Межевание земельных участков стало обязательным. Введен запрет на продажу, передачу по наследству и прочие манипуляции с участками без установленных границ

35
4 мин.
12 333 Прочтений
Скачать
Обязательное межевание земельных участков
Обязательное межевание земельных участков

Распоряжением РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании, собственников земельных участков вынудили провести обязательные процедуры определения границ участков.

Если собственники участков не успели выполнить эти требования, то нотариусы отказываются регистрировать какие-либо сделки. Распоряжаться участками по праву, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение), стало невозможным без знания точных координат. Однако, нельзя сказать, чтобы количество желающих провести процедуры определения границ значительно возрастало. Очень мало тех, кто осознал важность и необходимость провести установление границ своих земельных участков.

Как проводится межевание земельного участка

Для проведения межевания требуется вызвать кадастрового инженера. После обмера участка с помощью спутникового оборудования будут установлены координаты поворотных точек. Соединив их линиями, инженер получит точные границы. Далее собственник оповещает владельцев смежных участков о проводимой процедуре и приглашает на собрание. В присутствии заинтересованных лиц кадастровый инженер показывает, как проходят границы и составляет акт согласования, который, если нет возражений, подписывает собственник с соседями. Далее составляется межевой план и направляется в Росреестр, где его регистрируют и вносят в сведения об участке информацию о том, что границы определены. В обязательном порядке указываются координаты.

Межевание потребуется не только при первичном определении границ. Прибегнуть к помощи кадастрового инженера придется и при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также при желании выкупить часть земли у муниципалитета. Напротив, в том случае, если границы уже уточнялись, но межевые знаки по каким-либо причинам были утеряны, повторно проводить процедуру не придется. Кадастровый инженер уточнит в Росреестре координаты поворотных точек, с помощью спутникового оборудования определит их местоположение на участке и восстановит утраченные границы.

Действующие ограничения на участки без межевания

Как ранее отметили в Росреестре: основной наплыв желающих провести межевание пришелся на конец года, когда владельцы участков начали осознавать, что ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю они не могут. При этом совершенно не важно, имеются ли у них правоустанавливающие документы, или нет. Более того, за это время многие владельцы участков начали строительство, что обязательно требовало проведение межевания, так как возведенные постройки на участках без межевого плана оформить больше не получится.

Игнорирование межевания приводит к таким последствиям:

  • Отказы в регистрации домов;
  • Невозможно оформление ипотеки или залога;
  • На участки ИЖС и ЛПХ разрешение на строительство уже не выдают. Трудности возникнут даже при регистрации бани и хозблоков, любых объектов, расположенных на земельных участках, в том числе и на сельскохозяйственных землях. Последнее ограничение связано с тем, что, когда кадастровый инженер выполняет технический план, он не может привязать дом к земельному участку не зная координат, поэтому требуется геодезическая съемка.

Обязательно ли согласовывать межевание с соседями

Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью определения границ. Но всё чаще "стимулом" становятся соседи. Точнее их участки. Существует отдельная статья в Федеральном Законе о том, что уточнение границ участка должно быть согласовано в обязательном порядке с заинтересованными лицами, каковыми и являются соседи. Вопрос в том — что вы теряете, или что вы выигрываете при согласовании, но об этом ниже (о пользе межевания). Известить соседей можно либо по почте, либо, организовав общее собрание.

Если невозможно найти соседей, необходимо дать объявление в газету о том, что на конкретном земельном участке проводится межевание, также указывается время и место проведения процедуры. Если противоречий не поступит в течение месяца, то границы считаются согласованными автоматически.

