При уточнении местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности юридических или физических лиц, зачастую обнаруживаются реестровые или технические ошибки. Или сведения в ЕГРН вовсе отсутствуют. В этих случаях собственник земельного участка не может полноценно распоряжаться недвижимостью: продать, сдать в аренду, подарить. Также при задвоении сведений о земельном участке орган местного самоуправления может распорядиться объектом-дублем по своему усмотрению. Задача кадастрового инженера — правильно уточнить границы и зарегистрировать новые данные в Росреестре. Для этого проводится контурная или топографическая съёмка, и «лишний» земельный участок снимается с кадастрового учёта.
Для уточнения границ и формирования межевого плана потребуется пакет документов: правоустанавливающие акты, свидетельства и заключение кадастрового инженера. Последний документ является частью межевого плана и потребуется в случае несоответствия сведений ЕГРН и фактических. В заключении кадастровый инженер приводит обоснованные доводы изменения местоположения границ земельного участка. В качестве обоснований служат координаты конкретных объектов искусственного или естественного происхождения, которые могут подтвердить границы.
В процессе уточнения координат поворотных точек кадастровый инженер проводит в обязательном порядке согласование границ с соседями. Если в ходе кадастровых работ выявлены наложения, помимо акта согласования подготавливаются 2 новых межевых плана. В результате собственники смежных участков получают новые выписки из ЕГРН. Если между собственниками возникли разногласия, спор решается в судебном порядке и при необходимости проводится землеустроительная экспертиза. Доказать существование границ земельного участка на протяжении 15 лет и более можно с помощью:
- Правоустанавливающих документов старого образца — договор купли-продажи, завещание, акт о перераспределении земель;
- Свидетельств, содержащих описание границ участка в момент образования — постановление главы администрации, акт приёма-передачи муниципальных земель в собственность, решение суда;
- Схемы границ — карты масштаба 1:5000, ситуационные планы БТИ в технических паспортах зданий на участках; материалы землеустроительных дел; проектная документация из местных органов архитектуры, генеральные планы СНТ.
Например, при отсутствии сведений о земельном участке, образовавшемся до 1992 года, кадастровый инженер запрашивает архивную выписку и копию свидетельства о праве собственности в администрации. Затем уточняет границы на месте и составляет схему, которую впоследствии согласовывает с соседями. Архивную документацию имеет право запрашивать только собственник земельного участка, здания, построенного на участке, а также доверенное лицо.
Кадастровые инженеры «Правозем» уточняют местоположение границ земельного участка, и формируют заключение при необходимости. Представляют интересы собственника, если требуется обосновать сведения в новом межевом плане. Получите бесплатную консультацию кадастрового инженера, обратившись по указанным контактам на сайте.
