Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день! Есть зарегистрированный земельный участок в СНТ. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешённое использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства).

В связи с тем, что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 101 792 чел. | Сейчас просматривают: гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 33 464 чел. | Online: 832 чел. и гостей: 6 364 чел.

Комментарии (163)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-1602 08/04/2017 09:40

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 08/04/2017 16:49

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

3 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247456 07/11/2017 14:43

1 anonim-247456 (Ижевск)

Здравствуйте. В 2017 году построен двухэтажный жилой пристрой к существующему дому, но на расстоянии 0,6 м от соседнего участка (земли ИЖС). Сосед не против, готов оформить согласие нотариально. Смогу ли я на основании этого согласия зарегистрировать этот пристрой, ведь нарушены градостроительные нормы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247456 07/11/2017 22:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно нотариально получить согласие от соседа и, прилагая его, подавать на ГПЗУ. Если в ГПЗУ Вам проставят нормы с учетом согласия, тогда можете регистрировать.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276843 10/12/2018 23:02

0 anonim-276843

Добрый день, построили дом на землях населённых пунктов, ври-садоводство с нарушением норм (2 метра вместо 3 от соседей). Хотели зарегистрировать, как нежилой садовый, без уведомления, но пришёл отказ рег палаты со ссылкой на правила застройки в городе, где указано 3 метра от границ. Как быть, суд? Раньше вроде без проблем регистрировали, у многих соседей вообще 1 метра от границы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 276843 13/12/2018 13:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению такие ситуации возможны после принятия ПЗЗ в котором не слово не указано про хозяйственные постройки. Поэтому пути два попробовать договорится на месте, чтоб не обращали внимание на ПЗЗ. Второй путь получение разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Это пути, которые необходимо попробовать до обращения в суд. К сожалению суды тоже не всегда сейчас становятся на сторону граждан и возможно, что выше строение по суду не узаконят.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237242 03/06/2019 16:04

0 anonim-237242

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237242 03/06/2019 18:43

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Гость 239185 22/06/2019 17:47

0 anonim-239185

Добрый день. Подскажите пожалуйста возможен ли ввод дома в эксплуатацию со следующими нарушениями: 1) нарушен отступ от границы соседнего участка по одной стороне (норматив 3 метра), в моем случае вышло 1.8 метра от нависающей конструкции балкона до границы соседнего участка (то есть превышение на 1.2 метра), если считать расстояние от фундамента дома до границы соседнего участка, то оно составляет 2.8 метра (то есть превышение 20 см). В связи с этим еще дополнительный вопрос — правомерно ли включать нависающую конструкцию дома (балкон) в общие границы дома и с учетом этого производить замеры расстояния до границы? Или все же правильно считать расстояние без учета балконов (обращаю вримание, что территориальный округ — г. Сочи). 2) превышена площадь застройки Разрешение на строительство есть БТИ выдало заключение с отрицательным результатом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 239185 24/06/2019 17:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кадастровый инженер может посчитать Вам отступ от фундамента. Пришлите заключение, которое выдало Вам БТИ. В этом случае Вам лучше обратиться в коммерческую организацию.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 244830 10/07/2019 08:03

0 anonim-244830

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать дом, построенный с нарушением СНиП от красной линии отступили 1 метр, в связи с тем что участок с уклоном перепад высот более 10 м Разрешение на строительство есть, но в нем указанно 5 м от красной линии. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 244830 10/07/2019 13:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо в судебном порядке узаконить постройку, как самострой.

  ответить

    0  

Гость 241695 12/07/2019 14:10

0 anonim-241695

Здравствуйте, скажите как быть, купили дом с зем. Участком, сам дом оформлен- объект незавершенное строительства, готовновность 50%, есть выписка из ЕГРН, обратились в архитектуру за уведомлением на строительства, нам сделали топосьемку дома и вдруг выяснилось, что дом нарушает границы с фасада на 1 метр, с соседнего участка на 1.5-2метра, в архитектуре сказали, что в получении уведомления на строительства откажут и предложили внести изменения, поправки (не помню точно), потом создать каммисию, которая либо примит это либо откажет. Что делать, каковы шансы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 241695 04/03/2020 16:54

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы имеете ввиду Публичные слушания то, скорее всего шансы небольшие. Выходом для Вас может быть регистрация Вашего дома в судебном порядке.

  ответить

    0  

damir-nabiyl 16/08/2019 11:24

3 (Йошкар-Ола)

Добрый день, подскажите выход из ситуации: Подано уведомление о начале строительства жома на земельном участке под ИЖС, с соблюдением всех отступов. Дом был построен и только тогда обнаружилось, что при строительстве он смещен в сторону улицы, то есть отступ в 5 метров сократился по фасаду до 4 метров. Как мне правильно поступить дальше, по моему мнению, я ни чьих прав не нарушила, но нарушены градостроительные нормы, которые предписывают отступ от улицы 5 метров. 7.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   16/08/2019 14:38

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При нарушенных отступах Вам не выдадут уведомление о завершении строительства. Уточните у кадастрового инженера, может быть он пойдет на то чтобы сдвинуть дом, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247669-4020 28/08/2019 22:23

1 anonim-247669-4020 (Казань)

Помогите пожалуйста, построили дом, нужно через архитектуру ввести в эксплуатацию, архитектура отказала, по причине, что получили разрешение на строительство от границы другого участка 1.5 метра, но по своей глупости отступили 1.1 с одной стороны, с другой, 1.5 как положено. Решаемо вообще это?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247669-4020 04/03/2020 17:06

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким нарушением Вы сможете узаконить свое строение только в судебном порядке, основанием обращения в суд будет отказа администрации в выдаче уведомления о соответствии градостроительным нормам.

  ответить

    0  

Гость 247273-4062 08/09/2019 09:05

3 anonim-247273-4062 (Москва)

Добрый день!

