Инструкция по признанию жилого дома блокированной застройкой / Страница 4 из 4
Признание домов блокированными (таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы) поможет владельцам установить правовой статус имущества. Раньше такие строения не относились ни к частным, ни к многоквартирным объектам. А признание возможно было только через суд, что заставляло правообладателей повременить со сменой статуса. Теперь законодательство представило чёткое определение таким домам после того, как 1 марта 2022 года вступили изменения в Градостроительный и Жилищный кодекс.
Ярослав, здравствуйте. Хотим в судебном порядке оформить право собственности по приобретательной давности на 1/2 часть дома. Дом старый 1933 года постройки (дом наших дедушек) документов на него нет. Раньше он был разделен на две половины, стена общая все остальное раздельное (входы разные). Была оформлена в 2011 году земля — два разных участка (разреш. Использ. — под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома). Сейчас в БТИ нам сделали технический паспорт конкретно на нашу половину дома и сказали, что можно начать подачу иска в суд (раз все разное, одна стена общая по линии соприкосновения земельных участков). Возможно ли пойти в суд не упоминая вторую половину дома или нужно узаконивать как дом блокированной застройки вместе с соседями (те которые проживают во второй половине дома)? Номер дома по прописке у нас с соседями один (хотя в прошлом году прописать человека в дом не получилось по причине отсутствия документов на дом, почему и начали оформлять все документы). Заранее благодарна за консультацию.
Добрый день! Нет весь дом узаконивать не нужно. Пришлите схему из техпаспорта Подскажу как действовать в суде.
Добрый день. У нас участок 10 соток, статус ИЖС. С соседом построили дом на 2 семьи, половины идентичны, стена между нами общая. Хотел бы зарегестрировать как блокированную застройку, но сосед пока не хочет этого делать. Нужно ли мне его согласие или я могу сделать всё самостоятельно. Спасибо.
Добрый день,
по каким причинам сосед не дает согласие?
Добрый день, построен дом с нарушением линии регулирования застройки (зелёная линия) проведена с отступом 5 метров от красной линии, дом построен на 20 метров вглубь участка. Категория земли: Земли населённых, разрешённые использование: отдельно стоящие жилые дома городского типа с земельными участками, блокированные жилые дома с земельными участками. В выдаче разрешения Администрация отказала, в связи с нарушением линии. Какие могут быть варианты? Можно ли зарегистрировать как жилой дом? Если нельзя как жилой можно ли как нежилье и какие действия должны быть? Свердловская область. Спасибо за ответ!
Добрый день, нужно посмотреть что написано в отказе, а так же гпзу посмотреть, пришлите..
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В черте города в районе индивидуальной жилой застройки собственник земельного участка возводит трехэтажный жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома. При этом. Разрешение имеется только на реконструкцию имевшегося ранее индивидуального жилого дома. В результате широкомасштабных строительных и земляных работ произошло подтопление соседних участков и осел грунт. В непосредственной близости (соседи) расположены индивидуальные жилые дома. Также объем газопровода и водопровода. Проходящих по улице, не предназначен для обеспечения многоквартирного жилого дома. В какие инстанции и с какими требованиями можно обратиться за защитой своих нарушенных прав.
Добрый день. Изначально вам необходимо обратиться в администрацию. Указав при этом, что сосед отступает от условий реконструкции жилого дома и строит многоквартирный дом. Желательно обращаться коллективно, для более быстрого и результативного разбирательства.
Здравствуйте, Ярослав. Спасибо за ответ. Ситуация с строительством дома на соседнем участке длится уже более года. Неоднократно обращались в администрацию города с жалобами. Была даже прокурорская проверка на начальной стадии строительства в зимней период времени. Ничего подозрительного не выявили. В настоящее время возведено уже три этажа жилого дома с 10 отдельными подъездами. Власти слабо реагируют на жалобы. Можно ли обратиться в суд с иском. Кто в данном случае будет ответчиком? Собственник земельного участка и администрация в качестве третьего лица?
Добрый день. Пришлите ответы которые вы получили с администрации и прокуратуры?
Добрый день, Ярослав. Документы (ответы Администрации и прокуратуры)
Добрый день. Пришлите фотографии дома? В какой стадии сейчас строительство?
Добрый день, Ярослав. Фото строящегося дома сделаны с соседнего участка.
Добрый день. В настоящее время вам следует повторно обратиться в администрацию. После того обратиться в Прокуратуру указав на бездействие администрации. У кого на балансе водопровод, канализация и газопровод? За чей счет прокладывались эти коммуникации? В жалобе необходимо указать на то, что в настоящее время усматриваются все признаки многоквартирного дома.
Я все-таки не совсем согласен про землю. Участок под дом блокированной застройки — это не земля под ИЖС!? Кроме того, суд пошёл соседям на встречу (личные отношения адвоката) и вынес решение признать за ними часть жилого дома. А мне — незавершенное реконструкцией помещение. Я хочу как незавершенное строительство, назначение: жилое, вид объекта: часть жилого дома. В этом весь спор.
Я хочу его продавать, для этого нужно свидетельство на собственность, как на объект незавершенного строительства. Но кадастр говорит, что в этом случае здание (жилой дом) будет в целом считаться незавершенным. Мы в тупике. Я предлагал вариант с блоками, но они против! А эксперт (тоже их, суд назначил по их просьбе именно эту фирму) написал, что это квартиры в новом объекте — сооружении.
Вид собственности после раздела должен быть жилой дом блокированной застройки. Так как данный вид подразумевает постановку на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности. (Письмо Министерства эк. развития РФ от 17 сентября 2015 г. № ОГ-Д23-12090 “О рассмотрении обращения”)
Так как реального раздела дома не было? а раздел осуществляется в судебном порядке и Вами было произведена реконструкция? то речь идет о всем доме в целом, реконструкция производилась всего дома. Возможно в этой ситуации за Вами признают право собственности на недостроенный объект. Так как выделяются два объекта. Один объект полностью достроен, а второй (Ваш) является недостроенным. Все зависит от строительно-технической экспертизы. Ведь перед экспертом было поставлено ряд вопросов.
Готовы оказать Вам помощь, ждём Вас в офисе. К юристу необходима предварительная запись, по телефону указанному в шапке сайта.