Сроки дачной амнистии продлили до 2026 года. Действует ли ещё дачная амнистия при регистрации домов и участков на практике / Страница 2 из 2
В связи с внесением в ст. 70 ФЗ-404 от 08.12.2020 и ст. 16 ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ» зарегистрировать жилые постройки и хозяйственные строения на земельных участках можно упрощенным путем до 2026 года. Но необходимо понимать — получая право закрепить за собой возможность пользования, владения, распоряжения недвижимости, вы берете на себя обязательства по оформлению этого имущества. А вместе с исключительным правом собственника, государство наделяет его бременем по содержанию, т.е.
Здравствуйте. Я приобрёл в собственность дом, который был зарегистрирован по дачной амнистии с нарушением норм, нет 3 м от межи между соседями. Дом жилой, земля в собственности, техпаспорт есть, кадастровый номер тоже. На данный момент сосед обратился в прокуратуру с претензией по нарушению расстояния между строением и общим забором. Чем может мне грозить эта ситуация?
Добрый день. Так как дом зарегистрирован по дачной амнистии, к Вам не может быть никаких претензий. Этот вопрос решает не прокуратура, а суд.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У нас дом зарегистрирован по дачной амнистии, но построен с нарушением норм строительства и правил пожарной безопасности. От соседа отступ менее 3 метров, рядом находится мой старый дом, от которого отступ 1,5 метра. Сосед пожаловался на нас, потому что ему мешает близко расположенный к его участку дом. Комиссия вынесла решение по 222 ст. ГК. Может ли наш дом быть признан самостроем и предписан к сносу?
Добрый день. Пришлите решение комиссии, которое Вы получили. Необходимо ознакомиться с ним.
Добрый день. Так как дом зарегистрирован по дачной амнистии и стоит на кадастровом учёте, он не подлежит сносу.
Здравствуйте. Прочла всю переписку, но так и не нашла подходящего случая для себя. Поэтому решила задать вопрос вам, может поможете. В 2018 году в срочном порядке, так как заканчивалось время отведённое на дачную амнистию, оформила свой дачный дом в собственность. Я планировала его достроить, но кто же знал, что эту амнистию продлят. Фундамент на пристройку уже был выкопан и только этой осенью мы закончили строительство. По факту изменилась только часть крыши, сделали общий скат. Со старым домом только одна стена общая, в ней заложится окно. Второй проём будет продлён для межкомнатной двери.
Стал вопрос оформления, позвонила в БТИ. Ответ о том, что надо брать разрешение на строительство, которое не дают по неизвестным им причинам, меня шокировал. Федеральный закон №340-ФЗ (ст. 16 п. 7) и Градостроительный кодекс (ст. 51 п. 17), позволяющие производить реконструкцию, то есть изменение параметров дома без выдачи разрешения на строительство, игнорируется. Нужно основание, то есть разрешение из архитектуры. Я думала, что мне позволяет закон иметь эти основания согласно ГК РФ ст. 263. Оказывается, не так я думала.
Предлагают невероятные схемы, вплоть до сноса фиктивного здания и регистрации вновь. Зачем такие действия и траты, не понятно. Хотя не исключён вариант просто составления нового техпаспорта, но они не дают гарантии регистрации в ЕГРН нового дома. Мне вообще не понятно, законы говорят одно, а делают другое. Вопрос к вам. Подскажите, что делать мне. Если сделать фиктивный снос по новым правилам, то я не оформлю его никогда. Там такие отступы (от дороги 3 м и от соседей), что разрешение точно не дадут. Спасибо. Буду ждать ответ.Добрый день. Не совсем понятна ситуация. Собирались строить одно, а построили в результате абсолютно другое? Изобразите ситуацию схематически. Какие документы у Вас имеются на постройку в настоящее время?
Ее столько раз продлевать будут что она точно станет бессрочной
Если участок земли не зарегистрирован в собственность в государственном реестре
Можно сначала заказать план территории, где располагается пустующая земля. Затем выяснить, пригодность для индивидуальной жилой застройки и есть ли какие-то обременения на этой земле, то есть состоит ли она в залоге или в аренде. На этом же этапе проверяется тот факт, можно ли строить на участке. Если, к примеру, на участке имеются проезжие дороги или электрические линии, то увы, вам такой участок не подойдет. Если никаких препятствий найдено не будет, нужно опубликовать объявление в местной газете, что участок выставляется на торг. В том случае, если пройдет месяц и никаких претензий в вашу сторону не поступит, то вы смело можете начинать процедуру пользование участком под правом аренды, но вы вам советуем начать строительство на этом участке. Если за три года аренды вы что-то построите, то у вас будут основания и полномочия оформлять землю в собственность.
Ситуация такая, нам всем выдавались в 1990 году участки в товариществе от завода. В принципе, все собственники уже зарегистрировались, а один участок, который как раз смежен с моим, пустует. Я узнавал, владельцы не появляются и о своих правах в товариществе не упоминали. Наверняка у них имеются те же документы, что и у меня, до оформления по упрощенке. Подскажите как лучше поступить?