Приобрел участок в станице, Краснодарский край.

Разрешенное использование: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок узкий. Как действовать чтобы получить разрешение на строительство с нарушением нормы минимального расстояния между домом и соседским участком — 3м.

Имеются два согласия — от соседей обычные, не нотариально заверенные.

Сканы прилагаю.

Посещал специалиста в администрации — он заявляет, что все это филькина грамота, подавайте план, в соответствии с нормами, получайте разрешение, стройте с нарушением.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247273-4062 09/09/2019 15:05

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы построите дом не в соответствии с уведомлением о начале строительства, Вы не сможете получить уведомление об окончании строительства и соответственно не сможете зарегистрировать постройку. Если участок узкий Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247232-4250 06/10/2019 18:40

1 anonim-247232-4250 (Нижний Новгород)

Ярослав, добрый вечер! Как с Вами связаться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247232-4250 07/10/2019 12:39

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш вопрос и номер телефона и регион с которого Вы обращаетесь на pravo@pravozem.ru , мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Здравствуйте, в 2018 году построил дом, но отступил от забора соседа 1 метр вместо 3, сосед нотариально свое согласие не даёт, подавал документы в Росреестр там отсылают в архитектуру — эти согласие не дают, земля в собственности, подскажите пожалуйста пошагово что делать? Кстати, документы подавал на оформление жилого дома и тех паспорт в БТИ оформлен, как жилой дом! Пожалуйста подскажите.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав 18/12/2019 17:35

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Согласие соседей не поможет Вам в регистрации дома, так как нарушены нормы строительства, оно может служить только как дополнительное доказательство Вашей позиции в суде. Вам нужно получить официальный отказ администрации в выдачи уведомления о начале строительства, на основании этого ответа Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением по вопросу узаконивание Вашей постройки.

  ответить

    0  

Гость 247395-4281 11/10/2019 17:44

1 anonim-247395-4281 (Москва)

Ярослав, добрый вечер! Такой вопрос. Мы построили дом 135 кВ, соответствующий всем нормам, кроме отступа от забора, он получился у нас менее 3 метров. Дом построен на участке под индивидуальное жилищное строительство, есть документы градостроительный план, разрешение на строительство, все документы БТИ. Мы попытались получить уведомление об окончании строительства, но Архитектура нам отказала, получается без уведомления я не могу зарегистрировать дом, и прописаться в нем. Соседний участок пустой, на нем ещё не построились, но он в собственности. Найти соседа не реально, что нам делать подскажите?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Первая страница отказа архитектуры

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-4281 14/10/2019 15:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас два варианта, либо попытаться найти соседа и выкупить у него часть участка чтобы отступы соответствовали нормам строительства, либо попытаться зарегистрировать дом в судебном порядке.Несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, и практика по таким делам положительная.

  ответить

    0  

Гость 247841-4293 13/10/2019 05:45

1 anonim-247841-4293 (Уфа)

Здравствуйте участники форума! Проконсультируйте пожалуйста. Купила дом старый с земельным участком под ИЖС в городе. Дом зарегистрированный. Так как он построен был 2000 г. в то время построен с отступом 0.5 м к соседним заборам, получается совсем притык. Фундамент этого дома играет, дом не качественный. Хотим снести и построить новый дом. Подскажите пожалуйста, нам надо снести этот дом и построить дом вместо этого по этим же Размерам? Или можно построить дом на другой стороне участка, тогда сколько метров мы должны отступать от соседних заборов и и границ со стороны улиц. Участок стоит на перекрёстке, с двух сторон у соседей заборы и дома деревянные из бруса. А купленный мой этот участок небольшой всего 4.6 соток. Кроме того хочу спросить, могу ли в этом же участке на стороне к выходу улицы построить здание под Магазина последующем это здание и на ней стоящую Землю перевести на не жилое? Или из за того что участок в целом не большой 4.6 соток не разрешат? Вообще для строения какие параметры от соседских заборов и от красной линии должны отступать?

.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247841-4293 14/10/2019 16:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанна вся информация по земельному участку, в том числе отступы и пятно застройки, таким образом Вам будет известно как расположить дом чтобы не было проблем с его регистрацией.Какой у Вас регион?

  ответить

10 дней спустя
    0  

Аноним 25/10/2019 14:51

0 anonim

Добрый день. Дом построен на участке ЛПХ, с отступом от соседского участка 1.5м (по прошлым нормам). Для регистрации дома очень не хочется обращаться в суд. Можно ли в этом случае зарегистрировать дом как баню? И разрешат ли подвести газ к такой "бане". И в будущем построится настоящая баня, можно ли ее будет оформить как баню. Не будет ли вопросов, почему на участке две "бани"? И разрешат ли газовики подвести газ ко второй "бане"? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав 28/10/2019 13:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Есть ли на участке какие то зарегистрированные строения?

  ответить

    0  

Других построек еще нет, кроме это дома. Московская область.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав 18/03/2020 17:27

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем

  ответить

    0  

Аноним 27/10/2019 18:20

0 anonim

Добрый день! На участке построили дом с нарушением отступа от красной линии 3м вместо 5м. Со стороны гаража, который входит в проект дома, не пристройка. Сможем ли мы зарегистрировать дом? Придётся сносить гараж? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!

Как вообще эти отступы считаются? А, Б, В или Г?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав 28/10/2019 13:27

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В обычном порядке с таким нарушением зарегистрировать не получится. Придётся в судебном порядке узаконивать Вашу постройку, основанием может быть отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Отступы считаются от выпирающих частей постройки и от ската крыши, если он выступает более чем на 50 см.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Аноним 10/12/2019 17:54

0 anonim

Здравствуйте, у меня есть разрешение на строительство и град план получено в 2018 г, построили дом все границы соблюдены кроме отступа от дорого должно 5 м у нас 1.73, написали заявление в администрацию нам вынесли постановление и уменьшили, далее написали заявление о завершении строительства, сегодня позвонили с архитектуры и сказали отказ т. К разрешение выдано раньше постановления администрации, как быть как оформить дом?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав 11/12/2019 18:34

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно договариваться с администрацией, возможно они пойдут на то чтобы выдать Вам уведомление о начале строительства, если договориться не получиться, то остается только узаконивание в судебном порядке.

