Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день! Есть зарегистрированный земельный участок в СНТ. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешённое использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства).

В связи с тем, что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 120 583 чел. | Сейчас просматривают: anonim-237242, termo и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 40 819 чел. | Online: 1 884 чел. и гостей: 18 961 чел.

Комментарии (157)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-1602 08/04/2017 09:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 08/04/2017 16:49

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8247 Народный консультант

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8247 Народный консультант

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

3 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8247 Народный консультант

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248122 27/09/2018 14:33

0 anonim-248122

Добрый день! У нас такая ситуация, участок в аренде под ИЖС. Дом построили. Хотим аводить в эксплуатацию. Но оказалось на схеме градостроительного плана отступы места застройки по 3 метра от соседей, и 15 метров от фасада. По факту у нас от фасада 10 метров, и один угол дома 2.2 метра от соседского участка. В остальном всё соблюдено, так как участок идёт по диагонали, второй угол дома более трёх метров. Могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 248122 27/09/2018 16:27

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. Кто проводил эти измерения. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел измерения дома и четко озвучил отступы от границ земельного участка. Также если Вы получали разрешение на строительство, то Вам должны зарегистрировать дом только на основании это разрешения и технического плана подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на ввод не требуется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237242 03/06/2019 16:04

0 anonim-237242

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237242 03/06/2019 18:43

PRO8247 Народный консультант

Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247614-3693   Богушевский Ярослав 14/01/2021 14:10

1 anonim-247614-3693 (Краснодар)

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли согласно ст. 40, воспользоваться 10% уменьшения расстояния до забора соседа? Так ли это?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247614-3693 14/01/2021 16:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Статья 40 какого, правового акта?

  ответить

    0  

Гость 247785-4427   Гость 237242 23/07/2020 20:56

1 anonim-247785-4427 (Ростов-на-Дону)

Ссылайтесь на статью 40 градостроительного кодекса. Допустимы отклонения от предельных норм, но не более 10%.

  ответить

    0  

Гость 247432-2948 22/02/2020 12:34

1 anonim-247432-2948 (Омск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли приобретать дом, если его стена является частью забора с соседом. И чем это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-2948 25/02/2020 10:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если дом не зарегистрирован, то у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с его регистрацией или оформлением реконструкции, на основании отсутствия отступов от соседнего участка.

  ответить

    0  

Гость 247373-4527   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:08

1 anonim-247373-4527 (Москва)

Добрый день. Я построил дом в Краснодаре на землях СНТ. Зарегистрировал его, после размежевал участок и продал дом. После построил на втором участке дом с отступом от проданного участка 1м. Смогу ли я зарегистрировать второй дом как жилой и каким образом? Сможете ли Вы дистанционно заняться этим вопросом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-4527 12/08/2020 12:56

PRO8247 Народный консультант

Пришлите кадастровый номер участка, и схему расположения домов на участках с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055 26/05/2020 18:20

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Здравствуйте! Планируем приобрести садовый участок в Новосибирской области с недостроенным домом, который практически вплотную (менее одного метра) стоит на границе с соседним участком (соседского дома рядом нет). Категория земель: сельхозназначение. Назначение земель: садоводство. Жить там и прописываться не планируем. Летний вариант дачи. Поговорили с хозяином, спросили, зачем он так плотно к соседскому забору начал строить дом. Он сказал, что раньше там забора не было, там было три метра его земли, но соседи отсудили часть территории и подвинули по решению суда забор вплотную к его строящемуся дому. И что сейчас, с его слов, вопрос решен и соседи претензий не имеют. Как подстраховать себя при покупке такого объекта, если мы заинтересованы в этом объекте? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 13:08

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Этот недостроенный дом зарегистрирован? Пришлите схему расположения дома на участке.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 18:28

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Дом не зарегистрирован, как и недостроенная баня, стоящая на участке. По факту оказалось, что ситуация еще более плачевная. По диагонали участка проходит мощная линия ЛЭП (не менее 110 кВ). Вышек нет, но провода по центру участка и в 5 метрах от бани. Правильно ли я понимаю, что постройки в принципе незаконны и Росреестр их никогда не зарегистрирует, а более того, дело может со временем дойти и до принудительного сноса? Я посмотрел на карте кадастра слой с ограничениями и весь участок (на картинке это участок 83) в зеленой охранной зоне. Правильно ли я понимаю, что согласно этой картинке строительство на участке в любом месте незаконно?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 19:10

PRO8247 Народный консультант

К сожалению Вы правы. Единственный вариант это просить письменного разрешения на строительство от электриков, но они его скорее всего не выдадут, либо обращаться в суд и в судебном порядке пытаться узаконить Ваше строение. Исход этого дела будет зависеть от многих факторов, но в большей степени от мнения эксперта, который обязательно будет привлечен для составления судебной экспертизы и от позиции электриков которые также будут привлечены к делу.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 19:31

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Большое спасибо за ответы! Очень рады, что не совершили опрометчивую покупку. Продавец не сказал о ситуации с охранной зоной ни слова. И мы были готовы уже отдать задаток, но случайно посмотрели в небо и увидели провода.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 28/05/2020 10:04

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Это правильное решение. К Выбору недвижимости нужно подходить серьезно и досконально проверять все возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105 02/06/2020 21:44

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Добрый день. Такой вопрос, возможно сможете подсказать. По документам в собственности земельный участок 5 соток в СНТ в Калужской области. Категория — земли сельхоз назначения, разрешенное использование — для садоводства. По факту 15 соток, а также дом (70 кв. М), баня (15 кв. М) и хоз. Постройки. Возможно ли регистрация дома и бани в таком случае? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 03/06/2020 10:15

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Дом и баня расположены в зарегистрированной части участка?

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Богушевский Ярослав 03/06/2020 21:16

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Да, в зарегистрированной.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 04/06/2020 10:17

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! В этом случае проблем быть не должно. Отступы будут считаться от кадастровых границ участка, а не от фактических.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Гость 247807-4105 04/06/2020 20:18

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Благодарю!

  ответить

    0  

Гость 247791-4143 07/06/2020 21:26

1 anonim-247791-4143 (Екатеринбург)

Добрый день! Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок? 2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов? 3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-4143 08/06/2020 11:53

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! 1. Нет если дом имеет кадастровый номер, значит он стоит на кадастровом учете и зарегистрирован. 2. Не понятен вопрос, в чем именно нарушение Вы усмотрели? 3. Надо понимать как поставили на кадастровый учет дом, если как общее строение, то проблем в пользовании домом быть не должно, если баню пристроили после регистрации, то ее могут обязать снести.

