Увеличили площадь участка в процессе межевания и исправили пересечения границ с лесным фондом
С просьбой об уточнении границ ранее учтённого земельного участка в агентство недвижимости «Правозем» обратилась жительница Красногорска. Поскольку в её заборе фактическая площадь была больше той, что указана в правоустанавливающих документах, она попросила нас оформить и самовольно захваченную территорию. Однако в процессе работы возникла небольшая загвоздка.
В процессе межевания передвинули границу леса и прирезали землю к участку заказчицы
Мы приехали на участок и определили координаты его границ при помощи спутникового оборудования. Затем наложили полученные сведения на кадастровый план территории и выявили наложение лесного фонда. Мы предложили заказчице сперва убрать границу леса с участка, то есть провести межевание по той площади, что указана в документах и содержится в государственном реестре.
Она согласилась, поэтому мы подготовили межевой план и внесли координаты участка в реестр, а после приступили к оформлению оставшихся в заборе соток. Так как контурная съёмка у нас уже была, мы без труда подготовили межевой план по фактическому пользованию. Затем согласовали границы земельного участка со смежными соседями, и на основании межевого плана подали заявление в Росреестр. В результате получили выписку из ЕГРН, которая подтверждала право собственности заказчицы на новую площадь.
Если есть накладка Лесфонда построить нельзя, точнее разрешение не дают! У меня в генплане участка было написано, что минимальный отступ от красной линии (по границе улицы) до основного строения должен быть не менее 5 метров, а максимальный — не более 6 метров. Участок 40 на 20 метров, вытянутый. Хотели поставить дом подальше от улицы и поглубже к лесу. Нормы от соседних участков соблюдены, а в разрешении на строительство нам отказали. Вот так. Просто не выдают!
Добрый день! Могут быть такие жесткие требования (именно от 5 до 6 метров от красной линии, если у Вас достаточно большой участок). Обойти эту ситуацию не получится, т.е. поставив дом именно там, где бы Вам хотелось. Вам нужно заказывать ГПЗУ и устранять все что написано в отказе выдачи разрешения на строительство.
Ярослав, уже 2-й год пошел, как я документы получал. Это сейчас нереально сделать. Спасибо что ответили!
Те, кто предлагает оформить захват лесного участка - мошенники. Это федеральная земля, лесной Кодекс запрещает использование этой земли садоводами и огородниками! Если кто-то подаст в суд, вы лишитесь прирезанной земли. Можете получить согласие администрации на продажу этого участка и сформировать новый участок на основе старого с присвоением нового кадастрового номера. Это сложно и дорого, но надежно. Главное, чтобы не было возражений третьих лиц.
Федеральный закон № 280ФЗ от 29.07.2017 это закон, который в быту называют лесная амнистия. Он был принят для урегулирования ситуаций, когда границы земельных участков граждан пересекаются с землями лесного фонда.
Суть закона
Если участок гражданина:
стоит на кадастровом учёте,
право собственности зарегистрировано в ЕГРН,
и позже выяснилось, что его границы накладываются на земли лесного фонда,
то при определённых условиях приоритет отдаётся сведениям ЕГРН, а не данным лесного реестра.
То есть участок не изымают у собственника, даже если по старым лесным картам он попадает в лесной фонд.
Когда лесная амнистия работает
Она применяется, если:
участок был предоставлен законно;
право на него возникло до внесения сведений о лесном фонде;
границы уже зафиксированы в ЕГРН.
Когда она не работает
ФЗ-280 не позволяет:
захватывать новые земли лесного фонда;
прирезать лес к участку;
оформлять ранее не предоставленный кусок леса.
То есть если человек самовольно занял лесной участок, лесная амнистия его не узаконит.
Коротко
ФЗ-280 защищает старые участки с наложением на лес.
Но он не разрешает оформлять новые лесные земли.
Как быть, когда не можем провести межевание из-за того, что участок пересекает границы земель лесного фонда? Закон о "лесной амнистии" пока не действует, а что там дальше никто не знает.
Пришлите схему с накладкой на земли лесного фонда pravo@pravozem.ru
можно провести уточнение границ через межевание и увеличить участок до 10, не более