Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Схема строительства с нарушением расстояния от межи А/Н Правозем

Добрый день! Есть зарегистрированный земельный участок в СНТ. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешённое использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства).

В связи с тем, что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 76 320 чел. | Сейчас просматривают: sporim и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 49 733 чел. | Online: 820 чел. и гостей: 7 899 чел.

Комментарии (183)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-1602 08/04/2017 09:40

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 08/04/2017 16:49

4 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

4 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

4 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

    0  

Гость 247693-4250   Богушевский Ярослав 06/10/2019 18:40

1 anonim-247693-4250

 Ярослав, добрый вечер! Как с Вами связаться?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247693-4250 07/10/2019 12:39

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш вопрос и номер телефона и регион с которого Вы обращаетесь на pravo@pravozem.ru , мы свяжемся с Вами.

  ответить

    0  

Евгений Черников 08/04/2017 20:12

3 evgeniy52 (Брянск)

Здравствуйте! В 2003 году я купил в садоводческом товариществе земельный участок площадью 500 м2 с расположенным на нем кирпичным садовым домиком. И только сейчас я задумался, а по правилам ли построен дом на участке? Сходил в БТИ и посмотрел технический паспорт на характеристику садового домика. Оказалось, что по плану домик должен стоять на расстоянии 2-х метров от межи. Фактическое расстояние составляет 1 метр.

Подскажите, пожалуйста, можно ли каким-то образом узаконить существующее положение дома. Если да, то как это сделать? Имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 08/04/2017 20:16

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, технический план у вас имеется? Можете показать схематически, как расположен домик на участке и сами границы участка?

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 09/04/2017 14:49

3 evgeniy52 (Брянск)

Официального плана участка у меня нет. Начертил схематичный план со всеми размерами.

Схема строительства с нарушением расстояния от межи

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 11/04/2017 21:29

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Вам необходимо зарегистрировать дом на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Он выезжает, делает замеры углов дома, привязку дома к земельному участку, внутренние замеры дома для того, чтобы сформировать поэтажный план дома и экспликацию. Все это будет отображаться в техническом плане. Далее необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Евгений Черников   Богушевский Ярослав 12/04/2017 13:40

3 evgeniy52 (Брянск)

Спасибо! Все понятно.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Евгений Черников 12/04/2017 16:21

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Пишите, обращайтесь, поможем Вам.

  ответить

    0  

Гость 247644-1330   Богушевский Ярослав 25/10/2018 17:46

1 anonim-247644-1330 (Рейкьявик)

Строим дом (незавершенное строительство), нарушили отступ от дома до дороги (0.6м. И 1.29м), есть ли шанс получить разрешение на строительство и регистрацию через суд, администрация отказала. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-1330 27/10/2018 13:35

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы указываете, что Администрация уже отказала, пришлите отказ который вы получили. Если не принципиально как зарегистрировать дом как жилой или не жилой. То можете обратиться к кадастровому инженеру и зарегистрировать его как нежилое здание. Это поможет обойтись без суда. Если же обязательно нужен жилой и отказ в выдаче разрешения на строительство уже получен, то придется идти в суд, но там уже 50/50 узаконит ли дом суд.

  ответить

    0  

Гость 247672-2621   Гость 247644-1330 13/11/2018 18:11

1 anonim-247672-2621 (Каменск-Уральский)

Что решили, у нас подобная ситуация.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247672-2621 15/11/2018 17:57

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Опишите ситуацию полностью поскольку в любой ситуации есть свои тонкости.

  ответить

    0  

Гость 247964-3167   Богушевский Ярослав 05/03/2019 01:17

1 anonim-247964-3167 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте Ярослав скажите пожалуйста как переоформить дом в СНТ со статуса не жилое здания (Садовый дом) в жилой дом, паспорт сделан 2018 года, думали что будет выгодно если дом будет не жилой, а теперь думаю что сделал глупость что не оформил сразу как жилой, какие варианты, какие нужны документы, или только через суд, с уважением к вам Дмитрий.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247964-3167 05/03/2019 16:10

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пока такая возможность по переводу дома из нежилого в жилой возможна только в судебном порядке. Но, насколько нам известно, в ближайшее время должны принять досудебный порядок по переводу из одного назначения в другое ( через Администрацию). Так что Вам лучше немного подождать.

  ответить

    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247456 07/11/2017 14:43

1 anonim-247456 (Ижевск)

Здравствуйте. В 2017 году построен двухэтажный жилой пристрой к существующему дому, но на расстоянии 0,6 м от соседнего участка (земли ИЖС). Сосед не против, готов оформить согласие нотариально. Смогу ли я на основании этого согласия зарегистрировать этот пристрой, ведь нарушены градостроительные нормы?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247456 07/11/2017 22:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Вам нужно нотариально получить согласие от соседа и, прилагая его, подавать на ГПЗУ. Если в ГПЗУ Вам проставят нормы с учетом согласия, тогда можете регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247873-2768   Богушевский Ярослав 10/12/2018 23:02

2 anonim-247873-2768 (Самара)

Добрый день, построили дом на землях населённых пунктов, ври-садоводство с нарушением норм (2 метра вместо 3 от соседей). Хотели зарегистрировать, как нежилой садовый, без уведомления, но пришёл отказ рег палаты со ссылкой на правила застройки в городе, где указано 3 метра от границ. Как быть, суд? Раньше вроде без проблем регистрировали, у многих соседей вообще 1 метра от границы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247873-2768 13/12/2018 13:26

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. К сожалению такие ситуации возможны после принятия ПЗЗ в котором не слово не указано про хозяйственные постройки. Поэтому пути два попробовать договорится на месте, чтоб не обращали внимание на ПЗЗ. Второй путь получение разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Это пути, которые необходимо попробовать до обращения в суд. К сожалению суды тоже не всегда сейчас становятся на сторону граждан и возможно, что выше строение по суду не узаконят.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247740-3468 17/04/2019 20:18

1 anonim-247740-3468 (Самара)

Здравствуйте, Ярослав. Построил дом на участке СНТ для сезонного проживания, но ещё хотел завести газ в него. Требуется регистрация. Отступ от соседки соблюсти не удалось всего 1м. Она женщина пожилая не хочет никаких дел с кем либо иметь, соответственно разрешения от неё не будет. Позже она продаст этот участок, но боюсь новые соседи могут выразить претензии по моей постройке так как от дома большая тень. Могут ли за это снести его? Посоветуйте что в этом случае можно сделать, какой порядок действий.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247740-3468 19/04/2019 12:15

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! с таким отступом Вы вредли зарегистрируете дом в обычном порядке даже, если соседка подпишет свое согласие на такой отступ. Можете попробовать зарегистрировать дом как хоз постройку, c подводом коммуникаций проблем не будет. Но если Вы хотите прописываться в этом доме то получить уведомление с нарушением отступов Вы сможете в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247680-3491 19/04/2019 22:16

2 anonim-247680-3491 (Казань)

Здравствуйте Ярослав. Хочу купить з/у ИЖС, град. План и межевание есть, участок в собственности. Хозяин участка залил фундамент (цокольный этаж 2.8 м) около 5 лет назад без разрешения на строительство. Отступы соблюдены, сзади участка протекает речка (практически ручей). Вопрос в том, стоит ли мне брать з/у с фундаментом не имея разрешения на строительство, не грозит ли мне штраф? Может поставить условие для продажи, чтобы он уведомил о начале строительства, а потом покупать?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247680-3491 22/04/2019 12:34

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если все нормы соблюдены и нет ограничений на участке, то вы можете сами получить уведомление о начале строительства. Затем продолжить строительство и получить уведомление о завершении строительства.

  ответить

    0  

Гость 247680-3491   Богушевский Ярослав 02/05/2019 17:06

2 anonim-247680-3491 (Казань)

Спасибо.

