Обязательно ли делать межевание границ дачных участков в 2021 году? Чем грозит отсутствие границ на кадастровой карте

31
3 мин.
3 904 Прочтений
Скачать
Межевание дачных участков в 2021 году
Межевание дачных участков в 2021 году

С одной стороны, закон не принуждает межевать свои участки в обязательном порядке, с другой — собственники непромежёванного земельного участка не могут распоряжаться своим имуществом в полной мере. Нотариусы отказываются заверять сделки с участками, которые не были промежёванны, и координаты которых отсутствуют в единой базе Росреестра. Также местная администрация отказывает в выдаче документов для строительства, если границы участка не определены. Однако несмотря на ограничения в правах, многие владельцы участков сомневаются в необходимости этой процедуры и не спешат определять и регистрировать координаты границ. Для принятия взвешенного решения о целесообразности проведения межевания, нужно понимать, что это за процедура и для чего её проводят.

В каких случаях без межевания не обойтись

Есть ситуации, в которых по закону владелец не обязан межевать свою землю, но по определённым причинам лучше это сделать. К примеру, если владелец редко приезжает на свой участок, который не огорожен капитальным забором, соседи могут перенести границы, увеличив площадь своей земли. Документально оформленное межевание не допустит такие действия соседей. Также если планируется строительство, лучше удостовериться, что никто из соседей, определивших границы до этого, не захватил часть чужой земли, и здание не окажется на соседнем участке.

Иногда форма участков становится нестандартной, что вызывает трудности при самостоятельном высчитывании площади. Например, кадастровые инженеры АН «Правозем» однажды столкнулись со случаем, когда изначально прямоугольный участок из-за самостоятельного перераспределения с соседним и землёй общего пользования стал восьмиугольным. Такая форма привела к тому, что значение площади в документах и по факту стало разным. В этом случае межевание помогло привести к единообразию документальные сведения и фактические. Такое встречается в садовых товариществах, где чаще всего происходят захваты, сдвиги и накладки границ.

Уточнять границы обязательно придётся при формировании новых участков, независимо от того, какими путями они образовываются: при объединении двух и более, перераспределении границ или раздела земли. Например, когда несколько наследников делят между собой наследуемый участок. В выписках из реестра участки станут отдельными, но в натуре разграничены они могут быть и условно, только межевыми знаками.

Если возникают конфликты между собственниками из-за использования земли, или есть возможность отчуждения одного из них другому собственнику, без уточнения границ не получится это сделать. Однако принять в наследство непромежёванную землю одним наследником закон не запрещает. Только обязанность по межеванию ляжет на плечи нового хозяина. И, наконец, промежёванный участок считается более ценным при покупке, поскольку даёт покупателю гарантию, что впоследствии не выявится захват границ.

К чему может привести отказ от межевания

Действующее законодательство позволяет собственнику самостоятельно принимать решение о необходимости уточнения границ. Однако закон ограничивает владельца в правах на отдельные виды манипуляций с землёй. Такой участок невозможно продать, подарить, оставить в залог и выполнять другие юридические действия. На юридически неоформленной территории не допускается регистрация зданий, из-за этого в них невозможно прописаться. Также разделение и объединение земли возможно только на размежёванном участке. Владельцу непромежёванной земли грозят потери незарегистрированной площади за счёт претензий со стороны соседей.

Участок с незарегистрированными границами влечёт за собой большие риски для собственников. Юристы АН «Правозем» столкнулись со случаем, когда собственник долгое время обрабатывал землю и построил на ней дом. А через 10 лет узнал, что эта земля ему не принадлежит, и его участок находится в другом месте. Поэтому юристы советуют уточнить границы как можно скорее, ведь при накладке границ закон будет на стороне того, кто зарегистрировал границы раньше.

Этапы межевания

Процедура определения границ включает несколько этапов. На первом этапе заключается договор с клиентом, и кадастровые инженеры согласуют проведение работ в градостроительном комитете. Вместе с этим изучается документация: законность прав владельца на землю, есть ли сведения об этом участке в ЕГРН, уточняются координаты опорной межевой сети.

На втором этапе работы ведутся непосредственно на месте. Определяются границы территории, и проводится съёмка. Выясняются особенности участка для дальнейшего занесения сведений в межевой план. Третий этап предназначен для обработки полученных сведений, составления акта согласования границ и подписания его с владельцами смежных участков. Если нужно, на участке устанавливаются межевые знаки, и подписывается акт о передаче межевых знаков хозяину. На четвёртом этапе межевой план подаётся в Росреестр для учёта и регистрации или внесения изменений в существующие сведения.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» выезжают на местность для определения точных границ, делают съёмку участка, определяют расположение границ на местности, выставляют точные межевые знаки и помогают согласовать границы с соседями. Юристы агентства рекомендуют начинать строительство или ставить забор только после уточнения границ, чтобы избежать в будущем конфликтных ситуаций.