  ответить

    0  

Гость 247445-4162 09/06/2020 13:01

1 anonim-247445-4162 (Северодвинск)

Добрый день? Есть участок в СНТ 5.5 соток. Хочу построить каркасный дом для ПМЖ. Отступы от границ с соседями соблюдены, но нет возможности выдержать противопожарное расстояние между соседями справа и слева, их дачи незарегестрированы. Могу ли я строиться, и не будет ли потом проблем с регистрацией?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247445-4162 09/06/2020 13:59

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Если строения соседей не зарегистрированы, то можете соблюсти только отступы от границ участка.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247859-4222 17/06/2020 22:56

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Добрый день! Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Подскажите, пожалуйста по вопросу: В садовом товариществе стоит незарегистрированный садовый дом. Одна его часть стоит на фундаменте, а пристройка (кухня) на сваях. Но получается так, что кухня находится слишком близко к забору, практически вплотную. Можно ли в техплане указать только дом который стоит на фундаменте, то есть посчитать отступ от фундамента? Будут ли проблемы с регистрацией дома? От соседей дом стоит далеко, так как должна была проходить дорога между нами, там проходит кабель, но сосед выше закрыл все проходы с разрешения администрации, и получается, что по кадастровому плану дом стоит впритык к забору, а по факту — 5 метров от соседского забора. Хочу зарегистрировать дом по амнистии, но боюсь что, могут отказать.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 18/06/2020 10:12

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов. Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247859-4222   Богушевский Ярослав 18/06/2020 13:12

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Примерно так получается. Если без кухни, которая на сваях стоит, то расстояние примерно 2.5м до границы участка.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Регион МО, Домодедовский район.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 19/06/2020 10:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, мы проконсультируем Вас по решению Вашего вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247244-4247 22/06/2020 08:00

5 anonim-247244-4247

Добрый день! С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка, на участке был построен дом, в последствии выяснилось, что на участке находится жилой балок. Теперь администрация в судебном порядке расторгает договор аренды. Как поступить не знаю. Дом еще не переведен в разряд жилого и не оформлен как незавершенное строительство. Подскажите, что могу предпринять. Спасибо!

Разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4247 22/06/2020 16:52

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Не понятна Ваша ситуация, опишите подробней, почему расторгает. Что значит не переведен в разряд жилого? Как он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 22/06/2020 19:14

5 anonim-247709-4251

Расторгает по причине наличия на участке жилого балка (там проживает дедушка) и его гаража. Дом недостроенный, без окон. Поэтому не оформлен никаких.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 10:55

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! То есть на участке уже есть собственник? Вы хотите оспорить расторжение договора, а что будете делать с человеком который там проживает?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 13:41

5 anonim-247709-4251

Границы участка, при оформлении договора аренды, администрация определяла по карте, в кабинете. Пока были денежные средства мы дом построили, а при выносе точек на месте выявили, что границы участка не соответствуют договору. Балок занимает угол участка. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 16:30

PRO8247 Народный консультант

Вы получали разрешение на строительство дома на этом участке?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 17:52

5 anonim-247709-4251

Да, разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 24/06/2020 11:35

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! В этом случае, так как Вы построили дом по всем правилам, суд должен встать на Вашу сторону. Пришлите исковое заявление которое Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260 24/06/2020 23:46

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый день. Ленинградская обл. Тосненский район, город Никольское. Земля ИЖС. Приобрели участок 8 соток (22.5 м в ширину) под строительство дома 7 на 9. В нашем городе требуют отступ от соседнего участка для домов из дерева по 7.5 метров с каждой стороны, чтоб расстояние между домами было 15 м При возведение фундамента ошиблись на 10 см и теперь отступ от соседнего участка составляет 7.4 метра. Как быть в этой ситуации? Теперь регистрация дома возможна только через суд?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 25/06/2020 10:29

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Откуда Вы знаете точные замеры? Вы Вызывали кадастрового инженера?

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 25/06/2020 10:41

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, но уже при замере лентой видны неточности, расстояние от колышка до начала фундамента 7.4.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 26/06/2020 12:26

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! У вас два пути решения этого вопроса: либо узаконивание в судебном порядке, либо найти кадастрового инженера, который сможет указать отступ 7,5, так как 10 см можно списать на погрешность.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 27/06/2020 09:50

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Благодарю за ответ. А есть шанс суд выиграть? На соседнем участке дома пока нет. Уведомление я отправляла, где указала отступ 7.5, ответ пришел положительный.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 29/06/2020 12:49

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Да, судебная практика по подобным делам положительная. Шансы неплохие. Но судебный процесс может занять от 6 месяцев, поэтому не отбрасывайте вариант с поиском кадастрового инженера, который я Вам предложил.

  ответить

    0  

Гость 247836-4278 27/06/2020 22:27

1 anonim-247836-4278 (Екатеринбург)

Добрый день. Хотим построить летний домик 5х6 метров с мансардой (без прописки, без постоянного проживания — исключительно летнее использование) на садовом участке (Тип Земельный участок, Категория и виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйственного назначения/ Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ для коллективного садоводства. Площадь участка 595 м2. Отступ от фасада дома до границы участка со стороны садового проезда 3.7 метра, отступ до забора соседа 2 м Отступ до соседского дома больше 6 метров. Отступ до гаража (на своем участке) -1.1 м Вопрос — как правильно зарегистрировать дом? Как садовый нежилой? Нужно ли подавать заявление о строительстве или просто успеть уведомить до марта 2021 года?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-4278 29/06/2020 12:59

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Так как отступ нарушен, сомнительно, что по дачной амнистии Вам удастся зарегистрировать это строение. Так как на сегодняшний день, дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, но не избавляет собственника от обязанности соблюдать нормы строительства, как это было ранее. Что касается нежилого строения (вспомогательного) может возникнуть проблема в регистрации, так как есть необходимость на участке основного жилого строения. Поэтому рекомендую Вам изначально строить дом с соблюдением норм строительства, чтобы избежать судебного процесса.