  ответить

    0  

Ольга 22/04/2019 10:10

1 olgas (Москва)

Здравствуйте, не могли бы вы проконсультировать вот по какому вопросу: на участке, находящемся в садовом товариществе МЕталлург-3 (р-н Домодедово) планирую постройку дома, с отступом от соседа меньше 3м. Какой документ я должна с него получить, чтобы в дальнейшем у меня не возникло сложностей из-за несоблюдения отступа (сосед претензий не имеет)? Ещё пара вопросов — о регистрации строений:1) участок старый. Имеются и иные строения. Но ни одно из них еще не поставлено на кадастровый учет (не уверена, верно ли называю.) Хозяйка — бабушка. Никогда ничего из строений не оформляла. Какую роль играет, оформление "старого дома" как жилого или как "иное строение"? (прописываться там никто не планирует) 2) учитывая, что на участке есть иные строения, есть ли у вас услуга "выезда специалиста" для оценки ситуации и помощи в решении вопроса о строительстве дома с его последующей регистрацией, чтобы минимализировать нарушения при возведении нового строения? Буду благодарна за любую помощь!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ольга 22/04/2019 14:33

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы вас проконсультируем

  ответить

    0  

Гость 247746-407 24/04/2019 20:07

1 anonim-247746-407 (Сочи)

Добрый день, подскажите пожалуйста на участке ИЖС начато строительство, документы на разрешение на строительство 2 раза возвращали изза неправильной записи в ЕГРН (подан запрос на исправление) будут ли проблемы если строительство идет до разрешения? И чем грозит то что дом стоит в 2.4 метрах от границы соседа, а в документах указано 3м?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247746-407 25/04/2019 11:15

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В разных регионах разная практика, но обычно администрация не проверяет начато ли уже строительства. Нарушение отступов в случае проверки грозит тем что Вам не выдадут уведомление о завершении строительства, и так же могут быть проблемы у кадастрового инженера, который указал такие отступы.

  ответить

    0  

Гость 247399-4209   Богушевский Ярослав 30/09/2019 11:55

3 anonim-247399-4209 (Пермь)

День добрый, нужен ли техплан если идёт строительство основного объекта даже если были уведомления о начале и окончании строительства? Учитывая что отступы не соблюдены, а сосед непротив.

  ответить

    0  

Гость 247399-4209   Гость 247399-4209 30/09/2019 12:14

3 anonim-247399-4209 (Пермь)

 Отступ только с одной стороны нарушен, категория ИЖС.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247399-4209 30/09/2019 13:47

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите какая у Вас категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247399-4209 30/09/2019 13:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Техплан нужен для получения уведомления об окончании строительства и для постановки на кадастровый учет здания.

  ответить

    0  

Гость 247399-4209   Богушевский Ярослав 30/09/2019 14:00

3 anonim-247399-4209 (Пермь)

 Спасибо большое, можно ли зарегистровать хоз постройку с расстоянием до соседа забора 1 метр 65, основной объект при этом будет зарегистрирован или это не обязательно, спасибо?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247399-4209 30/09/2019 15:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! для хозпостроек отступ должен быть 1 метр. Основной объект должен быть зарегистрирован.

  ответить

    0  

Гость 247603-777 26/04/2019 18:13

1 anonim-247603-777 (Санкт-Петербург)

Добрый день, Ярослав! Получив участок еще в 1991 г. мы сразу не смогли по разным причинам оформить свой участок. Несмотря на своевременные выплаты всех взносов, председатель исключил нас из садоводства и продал эти участки другим. Но в 2006 г. мы судом вернули свой участок, но соседи не согласовав границы с нами оформили свои участки, захватив с обоих сторон наш участок. Сосед, который захватил почти пол участка, оставил за своим участком 3 м нашей земли. А другой сосед к нам залез на 1.75 м, где стоит наш дом. Мы намеревались, что сможем его отодвинуть, и построили свой дом на расстоянии 1 м Потом передумали, не стали его трогать и судились только с тем соседом, который захватил около 4 соток. Теперь настала пора, нужно зарегистрировать дом в собственность, при строительстве который не соблюдены нормы по описанным выше соображениям. Как нам быть, подскажите пожалуйста.

[вложенный файл].

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247603-777 29/04/2019 15:20

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой вид разрешенного использования участка? У Вас отступ нарушен только со стороны соседа который зашел на ваш участок на 1,75 метра? Он признает этот факт? с других сторон какие отступы?

  ответить

    0  

Гость 247738-1479 29/04/2019 20:07

2 anonim-247738-1479 (Челябинск)

Добрый день. Год назад купили участок с домом на землях ИЖС, участок в собственности, дом не зарегистрирован. Провели вынос поворотных точек на участке, так как ранее точные границы не были определены, дом построен с несоблюдением границ -1.3 метра от соседнего пустующего участка и 1.3 метра от дороги (вместо 5 м). Как быть? Регистрировать только как нежилое помещение?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247738-1479 30/04/2019 10:57

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, если отступы от границ участка нарушены, Вам придет приостановка, Вы можете попробовать зарегистрировать дом либо как хозпостройку, либо пытаться зарегистрировать в судебном порядке, для этого Вам нужно пройти досудебную процедуру, т.е. получить отказ от администрации.

  ответить

    0  

Гость 247738-1479   Богушевский Ярослав 30/04/2019 16:26

2 anonim-247738-1479 (Челябинск)

Спасибо большое. Уточните ещё, пожалуйста, если мы получим отказ и не будем обращаться в суд, а зарегистрируем дом как хоз. Постройку, у нас не возникнет потом каких-либо проблем с администрацией?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247738-1479 30/04/2019 18:23

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Регистрация хозпостроек, проходит на основании техплана, никаких уведомлений от администрации получать в этом случае не нужно.

  ответить

    0  

Гость 247453-1967 01/05/2019 13:05

1 anonim-247453-1967 (Иркутск)

Здравствуйте. Хочу продать дом. Свидетельство на участок есть (ИЖС), а на дом — нет. Построили 2 этажа в 2015 году, но от соседнего участка расстояние 1 м 70 см. В администрации отказали в получении разрешения на строительство. Что мне делать? Подскажите пожалуйста.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247453-1967 06/05/2019 15:18

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В Вашем случае можете обратиться в суд для узаконивания постройки. Как правило, для суда нарушение отступов не является серьёзным нарушением, он принимает сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 247730-2544 09/05/2019 20:15

1 anonim-247730-2544 (Якутск)

Здравствуйте, а три метра от забора считают до фасада здания, или до самой выпирающей части здания (свеса крыши)? Хотим начать стройку в СНТ, исходя из этого надо выбирать проект дома, чтоб не было недоразумений и несоответствий. Понятие "Красная линия" неприменима для СНТ, верно?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247730-2544 13/05/2019 13:21

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Отступ считается от частей дома если они выпирают более чем 50 см от фасада, в остальных случаях от фасада здания, красные линии- это границы участка.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247914-2751 24/05/2019 00:13

1 anonim-247914-2751 (Нижний Новгород)

Ярослав, доброй ночи. Купил участок в СНТ, собираюсь ставить каркасный дом. Планирую отступить от соседнего участка более 3 метров, а вот от фасадной (лицевой) стороны — 1 метр, при положенных 5. Как быть? Не хочется терять драгоценные метры, участок маленький. Заранее спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247914-2751 24/05/2019 20:01

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Сейчас с нарушениями отступов практически невозможно зарегистрировать постройки. Вы можете:
  • попробовать взять разрешение на отклонение от предельных параметров строительства;
  • зарегистрировать как хозпостройку, в этом случае отступы от границ участка должны быть 1 метр;
  • обратиться в суд по вопросу регистрации постройки с нарушенными отступами.

  ответить

    0  

Гость 247697-2841 27/05/2019 18:54

1 anonim-247697-2841 (Краснодар)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Уже построили дом с нарушением отступа от забора соседнего участка. Отступ 1.5 метра. Есть ли шансы узаконить жилой дом? Что в первую очередь нужно делать? К соседу идти за распиской, что он не против?).

