Как оспорить межевание земельного участка соседа. Захват соток и отказ от ранее подписанного акта согласования границ

32
9 мин.
5 247 Прочтений
Скачать
Как оспорить результаты межевания в суде 2022
Как оспорить результаты межевания в суде 2022

Только в 80 % случаев удаётся доказать свою правоту в суде при возникновении споров с соседями по границам земельных участков и самовольном захвате территории. Причинами тому служит невозможность привести в соответствие границы спорного участка и смежных ему. Также сложно на сегодня обстоят дела с отказом от своей подписи в Акте согласования границ. Если одна из сторон подписала такой акт, то признать его недействительным может только суд. Но для подачи искового заявления необходимы весомые обстоятельства.

Чтобы стать полноценным владельцем земельного участка, необходимо знать его точные границы. Участки без координат не отображаются на публичной кадастровой карте, сведений о них нет в ЕГРН. Неточности в определении границ таких участков послужат препятствием к проведению юридических сделок. Избежать подобных ситуаций можно, уточнив координаты используемой территории, то есть провести межевание.

На практике возникает много споров, когда проведённое межевание не может гарантировать законного и справедливого установления границ. Зачастую собственники смежных участков при установлении забора или планировании строительства обнаруживают уменьшение площади своего участка. Исправить ситуацию, не потеряв при этом свои сотки, поможет оспаривание результатов проведённых ранее кадастровых работ.

Оспаривание межевания в судебном порядке

Не всегда получается так установить границы, чтобы решение устроило всех заинтересованных лиц. Например, откладывание этой процедуры и межевание после своих соседей может привести к тому, что последнему собственнику достанется участок меньшей площади, то есть нарушатся его права. При этом собственник, захвативший часть чужого участка, может и не знать об этом, однако, это не освобождает его от ответственности. Для разрешения спорной ситуации и установления правильных границ составляется исковое заявление, а все остальным соседям придётся «подвинуться» переставляя свои заборы.

Основания для признания результатов межевания недействительными

Обратиться в суд имеют право собственники земельного участка при предоставлении правоподтверждающего документа, свидетельства о праве бессрочного пользования или пожизненного наследования, арендаторы при наличии действующего договора аренды. В ряде случаев результаты межевания можно признать недействительным в следующих ситуациях:

  • Заступ на соседний участок;
  • Проведение межевания без участия соседа и отсутствие его подписи в акте согласования границ;
  • Оформление кадастрового учёта участка без проведения межевания;
  • Строительство дома с нарушенными отступами;
  • Несоответствие площади участка в документах и по факту;
  • Отказ соседей подписывать акт согласования;
  • Доказанный факт ошибки кадастрового инженера, установившего границы;
  • Подделка подписей уполномоченных лиц или соседей;
  • Споры при разделе земельного участка и др.

Если пострадавшая сторона подписала Акт, вспять дело уже не вернешь. На практике суды без весомой причины даже не рассматривают такие дела. Но стоит понимать, что подписанный Акт лишь указывает на согласие с площадью и конфигурацией земельного участка. Если имеется реестровая ошибка, то она подлежит исполнению вне зависимости от Акта согласования.

Перед обращением в суд следует подать заявление в Росреестр в простой письменной форме, указав свои мотивы повторной проверки кадастровых работ. Если в ответ на заявление Росреестр откажет в пересмотре дела, то полученный отказ послужит основанием для обращения в суд и доказательством того, что был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В ходе заседания суд определит, чьи границы были узаконены раньше, проверит правомерность владения спорными участками в такой площади и конфигурации. Если решение будет положительным для истца, обяжет Росреестр признать межевание недействительным и зарегистрировать правильные границы.

Сосед захватил часть земельного участка

Самый распространённый случай — это самовольный перенос забора на территорию соседнего участка и проведение межевания по забору. Для разбора ситуации потребуется экспертиза проведённой процедуры, в частности способ согласования границ. Подписанный «не глядя» акт согласования уменьшит шансы заявителя на удовлетворение просьбы о признании межевания недействительным, а согласование через газету или через уведомление по почте станет основанием для отмены межевания при условии доказательств того, что истец не получал уведомлений и не мог ознакомиться с этой информацией. Необходимо понимать, что при наличии ошибки в границах участка продать, купить или сдать его в аренду не получится.

