Регистрация | Вход

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

    +2  
 

Гость 247783-1602 07/04/2017 21:47

2anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день! Есть зарегистрированный земельный участок в СНТ. Категория земли — земли населенных пунктов, разрешённое использование — садоводство. У участка есть кадастровый план без привязки к координатам. Соседние участки также с кадастровыми планами без привязки к координатам. Построили дом в 2 этажа с отступом в 2,4 метра от границы соседнего участка. Разрешение на строительство не получали, так как участок находится на территории СНТ. Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства).

В связи с тем, что нормы отступа не соблюдены, опасаемся, что дом не будет зарегистрирован как жилое помещение. Подскажите, какие действия лучше всего предпринять, чтобы зарегистрировать его как жилой? Спасибо.

Тему «Как зарегистрировать дом с нарушениями» просмотрело: 112 850 чел. | Сейчас просматривают: termo и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 37 261 чел. | Online: 661 чел. и гостей: 4 854 чел.

Комментарии (136)
    0  
 

Гость 247783-1602 08/04/2017 04:57

2 anonim-247783-1602 (Екатеринбург)

Хочу уточнить фразу в вопросе: "Причина несоответствия отступа — отсутствие утвержденных границ соседних участков (выявилось после завершения строительства)".

Причина несоответствия отступа нет привязки к координатам у всех соседей. Сориентировались на забор соседа с другой стороны, потом выяснилось, что забор на 0,5 м вглубь нашего участка. Возможен ли такой вариант: зарегистрировать дом пока как дачное строение (площадь 105 м2), чтобы получить свидетельство о собственности. Потом перевести в жилое помещение. Спасибо.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247783-1602 08/04/2017 09:40

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Для полноты картины пришлите ГПЗУ. Думаю, все сделать, как Вы хотите, не получится. Если Ваш участок находится в Московской области, я могу помочь зарегистрировать Ваш дом как жилой. Подробно проконсультировать по стоимости, срокам и по всему процессу регистрации смогу только, ознакомившись с документами на участок.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 08/04/2017 16:49

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, спасибо за столь подробные объяснения. Пытался найти на форуме среди Ваших консультаций ответ на свою ситуацию, чтобы не беспокоить Вас повторами, к сожалению, не обнаружил.

Купил земельный участок в деревне с двумя домами. Один из них оформлен как жилой дом, есть почтовый адрес. Второй никак не оформлен и построен с нарушением норм по всем расстояниям. Как его оформить в собственность без суда? Никаких документов в том числе и разрешения на строительство нет. Может быть можно оформить, как садовый домик или дачный? Прописываться никто не будет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 11/04/2017 17:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Где у Вас территориально находится земельный участок? Какие именно нарушены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 11/04/2017 21:41

3 anonim-247601 (Химки)

Ярослав, добрый вечер. Категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения ЛПХ и ИЖС. Территориально — Тверская область. Нарушены расстояния до дороги (менее 3-х метров), до забора 1 метр, до дома соседа менее 3-х метров.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 12/04/2017 18:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В таком случае у Вас два варианта: 
  1. Это суд. Делаете строительную экспертизу и на ее основании подаете исковое заявление по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. 
  2. Можете зарегистрировать этот дом как хоз. блок, либо баню, либо гараж. Кадастровый инженер составляет технический план, на основании которого Вы его сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать.

  ответить

    0  

Гость 247601   Богушевский Ярослав 14/04/2017 13:18

3 anonim-247601 (Химки)

Спасибо за оперативный ответ. Можно заказать эту услугу "под ключ" (включая получение свидетельства о собственности) в Вашей компании? Я имею в виду второй, предложенный Вами вариант.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247601 14/04/2017 14:06

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Напишите на нашу почту pravo@pravozem.ru. Наши кадастровые инженеры свяжутся с Вами по Вашему вопросу.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278297 19/06/2017 10:41

4 anonim-278297

Ярослав, большое Вам спасибо за то, что бесплатно раздаете такие бесценные советы!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248122 27/09/2018 14:33

0 anonim-248122

Добрый день! У нас такая ситуация, участок в аренде под ИЖС. Дом построили. Хотим аводить в эксплуатацию. Но оказалось на схеме градостроительного плана отступы места застройки по 3 метра от соседей, и 15 метров от фасада. По факту у нас от фасада 10 метров, и один угол дома 2.2 метра от соседского участка. В остальном всё соблюдено, так как участок идёт по диагонали, второй угол дома более трёх метров. Могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 248122 27/09/2018 16:27

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Кто проводил эти измерения. Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел измерения дома и четко озвучил отступы от границ земельного участка. Также если Вы получали разрешение на строительство, то Вам должны зарегистрировать дом только на основании это разрешения и технического плана подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на ввод не требуется.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237242 03/06/2019 16:04

0 anonim-237242

Добрый день. Участок под ИЖС. У дома статус "жилой". Отступы от фундамента до забора 8 м, 10 м, 4 м и одна сторона 2 м 90 см. Не возникнет ли проблем при составлении техплана на дом? Спасибо заранее за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 237242 03/06/2019 18:43

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. При регистрации, возможно, возникнет вопрос из-за нарушения отступа в 10 см. Найдите кадастрового инженера, который зароет глаза на это, и тогда проблем возникнуть не должно.

  ответить

    0  

Гость 247785-4427   Гость 237242 23/07/2020 20:56

1 anonim-247785-4427 (Ростов-на-Дону)

Ссылайтесь на статью 40 градостроительного кодекса. Допустимы отклонения от предельных норм, но не более 10%.

  ответить

    0  

Владимир 27/10/2019 18:20

1 Владимир1717 (Краснодар)

Добрый день! На участке построили дом с нарушением отступа от красной линии 3м вместо 5м. Со стороны гаража, который входит в проект дома, не пристройка. Сможем ли мы зарегистрировать дом? Придётся сносить гараж? Подскажите, пожалуйста! Спасибо!

