Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос на земельном участке под садоводство

14
1 мин.
112 183 Прочтений
Скачать
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос

В агентство недвижимости «Правозем» обратился владелец построенного в 1998 году одноэтажного жилого дома на собственном земельном участке под садоводство с категорией «земли сельскохозяйственного назначения». Это жилое строение он поставил на кадастровый учёт и зарегистрировал своё право собственности, однако позже изменил этажность, площадь и конфигурацию. А нас попросил оформить произведённую реконструкцию. Мы предложили ему несколько вариантов действий:

  1. Оформить изменения как реконструкцию жилого дома.
  2. Подготовить акт обследования и ликвидировать старый жилой дом. А затем составить технический план и поставить новый дом на кадастровый учёт как садовый с назначением "нежилое".

Ликвидировали старый жилой дом и зарегистрировали новый садовый

Нашему клиенту было не важно, какой будет статус дома, ему нужно было узаконить новую площадь и этажность. Поэтому мы пошли вторым путём. Сначала подготовили акт обследования, на основании которого сняли жилой дом с кадастрового учёта и ликвидировали право собственности клиента. Затем обмерили этот же дом, но уже с новой площадью и этажностью. Подготовили технический план и на его основании поставили садовый дом на кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности. В результате получили выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на новый садовый дом. Также получили уведомление из Росреестра о том, что старый жилой дом снят с кадастрового учёта и право на него прекращено.

  • 6
    guest-247575
    (Санкт-Петербург)
    0

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня на участке стоит домик, в котором я живу. Хочу построить новый, но мне не дают разрешение на строительство. Говорят, надо сносить старый, чтоб построить новый. Но снести я его не могу, потому что я в нём живу. Как мне быть с этим?

    • Гость 247575
      2
      viacheslav-kolokolov
      (Железнодорожный)
      0

      Если будете строить без разрешения штраф выпишут.

      • Вячеслав Колоколов
        1
        guest-271743
        0

        Достаточно пошлину заплатить.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день. Вам официальный отказ предоставили, или все только на словах? Пришлите документы на дом и на участок мне на почту pravo@pravozem.ru.

  • 4
    guest-264102
    0

    Подскажите, если разрушены стены построек, каким образом их можно восстановить не прибегая к реконструкции?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      2

      Добрый день. Вы можете стены построить из того же материала и той же высоты, т.е. чтобы все было идентично первоначальному варианту. В этом случае это можно не проводить как реконструкцию

  • 6
    guest-247814
    (Красногорск)
    0

    Это очень большая проблема для области. Я в 1998 году купил дом, снес, построил новый. Земля была не в собственности, новый дом не оформлял, так как не успел достроить. Пришла комиссия от Росреестра. Выписали предписание. Но как оформить землю в собственность, без оформления дома это возможно! У меня на старый дом есть технический паспорт. Границы участка, который был под этим домом, изменились. Был пустырь и никому ненужная земля. В те годы отмеряли кому сколько надо было. Сейчас обратился к юристу. Перспектива не самая лучшая, от 200 тыс и полгода ждать!

  • 2
    borisd
    (Москва)
    0

    Здравствуйте! Подскажите порядок действий. Имеется участок и дом в СНТ. Зарегистрированы в реестре. Дом и участок достались в наследство (в права наследования вступил). На данный момент старый дом снесен, и строится новый на другом месте. В реестре право собственности на участок и старый дом не оформил. Как мне лучше поступить, чтобы оформить право собственности на участок? Как быть со снесенным домом, как все узаконить? Понимаю, что если бы в начале оформил право собственности на дом и участок, было бы проще, а уже потом бы сносил старый и строил новый.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      4

      Добрый день! Вам нужно получить ГПЗУ на участок для прояснения ситуации.

  • 10
    guest-232842
    0

    Добрый день! Купили участок в Новосибирске в совместную собственность с женой в ипотетику 17.04. 2014 г. Участок формировался 2011-2013 г. г Предыдущий собственник приобрел его по договору купли-продаже у мэрии г. Новосибирска на нем находится жилой дом в собственности по завещанию, категория:земли-населенных пунктов, вид использование ИЖД. Участок находится в трех зонах две по ЛЭП 110 кВ, граница охранной зоны от дома на расстоянии 20 м в огороде, и в зоне ИТ-3 резервирование земель под государственные и муниципальные нужды на строительство дороги до 2030 г. На участок и объект капитального строительства в 2013 г. на публичных слушаниях был сделан условно-разрешенный вид использования ИЖД есть постановление мэрии. Дом 1948г постройки, сносить не собираемся решили сделать реконструкцию увеличивая жилую площадь, ГПЗУ выдали без допустимого пятна застройки. Администрация выдала отказ на реконструкцию ссылаясь на ГПЗУ. Что делать?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Добрый день. Какой ВРИ земельного участка? Будут ли нарушены отступы в 3 метра от границ участка и 5 метров от дороги при постройке нового дома? Пришлите документы pravo@pravozem.ru

  • 11
    guest-247460-446
    (Тель-Авив)
    0

    Добрый день. В собственности участок под ИЖС. Земли населенных пунктов. На нем стоит старый ветхий дом 49 года, а также часть построек прежнего владельца (сараи и гараж, причем вместо деревянного гаража в 2004 году был поставлен железный). Из документов есть только розовое свидетельство о праве собственности на землю и договор купли-продажи. Сделка и оформление происходило в 1997 году. Рассматриваю вопрос о строительстве нового дома примерно на месте старого. Напишите, пожалуйста, подробный порядок действий по документальному оформлению и строительству.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      6

      Добрый день. Необходимо понять, имеется ли в Росреестре информация по Вашему участку. Для этого пришлите кадастровый номер участка. Возможно, земельный участок необходимо будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как раннее учтенный. Для того чтобы построить новый дом на месте старого, необходимо будет снести старый дом и погасить запись о праве. Далее проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Затем строить дом, соблюдая все отступы, указанные в ГПЗУ, формировать технический план, ставить на кадастровый учет и регистрировать.

      • Юрист
        2
        guest-247460
        (Москва)
        0

        Спасибо!

Другие наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Оформление завершающего этапа перепланировки квартиры
    Оформление завершающего этапа перепланировки квартиры
    Подробнее
    Оформление завершающего этапа перепланировки квартиры
  • Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Подробнее
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%