Сосед самовольно передвинул забор

В этом случае для защиты своих прав потребуется проанализировать исходную ситуацию: как забор стоял изначально, как проходило межевание, подписывали ли вы акт согласования. Чаще всего, владелец соседнего участка имеет какое-то документальное обоснование своих действий. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, желательно пригласить инженера для выноса точек в натуру или заказать землеустроительную экспертизу. Изучив мнение эксперта и имеющуюся документацию на земельный участок, юрист сможет сделать выводы о перспективах подачи иского заявления на соседа.

Поводом отстоять свои права станут действия соседей, если они привели к:

  • Уменьшению или сужению общей дороги;
  • Закрытию доступа к земельному участку, которое приведёт к необходимости установления сервитута;
  • Захвату части лесного участка.

В случае удовлетворения искового заявления соседа обяжут передвинуть забор в соответствии с координатами границ, установленными экспертом.

Сосед построил дом на моём участке

Общая ситуация может осложнится тем, что сосед уже построил дом, который после выноса точек в натуру окажется за пределами его участка. После установления этого факта можно попробовать решить вопрос мирным путём, например, предложить соседу выкупить часть участка, взять в аренду или оформить перераспределение. Если договориться не удаётся, следует обращаться в суд с просьбой оспорить межевание и установить правильные границы. Если удастся доказать, что дом находится на участке, который не принадлежит застройщику, его обяжут снести. Так как строить на земле, которая вам не принадлежит, невозможно. Следовательно, объект причислят к самострою, которые подлежат сносу.

Нарушение норм строительства

Помимо того, что дом расположен на чужом земельном участке, неправильное межевание приведёт к таким нарушениям:

  1. Строительство дома ближе 3 м от забора и ближе 5 м от дороги;
  2. Нарушения расстояний между соседними строениями;
  3. Выход за пятно застройки и др.

Это станет препятствием для узаконивания строения в обычном порядке, а возможно, даже отказу в регистрации, поскольку дома оформляются с привязкой к границам земельного участка.

Нарушение пожарных норм

Строительство дома на участке с неправильным межеванием приведёт к тому, что дом будет расположен с маленьким отступом от границ. Это сделает невозможным строительство дома на соседнем участке, так как будут нарушены противопожарные расстояние между постройками. В норме расстояния должны равняться от 6 до 15 м в зависимости от материалов, которые применяются при строительстве и степени их огнестойкости.

В этом случае в течение 3-х лет после строительства дома, можно доказать нарушение норм строительства. После истечения этого срока сделать это будет сложнее, так как закончится срок подачи претензии.

Межевание без согласия соседей

Обязательным документом при оформлении межевания считается акт согласования границ, который подписывают владельцы смежных участков. Документ подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с установленными границами, и не имеют претензий. Однако, не всегда представляется возможным найти всех соседей и пригласить на межевание. Поэтому есть способы согласовать границы без личного присутствия, которые могут приводить к конфликтам в дальнейшем.

Согласование границ через газету

При таком способе согласования границ в местную газету подаётся объявление с информацией о месте, дате и времени проведения межевания. Если в течение месяца никто не обратился с возражениями, границы считаются согласованными. Однако, такой способ можно оспорить, так как заинтересованное лицо может в данный момент не находиться в городе или даже стране. Доказательство того, что собственник, чьи права ущемлены, лично документ не подписывал и не видел новые границы станет аргументом для признания межевания недействительным.

Досудебное урегулирование земельных споров

Перед иницированием судебного разбирательства собственник должен попытаться урегулировать конфликт мирным путем. То есть при выявлении ошибки в координатах границ можно договориться с соседом предложив варианты исправления. Например, продать часть участка соседу, сделать перераспределение или перенести забор в соответствии с правильными координатами. Также к решению проблемы можно привлечь местную администрацию и Росреестр, обратившись с жалобой на незаконные действия соседа. Отказ государственных органов в исправлении ошибки послужит доказательством соблюдения досудебного порядка.

При этом Росреестр может быть привлечён как ответчик (если ошибка была допущена его сотрудниками) или как третье лицо.

Исковое заявление для суда по межеванию

Заявление по определению границ земельного участка подаётся в районный суд. В документе указывается следующая информация: ФИО истца и ответчика, их адрес. Подробное описание факта и обстоятельств нарушения прав истца. В приложении указываются характеристики спорного земельного участка, сведения о проведённых кадастровых работах и их результат, информация о том, в каком месте были нарушены границы, и каким образом истец хочет их восстановить. В обязательном порядке указывается требования истца по установлению границ в определённых координатах или признание межевания недействительным.