Как вообще эти отступы считаются? А, Б, В или Г?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Владимир 28/10/2019 13:27

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В обычном порядке с таким нарушением зарегистрировать не получится. Придётся в судебном порядке узаконивать Вашу постройку, основанием может быть отказ в выдаче уведомления о начале строительства. Отступы считаются от выпирающих частей постройки и от ската крыши, если он выступает более чем на 50 см.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247432-2948 22/02/2020 12:34

1 anonim-247432-2948 (Омск)

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста можно ли приобретать дом, если его стена является частью забора с соседом. И чем это грозит?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247432-2948 25/02/2020 10:33

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если дом не зарегистрирован, то у Вас могут в дальнейшем возникнуть проблемы с его регистрацией или оформлением реконструкции, на основании отсутствия отступов от соседнего участка.

  ответить

    0  

Гость 247373-4527   Богушевский Ярослав 12/08/2020 11:08

1 anonim-247373-4527 (Москва)

Добрый день. Я построил дом в Краснодаре на землях СНТ. Зарегистрировал его, после размежевал участок и продал дом. После построил на втором участке дом с отступом от проданного участка 1м. Смогу ли я зарегистрировать второй дом как жилой и каким образом? Сможете ли Вы дистанционно заняться этим вопросом?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247373-4527 12/08/2020 12:56

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер участка, и схему расположения домов на участках с указанием отступов.

  ответить

    0  

Гость 247806-3125 01/03/2020 21:46

3 anonim-247806-3125 (Волгоград)

Добрый день, получили разрешение на строительство, там в плане указали отступ от соседнего забора 3 метра, залили фундамент, чтобы минимум 3 метра до забора было, но саму кирпичную кладку сделали с небольшим выпиранием, и в итоге от фундамента 3 метра и более до забора, а вот стена в одном углу примерно 2.96-2.97 получилась, в остальных углах везде более 3 метров, скажите, что в таком случае делать, не будет ли потом сложностей после окончания строительства?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247806-3125 02/03/2020 12:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Даже с таким небольшим отклонением могут возникнуть сложности, если Вы подадите технический план с такими отступами для получения уведомления об окончании строительства. Найдите кадастрового инженера который согласиться переместить дом в техплане на это расстояние.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247605-3796 26/04/2020 17:09

1 anonim-247605-3796 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Выбрали участок с домом днп в Приозерском районе Лён обл. Как оказалось, что дом и постройки не на учете. Вопрос — сможем ли зарегистрировать дом после оформления в собственность: дом от дороги (трасса) — 5 м, но между трассой и домом — забор. Забор от дома менее 1 м До границы с соседями около 2 м Можно ли поставить на учёт? Хотя бы в качестве нежилого? Есть сарай — он стоит у самого края, менее 1м. Обязательно ли его указывать на техническом плане?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247605-3796 26/04/2020 20:38

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? В скольки метрах от дома проходит красная линия на публичной карте?

  ответить

    0  

Гость 247529-3848   Богушевский Ярослав 29/04/2020 15:28

1 anonim-247529-3848 (Петрозаводск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок СНТ 15 соток. Участок стоит на кадастровом учете. У прежних хозяев залит фундамент, но одно из расстояний до забора соседа 2.5 метра. Будут ли у нас проблемы с регистрацией дома. Мы хотим его оформить как дачный нежилой дом.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3848 29/04/2020 16:00

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Фундамент залит без получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247460-3897   Богушевский Ярослав 03/05/2020 13:06

1 anonim-247460-3897 (Петрозаводск)

Добрый день. Извините, не знаю, что такое ВРИ. Фундамент залит 2 года назад. Потому не знаю, было ли разрешение и нужно ли оно было тогда.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-3897 04/05/2020 11:01

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться детальней с его характеристиками.

  ответить

    0  

Гость 247555-3913 04/05/2020 15:35

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Добрый День. Хотел бы у вас спросить. Приобрели дом он находиться еще в залоге у банка (Ипотека) Хочу построить гараж (Красным. Нарисован) и построить его в 1м от межи, а далее в будующем заквадратить дом еще пристройкой и сделать общую крышу мансардой, будут ли проблемы из за того что 1 м расстояние, просто если делать 2-3 м от межи, то гараж будет очень маленький. Если можно то что мне взять от соседа? Сосед всеми руками, За, но как говориться уже старенький, все мы не вечные, после будет жить внучек, и как бы не встал поперек горла этот гараж да еще и с мансардой

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 04/05/2020 16:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Гараж в 1 метре от границы, соответствует нормам строительства, разрешение брать не нужно. Но все что Вы хотите сделать после регистрации гаража зарегистрировать будет проблематично. Какой у Вас регион? Какая категория и ВРИ участка?

  ответить

    0  

Гость 247555-3913   Богушевский Ярослав 04/05/2020 17:13

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Тамбовская область Город Мичуринск село турмасово, А если это все делать без регистрации, как минимум нам жить в этом доме 10 лет да и не собираемся мы менять свое жилье, какие могут быть проблемы? Или вообще голову не забивать.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 05/05/2020 10:32

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Все строения должны быть зарегистрированы, если не Вы этого не сделаете Вас могут обязать снести незаконные строения.

  ответить

    0  

Гость 247555-3913   Богушевский Ярослав 05/05/2020 17:51

3 anonim-247555-3913 (Москва)

Добрый день, Как показывает практика, 1/2 Населения России с незаконными постройками, а то есть кто узаконил либо работают юристами Либо хотят продать свое жилье. К сожалению так.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247555-3913 06/05/2020 11:41

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! До недавнего времени это было действительно так, но начиная с конца 2019 года, земельный контроль многих муниципалитетов активизировались в выявлении незарегистрированных построек и если раньше это были предписания привести постройки в соответствие, которые по сути многие игнорировали, то на сегодняшний день администрации уже обращаются в суд. Пока есть уведомительный порядок согласования и действует дачная амнистия , моя рекомендация -это регистрировать все строения.

