Здравствуйте. Купили дом ИЖС, оформили на папу и на меня по 1/2 через суд участок и дом. Дом как таунхаус, два входа. Но изначально, бывший хозяин строил дом с одним входом. Мы просто возвели стену в коридоре, тем самым поделили дом пополам. С другой стороны построили пристрой и сделали выход. Со стороны пристроя до соседей 3 метра. У нас проблема в том, что за газ мы платим по одному лицевому счёту, и вообще на будущее, вдруг мои родители или я захочу продать свою половину, поэтому хочется узаконить реконструкцию. Нам посоветовали изменить вид разрешённого использования земельного участка на блокированную, мы это сделали. Заказали ГПЗУ, почему-то в нем, дом остался прежним как у бывшего хозяина, без реконструкций. Потом мы заказали проект. По проекту наш дом выходит за зелёную зону, хотя от соседей 3 метра. Мы хотели сдать проект в градостроительный контроль сказали, что ждите отказа, и мы решили пока такой проект не сдавать. Теперь мы в замешательстве, что нам делать? Может проект переделать? (Тогда документация не будет соответствовать действительности). Может попросить отказ и через суд?
Реконструкция блокированных жилых домов

Тему «Реконструкция блокированных жилых» просмотрело: 4 418 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 38 525 чел. | Online: 417 чел. и гостей: 5 549 чел.
Богушевский Ярослав 01/03/2019 18:47
Народный консультант
Добрый день! А почему у Вас должен быть дом другой если Вы только что подали на регистрацию реконструкцию и документы на дом pravo@pravozem.ru. Нужно посмотреть в ГПЗУ пятно застройки и отступы.
Ярослав, спасибо за ответ. Я далекий человек от этого всего. Очень прошу помочь разобраться в этой ситуации. Отправил вам все документы на почту. Спасибо!
Елена 19/04/2019 15:52
lena@191 (Самара)
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В черте города в районе индивидуальной жилой застройки собственник земельного участка возводит трехэтажный жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома. При этом. Разрешение имеется только на реконструкцию имевшегося ранее индивидуального жилого дома. В результате широкомасштабных строительных и земляных работ произошло подтопление соседних участков и осел грунт. В непосредственной близости (соседи) расположены индивидуальные жилые дома. Также объем газопровода и водопровода. Проходящих по улице, не предназначен для обеспечения многоквартирного жилого дома. В какие инстанции и с какими требованиями можно обратиться за защитой своих нарушенных прав.
Богушевский Ярослав Елена 20/04/2019 19:14
Народный консультант
Добрый день. Изначально вам необходимо обратиться в администрацию. Указав при этом, что сосед отступает от условий реконструкции жилого дома и строит многоквартирный дом. Желательно обращаться коллективно, для более быстрого и результативного разбирательства.
Елена Богушевский Ярослав 23/04/2019 08:40
lena@191 (Самара)
Здравствуйте, Ярослав. Спасибо за ответ. Ситуация с строительством дома на соседнем участке длится уже более года. Неоднократно обращались в администрацию города с жалобами. Была даже прокурорская проверка на начальной стадии строительства в зимней период времени. Ничего подозрительного не выявили. В настоящее время возведено уже три этажа жилого дома с 10 отдельными подъездами. Власти слабо реагируют на жалобы. Можно ли обратиться в суд с иском. Кто в данном случае будет ответчиком? Собственник земельного участка и администрация в качестве третьего лица?
Богушевский Ярослав Елена 23/04/2019 19:00
Народный консультант
Добрый день. Пришлите ответы которые вы получили с администрации и прокуратуры?
Елена Богушевский Ярослав 25/04/2019 15:24
lena@191 (Самара)
Богушевский Ярослав Елена 26/04/2019 16:52
Народный консультант
Добрый день. Пришлите фотографии дома? В какой стадии сейчас строительство?
Елена Богушевский Ярослав 27/04/2019 14:17
lena@191 (Самара)
Богушевский Ярослав Елена 28/04/2019 14:37
Народный консультант
Добрый день. В настоящее время вам следует повторно обратиться в администрацию. После того обратиться в Прокуратуру указав на бездействие администрации. У кого на балансе водопровод, канализация и газопровод? За чей счет прокладывались эти коммуникации? В жалобе необходимо указать на то, что в настоящее время усматриваются все признаки многоквартирного дома.