Повторное межевание

Если собственник раньше не уточнял границы участка, процедура межевания называется первичной. В некоторых случаях требуется процедура повторного межевания. Оно проводится на основе первичного, чтобы подтвердить, изменить или уточнить уже установленные границы. Повторить межевание нужно, если в процессе использования параметры участка, в частности границы, были изменены его владельцем по согласованию с соседями. Также нужно, если собственнику разрешили присоединить часть бесхозной земли или в случае разделения надела на отдельные участки.

Кроме того, перепроверить координаты границ придётся при выявлении реестровой или технической ошибки. Мы рекомендуем повторно уточнить границы собственного участка при планировании его продажи. Наличие нового межевого плана послужит доказательством чистоты будущей сделки купли-продажи и повысит стоимость земли. А вот после смены хозяина повторно межевать участок не требуется.

Вступление в наследство без уточнения границ

Если на недвижимое имущество претендуют несколько наследников, после определения долей участок подлежит межеванию. Обязательной эта процедура будет и в том случае, если наследники не договорятся о совместном владении участком или один из наследников планирует отчуждение своей доли другому лицу. При наследовании участка с неустановленными границами одним собственником, оформить наследство возможно и без межевания. Но обязанность по уточнению границ ляжет на нового собственника, если он захочет продать доставшийся по наследству участок.

Также при наследовании потребуется уточнить границы, если участком не пользовались долгое время. Это убережёт наследника от посягательств недобросовестных соседей, которые задумали увеличить свой участок. При утере документов на наследуемый участок межевание поможет определить точные границы землевладения.

Налоги на земельные участки

Собственникам земельных участков приходится ежегодно платить налог за их использование. Сумма налога рассчитывается с учётом местонахождения, категории земли, размеров участка, а также кадастровой стоимости. Ставка земельного налога колеблется от 0,3% до 1,5%. Эти ставки вправе снижать местные власти. Однако и сам владелец участка земли может обратиться в Росреестр с заявлением о переоценке его собственности, а, следовательно, и снижении ставки налога на землю. И самое интересное, что в пакет документации, прилагаемой к заявлению, должен быть вложен межевой план участка.

Из всего вышесказанного понятно, что без межевания земельного участка и внесения сведений о его границах в единый государственный реестр недвижимости не обойтись. Ведь даже кредит в банке под залог участка не выдадут и тем более не получится завещать его третьему лицу. Мы рекомендуем гражданам промежевать участки как можно скорее. Это даст гарантии сохранности границ, возможность законного строительства, право полноценно распоряжаться своей землёй и законно увеличивать площадь.

  • 1
    andrej
    (Уфа)
    0

    Здравствуйте! Хотел бы узнать предварительный ответ на вопрос. Прошлый сосед, назовём его Влад, неверно поставил свой забор: он поставил забор вглубь на два метра на свою территорию, отдав нам эту землю. Об ошибке узнали позже, но Влада забор устраивал и не он не стал его переставлять. Потом Влад продал участок Олегу, сказав ему, что забор стоит неверно, что мы залезаем на участок из-за ранее неверно поставленного забора. Олег не очень понял, похоже, что не так, и купил участок. Теперь Олег вызвал инженера, который подтвердил то, что и мы и Влад ранее знали: забор, поставленный Владом, залезает на участок теперь уже Олега, и Олег хочет исправить эту ошибку и забрать эту территорию, где у нас находится теперь уже часть огорода. С Владом мы были в хороших отношениях и не делали межевания, чтобы установить новые границы по забору Влада, а теперь новый Олег с этим не согласен. Вопрос: можно ли нам оспорить претензии Олега и установить границу участков по фактическому забору, если Влад знал о проблеме, сам же поставил забор, а Олег купил участок, и ему было сказано о проблеме, но он то ли не услышал, то ли не понял, но по факту согласился с визуальными границами? Как бы мы и Влад виноваты, что не изменили оффициальные границы, чтобы новый сосед не имел претензий. Но таки можно ли отстоять землю?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      2

      Добрый день! Маловероятно, что Вам удасться сохранить эту часть участка. Даже если Вы обратитесь в суд любая экспертиза подтвердит, что забор установлен не правильно.