  ответить

    0  

Гость 247395-4281 28/06/2020 11:49

1 anonim-247395-4281 (Москва)

Добрый день. Имеется участок. Земли сельхозназначения. Для садоводства. Участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер, но приватизация и межевание проходили через несколько лет после получения садовых участков. В итоге часть участка была признана береговой линией (общей зоной) и 1.5 сотки урезали. При этом садовый дом (нежилой) был построен в старых границах. Теперь угол террасы, примерно 1.5 м2 выходит за границу участка. С этой стороны нет ни соседей, ни забора. Возможна ли регистрация такого дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-4281 29/06/2020 11:59

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступа.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247294 09/07/2020 09:15

5 anonim-247294 (Москва)

Добрый день. Есть участок в МО 24м*25м. Когда начали выяснять все нюансы для подачи уведомления — выяснилось, что на участке есть подземные коммуникации. Причем труба идет через весь участок. По плану (примерно) от забора до трубы 14 м (максимальное расстояние, от забора до трубы) Планировали делать дом 8*12, но если соблюдать все правила (от трубы 5м + от забора 3м), то мы такой дом разместить не можем. Подскажите, как поступить в данном случае? Ставить дом в 1м от забора и далее через суд его регистрировать? Или делать его ближе к трубе?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 10:21

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Как Вы узнали, что по участку проходит труба? Что это за труба, у нее есть охранная зона? У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247294   Богушевский Ярослав 09/07/2020 11:33

5 anonim-247294 (Москва)

Про трубу узнали от соседа. Труба к канализационной насосной станции. Есть ГПЗУ и Топоплан, согласованный с водоканалом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 14:37

PRO8247 Народный консультант

Пришлите топо скрин из ГПЗУ, из Вашего описания не понятна ситуация с охранной зонной.

  ответить

    0  

Гость 247294   Гость 247294 09/07/2020 16:04

5 anonim-247294 (Москва)

Из ГПЗУ

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Из топоплана с трубой

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 19:13

PRO8247 Народный консультант

Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки, в 1 метре от границы участка?

  ответить

    0  

Гость 247294   Богушевский Ярослав 09/07/2020 22:59

5 anonim-247294 (Москва)

Думали про это, но оставили как крайний случай. Хотели поискать другие варианты.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 10/07/2020 10:18

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Регистрацию в судебном порядке я бы рассматривал в последнюю очередь, это долгий процесс без заранее известного результата. Пришлите кадастровый номер участка и характеристики планируемого дома на pravo@pravozem.ru с сохранением переписки, проработаю возможность регистрации жилого дома на Вашем участке

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247536-4450 29/07/2020 14:58

1 anonim-247536-4450 (Москва)

Добрый день. Ситуация такая: построила деревянный каркасный дом. От границы соседа отступила 3 метра., но дело в том, что у него тоже деревянный дом, и от моей границы тоже он отступил 3 метра. Смогу ли я зарегистрировать свой дом? Не нарушаю ли я правила пожарной безопасности. Дом в поселке ИЖС. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4450 29/07/2020 16:34

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Вы получили уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247951-4459   Богушевский Ярослав 01/08/2020 00:53

2 anonim-247951-4459

Доброй ночи.  Новая Москва. Уведомления еще не получили.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-4459 01/08/2020 10:46

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую по получению уведомления в Новой Москве.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247795-4513 10/08/2020 21:22

4 anonim-247795-4513 (Москва)

Добрый вечер! Есть у часток в СНТ, одна сторона согласно межеванию граничит с дорогой. До дороги около 8ми метров, наш забор "заходит" на лишние 6м до дороги — планируем срочно присоединить этот участок. Межевание на текущий момент проведено без присоединения. Хотели срочно строится с расстоянием 5м от существующего забора и с расстоянием 1м от забора с соседями — там строений нет, участок заброшен, но хозяева есть. Можно ли будет зарегистрировать такое строение? Данные расстояния до забора для нас принципиальны, на участке разбит сад, придется убирать деревья и кусты, не хотелось бы. Иных строений на участке только сарай, далеко от планируемого дома. Подскажите, как все оформить в данной ситуации и можно ли строится без присоединения? Читала, что согласно дачной амнистии расстояния с нарушениями можно узаконить.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-4513 11/08/2020 09:43

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер, и схему с учетом участка который Вы хотите присоединить.

  ответить

    0  

Гость 247795-4513   Гость 247795-4513 11/08/2020 21:48

4 anonim-247795-4513 (Москва)

кадастровый номер участка 50:23:0050506:25, присоединяемую часть отметила примерно, точно занем размер присоединяемого участка: 24х6, итого 144м2

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-4513 12/08/2020 12:59

PRO8247 Народный консультант

Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением переписки, Я Вас проконсультирую.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247507-4728 23/09/2020 19:55

2 anonim-247507-4728

Добрый день, Имею участок с зарегистрированным домом в СНТ Раменского р-на. Умер сосед и мы купили у наследников его участок (оформили на жену) с построенным еще 30 лет назад 2-х этажным маленьким домиком 6м*3м, который расположен в дальнем от проезда углу на расстоянии 1м от 2-х соседей. Решили оформить его, как баню, надеясь на амнистию (про жилой дом даже не думали заикаться). Сделали техплан и подали документы. И. Получили приостановку со ссылкой на СНиП с перечислением всех необходимых отступов и в том числе: "расстояние. ОТ ДРУГИХ ПОСТРОЕК 1м", что у нас соблюдено. При встрече инспектор Росреестра забыла про СНиП и стала ссылаться уже на ПЗЗ Раменского р-на и необходимость 3 м даже для бани и дала "совет" обращаться в суд. К сожалению, с моим больным сердцем с операцией, нет никакого желания. Пожалуйста, дайте совет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247507-4728 24/09/2020 13:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, есть ли основное строение на участке?

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Богушевский Ярослав 24/09/2020 21:24

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Ситаация такая. На меня зарегистрирован один участок (уже почти 30 лет) и на нем есть основной дом (зарегистрирвоан как жилой), а соседний участок куплен год назад в связи со смертью соседа и оформлен на жену. На нем как раз и расположен вот этот 2х этажный домик, тоже построенный нашим соседом 30 лет назад. Мы уже пытались объяснить инспектору, что мы муж и жена, что мы объединили участки, что у нас уже есть жилой дом и что мы не будем жить во втором и хотим его сделать под баню. Но вот как-то все бесполезно. И еще дополнение, инспектор спросил у нас про нотариальные согласия от соседей. Это не сложно, мы сделаем. Но вот с этими согласиями дальше что? Идти к инспектору и на их основании он даст свое разрешение или это для суда? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 25/09/2020 10:51

PRO8247 Народный консультант

В Вашем случае необходимо обращаться в суд, для узаконивания этого строения. Нотариальное согласие соседа, необходимо для суда.

