Инструкция по признанию жилого дома блокированной застройкой
Признание домов блокированными (таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы) поможет владельцам установить правовой статус имущества. Раньше такие строения не относились ни к частным, ни к многоквартирным объектам. А признание возможно было только через суд, что заставляло правообладателей повременить со сменой статуса. Теперь законодательство представило чёткое определение таким домам после того, как 1 марта 2022 года вступили изменения в Градостроительный и Жилищный кодекс. Однако не все собственники успели воспользоваться законопроектом.
С помощью инструкции о том, как перевести статус дома, владельцы исключат правовую неопределённость. Собственники, которые не могли признать дом блокированным, теперь могут зарегистрировать эти сведения официально. А также оформить право на свой блок и прилегающий земельный участок под частью здания.
Зачем признавать дом блокированным
Напоминаем, что признание блокированной застройки позволит уйти от общей собственности и приобрести право на свой дом, который представляет собой блок. А также на часть земельного участка. Кадастровые инженеры отмечают и другие преимущества:
- Снижение расходов на коммунальные платежи.
- Станет доступна возможность участия в газификации.
- Предприниматели упорядочат информацию об объекте в документах, что благоприятно поспособствует продаже недвижимости и дальнейшей эксплуатации.
Теперь собственники могут выполнить постановку таких строений на кадастровый учёт и зарегистрировать права, как на объекты с назначением «жилой дом».
Порядок признания дома блокированным
Наши юристы составили подробную инструкцию для признания домов блокированными. Определили действия как в досудебном, так и в судебном порядке. Обозначили причины, на основании которых устанавливается способ признания.
1. Проверьте наличие оснований для признания.
Чтобы владельцы смогли сменить статус, имущество должно отвечать установленным признакам. Согласно ГК РФ, утверждены следующие характеристики недвижимости:
- Представляет собой дом, в составе которого есть жилые и вспомогательные комнаты.
- Не может быть разделён на самостоятельные здания.
- Параметры соответствуют ИЖС. То есть высота не превышает 3 этажей и 20 метров.
- Количество отсеков не больше 10 и каждый предоставлен для одной семьи.
- Объединён общими стенами с другими секциями (без проёмов).
- Присутствуют отдельные входы и выходы на прилегающую землю.
Отличие блокированной застройки от МКД – это отсутствие общих помещений и коммуникаций. Например, лестничных площадок, лифтов или мусоропровода. Каждый правообладатель может оформить в собственность свою часть и прилегающую к ней площадь земли. Если возникают сомнения в соответствии признаков требования, рекомендуем выполнить экспертизу.
Обратите внимание, что при реконструкции или капитальном ремонте, затрагивающем весь дом, работы провести не получится без согласия остальных собственников. Также такие здания не участвуют в региональных программах по капремонту.
2. Оформите документы.
Когда основания для смены статуса определены, переходим к этапу оформления документов. Для внесения сведений в Росреестр первоначально подготавливается протокол собрания. Нужно убедиться, что остальные владельцы не возражают против внесения изменений. Для этого можно уполномочить одного из правообладателей для предоставления совместного обращения в регистрационную службу. При необходимости наши юристы помогут представить права и законные интересы правообладателей на основании доверенности.
Также составим в соответствии с установленными требованиями заявление. К обращению нужно приложить:
- Решение собрания;
- Правоустанавливающие документы на блоки;
- Технический и поэтажные планы .
3. Измените сведения в ЕГРН.
На основании подготовленных сведений в течение 14 дней Росреестр принимает решение о смене статуса и регистрации прав на каждую отдельную секцию. Если выдано уведомление об отказе, проверьте правомерность принятого решения. При выявлении нарушения со стороны государственного регистратора обжаловать ответ можно в специальной комиссии или суде.
