Юристы компании «Правозем» помогут присвоить статус "жилого дома" и узаконить постройки на земельном участке. Мы регистрируем частные дома, возведённые без разрешения на строительство в судах Московской области.
Самостроем принято считать любое строительство без разрешения. Для частных домов разрешение на строительство было отменено, и вместо него подают уведомление о планируемых работах. По окончанию строительства (реконструкции) на собственном участке необходимо подать уведомление об окончании и на его основании зарегистрировать дом. Очерёдность действий нельзя менять. Если владелец участка сначала начал возводить дом, то при регистрации права собственности ему придётся обращаться в суд. Однако, есть несколько исключений. Способ регистрации будет зависеть от вида разрешённого использования земельного участка:
- Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
- Для ведения личного подсобного хозяйства;
- Для дачного хозяйства;
- Для садоводства.
Первые два варианта используются для земель, которые расположены в пределах населённого пункта, а последние два — для участков сельхозназначения. Дом на земельных участках с таким ВРИ можно попытаться зарегистрировать без разрешительной документации, то есть воспользоваться «дачной амнистией». Однако, для этого строение должно соответствовать определённым параметрам. В иных случаях собственнику придётся доказывать в суде, что нормы соблюдены, дом безопасен для проживания и не ущемляет права соседей, либо сносить его. Это долго и не всегда суд идёт навстречу нарушителю.
Для регистрации самостроев любым способом мы рекомендуем получить Градостроительный план (ГПЗУ), который служит гарантией того, что возведённый самострой расположен в пределах своего земельного участка и не выходит за его границы согласно кадастровой карте или красным линиям. Также для суда мы готовим заключение кадастрового инженера, если требуется проводим экспертизу и отвечаем на спорные вопросы.
Юристы и кадастровые инженеры агентства «Правозем» помогут зарегистрировать существующие незаконные строения на участке вне зависимости от их назначения. Также мы оформляем и недостроенные дома на земельных участках сельхозназначения, ИЖС и ЛПХ. Подготавливаем техническую документацию, представляем интересы в местной администрации, Росреестре и суде. Для регистрации дома в статусе "жилой" сопровождаем собственника под ключ. Поможем отстоять интересы в суде. Наши юристы помогут оформить самовольно проведённую реконструкцию в виде пристроек к дому.