Гость 247613-93 05/11/2019 17:05
anonim-247613-93 (Челябинск)
Ярослав, подскажите, пожалуйста, правомерны ли действия администрации района. В 1987 г. получили квартиру в двухквартирном доме. В 1993 г. приватизировали. Отводов земель под сельхоз угодья не было, и по сей день нет. Кто сколько смог, столько пней и выкорчевал. В хозяйственной книге написано 7 соток. На вопрос "откуда взялись?" ответить не могут. В 2003 г. присваивали кадастровые номера. Была инвентаризация земельных участков. Выдали технический план, где черным по белому написано 13 соток. Акт инвентаризации земельного участка подтверждает, но менять в хозяйственной книге и в свидетельстве о собственности на землю не хотят, ссылаясь на то, что это не документ. Доказательствами наличия фактического пользования могут являться материалы органов технической инвентаризации (технический паспорт жилого дома), в которых указаны размер и обозначены границы земельного участка. Согласно ст. 25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" № 122-ФЗ. Подскажите, что делать?
Богушевский Ярослав Гость 247613-93 06/11/2019 06:05
Народный консультант
Добрый день. Пришлите для наглядности схему или чертеж Вашего участка и участка соседа со всеми строениями и отступами, а также исковое. В чем суть проблемы?
Гость 247613-93 Богушевский Ярослав 06/11/2019 15:35
anonim-247613-93 (Челябинск)
Я построила пристрой в двухквартирном доме. Отступила от соседского забора 3 м. Крышу решила сделать четырёхскатной с художественным оформлением (2 окна) для доступа на крышу, в виде балкона и лестницы (пожарный доступ). Установила водоотливы и снегозадержатели. Документы все в порядке. Есть разрешение на строительство и ввод, согласие соседа. Но поставить на кадастровый учёт не могу уже 1,5 года. Сосед не даёт подпись в заявлении на учёт. Дошло до суда. Началось всё с крыши — экспертизу делать я отказалась. Сказала: "Доказывайте сами свои требования". Меня моя крыша устраивает. Они отказались, потому что теперь про крышу молчат. Но заявление подписывать отказываются. В моём исковом заявлении требования такие: признать необоснованным отказ от подачи заявления для внесения изменений площади в государственный кадастровый учёт по реконструированной квартире и площади здания (двухкомнатной квартире). Теперь судья выносит решение, что подпись соседа не нужна, так как дом относится к блокированной постройке, и иск не удовлетворяет. Я считаю решение неверным. Как мне поступить?
Богушевский Ярослав Гость 247613-93 07/11/2019 16:02
Народный консультант
Добрый день. Пришлите еще и решение суда, так как оно уже вынесено.
Гость 247613-93 Богушевский Ярослав 08/11/2019 18:01
anonim-247613-93 (Челябинск)
Суд был 1.11.2017 г., но до сих пор не получила на руки решение суда. Аудио-диск сделала, где говорится, что 3.11.2017 г. будет готово, но увы.
Богушевский Ярослав Гость 247613-93 10/11/2019 17:08
Народный консультант
Вы разрешение на реконструкцию получали и ГПЗУ?
Гость 247613-93 Богушевский Ярослав 10/11/2019 18:02
anonim-247613-93 (Челябинск)
И разрешение, и ввод в эксплуатацию. Всё есть. Странные вопросы задаёте. В решении суда перечислены все документы, которые нужны для регистрации пристройки.
Богушевский Ярослав Гость 247613-93 11/11/2019 06:51
Народный консультант
Пришлите ГПЗУ и разрешения.
Гость 247613-93 Богушевский Ярослав 12/11/2019 16:07
anonim-247613-93 (Челябинск)
В решении суда всё перечисленное есть, даже проект. Всё в норме. Вы хотите нормы отступов почитать или что? Если по крыше, то там говорится, что можно двухскатную, можно мансардную (четырёхскатная).
Богушевский Ярослав Гость 247613-93 22/11/2019 06:19
Народный консультант
Вам изначально необходимо было подавать исковое на узаконивание реконструкции и с этим решением уже идти в Росреестр. В Вашем решении это тоже указано. Так что можете составлять новое исковое и снова подавать. Ответчиком будет кадастровая палата.