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247697-2841 28/05/2019 12:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам нужно уточнить в администрации, хватит ли им согласия соседей для регистрации постройки, но скорее всего нет. У Вас несколько вариантов регистрации, попробовать зарегистрировать дом как хозпостройку, либо регистрация в судебном порядке.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247576-2957 03/06/2019 16:04

1 anonim-247576-2957 (Курган)

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247576-2957 03/06/2019 18:43

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247475-3094 07/06/2019 14:20

2 anonim-247475-3094 (Пенза)

Добрый день Ярослав! У меня есть 6 соток на ИЖС. Там построили дом 7*8м. Разрешение получили на строительство дома. Но когда строили дом нарушили отступ от красной линии улицы. По факту -3м. И на этом сновании получили отказ от администрации об узаканивании. Подали в суд. На предварительном слушании судья сказала, что нарушение 2м -это очень много. И она не знает как быть. (Но при этом у нее было дело в 2018 г. о нарушении отступа от улицы и она вынесла заключение в пользу хозяина дома. НО там вроде бы отступ был 4м с небольшим). И как она сказала это было несущественным нарушением. И то пошла на риск. Подскажите пожалуйста если она вынесет решение не в нашу пользу, что делать дальше? Я из Пензы. Спасибо.

Наш дом прошел бы по дачной амнистии или нет, сейчас вроде бы ее продлили. Если да. Возможно это сделать сейчас. Участок купили в 2014 г.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247475-3094 07/06/2019 17:37

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если суд примет решение не в Вашу пользу, то возможно Вам стоит дождаться начала , регистрации домом по дачной амнистии, . Но возможно ли будет узаконить постройку на ИЖС будет известно только после того как она начнет действовать в полной мере.

  ответить

    0  

Гость 247397-4068   Богушевский Ярослав 09/09/2019 11:58

2 anonim-247397-4068 (Пенза)

Добрый день! Сейчас. В суде взяли отсрочку. Один юрист сказал что суд вам не узаконит дом на 99% и надо пробывать через слушания сначала (запросил 50000). Это правда или это простое выманивание денег? Ответьте пожалуйста. Или всетаки возобновить суд.

Добрый день! Сейчас. В суде взяли отсрочку. Один юрист сказал что суд вам не узаконит дом на 99% и надо пробывать через слушания сначала (запросил 50000). Это правда или это простое выманивание денег? Ответьте пожалуйста. Или всетаки возобновить суд. На суд потратили мног о денег и нам сказали что если суд узаконит дом. То можно подать иск о возмещении всех затрат на администрацию.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247397-4068 09/09/2019 15:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! По нашей практике, разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, выдают только при весомых обстоятельствах. Возможно у Вашего юриста есть какая то возможность получить такое разрешение, уточните у него какие гарантии он дает.

  ответить

    0  

Гость 247890-3992   Гость 247475-3094 24/08/2019 20:56

2 anonim-247890-3992 (Пенза)

 Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, как решился ваш вопрос? У нас аналогичная ситуация и мы тоже из Пензы.

  ответить

    0  

Гость 247864-3116 08/06/2019 23:36

1 anonim-247864-3116 (Лангенфельд)

Добрый вечер, Ярослав, посоветуйте пожалуйста, что делать с незарегистрированным садовым домом, получили участок в Моск. Области, назн: земли с/х назначения, для садоводства, без межевания в наследство, открыли насл. Дело в 15 г, оформили права на собственность в мае 19 г. Сад. Дом с электричеством, без водопровода, построен около 20 лет назад в 1.5м от забора, причём соседний участок отмежевали в 18 году, с заездом на наш участок, чем сократили растояние до дома, не смотря на ограничительные столбы, без уведомления нас. Не могу разобраться, что и в какой последовательности проводить, чтобы участок продать? Сначала межевание, или потом отдельно техн план дома на межеванном участке, и потом регистрацию дома как жилое или нежилое строение? Или возможно придётся оспаривать проведённое соседями межевание их участка при отказе в регистрации дома? Или зараннее? В суде? Могут ли такой дом зарегестрировать как жилой? Для этого нужен техплан дома? Можно ли продать участок без межевания и без регистрации дома в 19 году? С уважением, Светлана.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247864-3116 10/06/2019 12:31

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вообще продать участок можно и без проведения межевания, главное чтобы он стоял на кадастровом учете. Также дом можно зарегистрировать как ранее учтенный если он еще не зарегистрирован. Но все возможные проблемы из за того что соседи прихватили часть Вашего участка лягут на плечи новых собственников.

  ответить

    0  

Гость 247441-3139 10/06/2019 12:44

1 anonim-247441-3139 (Анапа)

Добрый день! Ярослав, подскажите, пожалуйста, как быть? 6 лет назад, за пару месяцев до принятия Правил землепользования и застройки получили разрешение на строительство. Построили индивидуальный жилой дом в полном соответствии с разрешением, но в настоящее время Уведомление о соответствии дома нормам Управление архитектуры не выдает, так как отступ в 3 метра, установленный Правилами землепользования и застройки, не соблюден. Но когда выдавали разрешение отступ был таким же (2.65 м ), и Управление выдало разрешение с таким отступом! Получили отказ, обратились в суд, но судья настроен отказать нам, так как в настоящее время дом не соответствует ПЗЗ. Может быть посоветуете суд. Практику или разъяснения, на которые можно сослаться. Заранее большое Вам спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247441-3139 10/06/2019 16:01

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо с ним ознакомиться

  ответить

    0  

Гость 247575-3165 10/06/2019 15:58

1 anonim-247575-3165 (Москва)

Добрый день, Ярослав. В чем потенциальные минусы оформления садового дома как нежилой хозпостройки? Если прописка не нужна.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247575-3165 10/06/2019 17:39

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Основные минусы: хозяйственная постройка не дает право прописки. Также при продаже рыночная стоимость хозяйственной постройки будет ниже чем стоимость жилого дома.

  ответить

    0  

Гость 247135-4293   Гость 247575-3165 13/10/2019 05:45

2 anonim-247135-4293 (Москва)

 Здравствуйте участники форума! Проконсультируйте пожалуйста. Купила дом старый с земельным участком под ИЖС в городе. Дом зарегистрированный. Так как он построен был 2000 г. в то время построен с отступом 0.5 м к соседним заборам, получается совсем притык. Фундамент этого дома играет, дом не качественный. Хотим снести и построить новый дом. Подскажите пожалуйста, нам надо снести этот дом и построить дом вместо этого по этим же Размерам? Или можно построить дом на другой стороне участка, тогда сколько метров мы должны отступать от соседних заборов и и границ со стороны улиц. Участок стоит на перекрёстке, с двух сторон у соседей заборы и дома деревянные из бруса. А купленный мой этот участок небольшой всего 4.6 соток. Кроме того хочу спросить, могу ли в этом же участке на стороне к выходу улицы построить здание под Магазина последующем это здание и на ней стоящую Землю перевести на не жилое? Или из за того что участок в целом не большой 4.6 соток не разрешат? Вообще для строения какие параметры от соседских заборов и от красной линии должны отступать?

 .

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247135-4293 14/10/2019 16:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем указанна вся информация по земельному участку, в том числе отступы и пятно застройки, таким образом Вам будет известно как расположить дом чтобы не было проблем с его регистрацией.Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247446-3586 18/06/2019 12:47

1 anonim-247446-3586 (Реутов)

Здравствуйте. Мы построили дом без нарушения границ, но пристройка к нему уже идет с нарушением. У соседей земля не оформлена вообще (это видно по Градостроительному плану). Нужно ли брать у них разрешение на строительство?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247446-3586 18/06/2019 13:54

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона с сохранением вопроса на pravo@pravozem.ru, мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Kristina 19/06/2019 13:59

2 kristina_manui (Новосибирск)

Купили участок в СНТ! Изначально хотели с начало построить гостевой дом! Пришли в администрацию, сказали что разрешение не нужно и расстояние можно -1 метр, только когда будет строить основной тогда уже разрешение необходимо! У участка с двух сторон нет соседей, точнее просто голые участки! Есть соседи только в других сторон через улицу (проулок или дорогу как правильно). В итоге мы залили монолитную плиту для гостевого дома со стороны улицы с отступам 2 метра, так скажем с запасом, и уже начинаем поднимать стены! Но потом все таки закралось сомнение, что то, что сказали в администрации как то не похожа на правду! А итоге я ещё раз поехала в администрацию, где та же женщина сказала что уведомление надо и надо 3 метра! Как быть в этом случае! Так как монолитную плиту ну сдвинуть ни как и денег потрачено очень много (просто не понимаю как у них все меняется (хотелось бы все по закону! И нужно ли сейчас писать уведомление о постройке? И даже если и напишем, придёт отказ, верно? (Или как ее вообще зарегистрировать, как хоз постройку?! И получается ещё момент, когда будем строить основной дом, нам получается могут не одобрить так как СНТ? Помогите пожалуйста (

