Выдел земельного участка в натуре из муниципальной собственности в Красногорске

Скачать
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности
Выдел земли из муниципальной собственности

Заказать выдел земли из муниципальной собственности

  • Подготавливаем СПОЗУ, формируем обзорные и межевые планы, оформляем договоры аренды в Красногорском районе. Формируем схему расположения земельного участка и согласовываем с местной администрацией, после этого проводим межевание, ставим на кадастровый учёт и оформляем переход права собственности.
20 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

В государственной собственности есть земли, которыми никто не пользуется. Если находится желающий обрабатывать такую землю и заниматься её благоустройством, то можно воспользоваться процедурой выдела земельного участка. Земля, из которой осуществляется выдел, должна быть государственной и не иметь границ.

Для осуществления выдела из муниципальной собственности бригада геодезистов выезжает на территорию, чтобы выявить нет ли на участке заборов, ограничений пользования, домов и т.д. Если участок свободен и ничем не обременён, они устанавливают границы земельного участка, то есть проводят геодезическую съёмку с уточнением границ и координат. На основании этого формируют обзорный план участка, акт выбора и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Когда схема готова, к ней прилагают заявление на выдел участка и направляют в местную администрацию. Сотрудники администрации уточнят, не принадлежит ли участок другим лицам, нет ли на нём ограничений и в течении месяца будет готов ответ.

Если администрация даст положительный ответ, кадастровые инженеры приедут на территорию, сделают необходимые замеры и сформируют межевой план. В межевом плане указывают, что это образование нового земельного участка, который выделяется из муниципальной неразграниченной собственности. После составления межевого плана ставят на кадастровый учёт и присваивают участку кадастровый номер. Завершающим этапом будет заключение договора собственника с администрацией.

Предоставить земельный участок для пользования могут в двух вариантах: в аренду и в собственность. Как правило, заключают договор аренды. Это делается для того, чтобы человек, взявший в аренду земельный участок, использовал его по назначению. Обычно цель получения участка — строительство капитальных сооружений. Причём, если указано, что участок нужен для строительства индивидуального жилого дома, то построить владелец должен именно индивидуальный жилой дом. И пока собственник не построит на этом участке объект капитального строительства, он не сможет его выкупить. Договор аренды действителен от 5 до 10 лет. Если же за это время владелец участка ничего не построил, договор прекращает своё действие и продлить его будет невозможно. В случае выполнения условий договора, после завершения строительства, участок выкупается по льготной цене, которая составляет 3% от кадастровой стоимости.

101 ФЗ об обороте земель сельхозназначения не затрагивает земли под садовое, огородные дачные, дачные земельные участки

Извещение о проведении собрания при выделе участков

Данный документ должен содержать несколько определенных фактов, без которых оно будет считаться юридически недействительным. Итак, что же в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должно быть указано в извещении о проведении собрания?

  • Дата и место проведения заседания. Это необходимо для того, чтобы все заинтересованные лица смогли посетить собрание и высказать свое мнение, относительно решаемого вопроса. Стоит отметить, что нельзя проводить такие собрания за пределами населенного пункта, которому принадлежит земельный участок, обсуждаемый на повестке дня. Т.е только территория муниципального образования по месту закрепления участка.
  • Время проведения. Желательно указывать временной интервал. Но, если такой возможности нет, но следует обозначить только время начала заседания.
  • Вопросы, представленные для рассмотрения на повестке дня.
  • Информация о специалисте, в данном случае, о кадастровом инженере, который будет проводить межевание.
  • Адрес организации, в которой можно предварительно ознакомится с ходом процесса межевания.
  • Должен быть указан срок, выделенный для того, чтобы все заинтересованные лица смогли ознакомится с проектом межевания и соответствующей документацией. Временной промежуток не может быть менее 30 суток.
  • Информация о том, по чьей инициативе проводится межевание.
  • Адрес каждого участка, а также его кадастровый номер.

