Реконструкция блокированных жилых домов

Добрый день! А почему у Вас должен быть дом другой если Вы только что подали на регистрацию реконструкцию и документы на дом pravo@pravozem.ru. Нужно посмотреть в ГПЗУ пятно застройки и отступы.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации. В черте города в районе индивидуальной жилой застройки собственник земельного участка возводит трехэтажный жилой дом, имеющий признаки блокированного жилого дома. При этом. Разрешение имеется только на реконструкцию имевшегося ранее индивидуального жилого дома. В результате широкомасштабных строительных и земляных работ произошло подтопление соседних участков и осел грунт. В непосредственной близости (соседи) расположены индивидуальные жилые дома. Также объем газопровода и водопровода. Проходящих по улице, не предназначен для обеспечения многоквартирного жилого дома. В какие инстанции и с какими требованиями можно обратиться за защитой своих нарушенных прав.

Ярослав, Добрый день. У меня сосед недавно пристроил ванную комнату за стеной, стена общая между домами, и недавно у меня на стене начались образовываться пятна, как оказалось у него там труба протекает. Он сказал что трубу починил, но это меня не устраивает и чувствуется сырость все равно. Хотел узнать, могу ли я потребовать убрать его ванную из общей стены, или посоветуйте какие можно меры принять. Спасибо.

Добрый вечер, скажите пожалуйста, дом на 4 семьи, вход у всех отдельный, долевая собственность, один из собственников построил второй этаж, оформил землю через суд, у других трех собственников Земля не оформлена, сейчас через суд пытается узаконить пристрой и переспределить доли, но 2 сособственников не давали согласия на реконструкцию. В суде судья сказал, что мы должны дать юридические обоснования, почему мы против. Если один из собственников несовершеннолетний и при переспределение его доля меняется, разве не нужно разрешение опеки?

Ярослав, здравствуйте! В Волгоградской области отказываются выделять долю дома ИЖС в натуре, то есть Росреестр не будет регистрировать её как отдельное помещение, несмотря на техническую возможность выдела. Ссылаются на 218 ФЗ (как я поняла, п. 7 статьи 41). Соответственно, не зарегистрируют выдел доли участка в натуре (что-то типа "судьба дома следует судьбе участка" или наоборот). То есть раз дом в долях, то и участок должен быть тоже в долях, несмотря на то, что размер позволяет, и выходы отдельные. Въезд на участок, правда, пока общий, до сноса моей половины дома. Если снесу, то будет въезд и с моей стороны.

Требуют признания дома блокированным строением. Только после этого можно разделить участок, и у каждого будет свой, со своим кадастровым номером. Они правы? Если да, то снести мою старую часть дома будет очень сложно, почти невозможно, даже при наличии согласия соседки. Предупреждают, что блокированным строением могут и не признать. Все говорят по-разному. Не знаю, может как-то крутиться через реконструкцию доли. Снести, а потом "передумать" возводить по старому фундаменту и начать делить участок. Но ведь всё равно не разделят? Да и логично вначале участок поделить, а потом уже свою долю сносить.

У меня цель не реконструкция, а выдел своей доли участка (чтобы был отдельный, со своим кадастровым номером), снос моей доли дома и прекращение долевой собственности. Можете, подскажете что-нибудь?

Добрый день. У нас частный дом на 3 владельцев. Половина дома у одного владельца, к нему вопросов нет. Мы живём на первом этаже, а сосед наш (третий владелец) занимает первый этаж и этаж- мансарду над нами, он там ничего не строил, так купил в свое время. По ночам он очень сильно шумит над нами. Как узнать и где, узаконен у него второй этаж или нет, мы подозреваем, что помещение над нами ранее было просто чердаком, в котором он сделал жилую комнату. У нас в документах написано, что это одноэтажное строение.

Здравствуйте! Подскажите! Ситуация такая, купил квартиру в двухквартирном доме, в коим участки разделены. Вход у каждого свой, подведение воды в каждый дом отдельно, канализация у каждого своя, подвод электроэнергии раздельный. Единственное что объединяет, так то стена с дымоходами. Был суд, суд признал квартиру домом блокированной застройки, вторым этапом я получил разрешение на реконструкцию и начал строительство. С обратной стороны дома я построил двухэтажный дом, а старый дом оставил под прихожую и гараж. И получилось так, что гараж находиться у стены соседа, сосед не доволен таким решением (Точнее он всем не доволен, даже то что ему не мешает). Я уложил на эту стену не горючие материалы, по верху гаража провел пожаротушение с датчиками задымления, сделал хорошее проветривание, провёл отопление (что бы не прогревать автомобиль), добавил новый фундамент, и выложил ещё одну стену в 40 см сибитом, теперь нас разделяет метровая стена. Вопрос: Что мне грозит если он подаст в суд? Спасибо Вам огромное! Низкий Вам поклон! И долгих лет жизни!