Иск о снятии с кадастрового учёта

Важно правильно указать требование заявителя, которое может быть сформулировано в 2-х вариантах: об исключении из кадастрового учёта сведений об участке с ошибкой и о корректировке в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка. Второй вариант предпочтительнее, так как это не прекратит права собственности на земельный участок, что ущемит права другого землепользователя, а позволит внести правильные координаты.

В качестве доказательства потребуется землеустроительная экспертиза, которую проводит кадастровый инженер. Суд озвучивает спорные моменты, на которые эксперт после исследования участка даёт ответы. Также эксперт предлагает свои варианты разрешения конфликта. Полученные результаты будут учитываться при вынесении решения. При несогласии одной из сторон или возникновения сомнений, проводится повторная экспертиза.

Подача в суд на кадастрового инженера

Если смещение границ произошло по вине кадастрового инженера, и у собственника есть доказательства этого, прежде необходимо обратиться в саморегулируемую организацию с жалобой на инженера и описанием обстоятельств дела. После изучения материалов собственник получит заключение эксперта о вине кадастрового инженера. Этот документ послужит доказательством признания межевания недействительным, оформленного этим инженером.

Причины неправильного межевания по вине кадастрового инженера:

  • Допущенная ошибка. Возникает из-за невнимательности при проведении расчётов, нехватки опыта, подготовки межевого плана без измерений участка и др.
  • Подделка подписи в акте согласования границ. Чтобы доказать факт мошенничества потребуется провести экспертизу подписи.
  • Умышленное введение в заблуждение владельцев соседних участков. Перед подписанием акта согласования кадастровый инженер подготавливает схему участка с границами и показывает на местности, как они будут проходить. При утаивании этой информации акт согласования будет признан недействительным.

При положительном исходе и доказательстве факта внесения в межевой план ложных сведений, инженер будет привлечён к уголовной или административной ответственности. Если нарушения не значимые, но их очень много, инженера могут лишить аттестата и права заниматься кадастровой деятельностью.

Отказ суда в рассмотрении дела

На практике отказы в принятии документов для рассмотрения дела об отмене межевания возникают по следующим причинам:

  • Отсутствует документ, подтверждающий право собственности на участок со спорными границами;
  • Не выявлена ошибка в результатах межевания, проведённого раньше;
  • Отсутствует ходатайство на проведение экспертизы. Без отчёта эксперта судья не вынесет объективное заключение.

Отказ оспаривается в вышестоящих инстанциях в течение месяца со дня его оглашения.

Судебная практика АН «Правозем»

У наших юристов богатый опыт в отстаивании интересов клиента в суде по вопросам межевания. Например:

При обращении к нам клиент получит бесплатную консультацию по его проблеме, способы решения и анализ перспектив разбирательства. При возможности мы предложим мирные варианты решения конфликта.

Стоимость оспаривания межевания

Для того, чтобы признать межевание соседа недействительным потребуется провести уточнение границ своего участка (10000 руб.; 14 дней) или вынести в натуру координаты поворотных точек (2000 руб. за одну точку; 2-3 дня). После этого составить и подать исковое заявление (10000 руб.) и ходатайство о проведение экспертизы (5000 руб.). Проведение экспертизы — 35000 руб, будет выполнена за 14 дней. Представляем клиента в суде (35000 руб.).

Для независимой оценки ситуации мы проводим:

  • Экспертизу межевания дачных, садовых участков;
  • Исправление кадастровых и реестровых ошибок;
  • Повторное уточнение границ.

Юристы компании «Правозем» помогут устранить накладки и доказать точность координат, представляя интересы заказчиков во всех инстанциях. Регистрируют изменения и вносят их в кадастровый учёт.

Как выиграть суд по межеванию

Для положительного исхода дела требуется изучить отзывы и найти юриста с опытом решения земельных споров. Юристы АН «Правозем» выигрывают сложные разбирательства и знают, как повысить шансы на положительный исход дела. Ознакомьтесь с нашей практикой. Мы проводим следующие мероприятия:

  • Собираем планово-картографические сведения для обоснования местоположения участка;
  • Проводим измерения участка, определяем его точные границы;
  • При выявлении ошибок или накладок перепроверяем документацию на соседние участки;
  • В короткие сроки подготавливаем актуальный межевой план;
  • Подаём ходатайство о назначении экспертизы и проводим её;
  • Представляем интересы клиента.

На момент написания статьи у нас в работе были 3 интересные ситуации. Мы добились исправления ошибки, подав в суд на администрацию, восстановили границы участка клиента при отказе соседа. Доказали, что одному участку ошибочно присвоили 2 номера и зарегистрировали право собственности.

Подготавливаем исковые заявления, проводим землеустроительную экспертизу, вынос точек в натуру и межевание для разрешения судебных споров. Формируем межевой план для устранения ошибок. Восстанавливаем утраченные границы и проводим разметку участков, если налезли соседи.

  • 11
    guest-247110
    (Снежинск)
    0

    Добрый день! Мы провели межевание и в результате уточнения границ нам присоеденили дополнительно 3 сотки. Но в последствии оказалось , что под землей проходят действующие трубы .Администрация хотят вернуть ЗУ в свое пользование . Это возможно сделать?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день, Администрация хочет вернуть 3 сотки которые Вам сделали лишними при межевании ЗУ?

  • 8
    guest-241254
    (Ижевск)
    0
    Добрый день. Подскажите пожалуйста решение данной проблемы. Соседи провели перераспределение земельного участка тем самым перегородив нам выезд из нашего гаража. и перегородив единственные подъездные пути к гаражу и к дому. При перераспределении земли и при работе кадастрового инженера с нами - собственниками смежного участка, согласование границ не проводилось. Соседи ссылаются на то, что в Законе о перераспределении земель сказано, что согласование не проводится, если определены поворотные точки и т.д.
    На какие законы мы можем ссылаться, отстаивая свои права?
    Как оспорить результаты межевания в суде 2021
    Как оспорить результаты межевания в суде 2021
    Как оспорить результаты межевания в суде 2021
    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый вечер, действительно согласование с соседями у которых учтены границы участка не требуется, но так как они чинят препятствие Вам в пользовании ЗУ а так же строений, вариант решения проблемы, либо установить с сервитут для доступа к гаражу и дому, либо проводить экспертизу писать исковое заявление и суд.

      • Юрист
        4
        guest-243314
        (Ижевск)
        0

        СпасиБо!

  • 2
    guest-241841
    (Москва)
    0

    Добрый день. В феврале 2021 купила участок земли с домом. Прежний хозяин вынес все коммуникации за забор (скважина, газгольдер, септик). Скважина стоит за забором, но на нашей земле. Соседи считают эту землю своей. Говорят, что реестровая ошибка. Основной документ для них - план межевания СНТ и мой фактический забор. Мой забор стоит не по границе, а в глубь моего участка. Они провели межевание первыми и поставили участок на учет (согласовали границы). Мой участок воткнули между двумя соседними. Так как соседи провели межевание раньше и определили границы, то меняли линейные размеры моего участка (сохранили площадь) для устранения межполосицы. Сейчас соседи подали на меня в суд и требуют устранить реестровую ошибку. Говорят, что им неправильно провели межевание. Что делать? Ошибку при межевании допустили они, а страдаю я. Я на своей законной земле имею скважину, а теперь могу всего лишиться?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день, скорее всего суд назначит экспертизу для соседей которые решили подать на Вас в суд, по итогу экспертизы будет понятно есть ли у суда основания, снимать с кадастрового учета Ваши границы или нет. Рекомендую Вам сделать до судебную экспертизу личную, тем самым у Вас будет больше шансов отстоять в суде права.

  • 3
    guest-247880-5226
    (Хабаровск)
    0

    Здравствуйте! В 2001 году мы приобрели в собственность два прилегающих дома. У старого собственника был договор аренды земельного участка на 350 м2 площади с администрацией города. Этот же участок отражен и на генеральном плане БТИ 2001 года. Участок был обнесен забором, находились хозяйственные постройки. Мы пользовались участком более 15 лет. Участок стоял на кадастровом учете, но в 2015 году был снят с учета, в связи с тем, что границы не были определены. Летом 2020 года сосед разобрал наш забор, снес хозяйственные постройки. Мы обратились к кадастровому инженеру сделать межевание по месту нахождения нашего забора и хоз. Построек. Кадастровый инженер сказал, что часть участка, 50 м2, сосед еще в 2017 году оформил в собственность и не стал нам делать план межевания. Сейчас на участке стоит 2-х метровый забор соседа в метре от окон одного из наших домов. Хотим обратиться в суд. Подскажите, пожалуйста, с какими требованиями к соседу и администрации города мы можем обратиться? Какие документы кадастровому инженеру, чтобы доказать, что сосед захватил участок, которым мы пользовались более 15 лет и имели исключительное право на приобретения в собственность, ввиду нахождения на участке двух наших домов?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      3

      Добрый день! Единственный способ доказать эти факты- это подготовить заключение кадастрового инженера, и подтвердить его. экспертизой назначенной в ходе судебного заседания.

