Трудности с земельными участками появляются при оформлении сделок с землёй. Их не возникнет только у тех землевладельцев, которые установили границы в соответствии с координатами межевого плана и пользуются только зарегистрированной в собственность землёй. По неофициальной статистике каждый третий собственник земли по факту располагает площадью больше, чем это указано в правоустанавливающих документах. Границы таких участков, которые были куплены, подарены или же выделены дачным кооперативом не совпадают с кадастровыми. Это значит, что владельцы увеличили участок самовольно и пользуются дополнительными сотками незаконно. Прилегающая к участку земля оказалась никем не занятой, и смежный собственник решил, что может воспользоваться свободной землёй. Но думать так ошибочно:
- если земля не находится в собственности юридических или частных лиц, значит, она принадлежит государству или муниципалитету. То есть, владелец у земли есть. И, прежде чем «приватизировать» свободный кусок, необходимо договорить с владельцем;
- даже если фактически земля пустует, это не означает, что в отношении участка не разрабатывается проект освоения. И конечно, владельца соседнего участка уведомлять о строительных планах никто не обязан. Всё «лишнее», возведённое, выращенное пристроенное обяжут ликвидировать.
- самое печальное, что подарить или продать участок с незаконно прихваченными сотками невозможно. Сделки с землёй регистрируют на основании межевого плана. Ко всему, необходимо пройти процедуру согласования с владельцем соток, которая может закончиться отказом.
Оформление лесных участков
Перераспределением земель также могут воспользоваться владельца участков, которые граничат либо находятся на землях лесного фонда. «Амнистия» — это ещё один способ легализовать участки, находящиеся на землях лесфонда. Следует отметить, что, в отличие от госземель, в случае с лесными участками захват не всегда происходит по вине владельца. Ввиду того, что границы лесных массивов установлены примерно, без точных координат, возникли многочисленные наложения. По этой причине сведения об одном и том же участке в государственном и лесном реестрах противоречили друг другу. «Лесная амнистия» предлагает новый порядок определения границ: сведения, хранящиеся в ЕГРН, считаются приоритетными.
Теперь освоенные и застроенные участки в границах лесничества без слушаний переводят в категорию, более пригодную для хозяйственного использования. Например, земли населённых пунктов. После чего участок вместе с постройками регистрируют в госреестре в стандартном режиме. Как и в случае с прирезкой муниципальных земель, в отношении лесных участков также действуют ограничения по площади: увеличить участок можно до 6-ти соток. Важно, чтобы такие участки не использовались для целей лесного хозяйства, иначе льготные условия регистрации на них не распространяются.
Наши кадастровые инженеры законно увеличивают земельные участки за счёт прилегающих земель. Оформляют участки, граничащие с лесными массивами. Готовят заявление на перераспределение земель, сформируют ситуационный план и направят на согласование в администрацию. После одобрения схемы заключают договор на прирезку, собственник вносит оплату, после чего формируется межевой план на увеличенный участок. Такой план регистрируется в реестре, и владелец получает выписку с координатами на участок.