Здравствуйте, уважаемые эксперты. Есть дом ИЖС, в равных долях между двумя собственниками. Два земельных участка в собственности у каждого, площадь дома приходится примерно 50/50 между этими участками. Ситуация такая. Первый собственник снес свою половину дома без предупреждения и хочет узаконить строительство, начав с уведомления о начале реконструкции. Часть дома, которая находится на их территории участка, они планируют расширить процентов на 30%, планируя в будущем перераспределить доли собственности. Есть уже фундамент. Второй собственник в принципе не против узаконивания, если вся эта реконструкция не повлияет на техническое состояние второй половины дома. Хотя уже частично, на мой взгляд, повлияло, но это пока только субъективное мнение, без экспертиз. Но обещания только устные, никто, разумеется, письменных гарантий не даёт. Вопросы возникли такие: 1) На данный момент составлено уведомление о начале реконструкции, где записаны в качестве застройщика оба собственника. Насколько это формальная часть, или лучше убрать второго собственника, который реконструкцию не осуществляет, из графы застройщика? Если лучше убирать, то как, в таком случае, дается согласие на реконструкцию от второго собственника? 2) Должны ли в уведомлении о начале прописываться какие-то детальные условия реконструкции или это больше формальный документ? Возможно ли потом оспорить реконструкцию, например, на этапе подачи уведомления о завершении, если первый собственник ухудшит техническое состояние половины дома второго собственника, или выполнит самовольно какие-то, не устраивающие второго собственника, технические решения? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Сергей.

Спасибо Ярослав!

Добрый день. У меня дом блокированной застройки. Сосед хочет увеличить свой дом. На каком расстоянии от моего дома он имеет право возводить конструкцию? И нужно ли на это мое согласие?

Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.

Здравствуйте! Произведена реконструкция части жилого дома и не оформлена. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и оформить в дальнейшем как блокированный дом? По документам сейчас 4/11 доли жилого дома площадью 20 кв, земля ИЖС населенных пунктов.

Добрый день. У нас участок 10 соток, статус ИЖС. С соседом построили дом на 2 семьи, половины идентичны, стена между нами общая. Хотел бы зарегестрировать как блокированную застройку, но сосед пока не хочет этого делать. Нужно ли мне его согласие или я могу сделать всё самостоятельно. Спасибо.

Здравствуйте! В 2011 году в долевую собственность был приобретен дом и земельный участок в равных долях на каждого члена семьи (по 1/3). На земельном участке находилось заброшенное строение которое по решению суда было снесено и убранно. После этого было принято решении узаконить свое строение, так как до этого была расширена площадь пристройки. В администрации мне пояснили что необходимо перевести дом в часть блокированной постройки, затем переоформить землю и только после этого можно начинать процедуру реконструкции. Подскажите это верно или у меня есть другие варианты оформления? Если необходимо могу выслать документы для ознакомления. Заранее благодарен!

Здравствуйте. В собственности (не долевая) часть жилого дома, сделана пристройка, с отступами 3м по границам от соседей. Подано уведомление о реконструкции. Получен отказ в связи с тем, что (по факту дом является частью блокированной застройкой). Статус по документам (выписка ЕГРН) : часть жилого дома, назначение: для обслуживания жилого дома. Есть ли путь оформить?

Ярослав, здравствуйте. Хотим в судебном порядке оформить право собственности по приобретательной давности на 1/2 часть дома. Дом старый 1933 года постройки (дом наших дедушек) документов на него нет. Раньше он был разделен на две половины, стена общая все остальное раздельное (входы разные). Была оформлена в 2011 году земля — два разных участка (разреш. Использ. — под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома). Сейчас в БТИ нам сделали технический паспорт конкретно на нашу половину дома и сказали, что можно начать подачу иска в суд (раз все разное, одна стена общая по линии соприкосновения земельных участков). Возможно ли пойти в суд не упоминая вторую половину дома или нужно узаконивать как дом блокированной застройки вместе с соседями (те которые проживают во второй половине дома)? Номер дома по прописке у нас с соседями один (хотя в прошлом году прописать человека в дом не получилось по причине отсутствия документов на дом, почему и начали оформлять все документы). Заранее благодарна за консультацию.

Добрый день! Подскажите нам. 5 лет назад куплена доля в долевом доме. Есть кусочек земли к ней он тоже оформлен в долевой собственности на нас. Построили пристройку к дому, хотим узаконить. Возможности сделать это через юриста нет так как остались мы без кормильца. Как нам самостоятельно узаконить пристройку? У нас есть БТИ план. Что еще надо? И куда сдать? Может нам сначала через суд прекратить долевую собственность и стать блочным жильем?