Обязательно должен быть указан адрес и сроки, в течении которых можно отправлять свои предложения и замечания по доработке проекта.

Если все вышеуказанные моменты были соблюдены, то извещение считается юридически грамотно составленным.

Подготовка проекта межевания по окончанию работ выдела участка

Эта часть работы выпадает на долю специалиста компании «ПРАВОЗЕМ».

Утверждения проекта межевания. Для того, чтобы решение собрания имело законодательную силу, необходимо присутствие не менее 20% собственников земли или же количества пайщиков, которым принадлежит не менее 50% общего количества земли. Также в процессе заседания оформляется протокол, к которому прилагается список участников собрания.

Постановка выделенного участка на кадастровый учет. После того, как было принято решение о выделении земельного участка, кадастровый инженер осуществляет необходимые работы по определению поворотных точек, границ участка. Определяется площадь участка, которая может расходиться с указанной в документах не более чем на 5%. Это классическая погрешность, допускаемая законодательством РФ. Участку присваивается временный кадастровый номер и в том случае, если в течении 2 последующих лет собственник не оформляет надлежащим образом все документы, эта земля снимается с временного учета.

Заключительным этапом станет оформление прав собственности на выделенный участок, после чего владелец получает свидетельство о праве собственности.

Но существует ряд особенностей, которые следует учитывать при планировании выдела земельного участка. Если владелец не собирается заключать договор аренды и оставляет участок для собственного использования, то необходимость в созыве собрания отпадает. Выдел земельного участка производится на основании заявления от собственника.

Помощь по выбору земельного участка для последующего выдела

Предварительная консультация в «ПРАВОЗЕМ» необходима для того, чтобы сама компания понимала ваши потребности, и чего именно вы хотите, какие размеры участка вас интересуют. Поэтому, консультация по выбору участка – это важно, и крайне не рекомендуем пропускать столь важный этап, тем более, что проводится она очень оперативно и бесплатно.

Что касается заявления в администрацию, то это сделать необходимо, так как вам в ближайшем будущем должны дать и другие документы, разрешение на строительство.

При строительстве стоит учитывать довольно большое количество факторов таких как:

  • Достаточно крепкий фундамент. Для того, чтобы построить то или иное количество этажей, необходимо знать насколько фундамент может это позволить. Потому что если вы построите высотное здание, а фундамент на это рассчитан не будет, то его признают аварийным, в лучшем случае.
  • Также стоит учитывать местоположение. Например, если вы решили построить в спальном районе клуб или ночной бар, то вы понимаете, что это приведет к довольно большим проблемам с населением.
  • Качество грунта. Также, немаловажный фактор, потому что стоит понимать, что не всякий вид грунта может подойти для строительства.

Это только основные факторы, которые стоит учитывать при строительстве, которые мы обсудим при выборе участка под выдел земли и чтобы все законно оформить в администрации. Также, есть и другие факторы, которые стоит учитывать, прежде чем построить жилой дом. Как не странно, стоит учесть необходимость данного строения именно в этом месте, а главное то, насколько оно будет прибыльным для вас лично. В этом вам уже сможет помочь агентство по недвижимости «ПРАВОЗЕМ», и можете рассчитывать на помощь в поиске более подходящего, хорошего места, при необходимости.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» помогут с выбором участка для выдела в Красногорске. Вместе с клиентом изучат публичную кадастровую карту и рассмотрят территории, по которым не установлены границы (нет выделения красными линиями). После выбора конкретного участка, выезжают на место, чтобы убедиться в отсутствии хозяина и сделать необходимые замеры. Составят схему и вместе с заявлением о прошении выделить земельный участок направят в администрацию. Сформируют межевой план и помогут присвоить участку кадастровый номер. Юристы оформят необходимые документы и будут сопровождать до получения права собственности или аренды.

3 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Подробнее
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
  • Перераспределение земельных участков одного собственника
    Перераспределение земельных участков одного собственника
    Подробнее
    Перераспределение земельных участков одного собственника
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%