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Kristina 21/06/2019 20:22

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В любом случае Вам придется обращаться в администрацию, и если Вы получите отказ, то на основании этого отказа, Вы можете узаконить дом в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247514-3597 19/06/2019 15:14

1 anonim-247514-3597 (Симферополь)

Добрый день, у нас участок в СНТ предназначенный для ведения садоводства 416м2. Залили фундамент в прошлом году с отступами по 2 метра от соседских участков, дом планируется 150м2, одноэтажный. Сейчас узнали, что необходимо уведомить администрацию о начале строительства. В уведомлении необходимо нарисовать план размещения дома, есть ли шансы, что нам разрешат строить дом с отступами по 2м? Или фундамент придется переносить? Есть уверенность в том, что 1 из соседей нам не подпишет никаких бумаг о своем согласии, хотя сам строит сейчас дом прямо вдоль нашего забора. Хотим в будущем прописаться в доме. Подскажите, лучше сразу подавать документы на дом ИЖС или сначала на садовый дом и потом его переводить в категорию ИЖС? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247514-3597 19/06/2019 17:22

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Шансы на то что Вам выдадут уведомление с такими отступами равны нулю. В данном случае согласие соседей с такими отступами не поможет.Если Вы хотите прописаться в доме, то Вам нужно будет в судебном порядке узаконивать Ваш дом. Уточните в местной юридической компании сколько будут стоить их услуги по узакониванию построек с нарушенными отступами, и какая практика в вашем регионе, может быть Вам будет проще и дешевле уменьшить размер дома, чтобы он соответствовал нормам.

  ответить

    0  

Гость 247634-3622 22/06/2019 17:47

1 anonim-247634-3622 (Сочи)

Добрый день. Подскажите пожалуйста возможен ли ввод дома в эксплуатацию со следующими нарушениями: 1) нарушен отступ от границы соседнего участка по одной стороне (норматив 3 метра), в моем случае вышло 1.8 метра от нависающей конструкции балкона до границы соседнего участка (то есть превышение на 1.2 метра), если считать расстояние от фундамента дома до границы соседнего участка, то оно составляет 2.8 метра (то есть превышение 20 см). В связи с этим еще дополнительный вопрос — правомерно ли включать нависающую конструкцию дома (балкон) в общие границы дома и с учетом этого производить замеры расстояния до границы? Или все же правильно считать расстояние без учета балконов (обращаю вримание, что территориальный округ — г. Сочи). 2) превышена площадь застройки Разрешение на строительство есть БТИ выдало заключение с отрицательным результатом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247634-3622 24/06/2019 17:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кадастровый инженер может посчитать Вам отступ от фундамента. Пришлите заключение, которое выдало Вам БТИ. В этом случае Вам лучше обратиться в коммерческую организацию.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247657-3700 03/07/2019 19:12

1 anonim-247657-3700 (Барнаул)

Добрый день! Купили дом на территории СНТ, по документам наименование дома, как жилой, а назначение как садовый. Перевели его с садового дома в ЖИЛОЙ ДОМ. У дома была пристроена веранда, одна стена на половину кирпичная и она стоит у забора с соседним участком, мы решили достроить стены и получилась у нас коридор и отделили ещё под ванную комнату. Но соседка подала на нас в суд, что нарушены отступы, и что затеняет ее участок. Суд мы выиграли. Но теперь чтоб дальше продолжить регистрировать пристройку, нам пришлось обратиться в местную администрацию за получением разрешения на эту пристройку, от неё мы получили отказ. Нам сказали обратиться в суд, но мы незнаем что дальше делать. Какие нужны документы для обращения в суд? И возможно ли получить через суд разрешения для того чтоб сделать новый техпаспорт на дом? Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247657-3700 04/07/2019 13:37

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На основания отказа, который Вы получили в администрации Вы можете обратиться в суд для узаконивания пристройки. Сделайте досудебное заключение эксперта, как дополнительное доказательство и пишите исковое заявление на узаконивание самостроя.

  ответить

    0  

Гость 247726-3711 05/07/2019 19:52

1 anonim-247726-3711 (Москва)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать дом, если не брали разрешение на строительство. Межевание сделали, отступы соблюдены. Подали уведомление о строительстве, получили отказ. Не соблюдены пожарные отступы. (5м до забора). Между нашим домом и домом соседа стоит железный гараж (растояние 6м), а надо 12. Как я могу убедить соседа убрать гараж? До дома соседа 12). Предлагают решить только в судебном порядке.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247726-3711 08/07/2019 13:31

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите отказ, необходимо с ним ознакомиться. Гараж у соседа зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247241-3729 10/07/2019 08:03

1 anonim-247241-3729 (Томск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать дом, построенный с нарушением СНиП от красной линии отступили 1 метр, в связи с тем что участок с уклоном перепад высот более 10 м Разрешение на строительство есть, но в нем указанно 5 м от красной линии. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247241-3729 10/07/2019 13:54

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Вам необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо в судебном порядке узаконить постройку, как самострой.

  ответить

    0  

Гость 247492-3747 12/07/2019 14:10

1 anonim-247492-3747 (Москва)

Здравствуйте, скажите как быть, купили дом с зем. Участком, сам дом оформлен- объект незавершенное строительства, готовновность 50%, есть выписка из ЕГРН, обратились в архитектуру за уведомлением на строительства, нам сделали топосьемку дома и вдруг выяснилось, что дом нарушает границы с фасада на 1 метр, с соседнего участка на 1.5-2метра, в архитектуре сказали, что в получении уведомления на строительства откажут и предложили внести изменения, поправки (не помню точно), потом создать каммисию, которая либо примит это либо откажет. Что делать, каковы шансы?

  ответить

    0  

Гость 247515-2680 18/07/2019 00:06

3 anonim-247515-2680 (Краснодар)

Здравствуйте! Есть участок под ИЖС с фасадом 11.83 м Решили строить дом с отступом от одних соседей в 1 м (дали согласие), а от других 3 м Есть ли смысл обращаться в администрацию с уведомлением о строительстве или лучше строить и регистрировать как нежилое, а после перевести в жилое? И будут ли проблемы при переводе в жилое с отступом в 1 м? Как лучше поступить в нашем случае?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247515-2680 18/07/2019 14:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С таким отступом администрация скорее всего выдаст Вам отказ. Оптимальнее всего Вам будет в судебном порядке регистрировать этот дом, так как нарушение отступа не является серьезным нарушением суды принимают сторону собственников.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247630-3831 26/07/2019 18:47

2 anonim-247630-3831 (Самара)

Добрый день. Подскажите пожалуйста решение вопроса. Планируем к покупке з/у с имеющимся фундаментом (данный факт является решающим в выборе з/у). Но фундамент установлен с нарушением норм — в 0.5 метрах от соседнего. У соседа построен дом также с нарушением — в 1 метре от межи. СДТ. Какой порядок действия до оформления сделки купли-продажи чтобы в дальнейшем себя обезопасить? Запросить согласие соседа? Попросить продавца получить уведомление на начало стройки? Что то ещё? Спасибо.

Ошибка. Категория земель: зсн разрешённое использование: для садоводства.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247630-3831 29/07/2019 14:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Согласие соседей не поможет в Вашем случае, и Уведомление о начале строительства продавцы, скорее всего не получат так как нарушены отступы. Вам необходимо заказать ГПЗУ участка и в соответствии с теми нормами которые указанны в нем, строить дом.

  ответить

    0  

Гость 247917-3864 01/08/2019 00:05

1 anonim-247917-3864 (Москва)

Здравствуйте, Хотим приобрести дом в СНТ ИЖС. Собственность на землю есть, собственность на дом есть. Дом регистрировался по декларации 2016 год. Выделялся адрес, собственник сейчас там прописан. С одной стороны от дома до забора 2 м с другой стороны от дома до забора 2М 50см. В случае конфликта с соседями, могут ли они, через суд потребовать сноса или изменение конструкции дома при вышеназванных условиях. Спасибо огромное за ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247917-3864 01/08/2019 13:37

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день.Подскажите, промежеван ли участок, который Вы планируете приобрести? Есть ли у него кадастровые границы?