  ответить

    0  

Гость 247906 08/05/2020 00:05

4 anonim-247906 (Москва)

Здравствуйте! Хочу уточнить насчет отступа 3м от забора при строительстве дома на участке, земля СНТ. Слева я отступаю 3м, а с другой у меня будет гараж, соединенный с домом. От гаража до забора может быть 1 м? Или он должен быть отдельным строением в таком случае? И вопрос насчет расстрояние от дома до дороги — у нас дорога заасфальтированная между участками 5 м в ширину, просто прямая, а слева и справа идут дома, учитывая что забор идет по границе дороги (до дома 3м), это будет нарушением? Или тут дорога в поселке не имеется ввиду? Спасибо если ответите!

И еще хотел уточнить если я буду регистрировать дом как хоз. Постройку, то расстояние до заборов 1м? Насколько реально потом будет получить статус жилой? И вопрос насчет амнистии для СНТ, до мая 21 я могу без уведомления строить?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247906 08/05/2020 10:44

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, гараж должен быть отдельным строением. Со стороны дороги отступ должен быть 5 метров. Для ответа на остальные вопросы необходимо уточнить категорию и ВРИ участка? Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247906   Гость 247906 08/05/2020 11:50

4 anonim-247906 (Москва)

Одинцовский район, земли сх назначения для садоводства.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247906 08/05/2020 13:53

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите кадастровый номер на pravo@pravozem.ru, мы проконсультируем Вас по возможности регистрации такой постройки.

  ответить

    0  

Гость 247943-3948 09/05/2020 01:03

1 anonim-247943-3948 (Сургут)

Здравствуйте! Заранее большое спасибо за ваши консультации, они очень ценны! Скажите пожалуйста, мы хотим приобрести участок в СНТ, на участке садовый домик на расстоянии менее метра от одних соседей и около интрамолекулярных дороги. В этом СНТ подавляющее большинство домов стоит так. Конкретно это не зарегистрирован, в собственности только земля. Насколько велик риск столкнуться с серьезными проблемами при регистрации?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247943-3948 11/05/2020 10:50

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! С большой вероятностью Вы столкнетесь с трудностями при регистрации этого строения. Можете попробовать зарегистрировать по дачной амнистии, но Вам также могут отказать из-за несоблюдения отступа.

  ответить

    0  

Гость 247667-4886   Богушевский Ярослав 24/10/2020 18:05

1 anonim-247667-4886 (Москва)

А по площади дома есть ограничения?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247667-4886 26/10/2020 10:14

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Фактически нет, но дом должен быть построен в соответствии с нормами строительства, коэффициент застройки, пятно застройки, процент застройки, не более трех этажей, то есть чем больше по площади ваш участок, тем больше может быть Ваш дом по площади.

  ответить

    0  

Гость 247624-3965 12/05/2020 17:13

1 anonim-247624-3965 (Казань)

Здравствуйте Ярослав! Такой вопросУчасток в СНТ. Хотим строить дом с возможностью постоянного проживания. Отступать 3 метра не хочется (в целях экономии участка). Если отступить от границы 1 метр и часть дома с этой стороны зарегистрировать как хоз. Постройку, а оставшуюся часть как жилую? В жилой части дома будет кухня и гостиная, а в хоз. Части: котельная, с/у, комната, гараж. Пройдет такая хитрость? Заранее спасибо!

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247624-3965 12/05/2020 18:45

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Нет такой технический план не пройдет. Хозпостройка должна быть отдельным строением.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Наида 23/05/2020 01:10

2 naida_88

Здравствуйте. Имеется участок 1 сотка в Московской области. ВРИ:Лпх. Можно ли построить садовый домик 4×6, отступами по 1 метру от соседних участков. Можно ли вообще что нибудь строить на участке и узаконить? Я собираю документы чтобы подать для получения Государственной услуги "Предоставление на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции обьектов капитального строительства на територии Московской области". Получу ли я положительное решение. На участке на данный момент построен погреб

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Наида 23/05/2020 11:42

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какая история этого участка, вы купили его или он образован в результате раздела? Какие именно документы Вы собираете? Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки?

  ответить

    0  

Добрый день. Мы его купили, есть договор продажи и регистрация права на зу. Для отклонения от предельных параметров разрешенного строительства документы подаю. Не знаю какой вариант подойдет для регистрации на данном участке. Что можно зарегистрировать хоз постройку или маленький сад. Дом?

Или садовый дом?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Наида 24/05/2020 15:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и схему предполагаемого расположения дома на участке на почту pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

    0  

Здравствуйте, можете мне ответить на почту, я вам написала все. И еще один вопрос, вы можете, выдать Заключение, подтверждающий соблюдение требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству реконструкции обьекта капитального строительства?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Наида 25/05/2020 19:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В ближайшее время, мы ответим Вам на почту.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055 26/05/2020 18:20

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Здравствуйте! Планируем приобрести садовый участок в Новосибирской области с недостроенным домом, который практически вплотную (менее одного метра) стоит на границе с соседним участком (соседского дома рядом нет). Категория земель: сельхозназначение. Назначение земель: садоводство. Жить там и прописываться не планируем. Летний вариант дачи. Поговорили с хозяином, спросили, зачем он так плотно к соседскому забору начал строить дом. Он сказал, что раньше там забора не было, там было три метра его земли, но соседи отсудили часть территории и подвинули по решению суда забор вплотную к его строящемуся дому. И что сейчас, с его слов, вопрос решен и соседи претензий не имеют. Как подстраховать себя при покупке такого объекта, если мы заинтересованы в этом объекте? Спасибо!

