Инструкция по признанию жилого дома блокированной застройкой

Признание домов блокированными (таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы) поможет владельцам установить правовой статус имущества. Раньше такие строения не относились ни к частным, ни к многоквартирным объектам. А признание возможно было только через суд, что заставляло правообладателей повременить со сменой статуса. Теперь законодательство представило чёткое определение таким домам после того, как 1 марта 2022 года вступили изменения в Градостроительный и Жилищный кодекс. Однако не все собственники успели воспользоваться законопроектом.

С помощью инструкции о том, как перевести статус дома, владельцы исключат правовую неопределённость. Собственники, которые не могли признать дом блокированным, теперь могут зарегистрировать эти сведения официально. А также оформить право на свой блок и прилегающий земельный участок под частью здания.

Зачем признавать дом блокированным

Напоминаем, что признание блокированной застройки позволит уйти от общей собственности и приобрести право на свой дом, который представляет собой блок. А также на часть земельного участка. Кадастровые инженеры отмечают и другие преимущества:

• Снижение расходов на коммунальные платежи.
• Станет доступна возможность участия в газификации.
• Предприниматели упорядочат информацию об объекте в документах, что благоприятно поспособствует продаже недвижимости и дальнейшей эксплуатации.

Порядок признания дома блокированным

Наши юристы составили подробную инструкцию для признания домов блокированными. Определили действия как в досудебном, так и в судебном порядке. Обозначили причины, на основании которых устанавливается способ признания.

1. Проверьте наличие оснований для признания.

Чтобы владельцы смогли сменить статус, имущество должно отвечать установленным признакам. Согласно ГК РФ, утверждены следующие характеристики недвижимости:

• Представляет собой дом, в составе которого есть жилые и вспомогательные комнаты.
• Не может быть разделён на самостоятельные здания.
• Параметры соответствуют ИЖС. То есть высота не превышает 3 этажей и 20 метров.
• Количество отсеков не больше 10 и каждый предоставлен для одной семьи.
• Объединён общими стенами с другими секциями (без проёмов).
• Присутствуют отдельные входы и выходы на прилегающую землю.

Отличие блокированной застройки от МКД – это отсутствие общих помещений и коммуникаций. Например, лестничных площадок, лифтов или мусоропровода. Каждый правообладатель может оформить в собственность свою часть и прилегающую к ней площадь земли. Если возникают сомнения в соответствии признаков требования, рекомендуем выполнить экспертизу.

2. Оформите документы.

Когда основания для смены статуса определены, переходим к этапу оформления документов. Для внесения сведений в Росреестр первоначально подготавливается протокол собрания. Нужно убедиться, что остальные владельцы не возражают против внесения изменений. Для этого можно уполномочить одного из правообладателей для предоставления совместного обращения в регистрационную службу. При необходимости наши юристы помогут представить права и законные интересы правообладателей на основании доверенности.

Также составим в соответствии с установленными требованиями заявление. К обращению нужно приложить:

• Решение собрания;
• Правоустанавливающие документы на блоки;
• Технический и поэтажные планы .

3. Измените сведения в ЕГРН.

На основании подготовленных сведений в течение 14 дней Росреестр принимает решение о смене статуса и регистрации прав на каждую отдельную секцию. Если выдано уведомление об отказе, проверьте правомерность принятого решения. При выявлении нарушения со стороны государственного регистратора обжаловать ответ можно в специальной комиссии или суде.

Признание дома блокированным в судебном порядке

Если невозможно заключение соглашения, решением ситуации станет подача иска. В некоторых случаях причиной обращения в судебный орган становится отказ Росреестра, например, если объект не отвечает требованиям блокированного. В такой ситуации рекомендуем приступить к следующим этапам:

Трудности в признании блокированного дома

При подготовке документов на признание дома блокированным инициатор сталкивается со следующими препятствиями:

1. Возражения других правообладателей на перевод статуса жилья. Такое препятствие увеличивает срок смены статуса объекта (время на договорённость с другими жильцами или судебные тяжбы).
2. Необходимость в реконструкции. Если строение не отвечает необходимым требованиям, потребуется изменение конфигурации или оборудования, чтобы обустроить каждый блок автономными инженерными сетями.
3. Сложности с ресурсоснабжающими организациями. Проблема может возникнуть, когда объект требуется снять с общедолевого учёта.

Сроки оформления

Регистрация в Росреестре – занимает 10 рабочих дней и не должна превышать 2 недель.

Проведение экспертизы блокированных домов – 20 рабочих дней.

Судебные разбирательства – длятся от 1 месяца. Ситуация зависит от обстоятельств и позиций сторон, участвующих в процессе.

Начало действия решения суда – в течение месяца после принятия постановления.

Часто задаваемые вопросы

– Такая смена статуса строения нужна обязательно?

Внесение сведений в Росреестр не предусмотрено в обязательном порядке. Также владельцы не ограничены по времени или срокам. Инициатива об изменениях принимается только по желанию заинтересованных лиц. Так как по результатам оформления собственники приобретают ряд преимуществ.

– Что нужно предпринять перед переоформлением?

Кроме личного желания, собственники должны лишь убедиться в том, что имущество подходит под параметры блокированной застройки. Когда присутствуют сомнения, можно организовать экспертизу, которая подтвердит соответствие требованиям.

– Если права оформлены по предыдущему порядку, кто может обратиться за изменениями?

В этом случае можно организовать среди владельцев совместное обращение. Или наделить полномочиями выбранное лицо для представления интересов остальных.

– Есть ли требования по формату совместного решения собственников?

Пока что образец по оформлению результатов собрания не установлен. Подготовить совместное решение можно в произвольной форме. Важно указать информацию о правообладателях, кадастровые номера недвижимости и характеристики. Сопровождаться такой документ должен подписями владельцев.

Включить в состав соглашения можно требование о разделе имущества и прекращения общедолевого владения, чтобы в результате получить образование земельных участков под каждой жилой секцией. На основании межевого плана получится зарегистрировать такие объекты.

– Требуется ли заменять ранее выданные сведения?

Правоустанавливающие документы на блок, подготовленные до вступления поправок от 1 марта 2022, переоформлять не потребуется. Такие материалы также обладают юридической силой.

Помогаем признать дома блокированными, собираем перечень документов, запрашиваем недостающие справки. И представляем интересы в государственных ведомствах на основании доверенности. Работаем в досудебном или судебном порядке. При необходимости организовываем соответствующие обследования, чтобы проверить строения на соблюдение требований к блокам. Для ознакомления с темой переходите на форум, где наши юристы помогают собственникам разобраться с проблемами. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите на почту pravo@pravozem.ru или звоните по телефону, указанному в шапке сайта. Предоставляем услуги по Москве и Московской области.