Правильно заполняем декларацию для оформления жилых домов в собственность по дачной амнистии
До отмены в 2020 году разрешения на строительство садовые и жилые дома регистрировали в собственность по «дачной амнистии», но при этом требовался технический паспорт и другие документы, которые составлял кадастровый инженер. Закон позволял сэкономить на получении ГПЗУ, разрешении на строительство, и по окончанию строительства не требовался ввод объекта в эксплуатацию. С 2020 года процедура регистрации ещё больше была упразднена. По новым правилам, для оформления частных и садовых домов достаточно заполнить декларацию в произвольной форме и сделать технический план на дом. При подаче декларации техплан прикладывают к заявлению и подают в Росреестр. Срок регистрации 2 недели.
Закон о «дачной амнистии» был продлён до 2026 года. До окончания этого срока многие владельцы домов могут с лёгкостью подтвердить свои права на дом по упрощённой схеме. То есть, получать разрешение и подавать уведомление на строительство больше не требуется, нужно будет заполнить собственноручно бланк, который и будет считаться декларацией.
Заполнение бланка для декларации
Чистые бланки можно скачать по ссылке https://pravozem.ru/yurist-blanki-deklaracii-dlia-registracii-nedvizhimosti.html
Этот бланк имеет установленную форму, а в качестве сведений в него заносится совершенно вся имеющаяся информация о постройке. Заполнять декларацию следует на все постройки, которые имеются на участке. К ним относятся частные дома, хозяйственные и подсобные помещения, бани, гаражи, недострои и прочее.
Что обязательно нужно заполнить в декларации?
Обратите внимание на то, какие сведения нужно прописывать в этом юридическом документе:
- Данные о владельце земельного участка, а следовательно, и постройки. ФИО, паспортные сведения, присвоенное гражданство.
- Данные о непосредственной постройке. Это адрес, метраж, назначение, год, когда была возведена постройка, материалы, из которых она была выстроена, кадастровые данные и прочее, см. в примечании справки «ПРАВОЗЕМ».
На оформление дома по декларации у вас будут основания, только в том случае, если ранее было подтверждено право собственности на землю, на которой находится сам объект регистрации. Другие строения на участке также нужно будет зарегистрировать, но на них не будет распространяться закон о «дачной амнистии».
Какие документы подтверждают права собственности на земельный участок? Свидетельство о праве собственности больше не выдают, вместо этого заказывают в Росреестре выписку из ЕГРН. Выписку не обязательно заказывать, если имеются иные правоустанавливающие документы на землю, которые подтверждают, что участок принадлежит именно вам, а не другому лицу. Это может быть, например, договор купли-продажи.
ВАЖНО: если у вас нет старого кадастрового паспорта (не выдают с 2017 года) или кадастровой выписки на участок, то вы не сможете воспользоваться декларацией. Данные, которые вписаны в кадастровые документы, используются при заполнении декларации. Более того, совместно с кадастровыми документами, декларация прикладывается к пакету справок, для регистрации права собственности.
Наличие собственноручно заполненной декларации позволяет воспользоваться процедурой ускоренного оформления постройки. В этом случае для регистрации не нужно получать дополнительных разрешений на строительство. Вследствие чего процесс оформления становится существенно экономичным. Собственнику необходимо будет только заплатить пошлину за эту сделку.
Подача декларации в Росреестр
Процедура подачи декларации очень простая и выполняется в МФЦ или через портал Росреестра. По срокам она существенно отличается от такой схемы, когда нужно было бы полный пакет документов. После подтверждения регистрации вы становитесь собственником и вправе распоряжаться постройками. Такая схема идеально подходит для тех, кому нужно срочно провести сделки в короткий срок.
Если на момент подачи заявления на землю отсутствуют какие-либо документы, но она выдана собственнику в долгосрочную аренду для личного хозяйства, то процесс оформления всё равно нельзя считать безнадёжным. Юристы компании «Правозем» помогут сделать запрос в администрацию, где будут предоставлены выписки из похозяйственной книги, и по такой выписке поставим участок на государственный учёт. Если возникнут иные вопросы, мы с легкостью поможем в оформлении недвижимости и бесплатно проконсультируем.