Признание дома блокированным в судебном порядке
Если невозможно заключение соглашения, решением ситуации станет подача иска. В некоторых случаях причиной обращения в судебный орган становится отказ Росреестра, например, если объект не отвечает требованиям блокированного. В такой ситуации рекомендуем приступить к следующим этапам:
| Этапы | Описание |
|---|---|
| Проведите экспертизу дома. | Проверка капитального строения нужна при отказе в Росреестре или когда владельцы сами не уверены, можно ли признать дом блокированным. Для этого в назначенное время на местность выезжает кадастровый инженер, который определяет возможность смены статуса. А также целесообразность такого процесса, так как в некоторых случаях для признания может потребоваться реконструкция, что предусматривает дополнительные финансовые затраты. Эксперт определяет, представляет ли собой строение обособленный объект с отдельными входами, автономными сооружениями. И можно ли разделить землю под таким зданием между собственниками. |
| Подготовьте исковое заявление в соответствии со ст.131 ГПК РФ. | В документе нужно указать наименование суда. Внести информацию об истце – Ф.И.О., место жительства и прописки, контакты (телефон, почта). Также фиксируются сведения об ответчике – Ф.И.О., адрес проживания и контакты (при наличии). Если в качестве второй стороны выступает юридическое лицо, нужно внести наименование и местонахождение. На практике ответчиком привлекается возразивший собственник, Росреестр или местная администрация. Затем определяется, на основании каких обстоятельств выявлено нарушение прав истца. В обязательном порядке указываются ссылки на нормативные Акты. После чего фиксируется просьба признать дом блокированным. В зависимости от обстоятельств можно внести требование о прекращении общего долевого права или выделе помещений. По завершении заявитель ставит свою подпись. Чтобы правильно сформировать пункты иска, рекомендуем обратиться за помощью к юристам. |
| Ожидайте постановления суда. | Со дня принятия решения судом требуется дождаться его вступления в силу, так как в соответствии с ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ предусмотрен срок для апелляционного обжалования. Как правило, такой период составляет 1 месяц. Если жалоба не поступила в орган районного суда, заключение вступает в силу. В ином случае постановление начнёт действие после того, как жалоба была рассмотрена. Условие: Обжалуемое решение не должно быть отменено. |
Трудности в признании блокированного дома
При подготовке документов на признание дома блокированным инициатор сталкивается со следующими препятствиями:
- Возражения других правообладателей на перевод статуса жилья. Такое препятствие увеличивает срок смены статуса объекта (время на договорённость с другими жильцами или судебные тяжбы).
- Необходимость в реконструкции. Если строение не отвечает необходимым требованиям, потребуется изменение конфигурации или оборудования, чтобы обустроить каждый блок автономными инженерными сетями.
- Сложности с ресурсоснабжающими организациями. Проблема может возникнуть, когда объект требуется снять с общедолевого учёта.
На практике юристов возникали следующие ситуации: для подсоединения сооружений к отдельной секции дома балансодержатели сетей требовали от владельцев предоставления отдельных адресов и кадастровых номеров отсеков. Что было невозможным, так как постановка на государственный учёт и присвоение адреса для секций выполнялось только после признания объекта блокированным. Получается замкнутый круг. Чтобы разрешить этот вопрос, направили материалы в суд и на основании принятого решения разрешили ситуацию с РСО (ресурсоснабжающие организации).
Сроки оформления
Регистрация в Росреестре – занимает 10 рабочих дней и не должна превышать 2 недель.
Проведение экспертизы блокированных домов – 20 рабочих дней.
Судебные разбирательства – длятся от 1 месяца. Ситуация зависит от обстоятельств и позиций сторон, участвующих в процессе.
Начало действия решения суда – в течение месяца после принятия постановления.
Часто задаваемые вопросы
– Такая смена статуса строения нужна обязательно?
Внесение сведений в Росреестр не предусмотрено в обязательном порядке. Также владельцы не ограничены по времени или срокам. Инициатива об изменениях принимается только по желанию заинтересованных лиц. Так как по результатам оформления собственники приобретают ряд преимуществ.
– Что нужно предпринять перед переоформлением?
Кроме личного желания, собственники должны лишь убедиться в том, что имущество подходит под параметры блокированной застройки. Когда присутствуют сомнения, можно организовать экспертизу, которая подтвердит соответствие требованиям.
– Если права оформлены по предыдущему порядку, кто может обратиться за изменениями?
В этом случае можно организовать среди владельцев совместное обращение. Или наделить полномочиями выбранное лицо для представления интересов остальных.
