Как узнать сведения из государственного кадастрового учёта ЕГРН об объектах недвижимости в Москве и Московской области

Мы предоставляем информацию из ЕГРН о земельных участках, частных домах. Проверяем множество сведений, в том числе, стоит ли недвижимость на кадастровом учёте. Подробный отчёт формируется юристом в течение 1-3 рабочих дней в формате максимально понятного описания. По всем вопросам консультирует юрист. Телефон +7 (495) 201-48-38, почта pravo@pravozem.ru.

• Нет данных в ЕГРН: проверьте, прошло ли достаточно времени для обновления данных. Если объект регистрировался после сделки купли-продажи, то сведения о новом собственнике появиться не сразу. Только по истечении 3-14 дней.
• Исправьте ошибку в кадастровом номере: при переносе данных из старого реестра зачастую государственные регистраторы допускали ошибку в сведениях кадастрового учёта. И теперь один объект имеет несколько кадастровых номеров.
• Если неправильно оформили наследство: получение свидетельства о наследстве — неокончательный этап в процедуре оформления наследства. Если вы остановились на этом, то следует зарегистрировать своё право на наследство в Росреестре.

• Старое свидетельство о праве собственности: его также необходимо предоставить в Росреестр. Вызовите кадастрового инженера для подготовки новых документов.

  • В случае отсутствия сведений в ЕГРН на земельный участок инженер подготавливает межевой план;
  • Если данные о доме не внесены в ЕГРН, инженер формирует техплан и направляет заявление в Росреестр. Тем самым обновляем данные в ЕГРН.

Постановке на кадастровый учёт подлежат все земельные участки без исключения, а также объекты капитального строительства (здания и сооружения), расположенные на территории Российской Федерации. Внесение в ЕГРН осуществляется по территориальному признаку. Каждому присваивается уникальный кадастровый номер, который не повторяется ни в пространстве, ни во времени. Если дом снесён, то информация о нём вместе с кадастровым номером хранятся в архиве. Поэтому данные из ЕГРН можно узнать о любой зарегистрированной недвижимости.

Подтверждением того, что объект поставлен на кадастровый учёт, считается присвоение адреса и получение выписки из ЕГРН. В документ входят характеристики объекта недвижимости: подробное описание границ, координаты поворотных точек и описание контуров дома (если есть на участке), сведения о площади. Данные, включённые в реестр, сохраняются в электронном виде в общероссийской базе данных. И если объект был учтён, то даже в случае утери (по каким-либо причинам) документов, вы всегда сможете получить его дубликат. Для этого нужно обратиться в Росреестр.

• Если заявку подаёт собственник, нужно представить паспорт и заполнить заявление для выдачи документов на участок;
• Если заявление подаёт представитель собственника, дополнительно предоставить нужно доверенность.

Сведения о кадастровом учёте участка предоставляются в виде выписки из ЕГРН различного формата. Например, об основных характеристиках объекта недвижимости, расширенная или о переходе прав собственности.

Ошибочно считают, если на участок есть свидетельство о собственности, то безоговорочно его границы в натуре верны и нет ошибок. Это не так. Так как для точного определения координат поворотных точек нужно провести межевание.

Для просмотра точных границ можно воспользоваться кадастровой картой территории и с помощью кадастрового номера узнать, уточнены ли границы земельного участка. В перечне характеристик должен быть пункт — «границы уточнены». Это означает, что было проведено межевание и координаты поворотных точек зарегистрированы в ЕГРН.

Если межевание не проведено, узнать точные границы не удастся. В этом случае обратитесь либо к нашему кадастровому инженеру (если объект расположен в пределах Московской области) либо к специалисту из другого региона для проведения топографической съёмки.

Данные из ЕГРН о квартире можно получить с помощью сервиса — «Справочная информация по объектам недвижимости online». Сможете получить основные обезличенные данные (адрес, кадастровую стоимость, дата регистрации прав и обременения). Если же сведения о кадастровом учёте нужны собственнику, достаточно заказать выписку из ЕГРН.