Какая польза от межевания сегодня и как получить бесплатные сотки

Прежде всего эта гонка стимулируется нашими соседями по участку, и по простому принципу кто первый сделал межевание — того и дополнительные сотки. Поэтому польза очевидна и шанс "урвать" побольше соток растёт у тех, кто опередил соседа. Годами идёт напряженная борьба за каждый сантиметр установки забора. К тому же, закон разрешает присоединить во время межевания до 10% от площади участка, если на эту часть никто не претендует. Однако, всем известно, что спешка при межевании порождает кадастровые ошибки и накладки, устранение которых проходит сложно и очень длительно. В судах рассматриваются такие дела годами.

Ошибки при межевании и наложение соседних участков

Ошибки могут носить цепной характер. Это когда на самый первый участок неправильно сделали топографическую съёмку, а остальные участки отмеряли относительно него. В конце, тому, кто проводит межевание, достается участок с меньшими размерами или всё что осталось в квартале. И обратно "разматывать этот клубочек" никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантирован успех. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «Правозем», проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы, подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями. Так начинается длительный процесс по устранению ошибки.

Ошибки, выявленные при межевании, делятся на кадастровые (реестровые) и технические. К техническим относятся описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки, допущенные из-за человеческого фактора при переносе сведений в ЕГРН.

Кадастровые ошибки считаются серьезнее, они возникают при использовании геодезистом устаревшего оборудования, допускающего большой процент погрешности, указании координат «на глазок», неверных математических вычислениях, составлении межевого плана без выезда на участок и т.д. Часто последствиями таких ошибок являются:

  • Наложение земельных участков (площадь одного участка увеличена за счет соседского). Приводит к проблемам при планировании строительства, так как невозможно соблюсти правильные отступы.
  • Чересполосица. Между участками остается полоса «ничейной земли». Такой межевой план Росреестр не пропустит, а следовательно, не получится оформить кадастровый учёт.
  • Смещение границ. Заключается в том, что при ошибке в межевом плане одного участка, весь остальной ряд начинают двигать. Так, у последнего собственника в ряду значительно уменьшается площадь, так как двигать больше некуда.
  • Разворот земельного участка. Возникает из-за ошибки при определении дирекционных углов. В результате часто оказывается, что по сведениям Росреестра участок пересекается с дорогой, или землями общего пользования, что недопустимо.
  • Отлет земельного участка. Является следствием неверного определения координат, в результате участок оказывается за несколько километров от своего настоящего местоположения, иногда даже на территории другого кадастрового квартала.

Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей. После подачи документов принимается решение об уточнении границ участка. Если ошибка была допущена до вступления в законное основание право до регистрации межевого плана, то вместо заявления об исправлении такой ошибки достаточно самому будет написать заявление об изменении сведений на участок. Но на словах это значительно проще, чем в действительности. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Что ожидает владельцев немежеванных земельных участков

Советуем Вам прочесть хотя-бы ключевые моменты этого распоряжения и в обязательном порядке выполнить межевание как можно скорее, тем самым защитив себя с юридической стороны в отношении недвижимости.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» проводят межевание в срочном и обычном порядке. В нашем распоряжении высокоточное спутниковое оборудование, что гарантирует отсутствие погрешностей. В услугу входит выезд на местность, проведение контурной съёмки, определение границ, составление акта согласования и формирование межевого плана. Также оформляем объединение, перераспределение и раздел участков, в том числе и находящихся в долевой собственности. Подробнее о межевании читайте по ссылке https://pravozem.ru/services/geodeziia/mezhevanie-zemelnyx-uchastkov.html

  • 3
    elena
    (Дмитров)
    4

    Здравствуйте, на какой срок делается межевание земельного участка?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      27

      Добрый день! Межевание делается один раз, и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если Вы планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок — то тогда потребуется новое межевание.

  • 13
    natalia
    (Балашиха)
    9

    Давно пора разобраться с этим бардаком и всем провести четкие границы участков! Мы межевание делали еще в 2014 году, а поводом послужил наглый сосед, который баню начал строить на нашем участке. У него половина гаража стоит еще со времен царя гороха, но мы молчали... При определении границ, выяснилось, что этот наглый товариЩь пол сотки своим забором отобрал. не бойтесь судиться, если сделаете межевание.