Гость 247673 15/11/2019 18:37
anonim-247673 (Санкт-Петербург)
Ярослав, здравствуйте! В Волгоградской области отказываются выделять долю дома ИЖС в натуре, то есть Росреестр не будет регистрировать её как отдельное помещение, несмотря на техническую возможность выдела. Ссылаются на 218 ФЗ (как я поняла, п. 7 статьи 41). Соответственно, не зарегистрируют выдел доли участка в натуре (что-то типа "судьба дома следует судьбе участка" или наоборот). То есть раз дом в долях, то и участок должен быть тоже в долях, несмотря на то, что размер позволяет, и выходы отдельные. Въезд на участок, правда, пока общий, до сноса моей половины дома. Если снесу, то будет въезд и с моей стороны.
Требуют признания дома блокированным строением. Только после этого можно разделить участок, и у каждого будет свой, со своим кадастровым номером. Они правы? Если да, то снести мою старую часть дома будет очень сложно, почти невозможно, даже при наличии согласия соседки. Предупреждают, что блокированным строением могут и не признать. Все говорят по-разному. Не знаю, может как-то крутиться через реконструкцию доли. Снести, а потом "передумать" возводить по старому фундаменту и начать делить участок. Но ведь всё равно не разделят? Да и логично вначале участок поделить, а потом уже свою долю сносить.
У меня цель не реконструкция, а выдел своей доли участка (чтобы был отдельный, со своим кадастровым номером), снос моей доли дома и прекращение долевой собственности. Можете, подскажете что-нибудь?
Богушевский Ярослав Гость 247673 16/11/2019 16:02
Народный консультант
Добрый день. Подскажите, какие документы у Вас на долю дома и землю?
Гость 247673 Богушевский Ярослав 18/11/2019 08:21
anonim-247673 (Санкт-Петербург)
Есть общий на весь дом кадастровый паспорт, кадастровый паспорт земельного участка, кадастровая выписка о земельном участке, межевой план. Все эти документы на весь участок, без разделения. Доли указаны только в свидетельстве о праве на наследство по закону. Ну и соглашение между мной и соседкой по разделу согласно долям, плюс схема раздела участка между нами.
Богушевский Ярослав Гость 247673 21/11/2019 10:27
Народный консультант
Добрый день, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на основании права на наследство и выделить долю. Если вам отказывают в обычном порядке, добивайтесь своего в судебном порядке.
Гость 245886 30/06/2020 07:02
anonim-245886
Здравствуйте! Подскажите! Ситуация такая, купил квартиру в двухквартирном доме, в коим участки разделены. Вход у каждого свой, подведение воды в каждый дом отдельно, канализация у каждого своя, подвод электроэнергии раздельный. Единственное что объединяет, так то стена с дымоходами. Был суд, суд признал квартиру домом блокированной застройки, вторым этапом я получил разрешение на реконструкцию и начал строительство. С обратной стороны дома я построил двухэтажный дом, а старый дом оставил под прихожую и гараж. И получилось так, что гараж находиться у стены соседа, сосед не доволен таким решением (Точнее он всем не доволен, даже то что ему не мешает). Я уложил на эту стену не горючие материалы, по верху гаража провел пожаротушение с датчиками задымления, сделал хорошее проветривание, провёл отопление (что бы не прогревать автомобиль), добавил новый фундамент, и выложил ещё одну стену в 40 см сибитом, теперь нас разделяет метровая стена. Вопрос: Что мне грозит если он подаст в суд? Спасибо Вам огромное! Низкий Вам поклон! И долгих лет жизни!