– Есть ли требования по формату совместного решения собственников?
Пока что образец по оформлению результатов собрания не установлен. Подготовить совместное решение можно в произвольной форме. Важно указать информацию о правообладателях, кадастровые номера недвижимости и характеристики. Сопровождаться такой документ должен подписями владельцев.
Включить в состав соглашения можно требование о разделе имущества и прекращения общедолевого владения, чтобы в результате получить образование земельных участков под каждой жилой секцией. На основании межевого плана получится зарегистрировать такие объекты.
– Требуется ли заменять ранее выданные сведения?
Правоустанавливающие документы на блок, подготовленные до вступления поправок от 1 марта 2022, переоформлять не потребуется. Такие материалы также обладают юридической силой.
Помогаем признать дома блокированными, собираем перечень документов, запрашиваем недостающие справки. И представляем интересы в государственных ведомствах на основании доверенности. Работаем в досудебном или судебном порядке. При необходимости организовываем соответствующие обследования, чтобы проверить строения на соблюдение требований к блокам. Для ознакомления с темой переходите на форум, где наши юристы помогают собственникам разобраться с проблемами. Чтобы получить бесплатную консультацию, пишите на почту pravo@pravozem.ru или звоните по телефону, указанному в шапке сайта. Предоставляем услуги по Москве и Московской области.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста! Я в 1997 году приобрёл по договору купли продажи (нотариально завереному)объект незавершённого строительства(половину двухэтажного жилого дома, "дома на два хозяина"), земля у меня и у соседа разделена по границе раздела дома и оформлена у каждого отдельно. В 2000х годах я обращался в отдел архитектуры администрации, где мне была дана справка о продлении разрешения на строительство выданного прежнему владельцу, есть план застройки дома, который остался от прежнего хозяина. Я уже практически завершил строительство (первый этаж полностью жилой(есть газ, свет, вода), а на втором этаже только перегородки, да я и не планирую его делать отапливаемым. В В 2024 году пытался оформить свою половину через суд как объект незавершённого строительства, но мне было судьёй рекомендовано завершить строительство и уже потом оформлять. Соседняя половина дома ранее была оформлена как квартира , а потом он оформил блокированным жилым домом. Посоветуйте, пожалуйста, как мне сейчас действовать, как оформить мой блок, возможно ли это сделать без суда и куда обратиться?
Здравствуйте, есть дом на два хозяина, по ЕГРН числится как квартира, первая квартира - собственниками является администрация округа, вторая квартира собственником являюсь я. Хочу оформить землю под своей половиной, для этого нужно переоформить квартиру в дом блокированной застройи, как это сделать? Нужно ведь всем собственникам подать заявление в МФЦ о смене статуса, а как это сделать когда второй собственник администрация округа?
Здравствуйте! Ситуация понятная и, увы, довольно типовая. Спойлер: без участия администрации статус не поменять, но есть рабочие варианты, как сдвинуть дело
Разложу по шагам.
Почему вообще нужна блокированная застройка
Пока объект в ЕГРН числится как квартира, земля под домом считается общей (или вообще не сформированной).
Оформить отдельный участок под своей половиной можно только если дом станет:
либо домом блокированной застройки (каждый блок = отдельный дом),
либо отдельными жилыми домами (реже, но тоже бывает).
Ключевая проблема в вашем случае
В доме два собственника:
1-я квартира администрация округа
2-я квартира вы
А это значит:
изменение статуса объекта (квартира дом блокированной застройки),
реконструкция юридическая,
подача заявления в Росреестр
всё это возможно только по совместному волеизъявлению всех собственников.
То есть один вы подать не можете, МФЦ такое заявление просто не примет.
Что можно сделать на практике
Вариант 1. Договариваться с администрацией (самый правильный)
Нужно официально инициировать процесс.
Порядок действий:
Пишете заявление в администрацию округа:
с просьбой изменить статус объекта на дом блокированной застройки;
с обоснованием:
фактически дом блокированный,
отдельные входы,
инженерные сети раздельные,
цель оформление земли.
Администрация:
либо соглашается и выступает вторым заявителем;
либо даёт письменный отказ.
