Межевание земельных участков стало обязательным в 2024 году. По новым правилам введен запрет на сделки с участками без установленных границ / Страница 11 из 11
Еще в 2012 году вышел проект и вслед за ним распоряжение РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) "об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании". После чего последовал ряд событий, не оставивших никаких оптимистических ожиданий владельцам недвижимости. Как показала практика, распоряжаться участками по праву, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение) стало невозможным без внесения точных координат на кадастровую карту.
Ярослав, доброго времени суток. У меня такая проблема. Купил дачу 2 года назад с домом, хозблоками, забором и оформили все как положено. Забор стоит давно, видно по нему. Через месяц после покупки, председатель дачного сообщества заявил, что на этом участке старыми хозяевами негласно был перемещен забор к дороге и площадь увеличилась порядка на 2 сотки. Перемеряли сами. Так и есть. А в документах увеличение площади не указано (видно приватизацию оформляли до перемещения забора). Дачный участок собираемся продавать в этом году. Мне теперь забор надо перемещать или надо зафиксировать изменение площади участка?
Здравствуйте. Вы можете поступить на ваше усмотрение, и то, и другое действие будет правомерным.
Спасибо большое!
Здравствуйте, у меня вопрос к юристу. Столкнулся с такой проблемой — участок был куплен еще в 2001 году, а заборов как таковых на нем не было. В прошлом году сосед затеял масштабное строительство. Захватил приличную часть моего участка. Что делать в этой ситуации?
Добрый день! Вам нужно вызывать кадастрового инженера для проведения межевания. По результату будут достоверно определены границы Вашего участка.
Ярослав, спасибо за ответ. Не понятно как это сделать? Какая очередность? Соседи должны присутствовать?
Межевание состоит из нескольких этапов. Топосъемка, составление межевого плана и т. д. Когда будут подготовлены все документы, то ставятся в известность все соседи. Они должны дать свое согласие.
Спасибо! Еще вопрос — если сосед откажется присутствовать при межевании? Что тогда?
Чем может быть мотивирован отказ?
Он немного со странностями. Вначале я думал, что мы сами во всем разберемся, предложил ему просто сверить наши данные о границах участков. В ответ полный отказ.
Ярослав, добрый день! Похожая ситуация, сарай с беседкой соседа залезли на мой участок. За долгий период знакомства сложились дружественные отношения. Но все до поры до времени так продолжалось, пока он не решил сделать межевание и теперь мой дом также построен с нарушением. Чего нам делать?
Если сосед откажется присутствовать, ему будет направлено уведомление. В дальнейшем все возможные судебные иски с его стороны будут отклонены.
В вашей ситуации лучше сейчас сделайте межевание. С ним будет легче продать участок. Не одна сделка без межевания не проходит. Многие покупатели на этапе сделки просматривают границы кадастровой карте, чтобы убедиться, что участок не является проблемным.
Добрый день. Мне нужно перераспределить участок, поделить его на части. Участок без межевания. Планирую продавать по частям. Сколько стоят такие работы? Участок в Солнечногорском районе, московская область.
Добрый день! Одновременное проведение определения границ и деления участка процессуально невозможно. До продажи собственник участка должен выполнить межевание (определение границ). Затем Вы можете проводить его деление на части. Стоимость работ по межеванию в Солнечногорске от 15 тыс. руб., зависит от площади участка, вида разрешенного использования и количества проводимых операций, полноты документации и тд.
Здравствуйте! Подскажите, если суд запрашивает копию межевого дела. Где можно ее получить? Участок в Солнечногорске. Кадастровый паспорт выдан от 13.12.2011 выдан ФБУ "Кадастровая палата".
Добрый день! Вы можете затребовать копию у кадастрового инженера, который проводил межевание или взять копию в архиве. В любом случае мы поможем, обращайтесь.