Богушевский Ярослав Гость 245886 01/07/2020 12:42
Народный консультант
Добрый день. Консультации у нас бесплатные. В каком районе находится Ваш участок? Пришлите уведомление о начале реконструкции, план или чертеж с домом, для наглядности pravo@pravozem.ru
Гость 247592-4379 15/07/2020 16:36
anonim-247592-4379 (Люберцы)
Здравствуйте, уважаемые эксперты. Есть дом ИЖС, в равных долях между двумя собственниками. Два земельных участка в собственности у каждого, площадь дома приходится примерно 50/50 между этими участками. Ситуация такая. Первый собственник снес свою половину дома без предупреждения и хочет узаконить строительство, начав с уведомления о начале реконструкции. Часть дома, которая находится на их территории участка, они планируют расширить процентов на 30%, планируя в будущем перераспределить доли собственности. Есть уже фундамент. Второй собственник в принципе не против узаконивания, если вся эта реконструкция не повлияет на техническое состояние второй половины дома. Хотя уже частично, на мой взгляд, повлияло, но это пока только субъективное мнение, без экспертиз. Но обещания только устные, никто, разумеется, письменных гарантий не даёт. Вопросы возникли такие: 1) На данный момент составлено уведомление о начале реконструкции, где записаны в качестве застройщика оба собственника. Насколько это формальная часть, или лучше убрать второго собственника, который реконструкцию не осуществляет, из графы застройщика? Если лучше убирать, то как, в таком случае, дается согласие на реконструкцию от второго собственника? 2) Должны ли в уведомлении о начале прописываться какие-то детальные условия реконструкции или это больше формальный документ? Возможно ли потом оспорить реконструкцию, например, на этапе подачи уведомления о завершении, если первый собственник ухудшит техническое состояние половины дома второго собственника, или выполнит самовольно какие-то, не устраивающие второго собственника, технические решения? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Сергей.
Богушевский Ярослав Гость 247592-4379 16/07/2020 11:58
Народный консультант
Добрый день! Дом расположен на двух участках, Вы получите отказ в выдаче уведомления о начале реконструкции, Вам необходимо переводить земельный участок под блокированную застройку, чтобы появилась возможность получить уведомление о реконструкции. 1. Так как это единое строение, то необходимо указывать всех собственников в заявлении, иначе Вы скорее всего получите отказ. 2. В заявлении прописывается площадь и контур предполагаемой реконструкции.
Гость 247592-4379 Богушевский Ярослав 16/07/2020 17:58
anonim-247592-4379 (Люберцы)
Спасибо большое за ответ, по первому пункту все ясно. Насчет реконструкции есть такая информация. В начале года собственники консультировались в администрации и в кадастровой компании. Там предложили как раз вариант без перевода под блокированную застройку, с обычным уведомлением по отношению ко всему дому. Но при этом, в уведомлении должна указываться реконструкция всего дома, а не выделение какой-то части. Тогда в документ добавляются два собственника, два земельных участка, и вроде как в таком виде могут выдать разрешение, хотя, конечно, на 100% это никто не гарантирует. Если бы указывалась реконструкция отдельной части, то точно отказ. Собственно, поэтому нельзя указать контур реконструкции, о котором Вы упоминаете в ответе на второй вопрос. В итоге, в пакете документов с уведомлением есть план как старой площади дома, так и увеличенной площади в результате реконструкции, но без указания, какая именно часть реконструируется. Ну плюс еще 3D фасады дома, не имеющие отношения к реальности, второй вход даже там не указан, видимо из опасения как раз отказа. Поэтому отсутствует конкретное описание, что можно реконструировать, а что нет. И вот в итоге не очень понятно, как определить зоны ответственности собственников при таком уведомлении. На консультации упоминали соглашение между собственниками после окончания реконструкции, или даже до нее, где прописывается кто чем пользуется, заверяемое при необходимости подписями у нотариуса. Но это, так понял, какое-то неформальное соглашение, есть ли такая практика? Существует ли вообще возможность перераспределения долей с указанием конкретных частей дома, или только через перевод участков под блокированную застройку? То есть, вот закончилась реконструкция, и первый собственник считает, что у него теперь условно 70%, а у второго 30%. Сейчас вот никак не прописано, где чья ответственность. И немного страшно, что если подписать уведомление, то потом уже не доказать, что первый собственник сделал совсем не то, что ожидал второй.
Богушевский Ярослав Гость 247592-4379 17/07/2020 10:18
Народный консультант
Добрый день! В Администрацию какого города обращались? Откуда у Вас эта информация, Вы сами присутствовали при консультации в Администрации?
Гость 247592-4379 Богушевский Ярослав 17/07/2020 12:26
anonim-247592-4379 (Люберцы)
Добрый! Это Одинцовский район. Сам на консультации в администрации не присутствовал. Присутствовал на консультации в кадастровой компании, где озвучивалась такая информация одним из собственников, ну и местные специалисты подтвердили, что такое оформление может пройти, при уведомлении на ремонт всего дома полностью. Но вы правы в той части, что они сказали, что положительный результат не гарантируется на 100% из-за наличия дома на двух участках, и нельзя сказать заранее, какое будет в итоге решение.