  ответить

    0  

Гость 247458-3894 04/08/2019 14:50

1 anonim-247458-3894 (Волжский)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в данной ситуации. Приобрела в 2018 году земельный участок (земли населенных пунктов) с недостроенным домом. У дома полностью возведены стены. Изготовлена кровля. Данное строение было зарегистрированно в 2014 году бывшим собственником, на основании разрешения на строительство от 2000 г, как незовершенное строительство со степенью готовности 60%. Есть выписка из ЕГРН. Также имеется план участка от 2000 г, где согласованы границы участка (правая -1м; левая -2.3м; лицевая — 5м) с отделом архитектуры. С одной строны (где 1м), находится хозпроезд 5м., потом соседний участок. С другой строны дорога. В этом году пытаюсь зарегистрировать дом. Обратилась в отдел архитектуры с уведомление на строительство. Получила ответ, в котором сказано, чтобы я направила уведомление на строительство в комитет природопользования, так как данный участок находится на территории природного парка. В ответном письме от комитета природных ресурсов сказано, так как дом зарегистрирован как недострой 60% и фактически достроен, то мне необходимо обратиться в отдел архитектуры, выдавшее разрешение с уведомлением об окончании строительства. Направила уведомление об окончании строительства, получила отказ, так как отступы от границ участка менее 3м.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247458-3894 05/08/2019 19:22

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С нарушенными отступами на ИЖС, у Вас остается только регистрация в судебном порядке, Нарушение отступов не является серьезным нарушением, и суды на практике принимают сторону истцов.

  ответить

    0  

Гость 247501-3822   Богушевский Ярослав 09/08/2019 10:02

8 anonim-247501-3822 (Нижний Новгород)

 Подскажите Ярослав нельзя ли повторно отправить уведомлении об окончании строительства, если кад. Инж. В техплане сделает 3 метра?

 Сказать что есть сомнения в правильности координат дома.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247501-3822 09/08/2019 15:50

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можно отправить повторно, но в архитектуре уже известно, что у Вас нарушен отступ, и если кадастровый инженер укажет в новом техплане указанно 3 метра, могут выехать на проверку.

  ответить

    0  

Гость 247388-3814   Богушевский Ярослав 10/08/2019 13:50

5 anonim-247388-3814 (Саратов)

 Там ужп будет кадастровый инженер отвечать? Но он согласен на это.

  ответить

    0  

Гость 247501-3822   Гость 247388-3814 12/08/2019 17:49

8 anonim-247501-3822 (Нижний Новгород)

 Здравствуйте. Может кому поможет мой опыт. Участок ИЖС, построили дом, подали уведомление об окончании строительства. У нас один угол дома оказался 2.6м до забора соседа. Пришло уведомление о несоответствии. Пошла я к архитектору плакаться и она мне сказала, чтобы я договорилась с кадастровым инженером, чтобы он сместил координаты дома. Дала снова бланки, так что заново можно подать уведомление. Сказала что мои документы дальше комитета их не ушли. Вот так вот.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247388-3814 12/08/2019 19:31

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да , кадастровый инженер, будет отвечать за предоставление ложной информации.

  ответить

    0  

Гость 247419-3935 13/08/2019 12:30

1 anonim-247419-3935 (Волгоград)

Добрый день, Ярослав! Подскажите, хочу купить участок ИЖС, по документам он 6.7 сот., по факто 6.0 сот. На нем имеется цоколь. Со всех сторон соблюдены нормы, а с одной стороны, от забора соседей отступ всего 2 м Но по факту и получается, что этот сосед и поставил свой забор на нашем участке. Не хочется начинать жизнь там со скандала, но в таком виде разрешение на строительство я же не смогу получить, да и суд неизвестно, как это расценит. Как поступить в такой ситуации? Если сосед будет не против, это сможет ли чем-то помочь в суде? Заранее спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-3935 13/08/2019 16:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Согласие соседа не поможет, так как Вы нарушили градостроительные нормы. В суде большая вероятность того, что дом Вам зарегистрируем, так как это не большое нарушение, и по подобным делам сложилась положительная судебная практика.

  ответить

    0  

Гость 247597-3982   Богушевский Ярослав 22/08/2019 17:49

1 anonim-247597-3982 (Новосибирск)

Добрый день! Подскажите пж, что нужно делать. Мы купили участок с незавершенном строительством дома. Сейчас дом достроен, но по одной границы от дома 2.7 метра. В администрации дом не зарегистрировали. Мы взяли согласие соседа, подали в суд через юридическую контору, но в иске отказали так как юристы просрочили подачу заявления. Что можно предпринять чтобы зарегистрировать дом.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247597-3982 22/08/2019 18:52

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите отказ в принятии иска, необходимо ознакомиться прежде чем ответить на Ваш вопрос.

  ответить

    0  

Гость 247885-3879   Гость 247419-3935 16/08/2019 12:20

4 anonim-247885-3879

 Ну если забор стоит со смещением и по документальной границе отступ соблюден, то думаю не должно быть проблем.

  ответить

    0  

Гость 247381-3957 16/08/2019 11:24

1 anonim-247381-3957

Добрый день, подскажите выход из ситуации: Подано уведомление о начале строительства жома на земельном участке под ИЖС, с соблюдением всех отступов. Дом был построен и только тогда обнаружилось, что при строительстве он смещен в сторону улицы, то есть отступ в 5 метров сократился по фасаду до 4 метров. Как мне правильно поступить дальше, по моему мнению, я ни чьих прав не нарушила, но нарушены градостроительные нормы, которые предписывают отступ от улицы 5 метров. 7.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247381-3957 16/08/2019 14:38

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При нарушенных отступах Вам не выдадут уведомление о завершении строительства. Уточните у кадастрового инженера, может быть он пойдет на то чтобы сдвинуть дом, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.

  ответить

12 дней спустя
    0  

Гость 247831-4020 28/08/2019 22:23

2 anonim-247831-4020 (Краснодар)

 Помогите пожалуйста, построили дом, нужно через архитектуру ввести в эксплуатацию, архитектура отказала, по причине, что получили разрешение на строительство от границы другого участка 1.5 метра, но по своей глупости отступили 1.1 с одной стороны, с другой, 1.5 как положено. Решаемо вообще это?

  ответить

    0  

Гость 247329-4026 29/08/2019 10:13

2 anonim-247329-4026 (Москва)

Здравствуйте, Ярослав! В 2015 году купили участок в Крыму в садоводческом потребительском кооперативе, получили членскую книжку, начали строить дом. В 2017 году дом построили, подключили газ и все коммуникации. С 2016 по 2019 год кооператив делал межевание участков (до этого момента общие границы не были установлены), поэтому поставить на кадастровый учет земельный участок и оформить право собственности удалось только в августе 2019 г. При этом только в декабре 2018 года, то есть уже после окончания строительства дома, были приняты ПЗЗ, которыми предельное количество этажей ограничено 2 этажами. У нас же построено 3 надземных этажа и подвал. Возможно ли в данной ситуации зарегистрировать право собственности на дом и каким образом это можно сделать? Спасибо!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-4026 29/08/2019 17:20

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день!С таким нарушением Вы можете попробовать в судебном порядке зарегистрировать постройку.

  ответить

    0  

Гость 247329-4026   Богушевский Ярослав 30/08/2019 11:07

2 anonim-247329-4026 (Москва)

Спасибо! А других вариантов нет?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247329-4026 30/08/2019 13:01

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247831-4020   Богушевский Ярослав 01/09/2019 23:45

2 anonim-247831-4020 (Краснодар)

 Ярослав, ответьте пожалуйста по моему вопросу?

  ответить

    0  

Гость 247372-4030 30/08/2019 11:03

1 anonim-247372-4030 (Краснодар)

 Добрый день. Подскажите как поступить мы построили дом, но от соседнего забора 2.7 метра.

  ответить

    0  

Гость 247693-4032 30/08/2019 18:44

2 anonim-247693-4032 (Санкт-Петербург)

 Добрый день! Возможно ли зарегистрировать дом, который расположен на границе двух участков? СНТ, Московская область.