  ответить

    0  

Аноним 12/12/2019 23:50

0 anonim

Здравствуйте! У меня 2 вопроса:Дачный участок с домом в СНТ (земли сельхоз. Назначения). 1) Собираемся делать межевание земельного участка. Зеленка на дом и на земельный участок есть, но оформлялось все в 2011 году (без кадастрового инженера). Сейчас, раз уж на межевание участка инженера вызывать будем, не нужно ли сразу запросить сделать и обмер дома? Потребуется ли это в дальнейшем или достаточно старой зеленки, в которой площадь дома указана с наших слов (собственников) весьма приблизительно? 2) Какие соседи потребуются для межевания: соседи только смежных участков или со всех сторон (у нас с 2-х сторон смежные участки у соседей, а с 2-х других соседи через проезжую часть)? И требуется их личное присутствие соседей или достаточно устного согласия?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 13/12/2019 12:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Для того чтобы поставить на кадастровый учет строение(т.е чтобы Ваш дом отображался на публичной кадастровой карте) необходимо сделать технический план и подать его в Росреестр. Согласование границ необходимо получить только от собственников смежных участков, для этого они должны подписать акт согласования границ, их личное присутствие не обязательно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247432-2948 22/02/2020 12:34

1 anonim-247432-2948 (Омск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли приобретать дом, если его стена является частью забора с соседом. И чем это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-2948 25/02/2020 10:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом не зарегистрирован, то у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с его регистрацией или оформлением реконструкции, на основании отсутствия отступов от соседнего участка.

  ответить

    0  

Гость 247806-3125 01/03/2020 21:46

1 anonim-247806-3125 (Волгоград)

Добрый день, получили разрешение на строительство, там в плане указали отступ от соседнего забора 3 метра, залили фундамент, чтобы минимум 3 метра до забора было, но саму кирпичную кладку сделали с небольшим выпиранием, и в итоге от фундамента 3 метра и более до забора, а вот стена в одном углу примерно 2.96-2.97 получилась, в остальных углах везде более 3 метров, скажите, что в таком случае делать, не будет ли потом сложностей после окончания строительства?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-3125 02/03/2020 12:50

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Даже с таким небольшим отклонением могут возникнуть сложности, если Вы подадите технический план с такими отступами для получения уведомления об окончании строительства. Найдите кадастрового инженера который согласиться переместить дом в техплане на это расстояние.

  ответить

    0  

Гость 247924-3242 07/03/2020 00:27

1 anonim-247924-3242 (Севастополь)

Добрый день! Купили дом в СНТ, честно не зная всех законов, а теперь не спим ночами. По факту:дом уже зарегистрирован как жилой дом нами (и предыдущим собственником), указан на кадастровой карте города, но по факту от соседского забора слева до дома расстояние 1м, от второго соседа справа от дома до межи (забора нет) менее 1 м (30 см от силы). С соседями пока проблем нет, так как у всех узкие участки (шириной 9 метров) и все либо граничат с нашим забором либо тоже отступают на 1 метр не более. Подскажите, были ли на вашей практике случаи, когда по суду от третьих лиц такой дом как наш требовали снести из-за нарушений по нормам от забора или между домами. Кстати с соседом слева между нашими домами менее 6 метров (на глаз порядка 3 метров), но мы посмотрели на кадастровой карте наш дом зарегистрирован на 1 месяц раньше его. Нам все говорят о дачной амнистии и, мол, спите спокойно, но там я не нашла ничего про уменьшение расстояния, а только об упрощенной схеме регистрации, как собственно и был узаконен наш дом в декабре 2019 предыдущим собственником-строителем.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247924-3242 10/03/2020 12:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Ваш дом зарегистрирован то сноса боятся не стоит, снести дом могут только если он несет угрозу жизни и здоровью окружающим, а несоблюдение отступов не является серьезным нарушением . Дачная амнистия предполагает под собой упрощенный порядок регистрации, то есть Вам не нужно получать в администрации уведомления о начале и окончании строительства.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247595-3412 18/03/2020 16:41

7 anonim-247595-3412 (Москва)

Здравствуйте, участок в днп купили в 2014 году (в собственности), чуть позже построили дом, решили поставить дом на учет с правом прописки, инженер сделал замеры и оказалось, что с одной стороны расстояние от линии межевания 1.8 метра вместо 3. Там нет соседей, там улица (участок угловой). К сожалению дело приостановили (Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-3412 18/03/2020 18:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247595-3412   Богушевский Ярослав 22/03/2020 14:57

7 anonim-247595-3412 (Москва)

Московская область Можайский район ДНП СТАРОЕ СЕЛО, для дачного строительства, площадь 723+/-19 кв, м

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства
Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

УЧАСТОК 19.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

ВОТ ТАК СТОИТ ДОМ.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-3412 23/03/2020 13:33

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru кадастровый номер Вашего земельного участка и номер телефона. Мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247370-3660 15/04/2020 10:54

5 anonim-247370-3660

Добрый день! Оформляем документы на жилой дом, проблемы с границами. Что бы подать в суд надо заключения роспотребнадзора и пожарных, отказ администрации получили. Была у пожарных и роспотребнадзора, лично ходила к ним, они никаких заключений не дают. Есть доки: технический паспорт, отказ администрации, свидетельство о собственности на землю, разрешение на строительство, техническое заключение, справка об инвентаризационной стоимости. Что делать в такой ситуации?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3660 15/04/2020 11:14

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какие проблемы с границами? Кто Вам сказал о необходимости заключений от пожарников роспотребнадзора?