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 13:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Этот недостроенный дом зарегистрирован? Пришлите схему расположения дома на участке.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 18:28

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Дом не зарегистрирован, как и недостроенная баня, стоящая на участке. По факту оказалось, что ситуация еще более плачевная. По диагонали участка проходит мощная линия ЛЭП (не менее 110 кВ). Вышек нет, но провода по центру участка и в 5 метрах от бани. Правильно ли я понимаю, что постройки в принципе незаконны и Росреестр их никогда не зарегистрирует, а более того, дело может со временем дойти и до принудительного сноса? Я посмотрел на карте кадастра слой с ограничениями и весь участок (на картинке это участок 83) в зеленой охранной зоне. Правильно ли я понимаю, что согласно этой картинке строительство на участке в любом месте незаконно?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 27/05/2020 19:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению Вы правы. Единственный вариант это просить письменного разрешения на строительство от электриков, но они его скорее всего не выдадут, либо обращаться в суд и в судебном порядке пытаться узаконить Ваше строение. Исход этого дела будет зависеть от многих факторов, но в большей степени от мнения эксперта, который обязательно будет привлечен для составления судебной экспертизы и от позиции электриков которые также будут привлечены к делу.

  ответить

    0  

Гость 247668-4055   Богушевский Ярослав 27/05/2020 19:31

3 anonim-247668-4055 (Новосибирск)

Большое спасибо за ответы! Очень рады, что не совершили опрометчивую покупку. Продавец не сказал о ситуации с охранной зоной ни слова. И мы были готовы уже отдать задаток, но случайно посмотрели в небо и увидели провода.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247668-4055 28/05/2020 10:04

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Это правильное решение. К Выбору недвижимости нужно подходить серьезно и досконально проверять все возможные ограничения.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105 02/06/2020 21:44

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Добрый день. Такой вопрос, возможно сможете подсказать. По документам в собственности земельный участок 5 соток в СНТ в Калужской области. Категория — земли сельхоз назначения, разрешенное использование — для садоводства. По факту 15 соток, а также дом (70 кв. М), баня (15 кв. М) и хоз. Постройки. Возможно ли регистрация дома и бани в таком случае? Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 03/06/2020 10:15

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Дом и баня расположены в зарегистрированной части участка?

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Богушевский Ярослав 03/06/2020 21:16

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Да, в зарегистрированной.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247807-4105 04/06/2020 10:17

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае проблем быть не должно. Отступы будут считаться от кадастровых границ участка, а не от фактических.

  ответить

    0  

Гость 247807-4105   Гость 247807-4105 04/06/2020 20:18

3 anonim-247807-4105 (Москва)

Благодарю!

  ответить

    0  

Гость 247791-4143 07/06/2020 21:26

1 anonim-247791-4143 (Екатеринбург)

Добрый день! Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок? 2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов? 3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247791-4143 08/06/2020 11:53

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! 1. Нет если дом имеет кадастровый номер, значит он стоит на кадастровом учете и зарегистрирован. 2. Не понятен вопрос, в чем именно нарушение Вы усмотрели? 3. Надо понимать как поставили на кадастровый учет дом, если как общее строение, то проблем в пользовании домом быть не должно, если баню пристроили после регистрации, то ее могут обязать снести.

  ответить

    0  

Гость 247445-4162 09/06/2020 13:01

1 anonim-247445-4162 (Северодвинск)

Добрый день? Есть участок в СНТ 5.5 соток. Хочу построить каркасный дом для ПМЖ. Отступы от границ с соседями соблюдены, но нет возможности выдержать противопожарное расстояние между соседями справа и слева, их дачи незарегестрированы. Могу ли я строиться, и не будет ли потом проблем с регистрацией?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247445-4162 09/06/2020 13:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Если строения соседей не зарегистрированы, то можете соблюсти только отступы от границ участка.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247859-4222 17/06/2020 22:56

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Добрый день! Земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Подскажите, пожалуйста по вопросу: В садовом товариществе стоит незарегистрированный садовый дом. Одна его часть стоит на фундаменте, а пристройка (кухня) на сваях. Но получается так, что кухня находится слишком близко к забору, практически вплотную. Можно ли в техплане указать только дом который стоит на фундаменте, то есть посчитать отступ от фундамента? Будут ли проблемы с регистрацией дома? От соседей дом стоит далеко, так как должна была проходить дорога между нами, там проходит кабель, но сосед выше закрыл все проходы с разрешения администрации, и получается, что по кадастровому плану дом стоит впритык к забору, а по факту — 5 метров от соседского забора. Хочу зарегистрировать дом по амнистии, но боюсь что, могут отказать.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 18/06/2020 10:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступов. Какой у Вас регион?

  ответить

    0  

Гость 247859-4222   Богушевский Ярослав 18/06/2020 13:12

5 anonim-247859-4222 (Москва)

Примерно так получается. Если без кухни, которая на сваях стоит, то расстояние примерно 2.5м до границы участка.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Регион МО, Домодедовский район.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247859-4222 19/06/2020 10:02

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, мы проконсультируем Вас по решению Вашего вопроса.

  ответить

    0  

Гость 247244-4247 22/06/2020 08:00

5 anonim-247244-4247 (Шуази-ле-Руа)

Добрый день! С администрацией города был заключен договор аренды земельного участка, на участке был построен дом, в последствии выяснилось, что на участке находится жилой балок. Теперь администрация в судебном порядке расторгает договор аренды. Как поступить не знаю. Дом еще не переведен в разряд жилого и не оформлен как незавершенное строительство. Подскажите, что могу предпринять. Спасибо!

Разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247244-4247 22/06/2020 16:52

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Не понятна Ваша ситуация, опишите подробней, почему расторгает. Что значит не переведен в разряд жилого? Как он зарегистрирован?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Богушевский Ярослав 22/06/2020 19:14

5 anonim-247709-4251

Расторгает по причине наличия на участке жилого балка (там проживает дедушка) и его гаража. Дом недостроенный, без окон. Поэтому не оформлен никаких.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 10:55

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! То есть на участке уже есть собственник? Вы хотите оспорить расторжение договора, а что будете делать с человеком который там проживает?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 13:41

5 anonim-247709-4251

Границы участка, при оформлении договора аренды, администрация определяла по карте, в кабинете. Пока были денежные средства мы дом построили, а при выносе точек на месте выявили, что границы участка не соответствуют договору. Балок занимает угол участка. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 23/06/2020 16:30

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вы получали разрешение на строительство дома на этом участке?

