Объединили участки для соблюдения отступов и регистрации самовольных построек без суда
В компанию «Правозем» обратился житель Одинцовского района с просьбой узаконить строительство жилого дома и гаража, расположенных на его земельном участке. Выехав на участок, наш кадастровый инженер обмерил сразу и дом, и гараж. В отношении гаража он сформировал технический план, а в отношении дома мы отправили в администрацию уведомление о планируемом строительстве. Полученное ответное уведомление о соответствии мы передали кадастровому инженеру, и он начал формировать техплан.
Однако в процессе подготовки техплана оказалось, что дом очень близко расположен к кадастровой границе смежного участка, который также оформлен в собственность нашего клиента. Для того чтобы не признавать право собственности на этот дом по суду, так как были нарушены градостроительные нормы, мы пошли другим путём.
Объединили земельные участки и зарегистрировали самовольно построенные объекты
Объединили его земельные участки, получили заново уведомление о соответствии планируемого строительства, и сформировали технический план с привязкой к новому земельному участку. На основании технического плана на дом мы подали уведомление об окончании строительства. И когда получили положительный ответ, оба техплана одновременно подали на регистрацию в Росреестр. В результате получили две выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами заказчика на оба объекта (дом и гараж).
Добрый день земельный участок в аренде под ведения огородничество на землях населенных пункта,хочу построить дом и зарегистрировать через суд,с дальнейшим выкупом земельного участка. Как вы думаете реально.
Добрый день,пришлите кадастровый номер участка,проверим, может проще перевести стразу под строительство.
Здравствуйте! Подскажите как прирезать к своему участку 1.6 кв. М, обращались в Администрацию, отказали обосновали, статьей и все, обращались к адвокату, они пояснили, статью, что отказали ввиду того что дорога для разворота, но расстояние для разворота хватает, там тупик разворачиваться не кому. Хотя адвокат говорил, что отказа не должно быть.
Добрый день,
рекомендую подготовить заключение специалиста- экспертизу на предмет того, что для разворота присоединение данного участка не препятствует.
С этим заключением повторно обратитесь с целью присоединения участка в обычном порядке. Если снова будет отказ- на основании этого документа есть возможность обратиться в суд и добиться присоединения на основании решения суда.
Добрый день! Подскажите, а где найти такого специалиста, который даст заключение? Как называются такие специалисты?
Добрый день,
необходимо обратиться в экспертную компанию, которая занимается землеустроительными экспертизами. Мы готовы оказать данную помощь в пределах Московской области. Вам нужен земельный эксперт.
Добрый день! Спасибо большое, за разъяснение!
Добрый день. Имеется участок. Земли сельхозназначения. Для садоводства. Участок зарегистрирован и имеет кадастровый номер, но приватизация и межевание проходили через несколько лет после получения садовых участков. В итоге часть участка была признана береговой линией (общей зоной) и 1.5 сотки урезали. При этом садовый дом (нежилой) был построен в старых границах. Теперь угол террасы, примерно 1.5 м2 выходит за границу участка. С этой стороны нет ни соседей, ни забора. Возможна ли регистрация такого дома?
Добрый день! Пришлите схему расположения дома на участке с указанием отступа pravo@pravozem.ru
Добрый день. Хотим построить летний домик 5х6 метров с мансардой (без прописки, без постоянного проживания — исключительно летнее использование) на садовом участке (Тип Земельный участок, Категория и виды разрешенного использования: Земли сельскохозяйственного назначения/ Для ведения гражданами садоводства и огородничества/ для коллективного садоводства. Площадь участка 595 м2. Отступ от фасада дома до границы участка со стороны садового проезда 3.7 метра, отступ до забора соседа 2 м Отступ до соседского дома больше 6 метров. Отступ до гаража (на своем участке) -1.1 м Вопрос — как правильно зарегистрировать дом? Как садовый нежилой? Нужно ли подавать заявление о строительстве или просто успеть уведомить до марта 2021 года?
Добрый день!
Так как отступ нарушен, сомнительно, что по дачной амнистии Вам удастся зарегистрировать это строение. Так как на сегодняшний день, дачная амнистия представляет собой упрощённый порядок регистрации строений, но не избавляет собственника от обязанности соблюдать нормы строительства, как это было ранее. Что касается нежилого строения (вспомогательного) может возникнуть проблема в регистрации, так как есть необходимость на участке основного жилого строения. Поэтому рекомендую Вам изначально строить дом с соблюдением норм строительства, чтобы избежать судебного процесса.
Что делать, если строится дом на расстоянии 2,9 метра от межи с соседом, а не как положено 3 метра?
Добрый день! Нужно чтобы земельный участок был у Вас в собственности, соответствовала категория и вид разрешенного использования.
Спасибо!