В реальности администрации часто соглашаются, если квартира у них не используется (не муниципальное жильё с нанимателями).
Вариант 2. Через суд (если администрация отказывается или молчит)
Это самый рабочий запасной путь.
В суде можно требовать:
признать объект домом блокированной застройки;
либо обязать администрацию участвовать в изменении статуса;
либо установить юридический факт, что объект не является квартирой, а является частью блокированного дома.
Суды на стороне собственников, если есть:
отдельные входы;
капитальные стены;
автономные коммуникации;
фактическое пользование каждой частью как отдельным домом.
Вариант 3. Формирование земли без смены статуса (редко, но бывает)
Иногда (зависит от региона и позиции администрации):
формируют долю в земельном участке под МКД;
затем через суд выделяют порядок пользования.
Но:
это хуже, чем отдельный участок;
банк, маткапитал, продажа всё сложнее.
Важно знать
МФЦ сам ничего не переоформляет он только принимает документы.
Нельзя односторонне поменять квартиру на блок.
Администрация обязана дать ответ на ваше заявление.
Отказ администрации это полноценное основание для суда.
Что я советую именно вам
Начать с письменного обращения в администрацию округа.
Получить официальный ответ (срок 30 дней).
Параллельно:
заказать техническое заключение (БТИ / кадастровый инженер),
собрать план дома, фото, подтверждение отдельных входов.
Если отказ идти в суд (перспективы обычно хорошие).
Здравствуйте! Ситуация у вас на самом деле рабочая и довольно типовая для дома на два хозяина, и хорошая новость в суд идти, скорее всего, уже не нужно
Разложу по шагам, как сейчас правильнее действовать именно в вашем случае.
Что у вас уже есть (это важно)
Вы на старте в сильной позиции:
договор купли-продажи 1997 г., нотариальный
земельный участок оформлен отдельно, граница совпадает с разделом дома
было разрешение на строительство, продлённое администрацией (пусть и на прежнего собственника)
дом фактически завершён в части первого этажа (инженерка, проживание)
сосед уже оформил блокированный жилой дом (ключевой момент )
Какой объект вам нужно оформить
Не незавершёнку и не квартиру, а:
жилой дом блокированной застройки (один блок)
То есть:
у каждого свой земельный участок
общая стена
отдельный вход
отдельные инженерные сети
Это полностью совпадает с вашей ситуацией и с тем, как уже оформился сосед.
Нужно ли достраивать второй этаж?
Нет, если:
у вас есть крыша
контур дома завершён
объект можно признать пригодным для проживания
Второй этаж не обязан быть отапливаемым.
Он просто попадёт в техплан как:
неотапливаемые помещения
или
мансардный / вспомогательный этаж
Судья вам это и намекал: оформлять нужно не незавершёнку, а готовый дом.
Как действовать сейчас (пошагово)
Шаг 1. Кадастровый инженер
Обратитесь к кадастровому инженеру и закажите:
технический план жилого дома блокированной застройки (1 блок)
Инженеру передаёте:
договор купли-продажи
документы на землю
справку / продление разрешения на строительство
старый план застройки (если есть)
сведения, что сосед оформлен как блокированный дом
Хорошему инженеру этого достаточно, чтобы грамотно собрать объект.
Шаг 2. Уведомление о завершении строительства
Подаётся:
через администрацию
или через МФЦ
или через Госуслуги (если регион позволяет)
Даже если дом начали строить по старым правилам это допускается, потому что:
строительство начато до уведомительного порядка
разрешение ранее выдавалось
Шаг 3. Постановка на кадастр и регистрация права
После получения ответа администрации:
техплан + уведомление в Росреестр
через МФЦ
Результат:
объект: жилой дом блокированной застройки, блок №
право собственности без суда
Когда всё-таки нужен суд
Суд понадобится только если:
администрация откажет в принятии уведомления
или Росреестр приостановит учёт из-за старого разрешения
Но это уже будет оспаривание отказа, а не признание права с нуля это проще и быстрее.
Важный нюанс про соседа
То, что сосед:
сначала оформил квартиру
потом перевёл в блокированный дом
играет вам в плюс.