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Богушевский Ярослав 25/09/2020 21:45

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Спасибо за ответ, но если Вас не затруднит, не могли бы Вы пояснить, в чем особенность нашей ситуации. То есть если я Вас правильно понял, есть какой-то нормативный документ, в котором прописано, что на участке обязательно должно быть основное строение и оно обязательно должно быть жилым, то есть хозяйственной постройкой оно быть не может? Правильно? И второй момент, под требования СНиПА наша хоз. Постройка проходит (1м от соседних участков), но вот тут появилось ПЗЗ Раменского района, которое перекрыло требования СНиПа. Правильно ли это, законно ли, как эти документы относятся друг к другу по иерархии. В суд по прежнему идти не хочется. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 28/09/2020 14:19

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, совершенно верно: зарегистрировать вспомогательное строение можно только при наличии основного жилого строения. Если вы будете объединять участки, то узаконить строение на втором участке будет возможно, учитывая то, что на первом у вас уже есть дом. По поводу иерархии, то регистраторы обращаются к нормативам, которые регламентированы для конкретного района.

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Гость 247799-4736 29/09/2020 21:27

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Добрый день. Еще раз спасибо за ответ. И все-таки, подскажите, такое вот требование или условие, что вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного, оно где-то прописано, подтверждается ли каким-то нормативным акток, вообще законно ли? Ведь вот подумайте сами, если у человека нет средств построить дом, так что же ему теперь нельзя зарегистрировать то, что он посчитал для себя необходиммым построить в первую очередь? На садовом (именно на садовом, не ИЖС) участке прежде всего нужна хоз постройка для инвентаря, нужна баня, чтобы помыться после трудового дня и уж потом дом, если есть на что его строить. Человек на своем участке свободен делать то, что посчитает нужным, не так ли? Свободу воли и выбора у нас вообще-то пока никто не отбирал. Есть амнистия, есть разрешительный порядок регистрации построек. Что-то совсем непонятно. Поясните пожалуйста, чем Вы руководствуетесь, когда говорите о запрете на регистрацию хоз построек на участке, на котором кроме них ничего больше нет. Еще раз спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 30/09/2020 11:59

PRO8247 Народный консультант

Доброе утро, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Также, согласно Письму Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома: " гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому".

  ответить

    0  

Гость 247507-4728   Богушевский Ярослав 30/09/2020 18:09

2 anonim-247507-4728

Я запутался. Если начать сначала: А если его регистрировать не как баню, а как Садовый Дом- нежилое строение?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247507-4728 01/10/2020 15:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, чтобы была ясность в вашем вопросе- рекомендую заказать ГПЗУ на участок, о котором идет речь. Это очень важный документ, который формируется индивидуально для каждого участка, на основании ПЗЗ вашего района. В нем также указаны такие данные, как пятно застройки, коэффициент застройки, что именно и в каком статусе возможно зарегистрировать на данном участке, с указанием возможных отступов. Документ обладает юридической силой, что позволит вам использовать его в достижении поставленной цели как в соответствующих органах власти, так и в суде.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247474-4836 13/10/2020 13:38

3 anonim-247474-4836 (Москва)

Добрый день! Ситуация такая. Купил участок в СНТ (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) : для садоводства). Участок зарегистрирован, имеет кадастровый номер и план границ с привязанными точка. На участке, предыдущий владелец в 20142015 годах построил дом. Дом имеет фундамент, высота в 2-этажа. Но дом не зарегистрирован, разрешения на строительство не получал. Вопрос в следующем — возникнут ли у меня трудности с постановкой дома на учет, как садового дома (не жилого), если с одной стороны расстояние до забора с соседом 1.5 — 1.7 метра? Так же сосед не имеет ни чего против и готов оформить нотариальное согласие на расположение дома вблизи забора. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247474-4836 13/10/2020 15:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, вы сможете узаконить строение в судебном порядке. Замечательно, что сосед готов нотариально оформить согласие. Необходимо заручиться юридической поддержкой, грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы выиграть дело. Напишите, в каком районе находится участок. Возможно, мы сможем оказать вам юридическое сопровождение.

  ответить

    0  

Гость 247474-4836   Гость 247474-4836 13/10/2020 19:49

3 anonim-247474-4836 (Москва)

Владимирская область, Петушинский район.

Спасибо огромное за Ваш ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247474-4836 14/10/2020 11:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Всегда рады помочь и проконсультировать вас, обращайтесь, если будут вопросы.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247831-4864 20/10/2020 22:06

1 anonim-247831-4864 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер. Лен. Обл. ДНП. Получится ли при таком расположении зарегистрировать дом и 2ух этажную хозпостройку с навесом? На дорогах присутствуют канавы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-4864 21/10/2020 10:16

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Со стороны дороги, отступ должен быть 5 метров( в зависимости от статуса "тупиковой дороги") Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем будет указанно пятно застройки в котором Вы имеете право расположить дом и хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 247343-4866   Богушевский Ярослав 21/10/2020 10:18

2 anonim-247343-4866 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ, дело в том что уже стоит дом и хозпостройка, что делать сейчас? Точно так же заказывать ГПЗУ или что-то другое?

Изначально строения были построены в соотвествии с регламентом ДНП.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-4866 21/10/2020 17:58

PRO8247 Народный консультант

Так же, заказывайте ГПЗУ, если дом стоит в рамках пятна застройки, то проблем в регистрации не будет.

  ответить

    0  

Гость 247610-4871 22/10/2020 16:46

2 anonim-247610-4871

Добрый день. Нужно зарегистрировать жилой дом на земельном участке под ИЖС. Ранее указанный участок до 2013 года имел статус СНТ, в 2013 году получен в собственность с категорией ИЖС. Строительство дома началось в 2013 году до принятия новых СНиП, где расписаны расстояния размещения домов на участках. В 2019 году была предпринята попытка регистрации дома по упрощенной схеме с уведомлением органа местного самоуправления о начале строительства (не стали указывать, что дом уже построен). В итоге пришел ответ (с нарушением срока ответа в 7 суток) о том что расстоянием от лесного массива до дома составляет менее 30 метров, что нарушает нормы, строить нельзя. Как поступить в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-4871 22/10/2020 17:12

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, есть возможность зарегистрировать строение в судебном порядке. Необходимо собрать исчерпывающий пакет документов для успешного исхода дела, заручившись юридической поддержкой. В каком районе находится участок?