  • 1
    ilia
    (Пушкино)
    19

    Смотрю, как активно обсуждается эта тема на форуме https://pravozem.ru/forum/pravo/uchastki/mezhevanie/sosed-pri-mezhevanii-otobral-chast-moego-uchastka.html, и не верится, что нас заставляют делать это за наш же счет.

  • 2
    guest-247174
    (Санкт-Петербург)
    0

    Каждый год пугают этой страшилкой, что мол без межевания ничего делать нельзя будет с участком. Кстати, у меня родственники в Вологде недавно (декабрь 2019) получили приостановку при продаже участка по этой причине. Не знаю, насколько это законно, но местами практика уже пошла. Поэтому я очень рада, что свой участок отмежевала еще два года назад. Так что мне кажется лучше сделать и не париться, чем потом носиться.

    Сообщение отредактировано модератором форума.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      8

      Добрый день! Пришлите пожалуйста эту приостановку на почту, будет полезно нашим читателям с ней ознакомиться.

  • 1
    guest-267655
    0

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок. По данным публичной карты, межевание в 2005 г. проведено, есть координаты. Но фактически забора между участком и соседом слева нет, справа сосед сделал межевание и протянул нитку. Как мне правильно сделать-вызвать кад. Инженера, чтоб он по координатам определил межу слева без нового межевания?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Да, чтобы точно знать где находятся границы Вашего участка, Вам необходимо сделать вынос точек на местности.

      • Юрист
        1
        guest-267655
        (Дмитров)
        0

        Спасибо!

  • 4
    guest-238938
    0

    Добрый день! Заказал выезд межевого (кадастрового) инженера в соответствующем государственном учреждении в Московской области по Каширскому району. После анализа документов мне сообщили, что межевание невозможно пол причине того, что СНТ к которому относится мой участок уже ликвидировано, а добрая половина документов выдается Председателем СНТ (Например, выкопировка из Генплана, заверенная Председателем СНТ, план-схема с указанием соседей и др.). Список документов прилагаю. Просят то есть документы, которые выдедены красным цветом. Что делать в такой ситуации? * Помогите, народ! Спасибо!

    Межевание 2018
    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      4

      Добрый день, пришлите Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами и проконсультируем по Вашему вопросу

  • 2
    kazmin-evgenij
    (Подольск)
    1

    Здравствуйте. В начале 2005 года я хотел произвести съемку своего земельного участка. Именно тогда и заказал кадастровую выписку, но тогда пришлось приостановить процесс межевания. Могу я теперь опять использовать ту же выписку, имеется у меня сейчас? Не исключен случай, что мне потребуется снова заказывать ее? Есть какие-то пределы по срокам у таких сведений?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      9

      Добрый день! Никаких "сроков годности" для кадастровых выписок не предусмотрено, то есть для проведения съемки участка мы не рассматриваем, в каком году была получена данная выписка. Помимо этого, существует несколько трудностей, о которых вас уведомят. В выписке приводится огромное количество сведений об участке, например, адрес, имя владельца, стоимость, метраж и прочие. Эти данные за этот срок могли изменится, чтобы вам стало более понятно, лучше конечно привести какой-то пример: оценка земли, то есть установка ее кадастровой цены производится 1 раз в пять лет, если выписке более пяти лет (а мы понимаем, что так оно и есть), то мы вам советуем ее поменять. Мы можем подать заявление с точным адресом вашего участка о том, чтобы участок переоценили и если изменения коснулись и других данных, то это обязательно отразиться в этой выписке.

      • Юрист
        2
        kazmin-evgenij
        (Подольск)
        0

        Ярослав, спасибо большое!

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Подробнее
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
  • Увеличили участок на 5% при первичном межевании
    Увеличили участок на 5% при первичном межевании
    Подробнее
    Увеличили участок на 5% при первичном межевании
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%