  • 2
    guest-247736-4464
    0

    Добрый день! Был куплен по военной ипотеке жилой дом с участком. Сейчас соседи начали оформлять межевание. При этом нам звонит кадастровый инженер и говорит, что из за кадастровой ошибки наш участок залез на участок соседей. Утверждает, что все документы нам переделают бесплатно. Что делать нам в данном случае? У нас же все документы межевания есть, все оформлено законно, иначе бы нам никто не дал ипотеку. И вообще имеем ли мы право вносить изменения в документы, если дом фактически под ипотекой ещё. Спасибо заранее!

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Внести изменения Вы сможете только с разрешения банка, так как по факту земельный участок находится у него в залоге. Когда межевался Ваш участок соседи скорее всего не подписывали акт согласования границ.

  • 2
    guest-270418
    0

    Здравствуйте как быть если по документам участок 23 сотки, а по факту 32 по забору со старых времён. Смежных соседей нет.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      2

      Добрый день. Есть два пути попросить у администрации дополнительно в собственность данный земельный участок. Второй идти в суд и просить признания права собственности по давности пользования земельного участка, а именно более 15 лет. Но в любом случае необходимо понимать ситуацию по позиции Администрации по данному земельному участку.

  • 1
    guest-247820-2450
    (Тула)
    0

    Добрый вечер. Подали документы на межевание участка. Замеры делали по забору с соседями, которые уже отмежевали свой участок ранее. Дело приостановили в связи с тем, что соседи отмежевали свой участок, отступив от забора вглубь своего участка. И теперь между участками имеется промежуток. Как нам поступить в такой ситуации?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      5

      Пришлите приостановку и правоустанавливающий документ на земельный участок. Нам необходимо будет ознакомиться с документами. На самом деле, образование чересполосицы между земельными участками не должно являться основанием для отказа. Такое может быть. Ваша ситуация стандартная.

      • Юрист
        1
        guest-247820-2450
        (Тула)
        0

        Кадастровый инженер сделал новые документы, где указал, что границы установлены по забору. Во избежание конфликтов перенесение границ невозможно. Сегодня опять отказ. Куда можно прислать документы?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        2

        Вы можете прислать документы либо сюда, либо на нашу почту pravo@pravozem.ru.

  • 2
    guest-247651-2142
    (Омск)
    0

    Здравствуйте! У меня земельный участок кадастровый номер 50:26:0180205:5. Свидетельство о регистрации права указывает, что участок 8 соток. А по поворотным точкам получается 7,91 соток. А у соседей 8,26 соток. Они прихватили землю с обоих сторон от своего участка. Что с этим можно сделать?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Ваш участок стоит в границах (проведено межевание), и по данным Росреестра площадь составляет 8 соток. У Вас по факту получается меньше? Межевание делали по забору?

      • Юрист
        2
        guest-247361-71
        (Москва)
        0

        А разве кто-то из инженеров не по забору меряет?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        7

        Да, если забор идет не по всему периметру участка, то в этом случае собственник просто указывает, где проходит граница.

      • Юрист
        3
        guest-277648
        0

        А что приоритетные забор или карта.

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        9

        Добрый день, приоритетнее сложившийся порядок пользования, т.е. забор, у Вас по забору было проведено межевание?

  • 1
    guest-247635
    (Новосибирск)
    0

    Здравствуйте. Приобрели участок 5 лет назад. На нем были уже все постройки, участку примерно 30 лет. Выписка из ЕГРН — площадь 380 м2. В Акте на согласование границ — 420 м2. Как выяснилось, что на лишних м2 проходят трубы общества, а прямо возле труб стоят наши постройки (дом и баня). Теперь председатель отказывается подписывать согласование на межевание. Говорит, что нужно переносить забор и постройки. Подскажите, что делать? Заранее спасибо.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      5

      В таком случае согласуйте границы путем подачи объявления в местную газету. По истечении 1 месяца с даты выхода объявления, границы будут считаться согласованными.

  • 2
    guest-247560
    (Симферополь)
    0

    Если дом соседа стоит на меже вместо забора, и хозпостройки связаны с домом. Сосед всё время заглядывает в наш двор и просит то метр, то хоть полметра нашей территории. Всё время угрожает, что сам возьмёт сколько ему положено. Скажите, неужели, ему ещё что-то положено, если он построился на меже?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      7

      Ничего ему не положено. Пришлите план участка с расположение объектов Ваших и соседа.

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Увеличение площади участка за счёт земель Лесфонда
    Увеличение площади участка за счёт земель Лесфонда
    Подробнее
    Увеличение площади участка за счёт земель Лесфонда
  • Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
    Подробнее
    Межевание земельного участка и оформление права собственности в Волоколамске
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%