 дом дуплекс, 2 входа.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247693-4032 02/09/2019 12:36

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

    0  

Андрей 08/09/2019 09:05

2 don-site

Добрый день!

Приобрел участок в станице, Краснодарский край.

Разрешенное использование: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Участок узкий. Как действовать чтобы получить разрешение на строительство с нарушением нормы минимального расстояния между домом и соседским участком — 3м.

Имеются два согласия — от соседей обычные, не нотариально заверенные.

Сканы прилагаю.

Посещал специалиста в администрации — он заявляет, что все это филькина грамота, подавайте план, в соответствии с нормами, получайте разрешение, стройте с нарушением.

[вложенный файл].

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Андрей 09/09/2019 15:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если Вы построите дом не в соответствии с уведомлением о начале строительства, Вы не сможете получить уведомление об окончании строительства и соответственно не сможете зарегистрировать постройку. Если участок узкий Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247852-4085 11/09/2019 22:43

3 anonim-247852-4085 (Воронеж)

Добрый вечер! Купили участок в СНТ в 2016 году и на имеющемся фундаменте построили кирпичный дом, в котором есть помещение для сауны. Планируем дом зарегистрировать, но опасаемся нарушений минимальных отступов до границ забора по 1.2 и 1.8 метров (где 1.2 до соседей еще + проезд 4 метра). Соседи устно подтвердили согласие на такое местоположение дома. Есть ли шанс оформить строение как дом (жилой, нежилой — не важно) или сразу пытаться оформлять как баню (но для бани многовато — 80м2 — 1 этаж и мансарда)?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-4085 12/09/2019 13:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Сейчас продлили дачную амнистию и в этом случае нарушение по отступам не будет являться отказом в регистрации. Вам необходимо подготовить техплан и подать его в Росреестр. Но это в том случае, если у Вас категория земель земли с/х назначения, а вид разрешенного использования под дачное строительство или садоводство.

  ответить

    0  

Гость 247852-4085   Богушевский Ярослав 12/09/2019 21:31

3 anonim-247852-4085 (Воронеж)

Да, земли с/х назначения. То есть зарегистрировать как "жилой дом" у нас получится. А в дальнейшем, если "зеленка" будет на руках уже проблем быть не должно (я имею ввиду какие-либо проверки инспекций насчет несоблюдения отступов и вытекающие отсюда штрафы.)? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-4085 13/09/2019 16:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Да, зарегистрировать как жилой сейчас получится ( по дачной амнистии). Пока наше Правительство не вменило обязанность штрафовать за нарушение отступов, но что будем лет через 10 сложно сказать. В любом случае, Вы дом уже построили и сносить его уже не будете. Поэтому регистрируйте и получайте выписку из ЕГРН

  ответить

    0  

Гость 247852-4085   Богушевский Ярослав 13/09/2019 21:23

3 anonim-247852-4085 (Воронеж)

Так может тогда не дожидаться возможных сложностей и регистрировать строение как "баню", если получится, ведь для бань отступ от границ участка — 1 МЕТР? Кто решает "баня" построена или "дом": кадастровый инженер или собственник?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247852-4085 16/09/2019 12:04

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Наименование здания указывается исходя из того как хочет регистрировать постройку собственник, но кадастровый инженер может отказаться указывать такое наименование, если оно явно не соответствует действительности.

  ответить

    0  

Гость 247664-4138 19/09/2019 18:27

1 anonim-247664-4138 (Краснодар)

Здраствуйте купили з/у 14*42 метра, хотим построить на нем дом 10*10. Отступы по 3 метра не получаютя хотим сдвить дом к краю участка 1м (от границы) сосед не против. Можно ли так сделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247664-4138 20/09/2019 11:19

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247299-4140 20/09/2019 09:40

4 anonim-247299-4140 (Москва)

 Здравствуйте, подскажите, строим дом с гаражом без разрешения на участке СНТ (земли населённых пунктов). Участок угловой от дома до межи с соседями отступы соблюдены, гараж пристраиваем к дому (на разных фундаментах и под разной кровлей), но от межи с дорогой до гаража отступ 0.5 м Как оформить по дачной амнистии, если гараж достроили, а дом нет?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-4140 20/09/2019 11:25

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите на каком этапе строительства находится Ваш дом? Дом и гараж имеют общую стену и есть ли вход из гаража в дом? Вы хотите гараж и дом зарегистрировать отдельно или как одно строение? Какая категория и вид разрешенного использования Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247299-4140   Богушевский Ярослав 20/09/2019 17:58

4 anonim-247299-4140 (Москва)

Земли н. П.,  для садоводничества и огородничества. Общая стена, гараж примыкает к дому, входа из дома нет. Гараж достроен (с кровлей), а дом только первый этаж возвели. Думали отдельно оформить, а там не знаем как лучше. Боимся, чтобы снести из-за маленького отступа от дороги не заставили.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-4140 23/09/2019 13:48

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам лучше отдельно зарегистрировать гараж и отдельно дом. Сейчас можно попробовать пройти по дачной амнистии. Это будет два техплана - один на гараж, один на дом, так как у Вас смешанные категории и ври и отступ нарушен со стороны гаража,то дом лучше зарегистрировать отдельно. Вы пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на участок, мы точно посмотрим категорию и ври участка.

  ответить

    0  

Гость 247299-4140   Богушевский Ярослав 23/09/2019 16:14

4 anonim-247299-4140 (Москва)

 А дом регистрировать как незавершенное строительство? И можно сначала гараж оформить, а потом дом или лучше сразу гараж и дом? Вам достаточно будет кадастрового номера на участок, если пришлю на эл. Почту?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-4140 23/09/2019 18:02

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Сначала можно зарегистрировать гараж, а дом лучше не регистрировать как объект незавершенного строительства. Лучше достроить и сразу зарегистрировать как жилой.

  ответить

    0  

Гость 247299-4140   Богушевский Ярослав 24/09/2019 20:19

4 anonim-247299-4140 (Москва)

 Спасибо вам большое!

  ответить

    0  

Иван Смирнов 23/09/2019 08:32

8 rom-petrov (Москва)

 Ярослав добрый вечер. Зарегистрировали дом в 2016 году по дачной амнистии как нежилой. Решили перевести его из нежилого в жилой. Подали пакет документов в администрацию, заключение эксперта что дом жилой, техплан, пришёл отказ-по одной из границ участка расстояние 2.7 метра. У соседа на этом участке где нарушены границы нет ни одной постройки. Подали иск в суд о признании его жилым. Суд зачем то хочет видеть на суде собственника участка по которому нарушены границы. У меня договориться с соседом не получилось, чтобы он дал согласие. Может ли как то сосед повлиять на ход суда. У него участок пустой, пожарные нормы не нарушены. Подскажите пожалуйста стратегию моего поведения, очень хочу перевести дом в жилой, сельский тариф, прописка и так далее Ярослав или может подскажите в связи с продлением амнистии как нибудь поменять наименование с нежилого в жилой, техплан есть, в нем как раз то и видно, что по одной стороне 2.7 метра от границы соседнего участка. А вообще технический план дома кадастровый инженер передаёт куда то ещё кроме меня. В 2016 году когда мы оформляли дом по амнистии мы не привязывали его к местности. Я имею ввиду можно его оформить ещё раз, как буд-то в первый раз по дачной амнистии или он уже где то отражён!

 Я так понял форум не работает?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Иван Смирнов 24/09/2019 11:54

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Судья вызывает соседа, чтобы узнать его мнение и не нарушить его интересы. Вам нужно договариваться с соседом, если он будет против то судья не примет Вашу сторону.Технический план передается в росреестр, на основании него и происходит регистрация постройки, повторно дом зарегистрировать не получится.