Это доказывает, что:
объект в целом соответствует блокированной застройке
раздел возможен и уже признан государством
Куда конкретно обратиться в Уфе
Кадастровый инженер (частный, не МФЦ)
Администрация города Уфа
МФЦ Росреестр
Итог
оформить можно без суда
второй этаж доделывать не требуется
ваш путь жилой дом блокированной застройки (один блок)
Здравствуйте, помогите разобраться , у нас дом в общедолевой собственности . Кадастровый номер единый . Разделен на 4 части . Собственников в каждой части несколько - у каждого своя доля . Также и по земельному участку - тоже по долям на 4 части . Входы из домов у всех отдельные , отдельные входы со двора к земельному участку , единственное - двор общий.где стоят хозпостройки.Вопрос - можно ли перевести конкпретно свою часть в частную собственность по типу дома блокированной застройки и как это сделать , если соседи не заинтересованы, так как хозяева - очень пожилые люди.
Здравствуйте. Ситуация у вас довольно типичная для старых домов в долевой собственности. Разберём по шагам и сразу скажу главное: без участия или через суд возможно, но автоматически и в одностороннем порядке перевести нельзя.
Ключевая суть вашей ситуации
Сейчас у вас:
Один кадастровый номер дома
Общая долевая собственность
Дом фактически разделён: отдельные входы, изолированные части
Земельный участок тоже в долях, двор общий
Юридически это не дом блокированной застройки, а один жилой дом в долевой собственности.
Можно ли перевести СВОЮ часть в отдельную собственность?
Коротко:
Да, можно, но через выдел в натуре,
если соседи не согласны только через суд.
Что именно можно сделать по закону
Вариант 1. Выдел доли в натуре (основной и рабочий путь)
Это единственный реальный механизм, если соседи не заинтересованы.
Что означает выдел в натуре:
Ваша часть дома признаётся самостоятельным жилым домом
Присваивается отдельный кадастровый номер
Аналог дома блокированной застройки, но юридически жилой дом
Условия, при которых суд может разрешить выдел
Суд не требует согласия соседей, если доказано, что:
у вас изолированная часть дома
есть отдельный вход
есть возможность самостоятельного использования
не нарушаются права других собственников
конструктив дома позволяет раздел
Возраст соседей не является препятствием
Как выглядит процедура (пошагово)
1 Техническое заключение
Заказывается у:
кадастрового инженера
или проектной организации
В нём подтверждается, что:
часть дома изолирована
возможно образование самостоятельного объекта
2 Проект раздела дома
План раздела здания
Определение границ вашей части
Отдельные коммуникации (или возможность их выделения)
3 Попытка досудебного урегулирования
Даже формальная:
письменно предложить соседям согласие
сохранить доказательства отказа / молчания
4 Суд
Иск:
О выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности
Суд:
назначит строительно-техническую экспертизу
при положительном заключении выделит вашу часть
5 Кадастровый учёт и регистрация
После суда:
отдельный кадастровый номер
отдельное право собственности
вы больше не долевой собственник
А что с землёй?
ВАЖНО
Дом можно выделить, даже если земля остаётся в долях.
Но далее возможны варианты:
Минимум
устанавливается порядок пользования землёй
Максимум
раздел участка или
образование отдельных ЗУ (если позволяют нормы ПЗЗ)
Почему дом блокированной застройки это не совсем ваш случай
Дом блокированной застройки:
создаётся изначально
проектируется как блокированный
не переводится задним числом формально
Но!
После выдела в натуре ваша часть по факту будет аналогом блок-секции, просто называться юридически будет иначе.
Если коротко по вашему вопросу
Можно ли?
Да
Без согласия соседей?
Да, через суд
Возраст соседей мешает?
Нет
Тип оформления?
Выдел доли в натуре + отдельный жилой дом
Здравствуйте! Спасибо вам за такие тёплые слова правда приятно читать. Вы очень грамотно уже держите нить ситуации, а нюанс с пристройкой ключевой, вы правильно на нём остановились.
Сразу скажу главное, а потом разложу по полочкам
Пристройку нужно узаконить ДО процесса выдела доли в натуре.
Это принципиально важно.
