Оформили реконструкцию садового дома и сменили назначение из нежилого в жилой

3
1 мин.
137 194 Прочтений
Скачать
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой
Перевод садового дома с незаконной реконструкцией в жилой

В июле 2019 года к юристам АН «Правозем» обратился владелец двухэтажного садового дома. Он попросил подготовить документы, необходимые для перевода назначения его дома из нежилого в жилой. С целью экономии работу по обращению в различные инстанции он планировал выполнить сам, поэтому от нас ему нужна была лишь документация.

Подготовили технический план и экспертное заключение, чтобы собственник перевёл садовый дом в жилой

Мы посмотрели, что дом был пригоден к постоянному проживанию. Однако его характеристики отличались от тех, что были указаны в кадастровой выписке и старом техническом паспорте. Владелец надстроил мансарду, увеличив тем самым площадь и этажность дома, но изменения в кадастровый учёт не внёс.

Так как сперва нужно было узаконить новую площадь, заказчик отправился в администрацию за уведомлением о начале реконструкции и заодно за постановлением о присвоении адреса. В это время наш кадастровый инженер обмерил дом и сформировал технический план. На основании техплана заказчик получил ещё одно уведомление, уже об окончании реконструкции, и внёс изменения в кадастровый учёт своего дома.

После этого мы подготовили заключение эксперта о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания. Экспертное заключение заказчик подал на согласование в администрацию, где межведомственная комиссия приняла положительное решение и выдала соответствующее постановление. В результате клиенту удалось перевести статус своего дома из нежилого в жилой и зарегистрироваться в нём по месту жительства.

Только напомним, что уже с начала августа 2019 года закон о государственной регистрации недвижимости изменился. Теперь чтобы внести изменения в учёт садового или жилого дома, который расположен на земельном участке для садоводства, получать уведомления в администрации не нужно. Для этого нужен только составленный кадастровым инженером технический план.

На участки под ЛПХ или ИЖС это нововведение не распространяется. И заключение эксперта для перевода дома из садового в жилой всё ещё требуется в любом случае.

  • 1
    guest-247878
    (Москва)
    0

    Добрый день. Подскажите, что делать в такой ситуации. Стоит дом (2 этажа) на землях ЛПХ. Категория земель: не установлено. Сейчас подал заявление на установление типа земель. Категория будет "земли населенных пунктов". Процесс небыстрый. Разрешение на строительство получать муторно, судя по теме, и до 01.03.18 точно не успеть с учетом того, что нужно ГПЗУ заказать. А там еще и акт на ввод в эксплуатацию нужен будет. В принципе, прописка в доме не нужна. Хочу лишь обезопасить его от сноса. Как вы думаете, если сейчас оформить по декларации как нежилое строение (летний дом), это обезопасит от сноса? Администрация, к примеру, не может же снести это здание, если оно стоит как нежилое. Ведь, чтобы признать жилым, нужна комиссия и прочее. И по каким параметрам будут отличать летний дом от жилого? И если переводить из нежилого в жилое, процедура такая же будет? ГПЗУ-СПОЗУ-разрешение на строительство-суд? И я так понимаю, техплан сейчас никак не сделаешь без разрешения на строительство?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Маловероятно, что у Администрации возникнут вопросы к зарегистрированному строению. Нет такого понятие как летний дом. Есть жилой дом либо нежилое строение(хозпостройка). Отличие этих наименований в том что хозпостройка будет вспомогательным для основного строения, то есть для жилого дома. Перевод из нежилого строения происходит на основании постановления администрации о переводе из одного назначения в другое.

      • Юрист
        1
        guest-247878
        (Сергиев Посад)
        0

        Спасибо огромное!

Другие наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Исключение садового дома из охранной зоны аэропорта Внуково в Новой Москве
    Исключение садового дома из охранной зоны аэропорта Внуково в Новой Москве
    Подробнее
    Исключение садового дома из охранной зоны аэропорта Внуково в Новой Москве
  • Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
    Подробнее
    Оформление незаконного изменения площади и этажности через снос
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%