  ответить

    0  

Гость 247610-4871   Богушевский Ярослав 23/10/2020 07:42

2 anonim-247610-4871

Что входит в исчерпывающий пакет? И суд какой инстанции будет рассматривать дело? Мировой или районный? Участок находится в городской черте и лесной массив относится к лесам городского назначения.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-4871 23/10/2020 15:01

PRO8247 Народный консультант

В Вашем случае рассматривать дело будет районный или городской суд (в зависимости от статуса населенного пункта). Полный пакет необходимых документов зависит от конкретного случая: Досудебное заключение эксперта, технический план, возможные согласования с другими организациями.

  ответить

    0  

Гость 247676-4236   Гость 247610-4871 20/01/2021 18:16

1 anonim-247676-4236

А разве нельзя по дачной амнистии это сделать?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247676-4236 21/01/2021 11:06

PRO8247 Народный консультант

Пришлите отказ который Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247595-4927 31/10/2020 16:42

2 anonim-247595-4927 (Чита)

Добрый день. Подскажите пожалуйста с таким вопросом. Возможно ли построить дом с отступом от соседа более 3 метров. А в последующем к стене дома пристроить гараж (в итоге стена между домом и гаражом будет общей) с отступом 1 метр. Если возможно то в какой последовательности нужно действовать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-4927 02/11/2020 15:08

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, в обычном порядке вам не зарегистрируют такое строение. Либо должен быть отступ между домом и гаражом- в этом случае уместен отступ от границы участка не менее 1м. В случае смежной стены, отступ от строения, в целом, должен быть не менее 3 м от границ участка. В судебном порядке вы сможете зарегистрировать смежное с гаражом строение с нарушенными отступами при наличии нотариального согласия со стороны соседей, досудебного заключения и грамотного юридического сопровождения.

  ответить

    0  

Гость 247595-4927   Богушевский Ярослав 02/11/2020 16:23

2 anonim-247595-4927 (Чита)

А нельзя ли сначала зарегистрировать дом который построен от соседа более чем в 3 метров от границы участка. А потом начать строительство гаража путем пристройки его к стене дома, при этом соблюсти расстояние в 1 метр от границы соседа. Далее зарегистрировать гараж отдельным объектом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-4927 03/11/2020 11:27

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, гараж должен стоять, как отдельное строение для отступа 1 м. В случае смежности к дому, трактуется, как пристрой и отступ должен быть 3 м.

  ответить

    0  

Гость 247692 02/11/2020 18:56

3 anonim-247692 (Курган)

Добрый день! Приобрел участок с готовым фундаментом для дома (категория земель-земли населенных пунктов; для ведения ЛПХ). При возведении лицевого забора (крайние точки забора брались по готовым соседским заборам) оказалось, что расстояние от фундамента до забора около 2ух метров. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома? Имеется постановление об утреврждении ГПЗ участка, а также разрешение на строительство (заканчивается правда через пол года, построить в этот срок не смогу). Курганская область. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247692 03/11/2020 11:04

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! При получении разрешения на строительство Вы указывали отступ в 2 метра?

  ответить

    0  

Гость 247692   Богушевский Ярослав 06/11/2020 17:14

3 anonim-247692 (Курган)

Добрый день! Разрешение выдано Администрацией города предыдущему собственнику, кроме как адреса строительства жилого дома никакой другой информации нет (даже схемы расположения дома), думаю и отступ нигде не указан. Консультировался по этому вопросу, посоветовали через МФЦ подать уведомление " о строительстве дома с нарушением норм отступом" (вроде так называется).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247692 09/11/2020 13:36

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, данные по отступам и прочим моментам указаны были в заявлении на уведомление о начале строительства- эти данные привязаны к данному разрешительному документу, они соответствуют данным в ПЗЗ и ГПЗУ. Далее эти данные будут проверены на соответствие. При расхождении возможны приостановки и отказы в регистрации. В таком случае, регистрируйте строение в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247692   Гость 247692 09/11/2020 17:15

3 anonim-247692 (Курган)

Спасибо большое за консультацию.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247456-5004 17/11/2020 13:35

1 anonim-247456-5004 (Челябинск)

Здравствуйте! Вопрос про дачную амнистию. Амнистия возможна только на незарегистрированной земле или и в том случае, если земля уже в собственности, а дом нет? По этой амнистии регистрируется только полное строение или можно зарегистрировать только пристрой? А ситуация такая. Земля и дом в собственности. Категория земель ИЖС. Сделали пристрой без разрешений (надеясь на дачную амнистию). Инженер БТИ, вызванный для составления технического паспорта, пришел 02.08. 18, а сам полученный паспорт датирован 17.08. 18. А 04.08. 18 произошли изменения в законодательстве: уведомления вместо разрешений. Как нам теперь зарегистрировать пристрой? Вариант 1. Подать уведомление о начале строительства, а где-то через год уведомление об окончании строительства? При получении повторного плана БТИ (уже без выезда на замеры) будет ли там фигурировать дата замеров? Вариант 2. Подать уже имеющийся новый технический план в МФЦ для Россреестра, чтобы внесли изменения в кадастр и реестр? Вариант 3. Подать старый и новый технический план в районную администрацию для регистрации, и если откажут, то далее в суд? Кстати, в интернете пишут, что подавать надо именно в администрацию. Почему так? И еще, пристрой от забора соседа около 2 м, но сосед не возражает. Других нарушений норм нет. В БТИ тоже при измерении ничего не сказали. Возможно ли зарегистрировать пристрой в этом случае? Как часто заставляют сносить такие самовольные постройки? Можно ли будет продать дом без узаконивания пристроя?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247456-5004 17/11/2020 17:10

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Что значит на незарегистрированной земле? Участок должен быть у Вас в собственности. Только вновь возникшее строение. У Вас много вопросов, но так как нарушен отступ отвечать на них не актуально. Необходимо действовать в судебном порядке: Обращение в Администрацию за уведомлением о начале реконструкции, Вы получите отказ, который является основанием обращения в суд. Снести могут если соседи против и строение несет угрозу жизни и здоровью. Если найдете покупателя на такое строение, то проблем с продажей нет.