  ответить

    0  

Гость 247370-3660   Богушевский Ярослав 15/04/2020 15:22

5 anonim-247370-3660

Нарушена одна граница от дома до забора с соседями 1.5м, вместо 3м, с этой же стороны до жилова дома соседей 9м. У юриста консультировалась у какие нужны доки для подачи в судвот он мне и перечислил:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

2. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок

3. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки

4. Заключение Роспотребнадзора

5. Заключение Госпожназора

6. Заключение экспертной организации

7. Копия технического паспорта на объект недвижимости

8. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3660 15/04/2020 16:31

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

У нас другой опыт узаконивания построек в Московской области. Мы подготавливаем технический план и досудебное заключение эксперта получаем отказ администрации и на основании этих документов получаем решение суда. Обратившись к пожарникам и в роспотребнадзор Вы уже убедились в не возможности получить от них заключение.

  ответить

    0  

Гость 247370-3660   Богушевский Ярослав 16/04/2020 12:27

5 anonim-247370-3660

Простите за мою не грамотность в данном вопросе, но на юриста у меня нет дене г. Скажите кто делает "досудебное заключение эксперта"?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3660 16/04/2020 18:15

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? У вас есть технический план дома?

  ответить

    0  

Гость 247835-3695   Богушевский Ярослав 17/04/2020 22:06

1 anonim-247835-3695 (Ижевск)

Да техплан есть. Регион-Удмуртия.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247835-3695 20/04/2020 10:28

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Досудебное заключение подготавливает эксперт-строитель. Для этого ему понадобится технический план Вашего дома.

  ответить

    0  

Гость 247370-3660   Богушевский Ярослав 23/04/2020 08:04

5 anonim-247370-3660

Спасибо большое! Еще вопрос: что должно быть в до судебной экспертизе, чтобы получить положительное решение суда? Может не совсем корректный вопрос, но пообщавшись со спецами, у нас их совсем мало, сомнения у меня возникли, что они знают что мне нужно.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3660 23/04/2020 10:15

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Досудебное заключение это объёмный документ, в нем прописываются все характеристики строения. Также должно быть указано, что объект не несет угрозу жизни и здоровью и незначительно нарушает нормы строительства.

  ответить

    0  

Гость 247370-3660   Богушевский Ярослав 23/04/2020 12:36

5 anonim-247370-3660

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247605-3796 26/04/2020 17:09

1 anonim-247605-3796 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Выбрали участок с домом днп в Приозерском районе Лён обл. Как оказалось, что дом и постройки не на учете. Вопрос — сможем ли зарегистрировать дом после оформления в собственность: дом от дороги (трасса) — 5 м, но между трассой и домом — забор. Забор от дома менее 1 м До границы с соседями около 2 м Можно ли поставить на учёт? Хотя бы в качестве нежилого? Есть сарай — он стоит у самого края, менее 1м. Обязательно ли его указывать на техническом плане?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247605-3796 26/04/2020 20:38

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? В скольки метрах от дома проходит красная линия на публичной карте?

  ответить

    0  

Гость 247529-3848   Богушевский Ярослав 29/04/2020 15:28

1 anonim-247529-3848 (Петрозаводск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок СНТ 15 соток. Участок стоит на кадастровом учете. У прежних хозяев залит фундамент, но одно из расстояний до забора соседа 2.5 метра. Будут ли у нас проблемы с регистрацией дома. Мы хотим его оформить как дачный нежилой дом.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3848 29/04/2020 16:00

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Фундамент залит без получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247460-3897   Богушевский Ярослав 03/05/2020 13:06

1 anonim-247460-3897 (Петрозаводск)

Добрый день. Извините, не знаю, что такое ВРИ. Фундамент залит 2 года назад. Потому не знаю, было ли разрешение и нужно ли оно было тогда.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-3897 04/05/2020 11:01

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться детальней с его характеристиками.

  ответить

    0  

Гость 247892-3906 03/05/2020 23:50

4 anonim-247892-3906 (Коломна)

Здравствуйте! Приобрел участок в СНТ (Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества) с фундаментом в Московской обл. Расстояние от фундамента до границы участка за которым проезд — 2.5 метра. Разрешения на строительство не выдавалось. Стоит ли затевать стройку? Смогу ли я потом узаконить и перевести дом в жилой? Могу ли я как то заверить себя в том, что после постройки не будет проблем (Может возможно получить какое то разрешение сейчас на стадии фундамента)? Какие варианты посоветуете? Заранее Спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-3906 04/05/2020 10:07

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения фундамента на участке, необходимо ознакомиться синей.

  ответить

    0  

Гость 247892-3906   Богушевский Ярослав 04/05/2020 10:53

4 anonim-247892-3906 (Коломна)

С публичной карты начертил как смог)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-3906 04/05/2020 11:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае не стоит надеяться на дачную амнистию, слишком большой риск того, что после постройки Вам откажут. В нашей практике были такие случае когда приходилось по несколько раз приезжать в Росреестр и доказывать, что дачная амнистия предполагает возможность регистрации с небольшими нарушениями норм строительства. Пришлите Вашу схему на pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247892-3906   Богушевский Ярослав 04/05/2020 12:00

4 anonim-247892-3906 (Коломна)

Отправил письмо. Уточните пожалуйста, какое расстояние должно быть до забора, где Проезд 1 (дорога СНТ)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-3906 04/05/2020 14:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Получил Ваше письмо в ближайшее время обработаю и отвечу на почту.