Почему именно ДО, а не после
1 Суд будет смотреть на ФАКТИЧЕСКОЕ состояние дома
При выделе доли в натуре суд и эксперты оценивают:
конфигурацию вашей части дома,
несущие конструкции,
инженерные сети,
соответствие техплану и ЕГРН.
Если пристройка не узаконена, то юридически:
её как бы не существует,
а фактически именно в ней находятся газ, котёл, плита.
Это очень слабая позиция для суда.
2 Газ = повышенные требования
Поскольку в пристройке:
газовый котёл
газовая плита
узел распределения газа по помещениям
Суд не закроет глаза на самовольную постройку с газом.
Эксперт в 99% случаев напишет:
Часть дома содержит самовольно возведённое помещение, не отражённое в ЕГРН, что препятствует выделу доли в натуре
И суд на этом приостановит или откажет.
3 После выдела будет сложнее и дороже
Если сначала:
выделите долю,
получите отдельный кадастровый номер,
а потом:
пойдёте узаконивать пристройку,
то:
придётся вносить изменения в уже выделенный объект,
возможны вопросы от газовиков,
администрация может спросить:
А на каком основании изменяете характеристики нового объекта?
Практика показывает: лучше легализовать всё сразу.
Правильная и безопасная последовательность
ЭТАП 1. Узаконивание пристройки
Это можно сделать без согласия соседей, если:
пристройка относится исключительно к вашей части
не затрагивает общее имущество
не ухудшает условия других собственников
Варианты узаконивания:
через администрацию (если подпадает под реконструкцию)
или через суд (чаще и надёжнее при старых домах)
Что в итоге:
пристройка появляется в техплане
увеличивается площадь вашей части
газ становится юридически легальным
ЭТАП 2. Актуальный техплан ВСЕГО дома
После узаконивания:
кадастровый инженер делает техплан
отражает:
вашу часть с пристройкой
существующую планировку
отдельные инженерные сети (это большой плюс!)
ЭТАП 3. Выдел доли в натуре
Теперь у вас:
изолированная часть
узаконенные коммуникации
самостоятельное инженерное обеспечение
отсутствие общих сетей (кроме крыши/стен)
Это идеальная картина для суда.
Очень важный плюс в вашей ситуации
Вы написали ключевую фразу:
В каждой из 4 частей имеются свои отдельные инженерные сети и лицевые счета
Это золото, а не просто плюс.
Для суда это означает:
дом фактически уже разделён
пристройка не нарушает баланс
выдел не формальность, а юридическое оформление реальности
По земле вы всё делаете правильно
Оставить участок:
в общедолевой собственности
с возможным порядком пользования
Это абсолютно допустимо
И не мешает выделу дома
Кратко и по делу
Когда узаконивать пристройку?
Только ДО выдела доли
Почему?
Газ + суд + экспертиза = иначе высокий риск отказа
Ваша позиция сейчас:
Очень сильная, если всё оформить в правильном порядке
p.s. Файл техплана не прикрепился
День добрый. Владею 1/2 частью дома , дом имеет все признаки блокированного. Земля под моей частью выделена и оформлена в мою собственность. Хочу признать дом блокированным, но с соседями не могу найти общего языка, они не хотят этим заниматься. Так же не понятно что у них с собственностью, в выписке указано что 1/2 доли принадлежит мне , другого собственника нет . Подскажите как быть в таком случае .
Добрый день, да вы можете обратиться в суд с иском об выходе из долевой и признании дома блокированным.
Добрый день!
Я являюсь собственником квартир № 2 и 3 , квартира № 1 принадлежит другому собственнику, земля под квартирами так же принадлежит в соответствии с квартирами.
Хочу по документам отделиться от квартиры № 1 (признать дом блокированной застройки), а далее объединить квартиру № 2и 3. Как мне это сделать?
Добрый день, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план с заключением, далее с исковым в суд.
