Государство упростило регистрацию прав граждан на недвижимое имущество, путем реализации нормативного акта о дачной амнистии. Дома и строения, находящиеся в личном пользовании могут пройти упрощенный порядок приватизации и оформления в собственность. Очень важно отметить, что дачи, гаражи входят в состав такой недвижимости наравне с коттеджем или домом. Дачная амнистия была продлена, это означает что, не стоит откладывать решение вопроса по оформлению дачи на неопределенное время.
Индивидуальный жилой дом оформить в свою собственность можно, как и при полном завершении его возведения, так и в стадии строительства. Выбирать тот или иной вариант следует исходя только из своей личной необходимости (к примеру, если срочно понадобилось продать недостроенный дом, то для получения свидетельства о собственности завершать возведение здания нет никакого смысла).
Упрощенное оформление дома
Дачная амнистия дает полноправную возможность получить объект в собственность, после чего его можно дарить, продать, завещать по наследству. Однако пакет документов всё-таки подразумевает наличие некоторых обязательных документов: технического паспорта на жилье, кадастровый план и другие. Приватизация дач (дачных домиков, строений, или банных сооружений) включает обязательное наличие документов на землю (это может быть любой документ о пользовании участком по которому участок перешел в собственность).
Суть законопроекта предполагает выдачу свидетельства о праве собственности по документам, которыми располагает заявитель. Сегодня государство продлило упрощенную процедуру. Конечно, иногда доходит до казуса, когда в юстициях (к которым «привязан» земельный участок и на котором уже построили дом) требования по выдачи свидетельств расходятся. «ПРАВОЗЕМ» готово помочь, когда свидетельство необходимо получить с привязками, правовыми документами, но выполнить это все согласно требованию очень тяжело.
Получение прав владением жилым строением без технического паспорта невозможно! Но...
Однако не стоит забывать, что оформление дома в собственность приводит к следующим «последствиям»:
- Ваш завершенный (или незавершенного строительства) дом будет включен в общероссийский Кадастр недвижимости;
- Вы получите на руки свидетельство о собственности;
- Вы сможете совершить любую сделку со своим домом (продать, подарить, завещать и т. д.);
- В налоговую инспекцию из Росреестра будут переданы сведения о вашем здании, и уже на следующий год вы получите квитанцию для уплаты налога.
Как видите, «минусом» можно считать только последний пункт в выше размещенном списке, поэтому лучше заранее позаботиться вопросом, не входите ли вы в число людей, имеющих определенные льготы по налогу на имущество. Для «ПРАВОЗЕМ»а это практика, которую мы проделываем куда чаще обычного владельца домом. Мы поможем вам стать собственником своего жилья, оформление всех документов согласно действующих правил и норм.
А/Н «ПРАВОЗЕМ» работает с физическими лицами и профессиональными риелторами. После заключения договора, мы самостоятельно осуществляем сбор документов, справок, разрешений на строительство, подачу заявлений, изготовление технической документации.
Регистрируем жилой дом после реконструкции
До процедуры регистрации проверяем ГПЗУ. Градостроительный план земельного участка помогает выявить нарушения при проведении строительных работ. В документе отражено пятно застройки и обременения, если таковые имеются. При анализе градостроительного плана иногда выявляем, что вблизи участка или непосредственно на нём зарегистрирована охранная зона одного из ведомств: Росрыболовство, Министерство культуры, МОЭСК. В этом случае получить согласование реконструкции с данными ведомствами обязательно.
После согласования и формирования СПОЗУ направляем уведомление и ждём ответа от администрации. В течение 10 дней администрация выдаёт разрешение либо отказ. Уведомление о соответствии планируемой реконструкции правилом строительства действует в течение 10 лет, при необходимости действие документа можно продлить. Далее кадастровый инженер оформляет технический план дома и направляет его вместе с уведомлением об окончании реконструкции в администрацию. Выдаётся уведомление о соответствии после выезда комиссии на объект и в ходе экспертизы не было выявлено нарушений. После получения одобрения комиссии регистрируем права собственности на реконструированный дом и получаем новую выписку из ЕГРН.
Регистрируем права собственности на жилые и садовые частные дома. При возведении домов в черте населённого пункта направляем в администрацию уведомления о начале и об окончании строительства. А на землях сельхозназначения (для ведения садоводства) оформляем права в упрощённом порядке. Составляем технические планы домов и построек. Меняем их назначение с садовых на жилые, оформляем реконструкцию.