  ответить

    0  

Гость 247892-3906   Богушевский Ярослав 04/05/2020 14:42

4 anonim-247892-3906 (Коломна)

Большое Вам Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247555-3913 04/05/2020 15:35

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Добрый День. Хотел бы у вас спросить. Приобрели дом он находиться еще в залоге у банка (Ипотека) Хочу построить гараж (Красным. Нарисован) и построить его в 1м от межи, а далее в будующем заквадратить дом еще пристройкой и сделать общую крышу мансардой, будут ли проблемы из за того что 1 м расстояние, просто если делать 2-3 м от межи, то гараж будет очень маленький. Если можно то что мне взять от соседа? Сосед всеми руками, За, но как говориться уже старенький, все мы не вечные, после будет жить внучек, и как бы не встал поперек горла этот гараж да еще и с мансардой

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 04/05/2020 16:37

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Гараж в 1 метре от границы, соответствует нормам строительства, разрешение брать не нужно. Но все что Вы хотите сделать после регистрации гаража зарегистрировать будет проблематично. Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247555-3913   Богушевский Ярослав 04/05/2020 17:13

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Тамбовская область Город Мичуринск село турмасово, А если это все делать без регистрации, как минимум нам жить в этом доме 10 лет да и не собираемся мы менять свое жилье, какие могут быть проблемы? Или вообще голову не забивать.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 05/05/2020 10:32

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Все строения должны быть зарегистрированы, если не Вы этого не сделаете Вас могут обязать снести незаконные строения.

  ответить

    0  

Гость 247555-3913   Богушевский Ярослав 05/05/2020 17:51

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Добрый день, Как показывает практика, 1/2 Населения России с незаконными постройками, а то есть кто узаконил либо работают юристами Либо хотят продать свое жилье. К сожалению так.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 06/05/2020 11:41

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! До недавнего времени это было действительно так, но начиная с конца 2019 года, земельный контроль многих муниципалитетов активизировались в выявлении незарегистрированных построек и если раньше это были предписания привести постройки в соответствие, которые по сути многие игнорировали, то на сегодняшний день администрации уже обращаются в суд. Пока есть уведомительный порядок согласования и действует дачная амнистия , моя рекомендация -это регистрировать все строения.

  ответить

    0  

Гость 247906 08/05/2020 00:05

4 anonim-247906 (Москва)

Здравствуйте! Хочу уточнить насчет отступа 3м от забора при строительстве дома на участке, земля СНТ. Слева я отступаю 3м, а с другой у меня будет гараж, соединенный с домом. От гаража до забора может быть 1 м? Или он должен быть отдельным строением в таком случае? И вопрос насчет расстрояние от дома до дороги — у нас дорога заасфальтированная между участками 5 м в ширину, просто прямая, а слева и справа идут дома, учитывая что забор идет по границе дороги (до дома 3м), это будет нарушением? Или тут дорога в поселке не имеется ввиду? Спасибо если ответите!

И еще хотел уточнить если я буду регистрировать дом как хоз. Постройку, то расстояние до заборов 1м? Насколько реально потом будет получить статус жилой? И вопрос насчет амнистии для СНТ, до мая 21 я могу без уведомления строить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247906 08/05/2020 10:44

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, гараж должен быть отдельным строением. Со стороны дороги отступ должен быть 5 метров. Для ответа на остальные вопросы необходимо уточнить категорию и ВРИ участка? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247906   Гость 247906 08/05/2020 11:50

4 anonim-247906 (Москва)

Одинцовский район, земли сх назначения для садоводства.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247906 08/05/2020 13:53

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru, мы проконсультируем Вас по возможности регистрации такой постройки.

  ответить

    0  

Гость 247943-3948 09/05/2020 01:03

1 anonim-247943-3948 (Сургут)

Здравствуйте! Заранее большое спасибо за ваши консультации, они очень ценны! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок в СНТ, на участке садовый домик на расстоянии менее метра от одних соседей и около интрамолекулярных дороги. В этом СНТ подавляющее большинство домов стоит так. Конкретно это не зарегистрирован, в собственности только земля. Насколько велик риск столкнуться с серьезными проблемами при регистрации?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3948 11/05/2020 10:50

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С большой вероятностью Вы столкнетесь с трудностями при регистрации этого строения. Можете попробовать зарегистрировать по дачной амнистии, но Вам также могут отказать из-за несоблюдения отступа.

  ответить

    0  

Гость 247624-3965 12/05/2020 17:13

1 anonim-247624-3965 (Казань)

Здравствуйте Ярослав! Такой вопросУчасток в СНТ. Хотим строить дом с возможностью постоянного проживания. Отступать 3 метра не хочется (в целях экономии участка). Если отступить от границы 1 метр и часть дома с этой стороны зарегистрировать как хоз. Постройку, а оставшуюся часть как жилую? В жилой части дома будет кухня и гостиная, а в хоз. Части: котельная, с/у, комната, гараж. Пройдет такая хитрость? Заранее спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-3965 12/05/2020 18:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет такой технический план не пройдет. Хозпостройка должна быть отдельным строением.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Наида 23/05/2020 01:10

2 naida_88

Здравствуйте. Имеется участок 1 сотка в Московской области. ВРИ:Лпх. Можно ли построить садовый домик 4×6, отступами по 1 метру от соседних участков. Можно ли вообще что нибудь строить на участке и узаконить? Я собираю документы чтобы подать для получения Государственной услуги "Предоставление на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства на територии Московской области". Получу ли я положительное решение. На участке на данный момент построен погреб

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Наида 23/05/2020 11:42

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая история этого участка, вы купили его или он образован в результате раздела? Какие именно документы Вы собираете? Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки?

  ответить

    0  

Добрый день. Мы его купили, есть договор продажи и регистрация права на зу. Для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства документы подаю. Не знаю какой вариант подойдет для регистрации на данном участке. Что можно зарегистрировать хоз постройку или маленький сад. Дом?

