Исправление реестровых ошибок помогает избегать судебных споров с соседями. Так, например, неправильная граница может быть согласована с владельцем соседнего участка в досудебном порядке. После этого новые сведения регистрируются в Росреестре, и не возникают препятствия при попытках совершить юридически значимые действия с недвижимостью: продать, подарить или сдать в аренду.
Исправление реестровых ошибок необходимо при наложении границ. В этом случае кадастровый инженер осуществляет обмер участка и формирует новый межевой план. К заявлению о внесении новых сведений в ЕГРН прилагает новую схему с заключением и пояснительной запиской. Также в описательной части межевого плана необходимо обосновать соответствие новых сведений кадастровому плану территории. Доказательством в необходимости исправить данные о недвижимости служат приложения к межевому плану: архивные выписки из БТИ, результаты землеустроительной экспертизы. Исправление реестровых ошибок поможет предотвратить неправильные налоговые вычеты. Например, при указании большей площади сумма увеличивается, и собственник платит по завышенным счетам.
При допущении ошибок в сведениях об объектах капитального строительства исправление начинается с замера помещений в здании. Затем формируется технический план с экспликацией. Также при необходимости подготавливаются документы для строительной экспертизы, например, проектная документация. В ходе изучения технических характеристик здания, инструментального обследования эксперт формирует заключение и при необходимости прописывает рекомендации. С заключением можно обратиться в суд, если досудебное исправление реестровой ошибки невозможно. Исправление реестровых ошибок через суд инициировать может как юридическое, так и физическое лицо. Достаточно предоставить заявление и правильно сформировать позицию и требования.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» исправляют реестровые ошибки. Устанавливают координаты поворотных точек и анализируют проектную документацию. При необходимости представляют права собственников в суде.