Добрый день. Являюсь собственником квартиры, в двух квартирном доме. Земля под моей частью дома ни как не оформлена, была поставлена на кадастровый учет, но так как предыдущий хозяин недооформил в 2017 году сняли с кадастрового учета. Хотела оформить землю под домом, у соседей земля в собственности. В БТИ сказали что с начала нужно признать домом блокированной застройки. С чего начать, и обязательно ли для оформления земли под домом, оформлять его как дом блокированной застройки?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд для признания дома блокированным и признанием за Вами права собственности на земельный участок расположенный под домом, для этого обратитесь к местному кадастровому инженеру, за подготовкой заключения и предварительным обмером участка.
Ситуация Дом постройки1956года очень много было проживающих в этом доме очень много долей. Родственники поуходили в мир иной 2/8 досталось внучке Валентине Николаевне, другому 6/8.Валентина брала разрешение на пристройки к старомудому и 1987 были приняты архитектурой строения и получился дом общей площадью 137м2 в нотариусе неправильно распределили доли после смерти Валентины она распределила всю площадь пристроенную и доставшиеся. 2/8 от старого домовладения получилось по 1/2 мужу 1/2 дочери.Общая Площадь с пристройками 77.4м2. а кто не пристраивал должно тогда быть 59.6 но умудрился натариус посчитать Себя не утруждая И тому кто нестроил=137разделить 8 и умножить на 6=102.75.А тот кто строил137: 82=34.25 короче,Подали в районный суд и решением суда с согласия троих дольщиков распределили согласно своих занимаемым помещениям без всяких претензий друг к другу каждый получил в натуре кровные свои м2.А после уехал владелец 59.6м2 и без него нет возможности дооформить документы Вот только что приехал через 10лет и только потому что состояние здоровья торопит быстрей чтоб оформить свою часть,но предложение обоюдное все согласны покончить с долями Сделали землю блокированной .собрали документы выписки ЕГРН на домовладение и на землю блок.Техпаспорт.Решение суда.Заказли реконструкцию жилого дома со строительными пристройками.хотя после 1987 года ничего не пристраивали,получили адресные справки на землю для того чтоб перевести жилое строение перевести на зем .участки с видом разрешенного использования блокированная застройка.по адресу земли. Приложили наследственные документы , копии паспортов и СНИЛС.,Проект реконструкции с пояснитедьной запиской.решения и акт приемки жилой пристройкиПодскажите что ещё нужно.и как правильно написать заявление на блок домовладения.чтоб покончить.с долями.Но у нас.не стремятся помочь в разделе и блокировке.дать возможность людям жить спокойно быть независимым друг от.друга Дом подходит под блокировку отдельная дворовая площадь.отдельный выход/вход с улицы.и заезды во двор,
никаким образом нет общения разделительная стена по дому между как говорить соседями 55см не мешает телевизор,ни музыка раздельные чердаки.отмежованы зем. участки.Требуется только увидеть документ по дому без долей, А в кв.метрах
Первый раз подали неправильно заявление.получилось как бы мы там собираемся что то строить,что такие согласования должны согласовать
Прямо с Роскосмосом и т.д мне уже за 70 и дочери тоже никаких пристроек не нужно.да и соседу тоже, если можно образец заявления.попробуем второй раз подать заявление
Ситуация у вас типовая, но тяжёлая из-за наследственных хвостов и ошибок нотариуса. Вы уже сделали 90 % правильных шагов. Проблема сейчас не в документах, а в неверно сформулированном заявлении и в том, что администрация пытается трактовать процесс как новое строительство/реконструкцию, а не как приведение прав в соответствие.
Ниже чётко по шагам, без космоса, и образец правильного заявления.
1. Что у вас по факту (юридически)
По вашему описанию:
Дом 1956 г.,
Пристройка узаконена и принята в 1987 г.,
После 1987 года ничего не строилось,
Есть решение районного суда, которым:
определён порядок пользования,
каждому выделены конкретные помещения в натуре,
претензий между сособственниками нет,
У каждого:
отдельный вход,
отдельный двор,
отдельный земельный участок,
общей эксплуатации нет (даже чердаки раздельные).
Это 100 % признаки жилого дома блокированной застройки по п. 40 ст. 1 ГрК РФ.
2. Чего НЕ нужно делать (и из-за чего вас гоняют)
Не нужно:
уведомление о начале строительства,
согласование реконструкции,
архитектурно-строительные разрешения,
Роспотребнадзор, Роскомнадзор, Роскосмос и т.п.
