Предоставляем услуги кадастрового инженера на каждом этапе строительства или планирования реконструкции здания. Помогаем провести межевание при продаже земельного участка и зарегистрировать имеющиеся на нём строения. Подготовим технические и межевые планы для внесения новых сведений об объектах капитального строительства в ЕГРН.
Кадастровый инженер помогает при желании собственников двух смежных участков провести перераспределение. В первую очередь проверяем возможность регистрации такой процедуры: вид разрешённого использования и наличие согласия всех собственников. Также изучаем правоустанавливающие документы и приступаем к полевым работам, после которых формирует новые межевые планы. При распределении инженер проверяет возможно ли обеспечить свободный доступ к вновь образованным наделам. Если такой возможности нет, помогаем установить сервитут.
Услуги кадастрового инженера необходимы и при решении спорных вопросов через суд. Например, заключение кадастрового инженера может служить обоснованием для решения о регистрации права собственности на строение или исправить ошибку, допущенную при установлении границ участка.
Услуги кадастрового инженера при межевании
Межевание проводится для постановки на кадастровый учёт участка или при регистрации перехода права. Инженер в данном случае помогает собственникам уточнить границы и сформировать межевой план. В процессе межевания согласовываем процедуру с соседями. Если кто-то из собственников смежных участков несогласен с результатами обмера, помогаем решить спор в суде.
При межевании кадастровый инженер составляет межевой план, в котором отражает информацию о земельном участке: кадастровый номер, адрес, сведения о владельце, площадь и конфигурацию участка. Также для графической части межевого плана подготавливаем чертёж, на котором отображаются имеющиеся хозпостройки и капитальные строения. Если проводится межевание впервые, формируем межевое дело. Далее документы направляем на регистрацию в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности и правильность установленных границ.
Услуги кадастрового инженера при перепланировке квартиры
Планируя перепланировку квартиры, собственники сталкиваются со сложностями при регистрации. В этом случае кадастровый инженер помогает подать уведомление о начале перепланировки или узаконить уже проведённые строительные работы. Сопровождаем на каждом этапе оформления переустройства квартиры:
- Оценка возможности изменить конфигурацию помещения и подготовка проектной документации;
- Подача уведомления о начале перепланировки или получение разрешения, если квартира предназначена для коммерческого использования;
- Согласование перепланировки с баком, если имущество было приобретено в ипотеку;
- Подготовка журнала производства работ, акта скрытых работ;
- Подача уведомления об окончании строительства, подготовка техплана и ввод в эксплуатацию.
На каждом этапе кадастровый инженер изучает ситуацию и помогает собственникам. В некоторых случаях перепланировку приходится регистрировать через суд. Для этого подготавливаем исковое заявление и заключение, к которому прикладываем результат строительной экспертизы.
Услуги кадастрового инженера при регистрации самостроев
При регистрации самовольной постройки кадастровый инженер помогает проанализировать возможность оформления. В первую очередь изучает ГПЗУ и вид разрешённого использования земельного участка. При необходимости подаём заявку в местную администрацию для смены ВРИ. В случае если ВРИ позволяет зарегистрировать дом по дачной амнистии, помогаем собственникам собрать пакет документов. Также для постановки на учёт согласовываем строительство:
- В Министерстве культуры, если земельный участок находится вблизи охранной зоны объект культурного наследия;
- С Росрыболовством при местоположении участка возле реки, озера или водохранилища;
- При возведении коммерческого объекта вблизи аэропорта получаем разрешение от Росавиации.
Предоставляем услуги кадастрового инженера при оформлении технического плана самовольно построенного здания. Для подготовки документа выезжаем на местность и производим обмеры всех помещений, при необходимости проводим контурную съёмку и направляем документы для получения уведомления о начале строительства. Затем вносим новые сведения в ЕГРН.
Услуги кадастрового инженера при разработке проектной документации
Перед разработкой проекта дома или коммерческого здания уточняем пятно застройки с помощью градостроительного плана земельного участка, чтобы не допустить нарушений. Добавляем в проект основные разделы: технические решения о проведении инженерных коммуникаций, заключение кадастрового инженера о состоянии несущих конструкций, если проводилась перепланировка. После разработки помогаем согласовать проектную документацию и при необходимости представляем интересы собственника в Росреестре.
Предоставляем услуги кадастрового инженера и при исправлении реестровых, технических ошибок. Для исключения неверных данных из ЕГРН проводим обмеры помещений, квартир, домов и земельных участков. Затем подготавливаем новые технические, межевые планы для обоснования позиции собственника. Организовываем строительную экспертизу, если ошибка исправляется через суд. Также для внесения изменений подготавливаем заключение кадастрового инженера.
Предоставляем услуги кадастрового инженера. Помогаем на всех этапах регистрации недвижимости после заключения сделок. Оформляем документы для согласования строительства и реконструкции. Удаляем дублирующие номера земельного участка и исправляем другие ошибки в ЕГРН.