Гость 276924 30/09/2020 22:03
anonim-276924
Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.
Богушевский Ярослав Гость 276924 01/10/2020 12:53
Народный консультант
Добрый день. Изобразите ситуацию схематически и уточните на, что именно у Вас документ на квартиру(помещение), или часть дома? Если все документы на квартиру, то скорее всего не удастся зарегистрировать пристрой без согласия всех жильцов. Поменять статус здания без решения всех собственников тоже не получится.
Гость 247372-4469 03/10/2020 11:05
anonim-247372-4469
Здравствуйте! Произведена реконструкция части жилого дома и не оформлена. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и оформить в дальнейшем как блокированный дом? По документам сейчас 4/11 доли жилого дома площадью 20 кв, земля ИЖС населенных пунктов.
Богушевский Ярослав Гость 247372-4469 03/10/2020 12:46
Народный консультант
Добрый день! Регистрация дома как блокированная застройка, Возможна только на земельном участке предназначенном для таких типов строений, то есть в начале Вам нужно перевести земельный участок в ВРИ "под блокированную застройку". Так же только Вашу часть дома без перевода общего строения зарегистрировать не получиться.
Гость 247372-4469 Богушевский Ярослав 04/10/2020 05:33
anonim-247372-4469
Спасибо большое за ответ! А не подскажете как перевести землю в ВРИ "под блокированную застройку"?
Богушевский Ярослав Гость 247372-4469 04/10/2020 10:23
Народный консультант
Добрый день! Для начала, необходимо убедиться, функциональная зона Вашего участка подходит для изменения ВРИ, эту информацию Вы можете найти в ПЗЗ Вашего города.
Гость 247642-3551 6 дней назад
anonim-247642-3551 (Москва)
Здравствуйте! В 2011 году в долевую собственность был приобретен дом и земельный участок в равных долях на каждого члена семьи (по 1/3). На земельном участке находилось заброшенное строение которое по решению суда было снесено и убранно. После этого было принято решении узаконить свое строение, так как до этого была расширена площадь пристройки. В администрации мне пояснили что необходимо перевести дом в часть блокированной постройки, затем переоформить землю и только после этого можно начинать процедуру реконструкции. Подскажите это верно или у меня есть другие варианты оформления? Если необходимо могу выслать документы для ознакомления. Заранее благодарен!
Богушевский Ярослав Гость 247642-3551 6 дней назад
Народный консультант
Добрый день! Да, пришлите документы. Не понятно для чего переводить дом в блоки, он расположен на одном участке?
Гость 247642-3551 Богушевский Ярослав 6 дней назад
anonim-247642-3551 (Москва)
Я не указал что дом двухквартирный. И какие документы переслать вам?
Добрый день. Документы на участок
извините если не отвечаю быстро — просто могу быть на работе.
Богушевский Ярослав Гость 247642-3551 4 дня назад
Народный консультант
Добрый день! Да в Вашем случае Администрация права, действовать нужно так. Другой Вариант, объединение участков и оформление пристройки в обычном порядке(при условии что отступы от границ участка соблюдены)
Гость 247642-3551 Богушевский Ярослав 3 дня назад
anonim-247642-3551 (Москва)
Добрый вечер Ярослав! Как я смогу объединить участки -если там другой собственник?
Дом двухквартирный и за общей стеной другие собственники и участок земли их.
Или Вы про участок земли под строением которое снесли? Так по документам это моя земля и обременений на нее больше -нет!?
Богушевский Ярослав Гость 247642-3551 3 дня назад
Народный консультант
Например договориться с соседом об объединение. если это не возможно, тогда остается только вариант с переводом в блок.
Гость 247642-3551 Богушевский Ярослав 3 дня назад
anonim-247642-3551 (Москва)
Добрый день Ярослав! Сегодня пообщался с людьми из земельного комитете и они пояснили мне что переводить часть дома моего в блокированную постройку не надо так как земля в своё время была выделена для лфх. Единственное что мне нужно на основании ФЗ №218 ст. 70 п. 14 это заказать в БТИ технический план дома и декларацию и подать документы в МФЦ для постановки на кадастровый учет.