На сайте Росреестра в меню выберите раздел «Публичная кадастровая карта». После загрузки страницы в поле «поиск» следует указать адрес. И если объект отображается, то он учтён в реестре недвижимости. При вводе адреса обязательно учитывайте изменения названий улиц. В базах не всегда сразу отображается информация. Поэтому лучше попробовать два варианта.

На этом же сайте в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» поиск можно выполнить по номеру права, указанному в свидетельстве о праве собственности. Либо использовать условный номер.

В таблице привели несколько онлайн-сервисов, которые помогут самостоятельно узнать данные для продажи или изменения суммы налога на недвижимость. Нужно знать кадастровый номер или адрес.

Юристы А/Н «Правозем» предоставляют информацию об объектах недвижимости. И дополнительно при желании заявителя проверяем объект на юридическую чистоту, чтобы покупатель получил статус добросовестного приобретателя дома, участка или квартиры. В этом случае получаете массу преимуществ. Например, согласно п.1 ст. 302 ГК РФ имея такой статус, изымать недвижимость у добросовестного приобретателя нельзя. Конечно, есть исключения, не учитывая которые можно остаться и без дома, и без денег.

Покупателю земельного участка нужно удостовериться, что:

• Продавец на самом деле является собственником земельного участка;
• На объект не наложено обременение, например, сервитут или другое обременение;
• Нет спора с соседями о границах земельного участка или его площади;
• Назначение участка подходит вам. Ведь не все земельные участки подходят под строительство. Для того чтобы обезопасить себя, нужно узнать вид разрешённого использования участка и категорию земель.
• Полностью весь участок или его часть могут попасть в границы охранной зоны. Это важно уточнить. Так как большая вероятность, что новый собственник получит отказ при попытке получить разрешение на строительство.

При покупке объекта капитального строительства проверьте:

• Данные о собственниках. Например, потребуете у продавца согласие супруга на продажу дома, если строение находится в совместной собственности;
• Основания права (например, наследство, договор купли-продажи);
• Ограничения и обременения. Важно посмотреть, не является ли недвижимость объектом спора.

Если продавец предоставил выписку из ЕГРН, то стоит проверить её актуальность и подлинность.

Проверяя информацию из выписки, нужно знать о таком факторе, как актуальность. Срок действия не прописан в законе, но сведения теряют актуальность при внесении изменений в характеристики объекта. Если документ получен давно, значит, и сведения могут измениться существенно. Поэтому, прежде чем совершать сделки, убедитесь, что квартира или дом не являются предметом залога, ареста или иных ограничений прав. Немаловажно знать, кто на самом деле является собственником объекта, и на каких основаниях он им владеет. В дальнейшем такая поверка поможет избежать множества неприятных последствий.

Если вы заинтересованы в покупке участка без межевания, то настоятельно рекомендуем сначала убедить продавца сделать топографическую съёмку, зарегистрировать координаты и только затем заключать сделку. В противном случае вы можете столкнуться с бесконечными судебными разбирательствами.

Если собственник отказывается от проведения этой процедуры. То это ещё один весомый повод в пользу отказа от покупки.

Совет! Чуть ниже разместили примеры акта согласования границ. Но подпись в этом акте не означает, что соседи не имеют права оспаривать границы. Они всё равно могут подать в суд и заявить, например, что их ввели в заблуждение, а межевание сделано неверно. Поэтому крайне внимательно проверяйте сведения о недвижимости.

С 1 марта 2023 года выписку из ЕГРН о недвижимости нельзя получить любому человеку и заявление подавать вправе только собственник. Либо представитель собственника по нотариальной доверенности. Сведения о чужом участке или другом имуществе можно получить только с согласия владельца. А по кадастровому номеру можно получить минимум обезличенных данных. Например, кадастровую стоимость или назначение с площадью объекта.