  ответить

    0  

Гость 247709-4251   Гость 247709-4251 23/06/2020 17:52

5 anonim-247709-4251

Да, разрешение на строительство на руках.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247709-4251 24/06/2020 11:35

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! В этом случае, так как Вы построили дом по всем правилам, суд должен встать на Вашу сторону. Пришлите исковое заявление которое Вы получили.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260 24/06/2020 23:46

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Добрый день. Ленинградская обл. Тосненский район, город Никольское. Земля ИЖС. Приобрели участок 8 соток (22.5 м в ширину) под строительство дома 7 на 9. В нашем городе требуют отступ от соседнего участка для домов из дерева по 7.5 метров с каждой стороны, чтоб расстояние между домами было 15 м При возведение фундамента ошиблись на 10 см и теперь отступ от соседнего участка составляет 7.4 метра. Как быть в этой ситуации? Теперь регистрация дома возможна только через суд?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 25/06/2020 10:29

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Откуда Вы знаете точные замеры? Вы Вызывали кадастрового инженера?

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 25/06/2020 10:41

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Нет, но уже при замере лентой видны неточности, расстояние от колышка до начала фундамента 7.4.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 26/06/2020 12:26

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! У вас два пути решения этого вопроса: либо узаконивание в судебном порядке, либо найти кадастрового инженера, который сможет указать отступ 7,5, так как 10 см можно списать на погрешность.

  ответить

    0  

Гость 247899-4260   Богушевский Ярослав 27/06/2020 09:50

3 anonim-247899-4260 (Всеволожск)

Благодарю за ответ. А есть шанс суд выиграть? На соседнем участке дома пока нет. Уведомление я отправляла, где указала отступ 7.5, ответ пришел положительный.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247899-4260 29/06/2020 12:49

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Да, судебная практика по подобным делам положительная. Шансы неплохие. Но судебный процесс может занять от 6 месяцев, поэтому не отбрасывайте вариант с поиском кадастрового инженера, который я Вам предложил.

  ответить

    0  

Гость 247836-4278 27/06/2020 22:27

1 anonim-247836-4278 (Екатеринбург)

Добрый день. Хотим построить летний домик 5х6 метров с мансардой (без прописки, без постоянного проживания — исключительно летнее использование) на садовом участке (Тип Земельный участок, Категория и виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйственного назначения/ Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ для коллективного садоводства. Площадь участка 595 м2. Отступ от фасада дома до границы участка со стороны садового проезда 3.7 метра, отступ до забора соседа 2 м Отступ до соседского дома больше 6 метров. Отступ до гаража (на своем участке) -1.1 м Вопрос — как правильно зарегистрировать дом? Как садовый нежилой? Нужно ли подавать заявление о строительстве или просто успеть уведомить до марта 2021 года?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247836-4278 29/06/2020 12:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Так как отступ нарушен, сомнительно, что по дачной амнистии Вам удастся зарегистрировать это строение. Так как на сегодняшний день, дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, но не избавляет собственника от обязанности соблюдать нормы строительства, как это было ранее. Что касается нежилого строения (вспомогательного) может возникнуть проблема в регистрации, так как есть необходимость на участке основного жилого строения. Поэтому рекомендую Вам изначально строить дом с соблюдением норм строительства, чтобы избежать судебного процесса.

  ответить

    0  

Гость 247395-4281 28/06/2020 11:49

1 anonim-247395-4281 (Москва)

Добрый день. Имеется участок. Земли сельхозназначения. Для садоводства. Участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер, но приватизация и межевание проходили через несколько лет после получения садовых участков. В итоге часть участка была признана береговой линией (общей зоной) и 1.5 сотки урезали. При этом садовый дом (нежилой) был построен в старых границах. Теперь угол террасы, примерно 1.5 м2 выходит за границу участка. С этой стороны нет ни соседей, ни забора. Возможна ли регистрация такого дома?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247395-4281 29/06/2020 11:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступа.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247294 09/07/2020 09:15

5 anonim-247294 (Москва)

Добрый день. Есть участок в МО 24м*25м. Когда начали выяснять все нюансы для подачи уведомления — выяснилось, что на участке есть подземные коммуникации. Причем труба идет через весь участок. По плану (примерно) от забора до трубы 14 м (максимальное расстояние, от забора до трубы) Планировали делать дом 8*12, но если соблюдать все правила (от трубы 5м + от забора 3м), то мы такой дом разместить не можем. Подскажите, как поступить в данном случае? Ставить дом в 1м от забора и далее через суд его регистрировать? Или делать его ближе к трубе?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 10:21

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Как Вы узнали, что по участку проходит труба? Что это за труба, у нее есть охранная зона? У Вас есть ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247294   Богушевский Ярослав 09/07/2020 11:33

5 anonim-247294 (Москва)

Про трубу узнали от соседа. Труба к канализационной насосной станции. Есть ГПЗУ и Топоплан, согласованный с водоканалом.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 14:37

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите топо скрин из ГПЗУ, из Вашего описания не понятна ситуация с охранной зонной.

  ответить

    0  

Гость 247294   Гость 247294 09/07/2020 16:04

5 anonim-247294 (Москва)

Из ГПЗУ

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

Из топоплана с трубой

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 09/07/2020 19:13

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Вы рассматриваете вариант регистрации хозпостройки, в 1 метре от границы участка?

