Штрафы за самовольно возведённые объекты в 2024 году

Получили письмо, в котором Росреестр рекомендует зарегистрировать Ваш дом? Власти изменили правила начисления налогов на неоформленное жильё. Ранее юристы «Правозем» предупреждали, что перемирие для владельцев незарегистрированного жилого имущества, с государственными органами подошло к концу. Для владельцев незаконных построек это серьёзный удар по карману. Давайте определимся, сколько сейчас будут платить нарушители.

Красногорские вести опубликовали статью, где упомянули размеры штрафов для тех, кто еще не платит налоги. Если работниками налоговой службы будут выявлены незарегистрированные постройки, за которые не уплачивался налог, сумма штрафа составит 20% от неоплаченной налоговой суммы за 3 последних года. Борьба с владельцами недвижимости, которые не зарегистрировали свою недвижимость выходит на новый уровень.

Из статьи стало понятно, что в Подмосковье уже несколько месяцев проводится самая настоящая воздушная разведка. Снимки местности анализируются чиновниками и налоговыми инспекторами, чтобы выявить дома, владельцы которых не платят налоги. В настоящее время чиновники занимаются активным выявлением самостроев, используя для этого самые современные методы обнаружения (квадрокоптеры). Пока владельцам незарегистрированных домов грозит только профилактическая беседа. Во многих муниципальных районах, в Красногорском в том числе, проводятся ликбезы по новому проекту налогообложения. Владельцам недвижимости рассказывают о том, что им грозит в дальнейшем, дают информацию по необходимым документам для оформления собственности. Но все сводится к тому, что если у вас есть незарегистрированная недвижимость, то необходимо выплатить налог за 3 года и штраф в размере 20% от всей суммы.

Как показывает статистика, большинство из нарушителей даже не знают о предстоящих санкциях против них. Но незнание не освобождает от ответственности, и отдавать деньги государству всё равно придётся, если собственники не зарегистрируют имущество в срок. Сейчас в «ПРАВОЗЕМ» отмечают повышенный спрос на регистрацию всех типов недвижимости в укороченные сроки. Количество желающих выполнить требования налоговиков и не платить штрафы, растет с каждым днем.

Письмо, которое получили собственники незарегистрированных построек

Межрайонная инспекция ФНС России № хххххххх по Московской области сообщает, что, по сведениям, предоставленным налоговому органу Министерством имущественных отношений Московской области на принадлежащем Вам на праве собственности (пожизненного наследуемого владения) земельном участке с кадастровым номером 50:ХХХХХХХХХ-ХХХХ расположенном по адресу: Московская область, хххххх хххххххххххх хх. Вы владеете зданием, (строением) право на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано (приложение № 2 к настоящему письму).

С учетом изложенного Вам необходимо произвести действия в соответствии порядком, приведенным в приложении № 1 к настоящему письму, с целью государственной регистрации права собственности на возведенные здания (строения) на принадлежащем Вам земельном участке.

Будут ли сносить незарегистрированные постройки?

По мнению налоговиков, неоформленное жильё — это корыстный способ укрыться от выплат налогов. Ведь, если нет права собственности, то и не будут взиматься налоги. Но не обязательно их неуплата подразумевает корыстный умысел. Из-за сбоев в системе ФНС или по другим объективным причинам квитанции на оплату могут не приходить владельцу, но даже в этом случае наказания избежать не получится.

Конец «необязательного межевания» пришёл, а с ним закончились и льготы

На «необязательном межевании» поставлен жирный крест. Пора бы забыть о том, что раньше все делали по желанию владельца участка. Отныне земельные участки без уточненных границ даже не передать по наследству (подробнее). Так комментируют происходящее простые владельцы домов и земельных наделов. Справедливо отметить, что ранее был введен еще один законопроект о дачной амнистии, который подразумевал упрощённую систему регистрации дачных участков и жилья. Достаточно было построить дом и поставить его на кадастровый учёт, чтобы получить право собственности. Новые поправки перевели упрощённую программу в полноценную. Теперь для оформления потребуется подача уведомления о начале строительства. Тем, кто сейчас старается зарегистрировать дома с нарушениями, остаётся один выход — суд. Подробнее о решении вопроса.

Владельцам самостроев угрожает снос их домов. В Подмосковье за прошедшие полгода уже было несколько случаев, когда хозяева лишились недвижимости. Выдавать свидетельства о праве собственности без разрешения на строительство теперь запрещено, поэтому сотни людей подают в суд дорогостоящие иски. В «ПРАВОЗЕМ» регулярно поступают обращения с просьбой помочь разобраться в этом вопросе. Половина из обратившихся не желает связываться с судами.

Налоги заплатят все владельцы недвижимости!

К чему всё идёт? Судя по последней активности государства, чиновники решили полностью упорядочить систему собственности и её налогообложения. Проблем в этой сфере действительно много, но многих пугает отсутствие времени на исправление ошибок. Именно по этому, представители налоговой службы напоминают, что на решение проблем с начислением налога было отведено два года. Сейчас этот срок подходит к своему завершению.