  ответить

    0  

Гость 247742-4167 24/09/2019 21:47

2 anonim-247742-4167 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Вопрос аналогичен госту с номером 247917-3864, только отступы еще меньшее (в 2 раза). Все соседние участки и земли общего пользования отмежеваны. Спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-4167 25/09/2019 13:33

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Опишите подробней свой вопрос, какой у вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247742-4167   Богушевский Ярослав 25/09/2019 15:49

2 anonim-247742-4167 (Нижний Новгород)

Здравствуйте. Удмуртия, г. Ижевск. Хотим приобрести дом в СНТ. Собственность на землю есть (для садоводства), собственность на дом есть. Дом регистрировался по декларации 2016 год как жилой. Есть кадастровые номера на землю и дом. Собственник сейчас там прописан. Есть домовая книга. С одной стороны от дома до границы 1 м, с другой стороны от дома до границы 50см, до общих земель (дорога между участками) 50см. В случае конфликта с соседями или правлением СНТ, могут ли они, через суд потребовать сноса или изменение конструкции дома при вышеназванных условиях. Все соседние участки и земли общего пользования отмежеваны. Земли общего пользования переданы городом в собственность СНТ код 13. Спасибо за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-4167 25/09/2019 19:18

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом зарегистрирован с такими отступами, то по практики подобные постройки не сносят, так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

13 дней спустя
    0  

Гость 247792-4269 08/10/2019 21:32

1 anonim-247792-4269 (Москва)

хотел зарегистрировать дом как жилой, в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства. По заключению БТИ признан жилым, но получил отказ, потому что нарушен норматив, до забора соседа 2 метра. Участок маленький 4.3 сотки. Вы писали что можно получить отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в каких случаях его можно получить?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247792-4269 10/10/2019 15:05

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Когда Вы получили такой отказ? кто Вам его выдал? Отклонение от предельных параметров можно получить, но в Вашем случае так же можно зарегистрировать дом по дачной амнистии

  ответить

    0  

Гость 247626-4281 11/10/2019 17:44

2 anonim-247626-4281 (Челябинск)

 Ярослав, добрый вечер! Такой вопрос. Мы построили дом 135 кВ, соответствующий всем нормам, кроме отступа от забора, он получился у нас менее 3 метров. Дом построен на участке под индивидуальное жилищное строительство, есть документы градостроительный план, разрешение на строительство, все документы БТИ. Мы попытались получить уведомление об окончании строительства, но Архитектура нам отказала, получается без уведомления я не могу зарегистрировать дом, и прописаться в нем. Соседний участок пустой, на нем ещё не построились, но он в собственности. Найти соседа не реально, что нам делать подскажите?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

 Первая страница отказа архитектуры

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247626-4281 14/10/2019 15:12

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У Вас два варианта, либо попытаться найти соседа и выкупить у него часть участка чтобы отступы соответствовали нормам строительства, либо попытаться зарегистрировать дом в судебном порядке.Несоблюдение отступов не является серьезным нарушением, и практика по таким делам положительная.

  ответить

    0  

Гость 247386-4294 13/10/2019 12:13

1 anonim-247386-4294 (Вологда)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, построили частный дом в исторической части города, внешний облик по проекту, но поменяли планировку внутри дома. Администрация убеждает, что и планировка внутри дома должна соответствовать проекту. Так ли это? Ведь в россреестр мы подали документы со всеми изменениями внутри дома.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247386-4294 14/10/2019 16:06

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите ответ администрации необходимо ознакомиться с ним.

  ответить

    0  

Гость 247407-4310 15/10/2019 13:00

1 anonim-247407-4310 (Екатеринбург)

Добрый день, подскажите пожалуйста: земли населенных пунктов (Екатеринбург), разрешенное использование — садоводство, дом и пристрой (сарай, без фундамента) постройки 1985г нарушение расстояния до межи с соседним участком, можно ли оформить без суда и согласия соседа по дачной амнистии?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247407-4310 15/10/2019 16:46

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, на ВРИ для садоводства, Вы можете зарегистрировать дом по дачной амнистии.

  ответить

    0  

Гость 247419-4333 19/10/2019 12:41

3 anonim-247419-4333 (Ульяновск)

Здравствуйте, Ярослав! Очень хотелось бы получить от Вас консультацию по такому вот вопросу- в прошлом году купила земельный участок в СНТ с домом, дом очень старый, не зарегистрирован, построен с нарушениями отступов от всех границ. Я хочу снести этот дом и на его месте построить такой же новый. Может, мне попробовать сначала зарегистрировать старый? Надо ли будет в этом случае брать разрешение на реконструкцию? Дом предполагается построить не для постоянного, а для сезонного проживания.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-4333 21/10/2019 14:21

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? На участке есть зарегистрированные дома?

  ответить

    0  

Гость 247419-4333   Богушевский Ярослав 22/10/2019 20:31

3 anonim-247419-4333 (Ульяновск)

Доброго вечера! Земли населённых пунктов для садоводства и огородничества.

Зарегистрированных домов нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247419-4333 23/10/2019 18:24

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! На сегодняшний день, на таком ВРИ действует дачная амнистия, Вы можете зарегистрировать дом на основании техплана, даже с нарушенными отступами. Если хотите все сделать правильно лучше снести дом построить и дальше его регистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247617-4334 19/10/2019 17:00

9 anonim-247617-4334 (Ставрополь)

 Здравствуйте. У нас участок три сотки. Наш сосед построил дом, не отступив и см от границы. Он говорит, что у него все права на его дом и мой отец подписал согласие. Окна дома соседа смотрят в наш двор. Папа начал строить дом так как из- за того что сосед не отступил от границы наш старый дом пришел в негодность. Дому соседа уже 19 лет. Он подал на нас в суд, чтобы снесли наш новый дом, так как мы отступили 1метр 70см. Но у нас очень мало земли и отступив 3 метра с обоих сторон мы ничего не сможем построить кроме туалета. Подскажите как нам быть? Снесут ли нашу постройку?

 .

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247617-4334 21/10/2019 14:48

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая у Вас категория и ВРИ земельного участка? Почему участок маленький Вы купили его таким или он стал таким после раздела?

  ответить

    0  

Гость 247617-4334   Богушевский Ярослав 21/10/2019 15:14

9 anonim-247617-4334 (Ставрополь)

 Добрый) спасибо большое за ответ. У нас раньше был один дом, но сосед снес свои пол дома и построил двухэтажный дом зайдя прямо на границу и не отступив от нее как положенно. Мой отец мог нечайно подписать за дядю, а дом оформлен на дядю соглашение, но построенн он был раньше нашего переезда. Отец не знал о нарушениях соседа. Несмотря на все нарушения соседа он просит отступить три метра и подговаривает соседа с другой стороны- его родственника, который тоже не отступил отступить. Мы купили его таким маленьким. У нас будет суд, и они просят снести дом. Законно ли это?

 Участок был таким- 331кв м

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247617-4334 21/10/2019 18:45

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

А ВРИ и Категория земельного участка какие? Вы заказывали ГПЗУ участка? если да, то какие отступы указаны для Вашего участка?

  ответить

    0  

Гость 247617-4334   Богушевский Ярослав 21/10/2019 19:58

9 anonim-247617-4334 (Ставрополь)

 Наши соседи не дали нам согласия на мезживание, поэтому не могли заказать. Есть только первичное заявление, далее нам прислали судебных приставов и остановили стройку на этапе построения крыши.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247617-4334 22/10/2019 12:55

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! К сожалению не могу Вам помочь, Вы не отвечаете на мои вопросы.

  ответить

    0  

Гость 247727-4351 23/10/2019 19:40

7 anonim-247727-4351 (Ростов-на-Дону)

 Здравствуйте, подскажите пожалуйста купили дом в обще долевой собственности, площадью общего участка 2.3 сотки как о ступать от соседей по 3 метра, если мой участок очень маленький.

Форум не работает?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-4351 24/10/2019 15:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Закажите ГПЗУ. в нем указанны все характеристики земельного участка, в том числе пятно застройки и отступы которые Вы должны соблюсти.

  ответить

    0  

Гость 247727-4351   Гость 247727-4351 28/10/2019 18:56

7 anonim-247727-4351 (Ростов-на-Дону)

 Здравствуйте, подскажите что можно сделать в моей ситуации Купили домовладение в долевой собственности, 2 отдельно стоящих дома с разными вход Ами, но на одном общем участке площадью 2.6 сотки дома стоят впритык к друг другу, реконструировали старый дом без разрешения на реконсрукцию расширились ли пристройку, разрешение на неё имелось, но она не сдана была в эксплуатацию, пристроили 2 этаж, в общем глупостей понаделали по незнанию законов, что теперь делать ума не приложу, даже наверное через суд не узаконить сижу и не куда не высовывыюсь.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247727-4351 30/10/2019 13:36

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В вашем случае остается только попробовать зарегистрировать постройки в судебном порядке, какое примет решение судья зависит от многих факторов, и предугадать его невозможно.