Ярослав, доброе утро! В 2022 году вступила в наследство на земельный участок (для ЛПХ), имеющий кадастровый номер. После межевания дом перерегистрирован на меня (наследник). На участке есть жилой дом постройки 60-годов, с доп. Пристройками в 1985 году. Дом требует кап.ремонта или под снос. Можно ли этот дом оформить по дачной амнистии? Какой год завершения строительства правильно указывать в декларации: 1985 или год вступления в наследство 2022 ( по аналогии с земельным участком)? Ирина
Прошу извинить. После межевания участок зарегистрирован на меня , а не дом. Ирин
Ирина, всё в порядке, спасибо за уточнение это ничего критичного не меняет, просто корректируем акценты
Объясняю по сути.
1 Что у вас есть сейчас юридически
На сегодняшний день:
земельный участок (ЛПХ) оформлен в собственности на вас
жилой дом право собственности НЕ зарегистрировано (он существует фактически)
Это абсолютно типичная ситуация для домов 5080-х годов.
2 Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если он не был зарегистрирован?
Да, можно и именно для этого амнистия и существует.
Вы оформляете:
право собственности на дом впервые,
без разрешения на строительство и уведомлений,
на основании декларации и техплана.
То, что дом не был оформлен ранее, не проблема и не нарушение.
3 Какой год завершения строительства указывать теперь?
Ответ не меняется:
Указывать нужно 1985 год
Почему:
год завершения строительства это последний год, когда велись строительные работы;
вступление в наследство не влияет на дату создания дома;
Росреестр не считает оформление прав строительством.
Указывать 2022 год нельзя, так как:
это создаёт видимость нового строительства;
может повлечь отказ или запрос уведомлений.
4 Как это выглядит на практике (что делает кадастровый инженер)
Вы подписываете декларацию об объекте недвижимости, где:
вид объекта: жилой дом;
год завершения строительства: 1985;
основание владения землёй: собственность.
Кадастровый инженер:
обмеряет дом в фактических границах (со всеми пристройками);
готовит технический план.
Через МФЦ:
ставите дом на кадастровый учёт;
регистрируете право собственности.
5 Если дом аварийный или под снос оформлять или нет?
Рекомендую оформить, даже если планируется снос
Плюсы:
дом становится законным объектом;
можно корректно:
снять с учёта;
оформить снос;
строить новый дом без споров о самовольке.
Если не оформлять:
новый дом = новое строительство с нуля;
история старого дома юридически теряется.
6 Коротко и чётко итог
Дом можно оформить по дачной амнистии, даже если он никогда не был зарегистрирован
Год завершения строительства 1985
Наследство 2022 года не указывается
Отсутствие регистрации дома нормальная ситуация, а не ошибка
Если хотите, подскажите:
ЛПХ в границах населённого пункта или нет;
планируете капремонт / реконструкцию / полный снос
я подскажу оптимальный порядок действий именно под вашу цель
Ирина, доброе утро
Отвечу по шагам, с учётом практики Росреестра и дачной амнистии.
1 Можно ли оформить дом по дачной амнистии?
Да, можно, при соблюдении условий:
участок для ЛПХ (если ЛПХ в границах населённого пункта это ключевое);
дом жилой, отдельно стоящий;
разрешение на строительство / уведомление не требуются (ст. 70 ФЗ №218 + дачная амнистия);
дом не признан аварийным и фактически существует.
Возраст дома (60-е годы + пристройки 1985 г.) не является препятствием.
2 Что именно оформляется по амнистии?
Оформляется право собственности на существующий жилой дом, даже если:
он построен давно;
есть пристройки;
ранее не стоял на кадастровом учёте.
При этом кадастровый инженер фиксирует фактическое состояние дома, а не историю по документам.
3 Какой год завершения строительства указывать в декларации?
Правильный вариант: 1985 год
Почему именно так:
год завершения строительства это год фактического окончания строительства / реконструкции,
наследование в 2022 году не строительство, а лишь переход права;
если были пристройки в 1985 году, и с тех пор дом не реконструировался, то:
1985 последний год строительных работ он и указывается
Росреестр ориентируется именно на фактическое создание объекта, а не на дату регистрации прав.