  ответить

    0  

Гость 247294   Богушевский Ярослав 09/07/2020 22:59

5 anonim-247294 (Москва)

Думали про это, но оставили как крайний случай. Хотели поискать другие варианты.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247294 10/07/2020 10:18

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Регистрацию в судебном порядке я бы рассматривал в последнюю очередь, это долгий процесс без заранее известного результата. Пришлите кадастровый номер участка и характеристики планируемого дома на pravo@pravozem.ru с сохранением переписки, проработаю возможность регистрации жилого дома на Вашем участке

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 247536-4450 29/07/2020 14:58

1 anonim-247536-4450 (Москва)

Добрый день. Ситуация такая: построила деревянный каркасный дом. От границы соседа отступила 3 метра., но дело в том, что у него тоже деревянный дом, и от моей границы тоже он отступил 3 метра. Смогу ли я зарегистрировать свой дом? Не нарушаю ли я правила пожарной безопасности. Дом в поселке ИЖС. Заранее благодарю за ответ.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247536-4450 29/07/2020 16:34

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Какой у Вас регион? Вы получили уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Гость 247951-4459   Богушевский Ярослав 01/08/2020 00:53

2 anonim-247951-4459 (Симферополь)

Доброй ночи.  Новая Москва. Уведомления еще не получили.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247951-4459 01/08/2020 10:46

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, проконсультирую по получению уведомления в Новой Москве.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247795-4513 10/08/2020 21:22

4 anonim-247795-4513 (Москва)

Добрый вечер! Есть у часток в СНТ, одна сторона согласно межеванию граничит с дорогой. До дороги около 8ми метров, наш забор "заходит" на лишние 6м до дороги — планируем срочно присоединить этот участок. Межевание на текущий момент проведено без присоединения. Хотели срочно строится с расстоянием 5м от существующего забора и с расстоянием 1м от забора с соседями — там строений нет, участок заброшен, но хозяева есть. Можно ли будет зарегистрировать такое строение? Данные расстояния до забора для нас принципиальны, на участке разбит сад, придется убирать деревья и кусты, не хотелось бы. Иных строений на участке только сарай, далеко от планируемого дома. Подскажите, как все оформить в данной ситуации и можно ли строится без присоединения? Читала, что согласно дачной амнистии расстояния с нарушениями можно узаконить.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-4513 11/08/2020 09:43

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Пришлите кадастровый номер, и схему с учетом участка который Вы хотите присоединить.

  ответить

    0  

Гость 247795-4513   Гость 247795-4513 11/08/2020 21:48

4 anonim-247795-4513 (Москва)

кадастровый номер участка 50:23:0050506:25, присоединяемую часть отметила примерно, точно занем размер присоединяемого участка: 24х6, итого 144м2

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247795-4513 12/08/2020 12:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru, с сохранением переписки, Я Вас проконсультирую.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247507-4728 23/09/2020 19:55

2 anonim-247507-4728

Добрый день, Имею участок с зарегистрированным домом в СНТ Раменского р-на. Умер сосед и мы купили у наследников его участок (оформили на жену) с построенным еще 30 лет назад 2-х этажным маленьким домиком 6м*3м, который расположен в дальнем от проезда углу на расстоянии 1м от 2-х соседей. Решили оформить его, как баню, надеясь на амнистию (про жилой дом даже не думали заикаться). Сделали техплан и подали документы. И. Получили приостановку со ссылкой на СНиП с перечислением всех необходимых отступов и в том числе: "расстояние. ОТ ДРУГИХ ПОСТРОЕК 1м", что у нас соблюдено. При встрече инспектор Росреестра забыла про СНиП и стала ссылаться уже на ПЗЗ Раменского р-на и необходимость 3 м даже для бани и дала "совет" обращаться в суд. К сожалению, с моим больным сердцем с операцией, нет никакого желания. Пожалуйста, дайте совет.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247507-4728 24/09/2020 13:33

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, есть ли основное строение на участке?

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Богушевский Ярослав 24/09/2020 21:24

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Ситаация такая. На меня зарегистрирован один участок (уже почти 30 лет) и на нем есть основной дом (зарегистрирвоан как жилой), а соседний участок куплен год назад в связи со смертью соседа и оформлен на жену. На нем как раз и расположен вот этот 2х этажный домик, тоже построенный нашим соседом 30 лет назад. Мы уже пытались объяснить инспектору, что мы муж и жена, что мы объединили участки, что у нас уже есть жилой дом и что мы не будем жить во втором и хотим его сделать под баню. Но вот как-то все бесполезно. И еще дополнение, инспектор спросил у нас про нотариальные согласия от соседей. Это не сложно, мы сделаем. Но вот с этими согласиями дальше что? Идти к инспектору и на их основании он даст свое разрешение или это для суда? Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 25/09/2020 10:51

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае необходимо обращаться в суд, для узаконивания этого строения. Нотариальное согласие соседа, необходимо для суда.

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Богушевский Ярослав 25/09/2020 21:45

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Спасибо за ответ, но если Вас не затруднит, не могли бы Вы пояснить, в чем особенность нашей ситуации. То есть если я Вас правильно понял, есть какой-то нормативный документ, в котором прописано, что на участке обязательно должно быть основное строение и оно обязательно должно быть жилым, то есть хозяйственной постройкой оно быть не может? Правильно? И второй момент, под требования СНиПА наша хоз. Постройка проходит (1м от соседних участков), но вот тут появилось ПЗЗ Раменского района, которое перекрыло требования СНиПа. Правильно ли это, законно ли, как эти документы относятся друг к другу по иерархии. В суд по прежнему идти не хочется. Спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 28/09/2020 14:19

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, совершенно верно: зарегистрировать вспомогательное строение можно только при наличии основного жилого строения. Если вы будете объединять участки, то узаконить строение на втором участке будет возможно, учитывая то, что на первом у вас уже есть дом. По поводу иерархии, то регистраторы обращаются к нормативам, которые регламентированы для конкретного района.

