Проводим проверку сделок с недвижимостью на юридическую чистоту и минимизируем риск оспаривания договоров в Красногорске

Скачать
Проверка сделки
Проверка сделки
Проверка сделки
Проверка сделки
Проверка сделки
Проверка сделки
Проверка сделки

Заказать проверку юридической чистоты сделки

  • Юристы «Правозем» анализируют информацию о сделках купли-продажи, аренды, мены, дарения и проверяют застройщика на возможные риски. Формируют пункты предварительных соглашений, договоров и минимизируют риск оспаривания сделок
25 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Снятие обременений квартир домов

Выявление скрытых рисков и ограничений

Наши юристы проверяют юридических и физических лиц на банкротство, долги по коммунальным платежам и возможным рискам. Исходя из полученных сведений различных источников формируем заключение юриста об юридической чистоте сделки.

При проверке и анализе истории перехода права юристы обращают внимание на участников предыдущих сделок, связанных с объектом. Если один из участников — лицо без определённого места жительства, лишён свободы, без вести пропавший или состоит на учёте в наркологическом диспансере, от заключения соглашения необходимо отказаться. Так как оспаривание такой сделки приведёт к признанию договора недействительным, и покупатель потеряет право собственности и денежные средства.

Минимизировать риски оспаривания сделки купли-продажи можно проверив паспорт собственника на действительность. Так как недобросовестные продавцы часто используют утерянные паспорта или недействительные. Настоятельно не рекомендуем подписывать договор купли-продажи по доверенности без встречи с собственником. На практике встречаются случаи, что доверенность оформлена и подписана несуществующим нотариусом.

Недвижимость в момент заключения сделок должна состоять на кадастровом учёте. Также часто недобросовестные продавцы спешат заключить договор купли-продажи, что является поводом провести тщательную проверку на факт участия квартиры, дома в судебных спорах. В результате анализа информации о квартире, доме покупатель получает полные сведения, по которым определяется целесообразность заключения сделки:

  • Полные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, кадастровую стоимость.
  • ФИО настоящего владельца, собственников с 1998 года и вид права на квартиру, дом.
  • Даты перехода права и серию, номер свидетельства.
  • Расширенная выписка из ЕГРН, которая содержит: сведения о спорах в отношении объекта недвижимости, историю перехода права.
  • Платёжеспособность продавца, в том числе долги по коммунальным платежам.
  • Выписка из ЕГРП об ограничениях по сделкам.

При проверке юридической чистоты сделки юристы внимательно изучают условия договора: особые и существенные, при которых соглашение считается заключённым (предмет, цена). Так, например, рекомендуем указывать в договоре полную стоимость сделки, так как разницу теряют безвозвратно в случае признания сделки недействительной. Если же продавец настаивает на указании меньшей цены, запросите расписку о получении денежных средств. Юристы «Правозем» выезжают с собственником к нотариусу, сопровождают в момент подписания договора.

При аренде недвижимости проверка проводится по аналогичным пунктам, а также проверяются наличие признаков банкротства арендодателя. Планируя снять квартиру, у собственника запрашиваются документы, подтверждающие право распоряжаться имуществом. Например, договор мены. Юристы анализируют информацию и в правоустанавливающих документах старого образца. Если право собственности было установлено ранее 1998 года, запрашиваются документы в государственном органе, который ранее осуществлял учёт.

При покупке первичного жилья, юристы проверяют наличие разрешения на строительство, регистрационные документы застройщика, правоустанавливающие документы на земельный участок под застройку. Если застройщик арендует участок, сопоставляется срок аренды и строительства. А также проверяем, какой счёт использует застройщик в своей работе. С 2019 года обязателен счёт-эскроу, который защищает денежные средства покупателей от недобросовестных продавцов квартир в новостройках.

При проверке на юридическую чистоту договора аренды недвижимости проверяем наличие пунктов в соглашении о доступе к имуществу арендатора. Например, владелец квартиры не вправе без предупреждения осуществлять визит. Нарушение этого пункта может привести к спорам между сторонами сделки.

Арендатору коммерческого помещения перед заключением соглашения целесообразно проверить проектно-сметную документацию для изучения соответствий здания нормам противопожарной безопасности, санитарным, техническим методам возведения строений. В результате проверки чистоты продавец, арендатор, участник договора мены получает заключение о проверке и статус добросовестной стороны сделки.

Юристы «Правозем» проверяют учредительные документы юридического лица перед заключением сделки и проводят экспертизу правоустанавливающего свидетельства. Помогают составлять текст договора с учётом интересов сторон сделки. Получите бесплатную юридическую консультацию, обратившись по указанным контактам на сайте.

2 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
    Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
    Подробнее
    Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
  • Провели сделку купли-продажи квартиры с учётом отказа продавца выписываться
    Провели сделку купли-продажи квартиры с учётом отказа продавца выписываться
    Подробнее
    Провели сделку купли-продажи квартиры с учётом отказа продавца выписываться
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%