Делим земельные участки по соглашениям и по суду
Проводим контурные съёмки участков, проверяем, нет ли ошибок в их границах. Отмечаем на местности линии разделов и заносим их в межевые планы, которые подаём на регистрацию в Росреестр. Попутно исправляем кадастровые ошибки и присваиваем адреса образованным участкам. Составляем исковые заявления или добровольные соглашения о разделе участков, если ими владеют несколько собственников. Проводим земельные экспертизы. При необходимости меняем ВРИ и категории земель. Также формируем технические планы для регистрации домов, бань, гаражей и других построек.
Оформление раздела участка
Обычно за разделом земли к нам обращаются бывшие супруги, владельцы бизнеса, наследники, а также лица, желающие подарить, продать, поменять часть участка или изменить его вид разрешённого использования (ВРИ). Перед тем, как заключить договор на оказание услуги по разделу участка, мы проверяем ряд следующих условий:
- Уточнены ли границы исходного участка в кадастре.
- Не пересекаются ли его границы с территориальными зонами.
- Позволяет ли площадь участка деление на более мелкие, поскольку для определённого ВРИ, территориальной зоны и района действуют свои нормы согласно ПЗЗ.
- Будут ли организованы доступы к каждому из образованных участков, например посредством сервитута или прямого выхода на дорогу.
- Не будут ли формы новых участков ограничивать их использование по целевому назначению.
После заключения договора наши геодезисты выезжают на местность и проводят контурную съёмку исходного участка, то есть определяют координаты поворотных точек его границ. Затем сразу же наносят полученные координаты на кадастровый план территории, который заранее заказывают в Росреестре, и проверяют, нет ли ошибок в границах участка. Если всё в порядке, намечают линию раздела и выносят её в натуру, закрепляя межевыми знаками. Так делается, когда заказчик хочет получить на выходе участки определённой площади или формы, не обращая внимания на рельеф местности.
Однако иногда геодезисты сперва в натуре размечают участок, а потом заносят в его план и корректируют, если нужно. Например, когда площадь образуемых участков выходит меньше допустимой, приходится искать компромисс между желанием заказчика и нормами ПЗЗ. А после корректировки плана геодезисты также закрепляют линию раздела межевыми знаками, которые передают под расписку владельцу участка или его представителю по доверенности. Затем геодезисты отправляют получившуюся схему раздела кадастровому инженеру.
Инженер описывает характеристики исходного и образовавшихся участков, составляет своё заключение и формирует межевой план в виде XML-документа. Этот план он передаёт в Росреестр, прикладывая заявления о постановке на учёт и об оформлении прав собственности на новые участки. С момента регистрации новых участков старый автоматически меняет статус на «архивный» и исчезает с публичной кадастровой карты, больше на него выписку из реестра получить не получится. А новые, наоборот, появляются на карте с категорией земель и ВРИ прежнего участка.
Осуществляем раздел земельных участков . Уточняем границы и площадь землевладений, составляем соглашения о разделе, формируем технические планы. Закрепляем в натуре линии разделов межевыми знаками. Фиксируем в ЕРГН права на отдельные части земли. Также делим участки и частные дома по суду. Проводим досудебные и судебные землеустроительные экспертизы. Параллельно исправляем реестровые ошибки.
Схема раздела земельного участка без прохода
Схема раздела земельного участка с проходом