  ответить

    0  

Гость 247799-4736   Гость 247799-4736 29/09/2020 21:27

3 anonim-247799-4736 (Москва)

Добрый день. Еще раз спасибо за ответ. И все-таки, подскажите, такое вот требование или условие, что вспомогательное строение можно зарегистрировать только при наличии основного, оно где-то прописано, подтверждается ли каким-то нормативным акток, вообще законно ли? Ведь вот подумайте сами, если у человека нет средств построить дом, так что же ему теперь нельзя зарегистрировать то, что он посчитал для себя необходиммым построить в первую очередь? На садовом (именно на садовом, не ИЖС) участке прежде всего нужна хоз постройка для инвентаря, нужна баня, чтобы помыться после трудового дня и уж потом дом, если есть на что его строить. Человек на своем участке свободен делать то, что посчитает нужным, не так ли? Свободу воли и выбора у нас вообще-то пока никто не отбирал. Есть амнистия, есть разрешительный порядок регистрации построек. Что-то совсем непонятно. Поясните пожалуйста, чем Вы руководствуетесь, когда говорите о запрете на регистрацию хоз построек на участке, на котором кроме них ничего больше нет. Еще раз спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247799-4736 30/09/2020 11:59

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Доброе утро, в определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.12.2012г. № ВАС-15260/12, критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11.03.2015 г. № 308-ЭС15-1282) вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Также, согласно Письму Минэкономразвития России от 7 ноября 2018 г. № 32363-ВА/Д23и относительно применения положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома: " гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - объекту ИЖС или садовому дому".

  ответить

    0  

Гость 247507-4728   Богушевский Ярослав 30/09/2020 18:09

2 anonim-247507-4728

Я запутался. Если начать сначала: А если его регистрировать не как баню, а как Садовый Дом- нежилое строение?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247507-4728 01/10/2020 15:33

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, чтобы была ясность в вашем вопросе- рекомендую заказать ГПЗУ на участок, о котором идет речь. Это очень важный документ, который формируется индивидуально для каждого участка, на основании ПЗЗ вашего района. В нем также указаны такие данные, как пятно застройки, коэффициент застройки, что именно и в каком статусе возможно зарегистрировать на данном участке, с указанием возможных отступов. Документ обладает юридической силой, что позволит вам использовать его в достижении поставленной цели как в соответствующих органах власти, так и в суде.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 247474-4836 13/10/2020 13:38

3 anonim-247474-4836 (Москва)

Добрый день! Ситуация такая. Купил участок в СНТ (Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение) : для садоводства). Участок зарегистрирован, имеет кадастровый номер и план границ с привязанными точка. На участке, предыдущий владелец в 20142015 годах построил дом. Дом имеет фундамент, высота в 2-этажа. Но дом не зарегистрирован, разрешения на строительство не получал. Вопрос в следующем — возникнут ли у меня трудности с постановкой дома на учет, как садового дома (не жилого), если с одной стороны расстояние до забора с соседом 1.5 — 1.7 метра? Так же сосед не имеет ни чего против и готов оформить нотариальное согласие на расположение дома вблизи забора. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247474-4836 13/10/2020 15:02

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, вы сможете узаконить строение в судебном порядке. Замечательно, что сосед готов нотариально оформить согласие. Необходимо заручиться юридической поддержкой, грамотный юрист соберет исчерпывающий пакет документов для того, чтобы выиграть дело. Напишите, в каком районе находится участок. Возможно, мы сможем оказать вам юридическое сопровождение.

  ответить

    0  

Гость 247474-4836   Гость 247474-4836 13/10/2020 19:49

3 anonim-247474-4836 (Москва)

Владимирская область, Петушинский район.

Спасибо огромное за Ваш ответ.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247474-4836 14/10/2020 11:00

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Всегда рады помочь и проконсультировать вас, обращайтесь, если будут вопросы.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247831-4864 20/10/2020 22:06

1 anonim-247831-4864 (Санкт-Петербург)

Добрый вечер. Лен. Обл. ДНП. Получится ли при таком расположении зарегистрировать дом и 2ух этажную хозпостройку с навесом? На дорогах присутствуют канавы.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247831-4864 21/10/2020 10:16

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Со стороны дороги, отступ должен быть 5 метров( в зависимости от статуса "тупиковой дороги") Рекомендую Вам заказать ГПЗУ, в нем будет указанно пятно застройки в котором Вы имеете право расположить дом и хозпостройку.

  ответить

    0  

Гость 247343-4866   Богушевский Ярослав 21/10/2020 10:18

2 anonim-247343-4866 (Санкт-Петербург)

Спасибо за ответ, дело в том что уже стоит дом и хозпостройка, что делать сейчас? Точно так же заказывать ГПЗУ или что-то другое?

Изначально строения были построены в соотвествии с регламентом ДНП.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247343-4866 21/10/2020 17:58

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Так же, заказывайте ГПЗУ, если дом стоит в рамках пятна застройки, то проблем в регистрации не будет.

  ответить

    0  

Гость 247610-4871 22/10/2020 16:46

2 anonim-247610-4871

Добрый день. Нужно зарегистрировать жилой дом на земельном участке под ИЖС. Ранее указанный участок до 2013 года имел статус СНТ, в 2013 году получен в собственность с категорией ИЖС. Строительство дома началось в 2013 году до принятия новых СНиП, где расписаны расстояния размещения домов на участках. В 2019 году была предпринята попытка регистрации дома по упрощенной схеме с уведомлением органа местного самоуправления о начале строительства (не стали указывать, что дом уже построен). В итоге пришел ответ (с нарушением срока ответа в 7 суток) о том что расстоянием от лесного массива до дома составляет менее 30 метров, что нарушает нормы, строить нельзя. Как поступить в данной ситуации?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-4871 22/10/2020 17:12

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, есть возможность зарегистрировать строение в судебном порядке. Необходимо собрать исчерпывающий пакет документов для успешного исхода дела, заручившись юридической поддержкой. В каком районе находится участок?