  ответить

23 дня спустя
    0  

Гость 247774-5152 11/12/2020 12:55

1 anonim-247774-5152

Добрый день.

На участке ИЖС построено строение (котельная), нужно зарегистрировать его для подключения газа. Строение построено в углу участка, стена находится в 1.20 метра от границы участка. Было подан запрос на получение уведомления о соответствии, получено уведомление о несоответствии с мотивировкой:

Согласно внесению изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утвержденные Решением Совета депутатов городского округа Истра от 19.03. 2020 за No6/2, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют 3.0 м

Согласно декларации об объекте недвижимости, отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3.0 м

Основной дом еще не зарегистрирован, было подано два запроса одновременно.

Насколько я понимаю, расстояние в 3 метра касается только основного объекта (жилого дома), и не должно касаться вспомогательных строений. Или Истра для себя решила иначе и нужно переносить объект?

Нужен алгоритм дальнейших действий по регистрации. Должен ли я получать такое уведомление вообще или надо было идти сразу подавать уведомление о окончании строительства и техплан? Могут ли отказать в регистрации на том же основании? Могу ли я по факту пользоваться построенной котельной без регистрации, если в ней откажут?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247774-5152 11/12/2020 14:09

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, незарегистрированная постройка является самовольной постройкой. В этом случае возможны санкции от штрафа до сноса. Строение, конечно, необходимо зарегистрировать в соответствии с градостроительными нормами и требованиями соответствующих ведомств. У нас есть успешная практика в регистрации объектов любой сложности, в том числе, по Истринскому району. Обращайтесь, готовы вам помочь в решении вашего вопроса.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247497-5194 20/12/2020 13:59

1 anonim-247497-5194 (Москва)

Добрый день! Скажите пожалуйста, если у меня есть старый фундамент ещё советских времён, не зарегистрированный. В настоящее время на участке (ИЖС) строить нельзя из за санитарных зон. Вопрос могу ли я достроить дом и зарегистрировать его по амнистии мотивируя тем, что начало строительства было ещё до установления СЗЗ?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247497-5194 21/12/2020 10:38

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Дачная амнистия действует только на участках для садоводства. На слово Вам не поверят, придется в судебном порядке узаконивать это строение.

  ответить

    0  

Гость 247371-483 23/12/2020 11:14

4 anonim-247371-483 (Краснодар)

Доброго дня! Присмотрела дом к покупке в деревне, земли ЛПХ населенных пунктов. Дом зарегистрирован, земля тоже, но не определены границы участка. Есть два вопроса:1. Дом стоит на расстоянии 1.5 от забора с соседями и на расстоянии 5 метров от соседнего дома. Оба дома из камня. Какие у меня могут возникнуть трудности в будущем? Смогу ли я в будущем делать пристройки к такому дому чтобы увеличить его площадь? 2. Есть кирпичные сараи задняя стенка которых выступает как забор выходящий на дорогу. Они отмечены в кадастровом паспорте на дом. Могут ли потребовать их снести в будущем? Благодарю!

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247371-483 23/12/2020 11:53

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, в случае реконструкции дома- увеличение площади, в том числе, сложности возникнут с регистрацией строения, так как отступ в 1,5 м не соответствует градостроительным нормам. На момент регистрации будут учитывать отступы всего строения в целом в соответствии с действующими нормами. По поводу сараев, если они были зарегистрированы в статусе хозпостроек и уже стоят на кадастровом учете, то их уже не снесут, не смотря на то что отступ в 1 м от границы участка отсутствует. Если строения не зарегистрированы, то они автоматически попадают в статус самовольной постройки и возможность их сноса присутствует.

  ответить

    0  

Гость 247371-483   Богушевский Ярослав 23/12/2020 12:23

4 anonim-247371-483 (Краснодар)

Благодарю за ответ!

Ярослав, благодарю за подробный ответ. Подскажите пожалуйста потенциальные сложности с регистрацией пристройки у такого строения решаемы? Через суд? Вопрос цены или маловероятно что вообще получится узаконить их?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247371-483 23/12/2020 16:48

PRO8247 Народный консультант

Изначально действовать нужно в обычном порядке. Получать уведомление о начале реконструкции, после строительства пристройки- получать уведомление об окончании реконструкции. На этом этапе, из-за отступа меньше положенного, выдадут отказ- на основании которого необходимо обратиться в суд. Чтобы у судьи были основания для вынесения положительного решения по вашему иску, необходимо предоставить нотариальное согласие соседей на расположение вашего строения с данными отступами. Лучше получить это согласие до строительства пристройки.Также проведите досудебную экспертизу на предмет того, что ваше строение с данными отступами не несет угрозу жизни и здоровью окружающих. В любом случае, вы можете обратиться к нам. Скорее всего, мы сможем вам помочь в решении вашего вопроса на первом этапе формирования технической документации.

  ответить

    0  

Гость 247371-483   Богушевский Ярослав 23/12/2020 18:29

4 anonim-247371-483 (Краснодар)

Поняла! Спасибо большое! Ближе к делу буду знать к кому обращаться!

  ответить

    0  

Гость 247263-1345 25/12/2020 08:29

2 anonim-247263-1345 (Тверь)

Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста. Есть дом с пристроем-гаражом, неоформленный. Земельный участок изначальна был для ведения дачного хозяйства, а сейчас: для ИЖС. Выявлено госстройнадзором, что нарушены отступы, где гараж. Сейчас муниципалитет подал иск о сносе этого гаража. Вообще сначала госстройнадзор написал, что надо строить стену противопожарную. Начали строить, но не успели. А проверка вообще была потому, что начали узаканивать дом, подали уведомление о строительстве, а муниципалитет написал, что участок частично расположен в охранной зоне электропередачи и отказал в согласованиии, а потом инициировал проверку. Что делать, как быть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247263-1345 25/12/2020 15:00

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, если у вас отказы на этапе узаконивания строения в обычном порядке, то вы имеете возможность узаконить в судебном порядке. Согласовывать по поводу ЛЭП, в любом случае необходимо. Рекомендую заказать ГПЗУ на участок, чтобы быть уверенными наверняка в том, что зона ЛЭП не пересекает контур строения.