Добрый день. У нас есть дом. Три года назад он выведен из доли в блочный. Есть смежная стена с соседом. Недавно мы решили слегка расширить кухню, благо есть куда. Земля под окном кухни наша собственность на 1 метр. Вот на этот метр мы и расширим. Пошли в архитектуру. Там нам дали список для сбора документов. 1Град план — нам его выдали бесплатно там же2 Проект -заказали 3 Инженерные изыскания к проекту!? — ваще не пойму зачем? Дом стоял, мы ток 1 метр расширим. И изыскания оч дорогое удовольствие, рядом речек и проч нет. 4 согласие соседей — там к стати соседки и нет, она уехала в другой город. Как найти ее ума не приложу. Вопрос в следующем. Как нам обойтись без изысканий, думаю это не правомерное требование ну и как с соседкой вопрос решить? Если нет ее. В суд придется видимо? П. С извините — шифт что то плохо работает. Большие буквы через раз.

Добрый день! Хотим сделать пристрой (веранду с холодным тамбуром) к существующему (зарегистрированному) дому. Подскажите, пожалуйста, при заполнении раздела 3.3. 3. "Сведения об отступах от границ земельного участка" уведомления о реконструкции объекта ИЖС можно ли написать следующее: "Существующие отступы от границ земельного участка отсаются без изменений? "Заранее спасибо!

Здравствуйте, я купила часть старого жилого дома, технический паспорт есть. В феврале обратилась в МФЦ за разрешением на реконструкцию, где мне сказали, что на реконструкцию разрешения не надо. Делайте. Я начала реконструкцию согласно техническому плану и пристройки к нему + мансарду. Могут ли у меня быть какие-то проблемы и как их заранее устранить.?

Здравствуйте. Дом в долевой собственности, разделён по долям через суд. Сосед сделал пристройку своей части в виде 2го этажа и общую стену заложил пеноблоками. Также задел общую крышу. Своё согласие я на это не давал. Подскажите, могу ли я оспорить эту пристройку и в какие инстанции можно обратиться, заранее спасибо.

Ярослав, здравствуйте! Пожалуйста подскажите, могут ли "полудомные" соседи снести свою половину дома без нашего на то согласия? Дом постройки 1953 г. общей площадью 35.8 м² Участок и дом были разделены при разводе моего деда. Теперь же и участки земли и половины дома имеют свои кадастровые номера, раздельные входы и коммуникации. Новые собственники подали документы на признание дома блокированной застройки с планами на постройку 3-хэтажного дома на своей половине. Имеют ли они право разломать половину старого саманного дома без нашего письменного согласия? Ведь наша общая внутренняя стена для нас станет наружной и холодной? Спасибо!

Здравствуйте! Бревенчатый дом 1953 года постройки в общедолевой собственности. В 2000 году было мировое соглашение о реальном разделе, в котором написано: "Чердаком стороны будут пользоваться совместно". В Госреестре раздел не зарегистрирован, осталась общедолевая собственность. В 2011 году второй собственник продал свою часть дома. Новый собственник без разрешений и согласований постепенно снес свою часть дома и построил новый дом на плитном фундаменте, с большими габаритами, с мансардой, при этом были нарушены несущие конструкции, капитальные стены, общая крыша. Часть его постройки врезана в мой чердак, нарушена стропильная система, частично срезана обрешётка. Фактически впритык к перегородке без капитального фундамента был построен новый дом. Вместо части общего сарая появилась кухня-столовая с мансардой, которая свисает на метр над моим сараем. Считается ли в силе мировое соглашение 2000 года? Может ли дом считаться блокированным, если по мировому соглашению чердак является общим, в мой чердак врезана его постройка, козырек мансарды свисает над моим сараем на метр, у меня нет доступа к двум стенам моего дома, замурован мой вход на чердак, а окна соседа (как при долевой собственности) выходят на мою территорию. Суд проигрываю.

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Купили дом 1956 года постройки, построенный на меже в 30 см от дома соседа, оформленный как часть жилого дома. Хотим реконструировать его с расширением площади и поднятием мансарды. По ГПЗУ отступ должен быть 3м. Как лучше поступить? Возможен ли вариант переоформления дома в дом блокированного типа, если стена вплотную к соседской, но не общая. Вид земли ИЖС и строительство блокированного типа.

Жилой дом блокированной жилой застройки

(дом на двух хозяев)

Сосед разделил гараж на две половины путем строительства настила из досок. Демонтировал потолок в гараже. Демонтировал часть стропильной системы тем самым перенеся значительную часть нагрузки на вторую половину дома. Возможно планирует присоединить часть чердачного помещения к квартире. Видимо хочет внизу гаража оставить машино место а с верху сделать комнату.

Считаю, что мои права нарушены поскольку проектная документация отсутствует, письменного разрешения на перепланировку у соседей нет.

Как перевести дом в блокированное жильё. Вторая половина не против, только, за,. С чего начать.