4 Что будет, если указать 2022 год?
Это ошибка, которая может привести к проблемам:
Росреестр может расценить это как новое строительство;
возможен вопрос:
А где уведомление о начале строительства?
особенно рискованно, если:
дом выходит за отступы,
есть ограничения по ПЗЗ,
участок в охранных зонах.
2022 год указывать нельзя, если реально стройки не было.
5 Что писать в техплане (важно!)
Кадастровый инженер обычно указывает:
год постройки: 1985
основание:
декларация правообладателя
вид объекта: жилой дом
этажность и площадь по факту, с учётом всех пристроек
Старые части дома (60-е) не требуют отдельного отражения объект считается единым.
6 Если дом под снос стоит ли вообще оформлять?
Здесь два варианта стратегии:
Вариант А оформить дом
Подходит, если:
хотите законно снести;
потом строить новый дом без споров;
важна история объекта (ЛПХ, реконструкция, компенсации и т.п.).
После регистрации:
оформляете право;
подаёте уведомление о сносе (или акт обследования);
снимаете с учёта.
Вариант Б не оформлять
Допустимо, если:
дом реально аварийный;
планируется полный снос без использования истории дома.
Но в этом случае новый дом = новое строительство со всеми требованиями.
7 Краткий итог
Дом можно оформить по дачной амнистии
Год завершения строительства 1985, а не 2022
Наследство строительство
Лучше зафиксировать дом, даже если он под снос это даёт больше юридической гибкости
Добрый день. Ярослав, подскажите пожалуйста, могу ли я по "дачной амнистии" оформить построенный мною дом, на земельном участке, который выдан в бессрочное пользование моему отцу (умер). Земельный участок не приватизирован, оплачивался налог на землю.
добрый день, да, но прежде Вам необходимо переоформить документы на земельный участок на Вас, до начала процедуры оформления дома.
Добрый день. Если участок в долевой собственности у нескольких собственников (по наследству), кто в этом случае подает декларацию?
Добрый день, все собственники земельного участка, должны кчавствовать в подписи декларации и согласии о регистрации
Как оформить реконструкцию уже зарегистрированного дома ( зарегистрирован по дачной амнистии по декларации) - к дому пристроена кухня и занузел.
Добрый день, для оформления реконструкции и расчета стоимости работ, пришлите выписку из ЕГРН на участок и дом, а так же документ на основании которого был зарегистрирован объект, на почту kuv@pravozem.ru с сохранением вопроса
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, могу ли я построить жилой дом на участке "земли населённых пунктов", ВРИ "для дачного строительства" и "для садоводства и огородничества" (МО), а потом уже его зарегистрировать в упрощённом порядке по декларации, в рамках "дачной амнистии"?
Или нужно подавать уведомления о начале и завершении строительства для регистрации?
Спасибо!
Добрый день, на земельном участке с предусмотренным под строительство видом разрешенного использования, такого как ведение садоводства или для дачного строительства, при наличии границы зон в пределах которых разрешается строительство капитального строения, № 93-ФЗ от 30.06.2006 а именно упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимости, в отдельных случаях позволяет оформление в упрощенном порядке, а именно не прибегать к закону ГрК РФ Статья 51.1. Специалисты Правозем имеют большой опыт в области оформления объектов разной сложности и рады будут помочь Вам с оформлением объекта., после окончания строительства пришлите на почту kuv@pravozem.ru выписку на земельный участок и сообщение о необходимости оформления дома, контактный номер телефона для обратной связи.
Здравствуйте.Чем отличается оформление дома в собственность по декларации от обычного оформления?
Добрый день, постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности является полноценным оформлением нового объекта капитального строения.
Елена. Добрый день. Хотим купить готовый каркасный дачный домик , установка будет на винтовых сваях. Земля в собственности. Отступ будет как по нормативу 3 м. Возможно ли зарегистрировать такой дом как жилой? по дачной амнистии
Добрый день, регистрация дома необходима в том случае если он прочно связан с землей, перед покупкой рекомендую тщательно ознакомиться с документами на земельный участок, при наличии зон с особыми условиями, возможно потребуется согласование.