Или садовый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Наида 24/05/2020 15:21

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему предполагаемого расположения дома на участке на почту pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Здравствуйте, можете мне ответить на почту, я вам написала все. И еще один вопрос, вы можете, выдать Заключение, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству реконструкции обьекта капитального строительства?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Наида 25/05/2020 19:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время, мы ответим Вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247639-4039 24/05/2020 17:25

1 anonim-247639-4039 (Сургут)

День добрый. Позвольте задать вопрос. В 2014 году приобрели дачный участок без оформленного дома и гаража, которые уже стояли на нем. Отступы не соблюдены. Гараж идёт по границе с соседями, а дом не отстоит от красной линии на 3м. В 2019 году проводили межевание, но дом не указали. Могут ли по дачной амнистии дать добро такому дому? И как поступить при заявке. Указать, что дом уже стоял не зарегистрированный?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247639-4039 25/05/2020 09:58

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ участка? Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247208   Богушевский Ярослав 26/05/2020 07:04

5 anonim-247208 (Сургут)

СНТ, дачный массив Куплена земля с неоформлен домом в 2014, пзз приняли с отступами в 2013, могу заявить что строения были возведён раньше?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 26/05/2020 10:56

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Ваш дом соединен с гаражом общей крышей и входом?

  ответить

    0  

Гость 247208   Богушевский Ярослав 29/05/2020 01:46

5 anonim-247208 (Сургут)

Одна общая стена. Входы разные. Крыши тоже разные. Крыша дома чуть свисает над крышей гаража.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 29/05/2020 10:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если найдете кадастрового инженера который пойдет на то, чтобы в техническом плане отобразить дом как отдельное строение, то есть шанс, что его зарегистрируют. С гаражом сложнее, он слишком явно нарушает нормы строительства. Еще есть вариант- это обращение в суд для узаконивание Ваших построек.

  ответить

    0  

Гость 247208   Богушевский Ярослав 30/05/2020 10:40

5 anonim-247208 (Сургут)

Неужели по дачной амнистии не зарегистрируют? У соседей зарегистрировавших домики в прошлом году такие же абсолютно нарушения. Либо дом идёт по красной линии, либо гараж по одной линии с соседями.

И какие последствия? Если не зарегистрируют?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 30/05/2020 12:46

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В последнее время при регистрации построек по дачной амнистии, регистраторы отказывают на основании явных нарушений норм строительства, Вы можете попробовать, но велика вероятность, что получите отказ.

  ответить

    0  

Гость 247208   Богушевский Ярослав 07/06/2020 00:12

5 anonim-247208 (Сургут)

Оформят ли дом на нас, ведь в договоре указана только земля. А мы хотим написать, что строительство дома было в 2005 году, а приобрели дачу в 2014. То есть фактически дом принадлежит прежним хозяевам?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247208 08/06/2020 10:38

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Срок строительства в Вашем случае не имеет значение. Вы не докажите Росреестру, что дом построен раннее, проще указать, что Ваш дом новый.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055 26/05/2020 18:20

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Здравствуйте! Планируем приобрести садовый участок в Новосибирской области с недостроенным домом, который практически вплотную (менее одного метра) стоит на границе с соседним участком (соседского дома рядом нет). Категория земель: сельхозназначение. Назначение земель: садоводство. Жить там и прописываться не планируем. Летний вариант дачи. Поговорили с хозяином, спросили, зачем он так плотно к соседскому забору начал строить дом. Он сказал, что раньше там забора не было, там было три метра его земли, но соседи отсудили часть территории и подвинули по решению суда забор вплотную к его строящемуся дому. И что сейчас, с его слов, вопрос решен и соседи претензий не имеют. Как подстраховать себя при покупке такого объекта, если мы заинтересованы в этом объекте? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 13:08

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Этот недостроенный дом зарегистрирован? Пришлите схему расположения дома на участке.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 18:28

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Дом не зарегистрирован, как и недостроенная баня, стоящая на участке. По факту оказалось, что ситуация еще более плачевная. По диагонали участка проходит мощная линия ЛЭП (не менее 110 кВ). Вышек нет, но провода по центру участка и в 5 метрах от бани. Правильно ли я понимаю, что постройки в принципе незаконны и Росреестр их никогда не зарегистрирует, а более того, дело может со временем дойти и до принудительного сноса? Я посмотрел на карте кадастра слой с ограничениями и весь участок (на картинке это участок 83) в зеленой охранной зоне. Правильно ли я понимаю, что согласно этой картинке строительство на участке в любом месте незаконно?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 19:10

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению Вы правы. Единственный вариант это просить письменного разрешения на строительство от электриков, но они его скорее всего не выдадут, либо обращаться в суд и в судебном порядке пытаться узаконить Ваше строение. Исход этого дела будет зависеть от многих факторов, но в большей степени от мнения эксперта, который обязательно будет привлечен для составления судебной экспертизы и от позиции электриков которые также будут привлечены к делу.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 19:31

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Большое спасибо за ответы! Очень рады, что не совершили опрометчивую покупку. Продавец не сказал о ситуации с охранной зоной ни слова. И мы были готовы уже отдать задаток, но случайно посмотрели в небо и увидели провода.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 28/05/2020 10:04

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это правильное решение. К Выбору недвижимости нужно подходить серьезно и досконально проверять все возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105 02/06/2020 21:44

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Добрый день. Такой вопрос, возможно сможете подсказать. По документам в собственности земельный участок 5 соток в СНТ в Калужской области. Категория — земли сельхоз назначения, разрешенное использование — для садоводства. По факту 15 соток, а также дом (70 кв. М), баня (15 кв. М) и хоз. Постройки. Возможно ли регистрация дома и бани в таком случае? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 03/06/2020 10:15

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом и баня расположены в зарегистрированной части участка?

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Богушевский Ярослав 03/06/2020 21:16

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Да, в зарегистрированной.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 04/06/2020 10:17

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае проблем быть не должно. Отступы будут считаться от кадастровых границ участка, а не от фактических.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Гость 247807-4105 04/06/2020 20:18

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Благодарю!

