Только юридическое владение своим земельным участком даёт право не только пользоваться землёй, но полностью распоряжаться по праву. В то же время далеко не у каждого собственника есть необходимые правоустанавливающие документы на землю, что вызывает значительные трудности по ряду вопросов. Без юридических документов сегодня невозможно ни оформить дом, ни продать или подарить свой участок. Именно поэтому рано или поздно каждому владельцу участка необходимо подать документы на оформление свидетельства (выписки из ЕГРН о правах) и оформить все по закону.
Оформление свидетельства собственности на участок земли при наличии строений
Не все владельцы недвижимости обладают правоустанавливающими документами на земельный участок, что вызывает трудности в оформлении сделок. Чтобы в полной мере распоряжаться участком, каждый владелец должен оформить собственность и получить выписку из ЕГРН.
До 1997 года земельные наделы тоже регистрировались, но отсутствовали чёткие правила, регламентирующие эту процедуру. А со вступлением в силу закона № 122-ФЗ всю недвижимость и сделки, проводимые с ней, стали контролировать при помощи ЕГРП и ГКН. В 2017 году согласно федеральному закону № 218-ФЗ их упразднили и соединили в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого нововведения, чтобы подтвердить права собственности владельца достаточно получить выписку из ЕГРН. Для тех собственников, которые получили свидетельства регистрации до вступления закона в силу, получение новых свидетельств является добровольным, так как документы старого образца имеют законную силу.
Регистрация участка с постройками
Для оформления участка со строениями, нужно сначала узаконить постройки. Если участок находится в аренде, то на основании договора аренды и разрешения на строительство можно оформить право собственности на строение. А уже после регистрации строения подавать заявление в местную администрацию с просьбой о выкупе земельного участка. Сумма выкупа составляет 30% от кадастровой стоимости надела. Если ответ положительный земельный участок выкупается и оформляется в собственность, а после заказывается выписка из ЕГРН.
Кроме договора аренды, могут быть другие документы, доказывающие право собственности на участок. Например, старые справки из хозяйственной книги, о том, что этим участком владели родители собственника. В этом случае выкупать ничего не надо, следует обратиться в суд, который назначит экспертизу и решит, отдать ли участок в собственность. Если есть постановление о выделе земельного участка и старое свидетельство, то его зарегистрируют как ранее учтённый. Или у собственника только старое свидетельство, например, 1992 года. В этом случае юристы АН «Правозем» закажут архивную копию постановления о выделе земельного участка, в котором будет указана фамилия владельца и площадь участка, подадут документы в Росреестр и получат выписку ЕГРН.
Оказываем юридическую помощь в регистрации земельных участков. Помогаем со сбором правоустанавливающих документов и устранением отказов в регистрации. Оформляем права собственности в обычном порядке и по суду.
Для того, чтобы процесс не выглядел изнурительным для владельца земли и его надел был оформлен без ошибок в собственность, стоит обратится в любое ближайшее крупное агентство недвижимости за консультацией. Это также могут быть и юридические компании, предоставляющие подобные услуги, а самостоятельное оформление участка часто заканчивается неудачей, поскольку человек просто не выдерживает всего того объема бумаг, которые необходимо собрать и заполнить.
У нас работают грамотные юристы, которые хорошо знают законодательство, имеют большой опыт работы, а также отличаются высоким уровнем личной ответственности. Каждый человек, имеющий земельный участок, рано или поздно сталкивается с самыми разными вопросами, включая споры относительно размежевания границ, разделения существующего участка пополам, обжалование решения суда, оформления участка в кредит, неправильное начисление налога на землю, и так далее. Вне зависимости от возникшей проблемы, можно быть совершенно уверенным, что наше агентство сможет помочь.
Вы можете воспользоваться и услугами наших юристов и кадастровых инженеров при агентстве недвижимости «ПРАВОЗЕМ», которое предлагает комплексные услуги по оформлению земельного участка в собственность, оказывая квалифицированную и профессиональную помощь. Большой опыт работы на отечественном рынке, а также грамотный и квалифицированный персонал гарантирует оперативное решение вопроса оформления земельного участка в собственность.
Регистрация участка по «дачной амнистии»
Для оформления участков, используемых под сад или огород, а также объектов недвижимости, на постройку которых не требуется разрешение (гаражи, бани, сараи и т.п.) можно воспользоваться упрощённым порядком регистрации. Такая программа Госдумы получила название «дачная амнистия». Польза её в том, что на вновь построенные дома не нужно получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Раньше владельцу для регистрации было достаточно собственноручно заполнить декларацию. Это приводило к большому количеству ошибок. С января 2017 этот порядок отменён. Теперь для регистрации недвижимости по «дачной амнистии» обязательно нужен технический план, оформленный кадастровым инженером.
Обязательным условием регистрации жилого дома является получение разрешения на строительство. Чтобы его получить необходимо провести топосъёмку и сформировать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). С этого года администрации Московской области ввели новое требование к ГПЗУ, в нём должны быть отметки о согласовании с управлениями: архитектуры, культурным наследием, недропользования и рыбнадзора. Без согласования с этими учреждениями разрешение на строительство не выдадут.
Наши кадастровые инженеры выезжают на участок, делают необходимые замеры и составляют технический план, на основании которого ставится объект на кадастровый учёт. Инженеры сформируют ГПЗУ и получат необходимые согласования. Собрав все необходимые документы, оформят права собственности на участок и на строение, расположенное на нём. При желании клиента проведут межевание участка, подготовят межевой план и согласуют границы с соседями. Хоть уточнение границ и не является обязательной процедурой, но это позволит вам обезопасить себя от нежелательных судебных тяжб с соседями.
Зарегистрируем права собственности на земельный участок . Поможем продлить аренду или выкупить землю у государства по льготной стоимости. Также задокументируем права на ранее выданный участок, уточним его площадь и расположение на карте. Восстановим акт или постановление о выдаче земли в случае утери, найдём в архиве старый генеральный план.