В Подмосковье зафиксировано наибольшее количество загородных домов во всей России. Цены на землю остаются таким же огромными. Штрафы больно ударят по карманам владельцев: при налоге в 35 000 рублей в год, сумма штрафа составит около 120 000 рублей. Хотите ли вы этого?

Карательные меры коснутся не только владельцев домов. Любая постройка, будь то баня, сарай, коровник и прочее, будет фиксироваться аэросъёмкой и отправляться на рассмотрение в гос. учреждения. Снимки сверяются с картой налогов, а неплательщики легко выявляются. Если законопроект, предложенный А. Чупраковым, будет принят, то сумма штрафа значительно вырастет. При коэффициенте в 5, владельцу незарегистрированной собственности придётся заплатить около 150 000 рублей. Чтобы узнать, если ли у вас задолженности по налогам, обратитесь в местное отделение УФНС или зайдите в «Личный кабинет» на сайте управления. Для авторизации понадобится ИНН или электронная подпись. Руководством «ПРАВОЗЕМ» принято решение по оказанию бесплатной информационной поддержке и юридической помощи в регистрации недвижимости. Для жителей Подмосковья планируется создать горячую линию, по которой можно получить всю интересующую информацию по регистрации недвижимости и налогообложению.

Раньше представители местной администрации имели право самостоятельно решать вопрос о сносе самовольных застроек и устанавливать срок, в течении которого это требование должно быть выполнено, не обращаясь при этом в суд. О принятии такого кардинального решения сотрудники администрации должны были оповестить хозяина «самостроя» в течении одной недели и сообщить ему срок, за который надо снести объект. В зависимости от характера нарушения сроки колебались в пределах одного года. Если застройщика не могли найти, то представители местного самоуправления публиковали в СМИ и на официальном сайте в интернете информацию о том, что конкретный дом подлежит сносу. А также устанавливали стенд с сообщением для владельца на земельном участке, где расположена постройка. Если собственника так и не находили, то постройку могли снести через 2 месяца после того, как публиковалась информация. Но благодаря новому закону теперь администрация не может без суда принять решение о сносе самовольно построенного здания.

Как оформить самовольное строение по закону

Новый закон предусматривает ситуации, в которых можно узаконить самовольно построенный объект. Если человек при строительстве дома не нарушил права иных лиц и не создал условия для угрозы жизни и здоровья граждан, а также были соблюдены все строительные нормативы, тогда есть возможность узаконить такой объект.А если администрация всё же не даёт согласие, тогда собственник участка вправе обратиться в суд. Юристы АН «Правозем» помогут составить исковое заявление с просьбой узаконить «самострой». Соберут и предоставят документы подтверждающие, что здание возведено с предписанными отступами, а также пожарными, санитарными и градостроительными нормами и не несёт угрозы иным лицам. На основании доверенности представят интересы клиента в суде. К тому же юристы АН «Правозем» предоставят доказательства того, что граждане пытались легализовать объект, но получили отказ и в суде рассмотрят законность этого отказа. Вынесение судебным представителем решения об узаконивании «самостроя», согласно ст. 17 закона № 122, служит основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый учёт садовых и дачных домов

Эти категории жилой недвижимости также должны быть узаконены, что сделает их полноправными объектами любых сделок с недвижимостью и исключит рассмотрение их в качестве незаконных построек. Наличие у садового дома технического плана открывает возможности для его оформления в собственность на условиях дачной амнистии, сроки которой недавно были продлены. Это касается и тех случаев, если дом был построен без предварительного оформления разрешительных документов или же после возведения в нём проводились неузаконенные должным образом перепланировки. При передаче решения этого вопроса кадастровым инженерам «Правозем», мы подготовим необходимые документы, разрешим юридические затруднения и подготовим качественный технический план постройки.

Если вы построили дом, но не оформили законным образом документы, то не затягивайте с процедурой узаконивания. Тем самым вы рискуете потерять жильё. А если строительство дома только в планах, то не забывайте о получении строительной документации, дабы не столкнуться с проблемами в дальнейшем. Юристы АН «Правозем» помогут узаконить самовозведённый дом, выбрав наиболее приемлемый путь в каждом индивидуальном случае. Но чтобы сократить возможные риски и затраты при проведении строительства, лучше обратиться за консультацией до начала строительства. Тогда юристы помогут в получении ГПЗУ и СПОЗУ, а также проведут все необходимые согласования. И на основании этих документов получат разрешение на строительство, а после и ввод объекта в эксплуатацию.

Юристы «Правозем» готовы помочь с узакониванием строений и ввести объекты в эксплуатацию. Все нотариально заверенные доверенности на право осуществления тех или иных видов деятельности, которые клиенты выдают нашим сотрудникам, всегда имеют ограничения по предоставленным правам: получая возможность решать за Вас определенные вопросы и представлять Ваши интересы, мы не требует от Вас передачи права распоряжения Вашей недвижимостью. Кроме того, мы беремся за работу только после оформления соответствующего договора между нашей фирмой и клиентом. Все это позволяет добиться узаконивания незаконно построенного объекта и избежать его сноса.