  ответить

    0  

Гость 247729 06/06/2020 19:52

1 anonim-247729 (Москва)

Добрый день. Вопрос такой; есть участок ИЖС построили на нем жилой дом (разрешение на строительство получали) по завершению строительства Администрация дала отказ (не выдержаны отступы в 3 метра) по двум углам 2.95м и 2.87м. Учвсток узкий на схеме все отступы ведны. Я правильно понимаю зарегистрировать данный дом можно только через суд?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247729 06/06/2020 21:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Почему Вы подали техплан с нарушением отступов? Пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247840   Богушевский Ярослав 07/06/2020 07:44

2 anonim-247840 (Москва)

  ответить

    0  

Гость 247493-4140   Гость 247840 07/06/2020 13:54

3 anonim-247493-4140 (Москва)

Добрый день. Регион Московская область. Подать в Администрацию сказали кадастровые инженеры. Куда можно обратится с нашим вопросом? Отказ отправил раньше во вложенном файле.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247493-4140 08/06/2020 10:45

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите схему расположения дома на участке с указанными отступами, площадь и этажность дома на pravo@pravozem.ru c сохранением вопроса и Ваш телефон, у нас есть решения по Вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247791-4143 07/06/2020 21:26

1 anonim-247791-4143 (Екатеринбург)

Добрый день! Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок? 2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов? 3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-4143 08/06/2020 11:53

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1. Нет если дом имеет кадастровый номер, значит он стоит на кадастровом учете и зарегистрирован. 2. Не понятен вопрос, в чем именно нарушение Вы усмотрели? 3. Надо понимать как поставили на кадастровый учет дом, если как общее строение, то проблем в пользовании домом быть не должно, если баню пристроили после регистрации, то ее могут обязать снести.

  ответить

    0  

Гость 247445-4162 09/06/2020 13:01

1 anonim-247445-4162 (Северодвинск)

Добрый день? Есть участок в СНТ 5.5 соток. Хочу построить каркасный дом для ПМЖ. Отступы от границ с соседями соблюдены, но нет возможности выдержать противопожарное расстояние между соседями справа и слева, их дачи незарегестрированы. Могу ли я строиться, и не будет ли потом проблем с регистрацией?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247445-4162 09/06/2020 13:59

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если строения соседей не зарегистрированы, то можете соблюсти только отступы от границ участка.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247859-4222 17/06/2020 22:56

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Добрый день! Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Подскажите, пожалуйста по вопросу: В садовом товариществе стоит незарегистрированный садовый дом. Одна его часть стоит на фундаменте, а пристройка (кухня) на сваях. Но получается так, что кухня находится слишком близко к забору, практически вплотную. Можно ли в техплане указать только дом который стоит на фундаменте, то есть посчитать отступ от фундамента? Будут ли проблемы с регистрацией дома? От соседей дом стоит далеко, так как должна была проходить дорога между нами, там проходит кабель, но сосед выше закрыл все проходы с разрешения администрации, и получается, что по кадастровому плану дом стоит впритык к забору, а по факту — 5 метров от соседского забора. Хочу зарегистрировать дом по амнистии, но боюсь что, могут отказать.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 18/06/2020 10:12

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов. Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247859-4222   Богушевский Ярослав 18/06/2020 13:12

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Примерно так получается. Если без кухни, которая на сваях стоит, то расстояние примерно 2.5м до границы участка.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Регион МО, Домодедовский район.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 19/06/2020 10:02

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, мы проконсультируем Вас по решению Вашего вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247244-4247 22/06/2020 08:00

5 anonim-247244-4247 (Шуази-ле-Руа)

Добрый день! С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка, на участке был построен дом, в последствии выяснилось, что на участке находится жилой балок. Теперь администрация в судебном порядке расторгает договор аренды. Как поступить не знаю. Дом еще не переведен в разряд жилого и не оформлен как незавершенное строительство. Подскажите, что могу предпринять. Спасибо!

Разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4247 22/06/2020 16:52

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не понятна Ваша ситуация, опишите подробней, почему расторгает. Что значит не переведен в разряд жилого? Как он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 22/06/2020 19:14

5 anonim-247709-4251

Расторгает по причине наличия на участке жилого балка (там проживает дедушка) и его гаража. Дом недостроенный, без окон. Поэтому не оформлен никаких.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 10:55

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То есть на участке уже есть собственник? Вы хотите оспорить расторжение договора, а что будете делать с человеком который там проживает?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 13:41

5 anonim-247709-4251

Границы участка, при оформлении договора аренды, администрация определяла по карте, в кабинете. Пока были денежные средства мы дом построили, а при выносе точек на месте выявили, что границы участка не соответствуют договору. Балок занимает угол участка. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 16:30

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали разрешение на строительство дома на этом участке?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 17:52

5 anonim-247709-4251

Да, разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 24/06/2020 11:35

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае, так как Вы построили дом по всем правилам, суд должен встать на Вашу сторону. Пришлите исковое заявление которое Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260 24/06/2020 23:46

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый день. Ленинградская обл. Тосненский район, город Никольское. Земля ИЖС. Приобрели участок 8 соток (22.5 м в ширину) под строительство дома 7 на 9. В нашем городе требуют отступ от соседнего участка для домов из дерева по 7.5 метров с каждой стороны, чтоб расстояние между домами было 15 м При возведение фундамента ошиблись на 10 см и теперь отступ от соседнего участка составляет 7.4 метра. Как быть в этой ситуации? Теперь регистрация дома возможна только через суд?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 25/06/2020 10:29

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Откуда Вы знаете точные замеры? Вы Вызывали кадастрового инженера?

