Границы — одна из главных характеристик земельного участка, в конечном счёте, определяющая его площадь. Их расположение вносится в Росреестр, при этом в документах фиксируются координаты угловых точек. Единственный способ документально узаконить границы — заказать сертифицированному кадастровому инженеру проведение межевания.
При установлении забора желательно перенести точки координат из документов на участок, чтобы избежать конфликтов с владельцами соседних участков. Если в Росреестре отсутствуют координаты границ конкретного участка кадастровые инженеры агентства недвижимости «Правозем» уточняют их и вносят сведения в Росреестр.
Проведение процедуры выноса границ
Чтобы вынести на местность границы участка, геодезист запрашивает выписку из ЕГРН с координатами нужного участка. После изучения и обработки информации он составляет акт по разбивочным работам и выезжает на объект. На участке, сверив координаты, геодезист выставляет межевые знаки — столбики из металлических или деревянных штырей определённой высоты и диаметра. Места их установки, перенесённые из документов в натуру, будут показывать поворотные точки землевладения, определять его границы. Краской на знаках делаются надписи, отражающие их номер и год установки. Между знаками натягиваются нити, это и будет правильная граница.
На участке точки координат устанавливаются разными способами. Геодезические обозначения делаются посредством забивания в грунт стандартных межевых знаков, помеченной лентами арматуры, трубок, деревянных колышков, в твердую поверхность — дюбелей.
Геодезические реперы — долговечный объект, который не будет сдвигаться несколько лет, с пометкой краской, обозначающей условную высотную отметку.
После завершения процедуры кадастровый инженер передаёт владельцу акт передачи межевых знаков, содержащий их описание, расположение на местности и сведения о границах участка. Он ставит в акте подпись, дату проведения работ, указывает число знаков, которые передаются собственнику. Акт станет юридическим документом с обоснованием границ землепользования, защищающим его владельца от претензий других лиц.
Установление границ участка, если в Росреестре отсутствуют координаты
Стоимость услуги складывается в зависимости от числа точек межевания. При объёмном заказе кадастровые инженеры АН «Правозем» предполагают снижение цены и получение скидки на услугу. При оформлении сделки купле-продажи участка, часто выясняется, что в документах отсутствует межевой план. Это значит, что границы этого участка не уточнялись. Такая ситуация возникает потому, что государство раньше не обязывало граждан и организации проводить межевые работы при оформлении участков в собственность. А участки под дачи оформляли в упрощённом порядке, по так называемой дачной амнистии. Поэтому юристы АН «Правозем» советуют уточнять границы участков. После этого собственник сможет полноценно распоряжаться своим участком, также избежит конфликтов с соседями.
Для уточнения границ нужно обратиться к кадастровому инженеру АН «Правозем» с заказом на межевые работы . Он произведёт нужные замеры на участке, оформит акт согласования с соседями, и сформирует межевой план. В старых документах на землю не всегда указаны точные координаты. Тогда за основу кадастровый инженер может взять границы, исторически сложившиеся за 15 лет владения участком. Конечная цель таких работ — получение выписки ЕГРН с новыми, законно установленными границами.