Для того чтобы данные не были обезличены, владелец может открыть свои данные на определённое время. Такая возможность существует с прошлого года. После изучения основных характеристик и зарегистрированных сведений о правах владелец может вновь закрыть данные из ЕГРН для третьих лиц. А при регистрации сделки данные закрываются автоматически.

Продавцу важно в полном объёме предоставить сведения об объекте покупателю. Ведь от этого зависит исход сделки. И не стоит бояться давать кадастровый номер. Повторим, что, зная только кадастровый номер, третье лицо сможет получить обезличенные данные.

Да. Вопреки опасениям продавца покупатель, зная уникальный номер объекта недвижимости не сможет переоформить на себя. И даже если вы откроете данные из ЕГРН, переоформить право невозможно.

До 1998 года не было единого государственного реестра права. После того как он появился, эти данные начали вносить в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если проводились сделки с 1998 года с такими объектами, то на 80% участок поставили на кадастровый учёт. И при наличии условного или старого номера без проблем можно получить данные из ЕГРН. Для этого потребуется старый условный номер, который прописан в свидетельстве на право собственности, либо в постановлении на выделение участка. Когда необходимо определить более точно информацию, подаём заявление в Росреестр, в котором будут содержаться следующие данные: полный адрес объекта недвижимости, документы основания для регистрации прав собственности, полное имя собственника. Если получаем данные онлайн, вводим условный номер на сайте Росреестра.

Но условный номер должен насторожить покупателя при покупке. Возьмём за пример, земельный участок. Старый номер не является причиной в отказе регистрации сделок с недвижимостью. Договор будет признан действительным при надлежащем оформлении купли-продажи, аренды или других договоров. Но в характеристиках объекта могут быть неточности, устаревшая информация о доме с земельным участком. Например:

• Координаты границ земельного участка внесены неточно. А это обязательно приведёт к конфликтам с соседями;
• Площадь участка в документах одна, а в заборе другая. Во-первых, это влияет на размер налога, а во-вторых, всё те же конфликты со смежными землепользователями;
• Неверно определено целевое назначение земельного участка. В дальнейшем придётся за свой счёт менять назначение либо вовсе перепродавать объект из-за невозможности построить на нём запланированный объект.

По этим трём причинам настоятельно рекомендуем проверять с помощью юристов или кадастрового инженера данные о земельном участке с условным номером. А в идеале убедить продавца установить новый кадастровый номер. Сведения автоматически обновятся и, возможно, выявятся ошибки. Но вы о них уже будете знать.

• Я заказала выписку из ЕГРН после погашения ипотеки, но в ней указаны ещё обременения. При проверке на сайте Росреестра указано, что обременения сняты. Почему есть расхождения, и что делать в этом случае?

  В этом случае следует обратиться в Росреестр для разъяснения ситуации. Возможна была допущена техническая ошибка при загрузке данных. Также можно обратиться по телефону горячей линии, указанному на сайте Госуслуг.

• При покупке земельного участка нотариус настаивает, чтобы я лично встретился с соседями и выяснил, нет ли проблем с коммуникациями. Обязательно ли это делать? Такие сведения можно получить онлайн?

  Для того чтобы в дальнейшем не оказалось проблем с проведением коммуникаций к земельному участку, дому эту информацию узнавать обязательно. И здесь важен не только вопрос наличия, но и отдалённости. Так как на практике встречаются случаи, когда управляющие компании запрашивают неподъёмные для собственников суммы.

  Продавец может онлайн заказать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Если собственник заинтересован в сделке, и ему нечего скрывать, то предоставит этот документ без проблем. Если же продавец не знает, как получить ГПЗУ, обратитесь к нашим юристам. Обязательно поможем. Звоните: +7 (495) 201-48-38.

Свои вопросы оставляйте в комментариях. На консультации отвечают юристы компании «Правозем».

Наш сервис предоставляет актуальные данные из ЕГРН об объектах недвижимости. Сведения в формате отчёта присылаем как собственникам, так и покупателям, проверяя обременения, если недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре.