Как оспорить межевание земельного участка соседа. Захват соток и отказ от ранее подписанного акта согласования границ / Страница 3 из 5
Только в 80 % случаев удаётся доказать свою правоту в суде при возникновении споров с соседями по границам земельных участков и самовольном захвате территории. Причинами тому служит невозможность привести в соответствие границы спорного участка и смежных ему. Также сложно на сегодня обстоят дела с отказом от своей подписи в Акте согласования границ. Если одна из сторон подписала такой акт, то признать его недействительным может только суд. Но для подачи искового заявления необходимы весомые обстоятельства.
Добрый день.
Имеется ситуация. Собственник земельного участка (ЗУ) в селе, моя мать, вступала в наследство в 2001 г. В 2017 проводили межевание (хотя мать утверждала, что оно было проведено при оформлении в собственность), проводилось в какой-то своей системе координат. Когда я решил ознакомиться с документами (из за проблем с одним из соседей) оказалось, что этот сосед сделал межевание раньше нас, и при нашем межевании использовались его координаты.
Я пытался сделать вынос точек, но все инженеры ссылались на то, что у них нет прибора для данной системы координат (даже тот кто делал межевание). Ввиду этого установить как было проведено межевание (верно или нет) не предоставлялось возможным. В 20 или 21 году всю деревню перенесли в общую систему координат. Я запросил выноску из ЕГРН с координатами, и с ними пошел к кадастровому инженеру. Далее получилось так, что он без выезда, по программе сказал что вынос точек делать нет смысла, ибо при переносе границы сдвинулись и граница с конфликтным соседом сдвинулась на территорию нашего участка (т.е. по существующим координатам граница идет по нашему участку).
Я писал вопрос в кадастровую палату в ВК. Они ответили что имеется кадастровая ошибка и будет рассмотрен вопрос о ее исправлении своими силами с последующим уведомлением по почте собственника участка. Прошло больше 2 месяцев, запрашивал новую выписку и координаты не менялись.
В связи с этим два вопроса:
1 - Имеет ли смысл исправлении кадастровой ошибки, если неизвестно как было проведено межевание и где были определены границы участка? т.е. мать как собственник не присутствовала при межевании никто не знает, как отмежевали соседний участок. имеются основания полагать, что сосед присвоил часть нашего участка себе ибо не везде он огорожен (либо нет забора, либо стоит не кап строение сдвинутое внутрь участка т.е. не по границе). Будет ли более уместным обращение о снятии с кадастрового учета участка соседа? Ввиду того, что собственник ЗУ НЕ был уведомлен о проведении межевания, и более того, НЕ подписывал документы о согласии с межеванием (со слов все того же соседа подписал отец, который не является собственником и правом подписи не обладает). Следует уточнить что мать постоянно проживает в городе в течение 50 лет, но на этом зу появляется минимум раз в неделю.
2 - исходя из того, какие мероприятия надо провести к кому следует обращаться (кадастровому инженеру, юристу, или...)?
Заранее спасибо.
Добрый день, исправление Кадастровой ошибки проводится через Росреестр, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой пакета документов для подачи исправления границ. На практике, если границы соседей при межевании, заходят на соседние земельные участки, снятие, ранее не верного учёта проводится по решению суда.
Спасибо за ответ
Ярослав,Добрый день!Такая ситуация у нас. Делаем межевание участка и обнаружилось,что у нас не хватает 2 соток. После проведения замеров инженером и сопоставления точек с нашим планом оказалось соседка провела межевание своего участка с нашими сотками в 2000 году. Эти сотки находятся в конце нашего участка, граничат с соседкой и не огорожены ни с нашей стороны, ни со стороны соседки.
Прошу вас помочь разобраться:
1.Действует ли правило 15 лет согл.ст.234 гк рф для данного случая?
2.Правильно ли сделать межевание без составления акта с соседкой, если согласно описания границ в гос.кадастр.недвижимости эти сотки наши и проведена проверка (запрошена актуальная выписка на наш зем.участок с координатами границ, наложены кадастровые и факт.границы .)?
3.Какая верная последовательность наших действий для возврата наших соток?
С Уважением!
Добрый день, без акта согласования межевание не законно, как правило, если нет возможности подписать акт, делают публикацию в газету, так как соседи по согласованию ничего предоставить не могут, в судебном порядке без труда можно будет оспорить границы их участка, рекомендую готовить иск в суд.
Сосед поставил забор с фундаментом и оказалось, что 2,7 кв м на протяжении 6 м стали принадлежать нам.,узкая полоска,
На переспределение этих 2,7 кв м он неидет забор не переносит,т.к стоит мой дом,что делать? Вера.
Добрый день, для начала необходимо разобраться, каким способом сосед все же засхватил ЗУ какая площадь ему принадлежит после регистрации межевания и какая на самом деле. так же напишите проводили ли Вы межевания своего ЗУ и подписывались ли между Вами акты согласования.
Здравствуйте.Сосед при установки капит забора наоборот прибавил мне 2,7мкв тонкую полоску на протяжении 6 м шириной от 1 см до 80 см.межевание было у него в 2004 а у меня 2003.ранее забор ставил мой умерший муж вот оон скосил.когда сосед в 2012 ставил забор по нашему КИ не приводил атеперь не хочет ни продавать ни переспределять не переносить а мне нужно продать мне 70 лет. Инвалид.вера.
Добрый день, Вы можете попробовать только с ним договориться о покупке, части Его ЗУ, или же придется переносить забор и ставить по границам Вашего ЗУ, так как при продаже будет выявлен захват ЗУ, по выезду кадастрового инженера, да и с соседями как правило при покупке общаются покупатели.
Спасибо.но сосед отказывается даже разговаривать со мной.вера
Здравствуйте Ярослав ! Сосед не хочет давать
согласие на перераспределение и перенести забор соседский нельзя ,он капитальный на метровом фундаменте.Знает что я не смогу без перераспределения продать домовладение Как здесь поступить.Не могу же я подать в суд на себя за захват этих2,7 м, которые оказались у меня ,потому что сосед когда строил забор не межевал это было в 2012 г.он просто построил свой забор по старому деревянному который был построен в девяностых.Кадасровый инженер не знает как решить,юрист в нашем городе тоже не встречал даже в практике судов и по интернету нет такого случая описания.Получается он что хочет то и делает ,закона на этот случай нет.не подпишет документы и никуда не сдвинишься.вера.
Добрый день, Вы можете продать участок в таком виде как есть, если у соседа претензий по захвату Вами ЗУ нет, тогда возможно будущие владельцы порадуются такому бонусу.
Здравствуйте! В течение какого времени я должен обратиться с иском в суд, если получил отказ от земельного комитета в утверждении плана межевания земельного участка. Три месяца? Год? Три года?
Добрый день, для подачи иска в суд необходима тщательная подготовка доказательной базы, такой как досудебная экспертиза, заключение кадастрового инженера, доказывающей необоснованность оспариваемого межевания и т.д по срокам ориентируйтесь на три года, желательно не затягивать и хорошо ознакомиться с причиной отказа.
Большое спасибо за ответ! Иск составляет профессиональный юрист, надеюсь, что все будет как надо. А вопрос мой возник потому, что отказ в утверждении плана межевания мне прислали 29 декабря 2021 года и 29 марта будет с того события 3 месяца. И я забеспокоился, как бы не опоздать с иском. Но если три года, то все нормально. Спасибо еще раз)
Здравствуйте,Ярослав
У меня вот такой вопрос
Я через суд вступила в наследство после бабушки,когда медевали землю ,выяснилось,что берег залива Белого моря захвачен соседом,который испокон веку принадлежал моим предкам
Мне почему-то разрешено только 13 соток,а у соседа 0,8 на
Он отстраивает тур.базу,не смотря на то что земли имеют целевое назначение ЛПХ,админ страция ,прокуратура,районная коррумпированы
У соседа в день бывает летом до ста человек туристо,туалетов,нет грязь ,мусор,
Что можно сделать? Мне 70 летбольно и тяжело видеть это варварство,нарушение эколог и
Вопрос могу ли я оспорить межевани,если соседом оно было сделано раньше ,но без согласования?
Адми
Добрый день, межевание можно оспорить либо в суде, либо путем уточнения своих границ, по тур базе, необходимо смотреть правомерность и целевое использование земли по назначению, при нарушениях обращаться в суд.
Добрый день!Скажите пожалуйста-"путем уточнение свих границ" что требуется для этого сделать?
Вам необходимо подготовить пакет документов которые могут подтвердить ошибку кадастрового инженера, при первичном межевании, после чего обратиться к кадастровому инженеру за повторной процедурой.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, Ярослав. Мною был оформлену ЗУ в долгосрочную аренду при части жилого дома в многоквартирном жилом доме, состоящем из 8 квартир. Еще у 2х-соседей оформлены участки в такой же аренде и у них тоже часть дома. На меня и Администрацию собственником одной из квартир, не имеющих земли в аренде и собственности был подан иск в суд, в котором он просит признать мой договор аренды ничтожным, и выделить границы и себе. Каким образом, никогда не обращаясь с подобной просьбой в Администрацию, данный человек теперь надеется на суд? Что мешало ему ранее оформить себе землю, и почему претензии только ко мне, а не еще к двум собственникам частей дома, имеющих в аренде такие же участки, даже большей площадью. Кто прав? Неужели суд признает ничтожность договора аренды?
Добрый день, для суда должны быть веские основания, для признания договора аренды ничтожной, то есть в первую очередь нарушение одного из пункта в договоре, тогда бы Истцом была Администрация, так как сосед не обращался ранее в Администрацию за арендой ЗУ, суд скорее всего вынесет отрицательное решение в расторжении договора и ему придется обращаться в Администрацию, с которой он собирается судиться, за оформлением в аренду ЗУ.
Спасибо большое, Ярослав!
Здравствуйте!
Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме (3 подъезда, 3 этажа). По соседству располагается детский сад. Ранее имелся забор, ограждающий территорию детского сада. В 2021 году начался капитальный ремонт здания садика. В 2022 году Администрация города провела межевание участка, расширив его границы и поставив новый забор очень близко к многоквартирному дому, повредив элементы озеленения и благоустройства. Мои окна как раз выходят на этой забор, располагающийся в 1.5 метрах от окна, а раньше он был на 4 метра дальше. Визуально участок садика и участок дома стали соседними и их разделяет данный забор. Земельный участок многоквартирного дома стоит на кадастровом учете, границы не уточнены. При межевании администрация города не согласовывала вновь образованные границы земельного участка детского садика с заинтересованными лицами - собственниками квартир нашего дома, ведь участки-то смежные.
1. Возможно ли признать результаты межевания не действительными в рамках иска об уточнении границ?
2. Что можно приложить к исковому заявлению (заключение кадастрового инженера, экспертиза) для отстаивания своих интересов?
Добрый день, да установить границы Вашего ЗУ, возможно в судебном порядке с исправлением границ соседа, межевой план, заключение КИ, Исковое заявление, план фактических границ ЗУ, заключение эксперта,, Акт согласования местоположения границ, рекомендую обратиться к местному Юристу за сопровождением.
Ярослав, подскажите пожалуйста еще один момент по этому же вопросу. Администрация города опубликовала извещение в местной газете о согласовании границ участка в течении 30 суток. При этом, естественно, никто из заинтересованных лиц об этом не знал и эту газету не читал. Можем ли мы оспорить такой формальный подход к процессу согласования границ участка с заинтересованными лицами?
Добрый день, как правило при подаче объявления в местную газету, идёт оповещение соседей с которыми необходимо согласование, как правило указываются контактные данные.
указали в газете контактные данные кадастрового инженера, а оповещения соседей никакого не было.
если Вы не согласны, с позицией соседей подавайте встречный Иск, вся информация будет проверяться.