У вас НЕ реконструкция,
НЕ новое строительство,
НЕ изменение параметров.
Вы НЕ строите, вы меняете правовой статус существующего объекта.
3. Что на самом деле нужно (по документам)
По практике Краснодарского края и ЮФО достаточно:
Обязательно
Решение суда о порядке пользования (у вас есть)
Технический план
где дом описан как блокированный
с указанием двух блок-секций
Выписки ЕГРН:
на дом (долевая),
на каждый земельный участок (ВРИ: блокированная застройка)
Документы о принятии пристройки 1987 г.
Согласие всех собственников (письменное, простое)
Проект реконструкции НЕ ОБЯЗАТЕЛЕН, он у вас лишний, из-за него администрация и включила стройку.
4. Что именно вы просите администрацию (ключевой момент)
Вы НЕ просите разрешение
Вы НЕ уведомляете о строительстве
Вы подаёте ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИВЕДЕНИИ ВИДА ОБЪЕКТА К ФАКТИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ
5. Правильная формулировка заявления
(можно подавать через МФЦ)
Заявление
Прошу признать существующий жилой дом, расположенный по адресу:
_____________________________,
кадастровый номер __________________,
жилым домом блокированной застройки в соответствии
с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ,
без осуществления нового строительства или реконструкции.
Дом построен в 1956 году.
Пристройка к жилому дому выполнена и принята в эксплуатацию в 1987 году,
что подтверждается актом приемки.
После 1987 года строительные работы не осуществлялись,
изменение параметров объекта капитального строительства не производилось.
В соответствии с решением __________ районного суда
от ____________ ____ г. № _______,
между собственниками определен порядок пользования,
каждому выделены изолированные жилые помещения,
имеющие:
отдельные входы,
самостоятельные инженерные коммуникации,
отдельные земельные участки
с видом разрешенного использования для жилой застройки
(блокированная застройка).
Объект фактически соответствует признакам
жилого дома блокированной застройки.
Цель обращения приведение правового статуса объекта
в соответствие с фактическим использованием
и прекращение долевой собственности.
Приложения:
1. Решение суда
2. Технический план
3. Выписки ЕГРН на дом и земельные участки
4. Документы о принятии пристройки 1987 г.
5. Согласия всех собственников
6. Что делать, если снова откажут
Если администрация:
тянет,
требует разрешения,
ссылается на строительство,
Подаётся иск:
о признании жилого дома домом блокированной застройки
и об обязании администрации внести сведения.
В суде такие дела выигрываются, особенно:
при возрасте дома,
при наличии решения суда,
при отдельных земельных участках.
7. Важный совет (по практике)
Уберите из пакета проект реконструкции
Подайте новое заявление с формулировками выше
Делайте акцент:
НЕ реконструкция, НЕ строительство, а юридическое приведение в соответствие
Не можем признать индивидуальный жилой дом (саманный) блокированной постройкой.
Владельцев 4, у каждого по 1/4 доле. Дом с признаками блокированной постройки. Имеет два отдельных входа; отдельные комкникации (есть разные лицевые щета); одна общая стена, без возможности перехода в соседние помещения; и одна общая, двускатная, крыша. В каждом, предпологаемом блоке проживает по два дольщика. Все дольщики согласны перевести его в статус блокированной постройки. Кадастровыми инженерами оформлены два отдельных технических паспорта, с проживанием по 2, конкрнтных, дольщика в каждом блоке. Оформлен отказ от общедолевой собственности... Все документы были отправлены, кадастровыми инженерами, в регистрационную палату, для гос.регистрации, откуда пришёл, официальный, отказ с формклировкой, в виду отсутствия действующего законодательства, для подобной регистрации.
Обращались в земельный коммитет, там отказали (устно), якобы по той причине что у дома одна общая крыша. Обращались к юристам, тоже сказали, что не получится из-за того что у дома одна общая крыша. Но негде, в определении статуса блокированной застройки, не сказано про то что крыша не может быть одна, или должна быть не общая.
Добрый день, верно, для того что бы Росреестр мог присвоить кадастровые номера частям дома, им необходимо решение суда.