  ответить

    0  

Гость 247263-1345   Богушевский Ярослав 17/01/2021 16:28

2 anonim-247263-1345 (Тверь)

Ярослав, спасибо за ответ. А если сейчас подать документы на упрощенную регистрацию объекта по Федеральному закону № 404-ФЗ, снимет ли это претензии муниципалитета по сносу гаража, который является пристройкой к жилому дому?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247263-1345 18/01/2021 10:46

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! По упрощенной схеме не получится, она применима только для вновь построенных объектов.В Вашем случае, единственный выход это бороться за гараж в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247770-2609 29/12/2020 20:43

1 anonim-247770-2609 (Москва)

Приветствую Вас. В 2010 купил участок (голое поле) пригласил геодезиста для выноса в натуру углов участка. В 2010 году заложил фундамент согласно с разрешением на строительство предыдущего собственника участка, а это отступ 1.5 метра от границы. В 2010 году уровень измерений был не точен (измерение теодолитом) позднее в 2020 году вокруг появились соседи строящиеся произвел второй замер. Оказалось что мой участок по измерениям со смещением 50 см по смежной стороне и по фасаду 30 см. Что мне теперь делать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247770-2609 30/12/2020 10:24

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, зарегистрировано ли ваше строение?

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247370-3513 10/01/2021 14:55

2 anonim-247370-3513 (Москва)

Здравствуйте Ярослав Подскажите, пожалуйста Есть участок ИЖС 10 на 20 (Домодедово мос. Обл.), в будущем планирую построить дом, отступив от забора по метру с каждой стороны и от дороги 5, при этом соседи с двух сторон напишут письменное согласие с расстоянием в метр до забора, не будет ли в дальнейшем проблем с регистрацией дома?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3513 11/01/2021 10:21

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Проблемы будут, Вы не сможете зарегистрировать такой дом. Согласие соседей поможет только при узаконивании дома в судебном порядке. Плюс Вам также необходимо получить согласование с Росавиацией.

  ответить

    0  

Гость 247370-3513   Богушевский Ярослав 11/01/2021 20:18

2 anonim-247370-3513 (Москва)

Жаль) Если сначала построить небольшой дом по всем нормативам, зарегистрировать его, а после уже расширить его, при этом нарушив расстояние до забора, возникнут ли в таком случае проблемы в дальнейшем? Спасибо за ответ).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247370-3513 12/01/2021 12:45

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Только если соседи либо Администрация подадут на Вас в суд, за несоблюдение норм строиетльства.

  ответить

    0  

Гость 247848-3594 12/01/2021 22:37

1 anonim-247848-3594 (Нижний Новгород)

Добрый день, подскажите. Участок ИЖС 241м кв. Должны быть отступы по 3м от границ для постройки дома. Но участок имеет неправильную форму. Как в этом случае считать отступы по 3 м По задней границе, где вырез в углу соседи не против застройки с отступом даже в 1 м

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247848-3594 14/01/2021 10:51

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Согласие соседей может помочь только при узаконивание в судебном порядке. Если участок неправильной формы, то Вы можете попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

  ответить

    0  

Гость 247691-3706   Богушевский Ярослав 14/01/2021 18:37

1 anonim-247691-3706 (Городец)

Благодарю.

  ответить

    0  

Гость 247714-4074 17/01/2021 19:35

1 anonim-247714-4074 (Санкт-Петербург)

Добрый день. На участке ИЖС построен гараж с отступом от соседнего участка 1 метр, а по нормативам местной администрации Лен. Области, Низинского сельского поселения, деревни Узигонты оказалось, что здания, сооружения, постройки должны иметь отступ 3 метра. Могут ли обязать снести гараж? Постройка не зарегистрирована. Разрешение на строительство гаража не получалось.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247714-4074 18/01/2021 10:11

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Разрешение на строительство гаража не требуется. Администрация не занимается регистрацией вспомогательных строений. Вы можете подготовить техплан и с ним обратится в Росреестр для регистрации гаража.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Гость 247781-4984 07/02/2021 20:55

5 anonim-247781-4984 (Челябинск)

Добрый день, хотим приобрести дом, дом зарегистрирован как жилой документы все есть, но смущает что не соблюдено расстояние между соседним домом, могут ли у нас в будущем возникнуть проблемы?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Забыла указать что он на территории СНТ.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-4984 08/02/2021 12:40

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Строение с правой стороны- это чужой участок?

  ответить

    0  

Гость 247781-4984   Богушевский Ярослав 08/02/2021 13:18

5 anonim-247781-4984 (Челябинск)

Да).

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-4984 08/02/2021 13:52

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, зарегистрированное строение является узаконенным. У вас могут возникнуть сложности в случае реконструкции строения, так как отступы визуально явно нарушены и вновь реконструированное строение не зарегистрируют из-за этого. В остальных случаях, узаконенным строением можно благополучно пользоваться.

  ответить

    0  

Гость 247781-4984   Богушевский Ярослав 08/02/2021 15:15

5 anonim-247781-4984 (Челябинск)

Просто переживаем что бабушка потом продаст свой домик и новый хозяйн может повести себя по другому, просто читали что такой дом могут даже снести за нарушение САНИТАРНО-БЫТОВЫх НОРМ?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247781-4984 08/02/2021 17:20

PRO8247 Народный консультант

Ваши опасения понятны. Зарегистрированное узаконенное строение снести не могут.

  ответить

    0  

Гость 247454-4930 09/02/2021 04:43

5 anonim-247454-4930 (Якутск)

Здравствуйте. Планируем постройку дома для пмж. Назначение земли ИЖС. Дело в том, что сосед построил свой дом с отступом всего 1 м По всей вероятности дом зарегистрирован так как проведен газ. Мы хотим построить деревянный дом (у соседа деревянный каркасный) с соблюдением отступов в 3 м От забора соседа. Но расстояния между домами будет 4 м В таком случае сможем ли мы получить необходимые документы для регистрации дома? Ведь в СНиПах написано что расстояние между деревянными домами должно быть 15 метров (выдержать пожаробезопасные расстояния не представляется возможным из-за особенности грунта). Дом брусовый совмещённый с гаражом. И могут ли соседи пожаловаться на то, что наш дом будет стоять близко к их дому в судебном порядке в процессе строительства?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-4930 09/02/2021 11:27

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы выполняются мало, хотя для безопасности их лучше придерживаться. Если это не предоставляется возможным, то важно, в любом случае, соблюсти обязательные нормы по отступам не менее 3 метров от границ участка и не менее 5 метров от красной линии со стороны дороги. В случае судебных претензий со стороны соседей, вас могут обязать установить брандмауэр. Но рекомендую прийти к взаимопониманию с соседями до строительства и заручиться нотариальным согласием на строительство дома с данным отступом, чтобы в дальнейшем избежать каких бы то ни было проблем в связи с этим.

