Правильно заполняем декларацию для оформления жилых домов в собственность по дачной амнистии
До отмены в 2020 году разрешения на строительство садовые и жилые дома регистрировали в собственность по «дачной амнистии», но при этом требовался технический паспорт и другие документы, которые составлял кадастровый инженер. Закон позволял сэкономить на получении ГПЗУ, разрешении на строительство, и по окончанию строительства не требовался ввод объекта в эксплуатацию. С 2020 года процедура регистрации ещё больше была упразднена. По новым правилам, для оформления частных и садовых домов достаточно заполнить декларацию в произвольной форме и сделать технический план на дом. При подаче декларации техплан прикладывают к заявлению и подают в Росреестр. Срок регистрации 2 недели.
Закон о «дачной амнистии» был продлён до 2026 года. До окончания этого срока многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на дом по упрощённой схеме. То есть, получать разрешение и подавать уведомление на строительство больше не требуется, нужно будет заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.
Заполнение бланка для декларации
Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html
Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в него заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.
Что обязательно нужно заполнить в декларации?
Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:
- Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
- Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которых она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».
На оформление дома по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее было подтверждено право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке также нужно будет зарегистрировать, но на них не будет распространяться закон о «дачной амнистии».
Какие документы подтверждают права собственности на земельный участок? Свидетельство о праве собственности больше не выдают, вместо этого заказывают в Росреестре выписку из ЕГРН. Выписку не обязательно заказывать, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают, что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу. Это может быть, например, договор купли-продажи.
ВАЖНО: если у вас нет старого кадастрового паспорта (не выдают с 2017 года) или кадастровой выписки на участок, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровые документы, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровыми документами, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации права собственности.
Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки. В этом случае для регистрации не нужно получать дополнительных разрешений на строительство. Вследствие чего процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.
Подача декларации в Росреестр
Процедура подачи декларации очень простая и выполняется в МФЦ или через портал Росреестра. По срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы полный пакет документов. После подтверждения регистрации вы становитесь собственником и вправе распоряжаться постройками. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки в короткий срок.
Если на момент подачи заявления на землю отсутствуют какие-либо документы, но она выдана собственнику в долгосрочную аренду для личного хозяйства, то процесс оформления всё равно нельзя считать безнадёжным. Юристы компании «Правозем» помогут сделать запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке поставим участок на государственный учёт. Если возникнут иные вопросы, мы с легкостью поможем в оформлении недвижимости и бесплатно проконсультируем.
Добрый день. Ярослав, подскажите пожалуйста, могу ли я по "дачной амнистии" оформить построенный мною дом, на земельном участке, который выдан в бессрочное пользование моему отцу (умер). Земельный участок не приватизирован, оплачивался налог на землю.
добрый день, да, но прежде Вам необходимо переоформить документы на земельный участок на Вас, до начала процедуры оформления дома.
Добрый день. Если участок в долевой собственности у нескольких собственников (по наследству), кто в этом случае подает декларацию?
Добрый день, все собственники земельного участка, должны кчавствовать в подписи декларации и согласии о регистрации
Как оформить реконструкцию уже зарегистрированного дома ( зарегистрирован по дачной амнистии по декларации) - к дому пристроена кухня и занузел.
Добрый день, для оформления реконструкции и расчета стоимости работ, пришлите выписку из ЕГРН на участок и дом, а так же документ на основании которого был зарегистрирован объект, на почту kuv@pravozem.ru с сохранением вопроса
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я построить жилой дом на участке "земли населённых пунктов", ВРИ "для дачного строительства" и "для садоводства и огородничества" (МО), а потом уже его зарегистрировать в упрощённом порядке по декларации, в рамках "дачной амнистии"?
Или нужно подавать уведомления о начале и завершении строительства для регистрации?
Спасибо!
Добрый день, на земельном участке с предусмотренным под строительство видом разрешенного использования, такого как ведение садоводства или для дачного строительства, при наличии границы зон в пределах которых разрешается строительство капитального строения, № 93-ФЗ от 30.06.2006 а именно упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости, в отдельных случаях позволяет оформление в упрощенном порядке, а именно не прибегать к закону ГрК РФ Статья 51.1. Специалисты Правозем имеют большой опыт в области оформления объектов разной сложности и рады будут помочь Вам с оформлением объекта., после окончания строительства пришлите на почту kuv@pravozem.ru выписку на земельный участок и сообщение о необходимости оформления дома, контактный номер телефона для обратной связи.
Здравствуйте.Чем отличается оформление дома в собственность по декларации от обычного оформления?
Добрый день, постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности является полноценным оформлением нового объекта капитального строения.
Елена. Добрый день. Хотим купить готовый каркасный дачный домик , установка будет на винтовых сваях. Земля в собственности. Отступ будет как по нормативу 3 м. Возможно ли зарегистрировать такой дом как жилой? по дачной амнистии
Добрый день, регистрация дома необходима в том случае если он прочно связан с землей, перед покупкой рекомендую тщательно ознакомиться с документами на земельный участок, при наличии зон с особыми условиями, возможно потребуется согласование.
Добрый день, подскажите пожалуйста, ИЖС земля и старый дом в собственности, построила новый без чистовой внутренней отделки и коммуникаций (коммуникации не централизованные), как оформить новый дом, с чего начать? Проекта на дом нет, администрацию уведомляла о начале строительства. Светлана.
Добрый день, постановка на кадастровый учет нового строения возможно с назначением жилой дом, в том случае если старый дом будет снят с кадастрового учета, если Вы в нем проживаете и сносить не собираетесь, новое строение можно поставить на кадастровый учет, как нежилое строение, например баню или гараж.