      • Юрист
        3
        guest-247880-5226
        (Хабаровск)
        0

        Ярослав, спасибо Вам за ответ!

  • 4
    guest-247839-5024
    0

    Здравствуйте! Помогите!) Купила в Белгороде в 2012 году участок с домом (незавершённое строительство). Сама проживаю в Мурманске. Пока меня не было, смежный владелец уточнил свои границы в 2019 и узаконил через суд, так как выяснилось, что мой участок наложился при межевании на его — ошибка при межевании в 2005 г. В газету не подавал, меня уведомил по старому месту жительства и я ничего от него не получала. Я пригласила кадастрового инженера и о ужас: оказалось, что смежные собственники расширили свои участки за счёт моего — тот который в суд подавал на два метра сдвинут в мою сторону, а тот который за ним собственник неотмежованныц на три метра в мою же сторону — итого на пять метров их заборы сдвинуты по фасаду в мою сторону. Мой участок не огорожен, у них — капитальные заборы по фасаду. Дом мой, оказалось, стоит на 1.5м на муниципальной земле! По факту у меня осталось 17.5 соток вместо 20. Соседи отказались компенсировать и от перераспределения наделов соответственно. Иди и межуйся по факту, говорят вместе со своим адвокатом, ссылаясь на то что пользуются более 15 лет. А в администрации мне разрешили занять недостающую землю, но за неё надо заплатить. Я не требую сносить постройки существующие более 15 лет! Можно ли собственников заставить компенсировать мне стоимость захваченной ими земли? Спасибо!

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      6

      Добрый день! Компенсировать вряд ли, а попробовать отменить их межевание можно попробовать. Главное, чтобы на этой части участков соседей не было каких-либо либо построек.

      • Юрист
        4
        guest-247839-5024
        (Балашиха)
        0

        Спасибо

  • 2
    guest-247634-4396
    (Тула)
    0

    Добрый день! Подскажите пожалуйста Купили дом 3 года назад. Предыдущий владелец делал межевание в 2016 году. Соседи у которых смежный участок с ним на контакт не шли и найти их он никак не мог так как их участок не отмежёван и Росреестре данных никаких нет. Так вот при межевании нашего участка подавалось объявление в газету ну вообщем, вроде, как всё по правилам. Суть в чём — при межевании захватили сотку соседской земли, и на этой сотке стоит их туалет уличный (но у них земля не оформлена до сих пор). Забор по границе раздела. Могут ли соседи через суд признать межевание незаконным?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Да, при желании, соседи могут оспорить проведение согласования через газету в судебном порядке. Сейчас фактический забор между Вами и соседями стоит по границам проведённого Вами межевания, поэтому суд будет принимать решение с учетом этой особенности.

      • Юрист
        12
        guest
        (Балашиха)
        0

        Ярослав, спасибо огромное, что находите время на ответы.

  • 14
    deni
    (Севастополь)
    0

    Здравствуйте. У меня такой вопрос: Необходимо оформить землю находящейся в данный момент в долевой собственности (дом на двух хозяев и земля). По факту земля не в собственности, есть технический паспорт 1996 г. (Украинского образца) Республика Крым. Возникла следующая проблема: сосед смежного установил забор по части моего участка и через заглубленный фундамент (хоз постройка : летняя кухня) имеет кадастровый номер и зарегистрированного в ЕГРН как капитальное строение (самого строения не было, был только фундамент). Возможно ли вернуть свою часть земли, то что было захвачено? Только ли в Судебном порядке? Интересует перспективы и юридическая сторона в решении данного вопроса.

    [вложенный файл]

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      5

      Добрый день, правильно понимаю, что сосед отмежевал себе землю без согласования границ с Вами?

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
    Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
    Подробнее
    Подготовили техплан и декларацию для оформления хозпостройки
  • Оспорили отказ Министерства обороны и приватизировали квартиру через суд в течение месяца
    Оспорили отказ Министерства обороны и приватизировали квартиру через суд в течение месяца
    Подробнее
    Оспорили отказ Министерства обороны и приватизировали квартиру через суд в течение месяца
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%