  ответить

    0  

Гость 247454-4930   Гость 247454-4930 16/02/2021 05:18

5 anonim-247454-4930 (Якутск)

Здравствуйте. Запланировали стройку дома. Заказали ГПЗУ, но к сожалению з/у попал в охранную зону. Большая часть попадает в охранную зону электро-сетевого хозяйства, и объектов газоснабжения на топосьемке в пределах участка ничего не проходит. Вопрос: возможно ли построить дом?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-4930 16/02/2021 12:43

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, необходимо сделать запрос на согласование строительства в соответствующие ведомства Якутска. Получение положительных согласований даст основание для регистрации строения и возможности строиться.

  ответить

    0  

Гость 247454-4930   Богушевский Ярослав 17/02/2021 09:53

5 anonim-247454-4930 (Якутск)

Предположим получим согласие на строительство. Из этого вытекает ещё один вопрос по отступам. Так как участок угловой имеются 2 дороги. 1 главная и на ней указана красная линия и квартальная на ней вроде нет красной линии. Получается от квартальной дороги мы отступаем 3 метра (от границы участка)?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247454-4930 17/02/2021 13:02

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, от Красной Линии отступаете 5 метров, от всех остальных границ участка не менее 3 метров. Для того, чтобы всё сделать наверняка, закажите ГПЗУ на участок, там указано пятно застройки по вашему участку и отступы, которые вы должны соблюсти. Есть вероятность, что в ГПЗУ на участок отступ от квартальной дороги будет прописан также 5 метров.

  ответить

    0  

Гость 247454-4930   Богушевский Ярослав 17/02/2021 16:12

5 anonim-247454-4930 (Якутск)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247892-5395 28/03/2021 14:32

3 anonim-247892-5395 (Новосибирск)

Здравствуйте! Подскажите как прирезать к своему участку 1.6 кв. М, обращались в Администрацию, отказали обосновали, статьей и все, обращались к адвокату, они пояснили, статью, что отказали ввиду того что дорога для разворота, но расстояние для разворота хватает, там тупик разворачиваться не кому. Хотя адвокат говорил, что отказа не должно быть.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-5395 29/03/2021 13:06

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, рекомендую подготовить заключение специалиста- экспертизу на предмет того, что для разворота присоединение данного участка не препятствует. С этим заключением повторно обратитесь с целью присоединения участка в обычном порядке. Если снова будет отказ- на основании этого документа есть возможность обратиться в суд и добиться присоединения на основании решения суда.

  ответить

    0  

Гость 247892-5395   Гость 247892-5395 29/03/2021 20:44

3 anonim-247892-5395 (Новосибирск)

Добрый день! Подскажите, а где найти такого специалиста, который даст заключение? Как называются такие специалисты?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247892-5395 30/03/2021 11:33

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, необходимо обратиться в экспертную компанию, которая занимается землеустроительными экспертизами. Мы готовы оказать данную помощь в пределах Московской области. Вам нужен земельный эксперт.

  ответить

    0  

Гость 247892-5395   Гость 247892-5395 31/03/2021 07:19

3 anonim-247892-5395 (Новосибирск)

Добрый день! Спасибо большое, за разъяснение!

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247533-5457 6 дней назад

2 anonim-247533-5457

Добрый день, подскажите пожалуйста по такому вопросу. Пытаемся оформить дом со всеми документами, отступ от забора и соседей соблюдены, план участка есть, пытались урегулировать вопрос мирным путем, ходили по администрации с прошением, отказали, сейчас все решаем через суд, делали экспертизу все отлично, но администрация не дает согласие на оформление дома в связи с тем что на всем участке, как у нас так и у соседей расположен курган, но у соседей такой проблемы не возникало при оформлении дома. Подскажите пожалуйста как нам быть.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247533-5457 6 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день, курган непосредственно или зона охраны объекта археологии? Пришлите, пожалуйста, отказ. Необходимо с ним ознакомиться.

  ответить

    0  

Гость 247533-5457   Богушевский Ярослав 6 дней назад

2 anonim-247533-5457

К сожалению у меня нет официального отказа., но администрация утверждает что по всему массиву где строится наш дом, расположен курган 9-ого века, при том что этот весь массив уже застроен домами и зарегистрированы в реестре.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247533-5457 6 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Необходимо обратиться в администрацию с запросом на уведомление о начале строительства. Если подобное ограничение существует, то к уведомлению будет приложен доплист на согласование строительства в данной зоне, либо будет официальный отказ. После этого уже можно будет действовать. Уточните район, в котором расположен участок.

  ответить

    0  

Гость 247701-5460 6 дней назад

2 anonim-247701-5460

Добрый деньпрошу уточнить по такому вопросу:Собираемся приобретать участок в МО в КратовоУчасток узкий (12-11 метров в ширину, но длинный) 1) Можно ли изменить отступы от границ участка (по правилам района -у участка ЛПХ 3 метра от забора соседей) получив согласие от соседей (если да то в какой форме оно должно быть)? Каков процесс такого согласования до начала получения разрешения (подачи уведомления) о начале строительства (не хотелось бы сначала построить дом, а потом согласовывать. Есть нюанс — это зона аэропорта жуковский (там в уведомительном порядке аэропорт согласовывают строительство, но мало ли это как то влияет на отступы) 2) Расстояние между планируемым домом (каркас) и домом 1 соседа (каменный) менее 8-10 м положенных по пожарной безопасности между такими домами даже в случае соблюдения 3 м расстояния от забора (не говоря уже о том если уменьшать расстояние). Может ли сосед подать на меня в суд до/в процессе/по окончании строительства дома и до регистрации (что не соблюден противопожарный отступ) и может ли после регистрации? (вдруг не договоримся с ним по 1 пункту) Если да то каковы его шансы на запрет строительства моего дома на данном участкеСпасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247701-5460 5 дней назад

PRO8247 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему расположения дома на участке, с сохранением вопроса на pravo@pravozem.ru

  ответить

    0  

Гость 247701-5460   Богушевский Ярослав 5 дней назад

2 anonim-247701-5460

Спасибо. Письмо написал.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247731 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247731, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.