  ответить

    0  

Гость 247610-4871   Богушевский Ярослав 23/10/2020 07:42

2 anonim-247610-4871

Что входит в исчерпывающий пакет? И суд какой инстанции будет рассматривать дело? Мировой или районный? Участок находится в городской черте и лесной массив относится к лесам городского назначения.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247610-4871 23/10/2020 15:01

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

В Вашем случае рассматривать дело будет районный или городской суд (в зависимости от статуса населенного пункта). Полный пакет необходимых документов зависит от конкретного случая: Досудебное заключение эксперта, технический план, возможные согласования с другими организациями.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247595-4927 31/10/2020 16:42

2 anonim-247595-4927 (Чита)

Добрый день. Подскажите пожалуйста с таким вопросом. Возможно ли построить дом с отступом от соседа более 3 метров. А в последующем к стене дома пристроить гараж (в итоге стена между домом и гаражом будет общей) с отступом 1 метр. Если возможно то в какой последовательности нужно действовать?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-4927 02/11/2020 15:08

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, в обычном порядке вам не зарегистрируют такое строение. Либо должен быть отступ между домом и гаражом- в этом случае уместен отступ от границы участка не менее 1м. В случае смежной стены, отступ от строения, в целом, должен быть не менее 3 м от границ участка. В судебном порядке вы сможете зарегистрировать смежное с гаражом строение с нарушенными отступами при наличии нотариального согласия со стороны соседей, досудебного заключения и грамотного юридического сопровождения.

  ответить

    0  

Гость 247595-4927   Богушевский Ярослав 02/11/2020 16:23

2 anonim-247595-4927 (Чита)

А нельзя ли сначала зарегистрировать дом который построен от соседа более чем в 3 метров от границы участка. А потом начать строительство гаража путем пристройки его к стене дома, при этом соблюсти расстояние в 1 метр от границы соседа. Далее зарегистрировать гараж отдельным объектом?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247595-4927 03/11/2020 11:27

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, гараж должен стоять, как отдельное строение для отступа 1 м. В случае смежности к дому, трактуется, как пристрой и отступ должен быть 3 м.

  ответить

    0  

Гость 247692 02/11/2020 18:56

3 anonim-247692 (Курган)

Добрый день! Приобрел участок с готовым фундаментом для дома (категория земель-земли населенных пунктов; для ведения ЛПХ). При возведении лицевого забора (крайние точки забора брались по готовым соседским заборам) оказалось, что расстояние от фундамента до забора около 2ух метров. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома? Имеется постановление об утреврждении ГПЗ участка, а также разрешение на строительство (заканчивается правда через пол года, построить в этот срок не смогу). Курганская область. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247692 03/11/2020 11:04

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! При получении разрешения на строительство Вы указывали отступ в 2 метра?

  ответить

    0  

Гость 247692   Богушевский Ярослав 06/11/2020 17:14

3 anonim-247692 (Курган)

Добрый день! Разрешение выдано Администрацией города предыдущему собственнику, кроме как адреса строительства жилого дома никакой другой информации нет (даже схемы расположения дома), думаю и отступ нигде не указан. Консультировался по этому вопросу, посоветовали через МФЦ подать уведомление " о строительстве дома с нарушением норм отступом" (вроде так называется).

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247692 09/11/2020 13:36

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, данные по отступам и прочим моментам указаны были в заявлении на уведомление о начале строительства- эти данные привязаны к данному разрешительному документу, они соответствуют данным в ПЗЗ и ГПЗУ. Далее эти данные будут проверены на соответствие. При расхождении возможны приостановки и отказы в регистрации. В таком случае, регистрируйте строение в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247692   Гость 247692 09/11/2020 17:15

3 anonim-247692 (Курган)

Спасибо большое за консультацию.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247456-5004 17/11/2020 13:35

1 anonim-247456-5004 (Челябинск)

Здравствуйте! Вопрос про дачную амнистию. Амнистия возможна только на незарегистрированной земле или и в том случае, если земля уже в собственности, а дом нет? По этой амнистии регистрируется только полное строение или можно зарегистрировать только пристрой? А ситуация такая. Земля и дом в собственности. Категория земель ИЖС. Сделали пристрой без разрешений (надеясь на дачную амнистию). Инженер БТИ, вызванный для составления технического паспорта, пришел 02.08. 18, а сам полученный паспорт датирован 17.08. 18. А 04.08. 18 произошли изменения в законодательстве: уведомления вместо разрешений. Как нам теперь зарегистрировать пристрой? Вариант 1. Подать уведомление о начале строительства, а где-то через год уведомление об окончании строительства? При получении повторного плана БТИ (уже без выезда на замеры) будет ли там фигурировать дата замеров? Вариант 2. Подать уже имеющийся новый технический план в МФЦ для Россреестра, чтобы внесли изменения в кадастр и реестр? Вариант 3. Подать старый и новый технический план в районную администрацию для регистрации, и если откажут, то далее в суд? Кстати, в интернете пишут, что подавать надо именно в администрацию. Почему так? И еще, пристрой от забора соседа около 2 м, но сосед не возражает. Других нарушений норм нет. В БТИ тоже при измерении ничего не сказали. Возможно ли зарегистрировать пристрой в этом случае? Как часто заставляют сносить такие самовольные постройки? Можно ли будет продать дом без узаконивания пристроя?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247456-5004 17/11/2020 17:10

PRO8164 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день! Что значит на незарегистрированной земле? Участок должен быть у Вас в собственности. Только вновь возникшее строение. У Вас много вопросов, но так как нарушен отступ отвечать на них не актуально. Необходимо действовать в судебном порядке: Обращение в Администрацию за уведомлением о начале реконструкции, Вы получите отказ, который является основанием обращения в суд. Снести могут если соседи против и строение несет угрозу жизни и здоровью. Если найдете покупателя на такое строение, то проблем с продажей нет.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247705 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247705, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.