Поставим на кадастровый учёт вновь образованные земельные участки. Выезжаем на местность и уточняем координаты границ с помощью спутникового оборудования. Получаем подписи соседей при проведении межевания и формируем межевой план для регистрации. В результате собственник получает выписку из ЕГРН.
Постановка участков на кадастровый учёт
При постановке на кадастровый учёт участка объекту присваивается уникальный номер. И после собственнику легко будет узнать все характеристики участка и провести сделки с ним. Кроме того, при первичной регистрации проводится кадастровая оценка, назначается стоимость и рассчитывается размер налога в зависимости от назначения участка, его расположения и площади. Земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учёт в следующих случаях:
- При первоначальной регистрации права собственности на землю после выделения из муниципальных соток;
- После изменения границ земельного участка;
- При внесении изменений в проект планировки территории;
- При переходе права собственности от одного лица к другому;
- В случае разрешения споров о границах земельного участка или о правах на несколько соток через суд.
Так как помогаем собственникам комплексно, в первую очередь проводим межевание, если границы ещё не установлены. Это необходимый этап, который позволяет определить координаты границ и установить его местоположение относительно соседних объектов. Межевой план, который составляется на основе измерений, является важным документом при постановке участка на кадастровый учёт. Кроме того, наши кадастровые инженеры подготавливают акт согласования границ с соседями, без которого Росреестр вынесет отказ. В некоторых случаях непросто сделать межевание, так как имеются кадастровые ошибки. Например, забор был установлен таким образом, что несколько метров земель общего пользования оказались в границах ограждения. Такие споры разрешаются с помощью проведённой экспертизы либо через суд. И после, получения решения суда участок ставим на кадастровый учёт.
Документы для постановки участков на кадастровый учёт
В каждом случае необходим определённый пакет документов. Основные из них: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок. Дополнительно государственный регистратор может запросить договор купли-продажи, акт на передачу в пожизненное пользование и иные старые документы, которые послужат подтверждением. Также в Росреестр необходимо предоставить межевой план, который отображает точные координаты границ земельного участка. В случае отсутствия нужных документов в постановке на учёт могут отказать.
Помощь при отказах в постановке на учёт участка
Отказ в постановке участка на кадастровый учёт может быть обоснован, если предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства. Либо заявление содержит недостоверные сведения, а также если на участке находятся объекты, которые не могут быть зарегистрированы в ЕГРН. Например, объекты недвижимости, не имеющие право существовать в соответствии с градостроительным законодательством.
Вносим сведения о земельном участке в ЕГРН и помогаем присвоить объекту уникальный кадастровый номер. Для оформления нового или давно полученного участка подготавливаем вначале межевой план, затем ставим на учёт, регистрации одновременно прав и получаем выписку из ЕГРН. В результате собственник получает подтверждение о том, что участок зарегистрирован и может распоряжаться объектом на своё усмотрение.