  ответить

    0  

Гость 247727-4351   Гость 247727-4351 30/10/2019 21:27

7 anonim-247727-4351 (Ростов-на-Дону)

 СПАСИБО, БУДУ ИСКАТЬ АДВОКАТА, НАДЕЮСЬ НА ЛУЧШЕЕ, А В МОЕМ СЛУЧАЕ ОФОРМИТЬ ДОМ КА ХОЗ ПОСТРЙКУ НЕ ПОЛУЧИТЬСЯ.

  ответить

    0  

Гость 247523-4358 25/10/2019 14:51

2 anonim-247523-4358 (Москва)

Добрый день. Дом построен на участке ЛПХ, с отступом от соседского участка 1.5м (по прошлым нормам). Для регистрации дома очень не хочется обращаться в суд. Можно ли в этом случае зарегистрировать дом как баню? И разрешат ли подвести газ к такой "бане". И в будущем построится настоящая баня, можно ли ее будет оформить как баню. Не будет ли вопросов, почему на участке две "бани"? И разрешат ли газовики подвести газ ко второй "бане"? Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247523-4358 28/10/2019 13:30

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Есть ли на участке какие то зарегистрированные строения?

  ответить

    0  

Гость 247523-4358   Богушевский Ярослав 28/10/2019 14:21

2 anonim-247523-4358 (Москва)

Других построек еще нет, кроме это дома. Московская область.

  ответить

    0  

Гость 247493-4368 27/10/2019 13:54

1 anonim-247493-4368 (Санкт-Петербург)

 Добрый день! На участке построили дом с нарушением отступа от красной линии 3м вместо 5м. Со стороны гаража, который входит в проект дома, не пристройка. Сможем ли мы зарегистрировать дом? Придётся сносить гараж? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 247658-4369 27/10/2019 18:20

1 anonim-247658-4369 (Ростов-на-Дону)

 а как вообще эти отступы считаются? А. Б, В, или вообще Г?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247658-4369 28/10/2019 13:27

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Отступы считаются от Выпирающих частей постройки, и от ската крыши если он выпирает более чем на 50 см.

  ответить

    0  

Гость 247746-4371 27/10/2019 20:09

2 anonim-247746-4371 (Москва)

 Здравствуйте! Участок ИЖС, построили гараж с жилым этажом, отступ от соседа 1.5 м, фасад здания идёт по границе участка (при этом до дороги есть 5 м). Возникла необходимость зарегистрировать это строение как жилое, но понимаем что отступы не соблюдены. По фасаду можно будет перераспределить недостающие 3 метра и выкупить часть земли у администрации, а вот со стороны соседа на 1.5 м можем только согласие получить что он не против. Будет ли его достаточно для получения уведомления о соответствии? Если узаконивать через суд, какие шансы сейчас при несоблюдении отступов?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247746-4371 28/10/2019 14:09

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Одного согласия соседа не достаточно для регистрации жилого дома. Вы можете также перераспределить участок с соседом чтобы не было нарушения. В суде по подобным делам практика положительная, так как несоблюдение отступов не является серьезным нарушением.

  ответить

    0  

Гость 247746-4371   Богушевский Ярослав 29/10/2019 18:29

2 anonim-247746-4371 (Москва)

 Перераспределение с соседом невозможно, да и не нужно ни нам ни ему) вообщем стоит идти тогда в суд? С отказом из Администрации, с техпланом и с нотариальным согласием соседа?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247746-4371 30/10/2019 12:30

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае остается только обращение в суд.

  ответить

    0  

Гость 247459-4382 30/10/2019 14:51

1 anonim-247459-4382 (Югорск)

Добрый день! У меня в собственности участок в СНТ, категория земель: земли населенных пунктов, разр. Использование: для садоводства. Есть кадастровый план земельного участка от 2006 года. Межевого плана нет. На участке имеется не зарегистрированный садовый дом, на который нет никаких документов и который построен с нарушением отступа: до забора с соседом 0.5 м от фундамента. Решил продать участок, но покупатель просит зарегистрировать садовый дом. Насколько я понимаю для регистрации нужен только техплан дома, которого у меня нет. Возможно получить техплан если нет межевания? Получится зарегистрировать дом если нарушен отступ? Подскажите пожалуйста!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247459-4382 30/10/2019 17:13

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Можете попробовать зарегистрировать дом по дачной амнистии, если с вашей категорией земельного участка не получиться зарегистрировать, то остается только регистрация в судебном порядке

  ответить

    0  

Гость 247845-4392 31/10/2019 22:47

1 anonim-247845-4392 (Шуази-ле-Руа)

Добрый день. Получили в наследство земельный участок категории ИЖС на поселковой земле, и там у нас стоит одноэтажное строение с цокольным этажом на бетонном фундаменте, которое покойные родители хотели оформить по дачной амнистии, но у них это не получилось, потому что сосед раньше них провел межевание и кусок этого строения сейчас находится на его земле. Предлагали провести процедуру перераспределения границ и отдать другой кусок нашего участка, где нет дома, сосед не хочет. Не подскажете ли, есть ли какие то возможные выходы из этой ситуации? К примеру, может его согласие на оформление и т. Д.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247845-4392 01/11/2019 13:58

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом расположен на чужом участке, то у Вас один выход это договариваться с соседом о перераспределении участка, других вариантов нет.

  ответить

    0  

Гость 247630-4394 01/11/2019 17:14

1 anonim-247630-4394 (Шуази-ле-Руа)

Большое Вам спасибо за быстрый и квалифицированный ответ. То есть только либо договариваться, либо как то судится. А есть ли какой то предельный лимит времени, за который мы должны все это сделать? Пока нас не начали, к примеру, штрафовать за использование участка не по назначению, за непостроенное ИЖС, за неуплату налога на данное строение, и т. Д.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247630-4394 05/11/2019 18:45

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! определенных сроков нет, все зависит от того когда на Вашу ситуацию обратят внимание, если завтра то срок после которого начнутся проблемы, завтра.

  ответить

    0  

Виталий 10 дней назад

3 tit.off_86 (Санкт-Петербург)

 Добрый день Ярослав! Подскажите пожалуйста, досудебная экспертиза где и кем делается? И что она содержит?! Я не совсем понимаю куда за ней обращаться! Спрашивал в разных кадастровых конторах, либо они не понимают что я от них хочу, либо я так объясняю! Ситуация такая, построили дом, подали уведомление о завершении строительства, получили отказ из-за нарушения нарушения 3х метрового расстояния до границы, получилось 1.95 вместо допустимых 3х метров! Хотим узаконить через суд! Пытаюсь понять в какой суд обращаться, где делать экспертизу, и как составлять иск!?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Виталий 10 дней назад

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Досудебную экспертизу делает эксперт, Вам необходимо обратиться в компанию которая занимается экспертизами, такие дела рассматривают суды первой инстанции.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 10 дней назад

3 tit.off_86 (Санкт-Петербург)

 Спасибо за ответ! Еще интересует один момент, на что опираться в иске?! Чем судья руководствуется при принятии решения, ведь нарушение границ есть, опираясь на что он он может их подвинуть? И что будет если суд примет отрицательное решение?! Дом автоматом станет самостроем?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Виталий 7 дней назад

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Перед тем как обращаться в суд с исков закажите досудебную экспертизу, в иске необходимо опираться на заключение который составит для Вас эксперт. Дом по сути сейчас является самостроем, так как построен с отклонением норм строительства.

  ответить

    0  

Виталий   Виталий 7 дней назад

3 tit.off_86 (Санкт-Петербург)

 Ярослав, смогу ли я зарегестрировать дом как хоз постройку в случае если суд откажет в регистрации его как дома ?!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Виталий 6 дней назад

PRO8210 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В случае отказа в регистрации, Вы можете попробовать зарегистрировать дам как хозпостройку, но в последнее время участились случаи отказа в регистрации на основании отсутствия на земельном участке основного строения.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247513 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247513, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.