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 25/06/2020 10:41

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, но уже при замере лентой видны неточности, расстояние от колышка до начала фундамента 7.4.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 26/06/2020 12:26

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас два пути решения этого вопроса: либо узаконивание в судебном порядке, либо найти кадастрового инженера, который сможет указать отступ 7,5, так как 10 см можно списать на погрешность.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 27/06/2020 09:50

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Благодарю за ответ. А есть шанс суд выиграть? На соседнем участке дома пока нет. Уведомление я отправляла, где указала отступ 7.5, ответ пришел положительный.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 29/06/2020 12:49

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, судебная практика по подобным делам положительная. Шансы неплохие. Но судебный процесс может занять от 6 месяцев, поэтому не отбрасывайте вариант с поиском кадастрового инженера, который я Вам предложил.

  ответить

    0  

Гость 247836-4278 27/06/2020 22:27

1 anonim-247836-4278 (Екатеринбург)

Добрый день. Хотим построить летний домик 5х6 метров с мансардой (без прописки, без постоянного проживания — исключительно летнее использование) на садовом участке (Тип Земельный участок, Категория и виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйственного назначения/ Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ для коллективного садоводства. Площадь участка 595 м2. Отступ от фасада дома до границы участка со стороны садового проезда 3.7 метра, отступ до забора соседа 2 м Отступ до соседского дома больше 6 метров. Отступ до гаража (на своем участке) -1.1 м Вопрос — как правильно зарегистрировать дом? Как садовый нежилой? Нужно ли подавать заявление о строительстве или просто успеть уведомить до марта 2021 года?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-4278 29/06/2020 12:59

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как отступ нарушен, сомнительно, что по дачной амнистии Вам удастся зарегистрировать это строение. Так как на сегодняшний день, дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, но не избавляет собственника от обязанности соблюдать нормы строительства, как это было ранее. Что касается нежилого строения (вспомогательного) может возникнуть проблема в регистрации, так как есть необходимость на участке основного жилого строения. Поэтому рекомендую Вам изначально строить дом с соблюдением норм строительства, чтобы избежать судебного процесса.

  ответить

    0  

Гость 247395-4281 28/06/2020 11:49

1 anonim-247395-4281 (Москва)

Добрый день. Имеется участок. Земли сельхозназначения. Для садоводства. Участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер, но приватизация и межевание проходили через несколько лет после получения садовых участков. В итоге часть участка была признана береговой линией (общей зоной) и 1.5 сотки урезали. При этом садовый дом (нежилой) был построен в старых границах. Теперь угол террасы, примерно 1.5 м2 выходит за границу участка. С этой стороны нет ни соседей, ни забора. Возможна ли регистрация такого дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-4281 29/06/2020 11:59

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступа.

  ответить

    0  

Гость 247739 5 дней назад

1 anonim-247739 (Калуга)

Здравствуйте, при строительстве дома на участке (участок в собственности, земли населённых пунктов, разрешенное использование:для объектов жилой застройки по документу: под не завершенный строительством жилой дом для завершения его строительства) допущено нарушение, как то дом на 70 см попал в ЗОУИТ от ЛЭП, в настоящее время он оформлен как незавершенное строительство есть св-во, кроме того просрочено на два года разрешение на строительство, подскажите как ввести такой дом в эксплуатацию и не придется ли его сносить.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247739 3 дня назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Фактически дом уже достроен и используется Вами? Как Вы узнали, что дом попал в зону ЛЭП? Вы получили какой-то ответ? Пришлите его.

  ответить

    0  

Гость 247402-4344 1 день назад

2 anonim-247402-4344 (Череповец)

Добрый день! В 2015 году купили участок с фундаментм. Отступ от соседей 0.8м. Получили разрешение на строительство в 2016 году, построили дом, сделали техплан, зарегистрировали право собственности. Только потом узнали что в администрацию нужно было подать уведомление о завершении строительства. Решили устроить публичные слушания- по нарушению границ-нам отказали. Теперь не знаем что делать, боимся обращаться в суд, т. К могут заставить снести. Так же брали кредит под мат капитал на строительство.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247402-4344 1 день назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не ясна процедура по которой Вам зарегистрировали право собственности, дом стоит на кадастровом учете?

  ответить

    0  

Гость 247402-4344   Богушевский Ярослав 1 день назад

2 anonim-247402-4344 (Череповец)

Я обратилась в МФЦ предоставив паспорт, техплан дома, св. Во о праве собственности на землю, на основании этих документов мне выдали выписку из реестра о регистрации права собственности.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247402-4344 1 день назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Если у Вас стоит дом на кадастровом учете, то это значит, что Вы каким-то образом избежали обязанности обращения в Администрацию за уведомлением об окончании строительства.

  ответить

    0  

Гость 247294 11 часов назад

4 anonim-247294 (Москва)

Добрый день. Есть участок в МО 24м*25м. Когда начали выяснять все нюансы для подачи уведомления — выяснилось, что на участке есть подземные коммуникации. Причем труба идет через весь участок. По плану (примерно) от забора до трубы 14 м (максимальное расстояние, от забора до трубы) Планировали делать дом 8*12, но если соблюдать все правила (от трубы 5м + от забора 3м), то мы такой дом разместить не можем. Подскажите, как поступить в данном случае? Ставить дом в 1м от забора и далее через суд его регистрировать? Или делать его ближе к трубе?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 10 часов назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как Вы узнали, что по участку проходит труба? Что это за труба, у нее есть охранная зона? У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247294   Богушевский Ярослав 9 часов назад

4 anonim-247294 (Москва)

Про трубу узнали от соседа. Труба к канализационной насосной станции. Есть ГПЗУ и Топоплан, согласованный с водоканалом.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 6 часов назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите топо скрин из ГПЗУ, из Вашего описания не понятна ситуация с охранной зонной.

  ответить

    0  

Гость 247294   Гость 247294 4 часа назад

4 anonim-247294 (Москва)

Из ГПЗУ

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Из топоплана с трубой

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 1 час назад

PRO8128 Народный консультант (Красногорск)

Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки, в 1 метре от границы участка?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247772 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247772, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.