Реконструкция блокированных жилых домов

Добрый день! А почему у Вас должен быть дом другой если Вы только что подали на регистрацию реконструкцию и документы на дом pravo@pravozem.ru. Нужно посмотреть в ГПЗУ пятно застройки и отступы.

Ярослав, Добрый день. У меня сосед недавно пристроил ванную комнату за стеной, стена общая между домами, и недавно у меня на стене начались образовываться пятна, как оказалось у него там труба протекает. Он сказал что трубу починил, но это меня не устраивает и чувствуется сырость все равно. Хотел узнать, могу ли я потребовать убрать его ванную из общей стены, или посоветуйте какие можно меры принять. Спасибо.

Добрый вечер, скажите пожалуйста, дом на 4 семьи, вход у всех отдельный, долевая собственность, один из собственников построил второй этаж, оформил землю через суд, у других трех собственников Земля не оформлена, сейчас через суд пытается узаконить пристрой и переспределить доли, но 2 сособственников не давали согласия на реконструкцию. В суде судья сказал, что мы должны дать юридические обоснования, почему мы против. Если один из собственников несовершеннолетний и при переспределение его доля меняется, разве не нужно разрешение опеки?

Добрый день. У нас частный дом на 3 владельцев. Половина дома у одного владельца, к нему вопросов нет. Мы живём на первом этаже, а сосед наш (третий владелец) занимает первый этаж и этаж- мансарду над нами, он там ничего не строил, так купил в свое время. По ночам он очень сильно шумит над нами. Как узнать и где, узаконен у него второй этаж или нет, мы подозреваем, что помещение над нами ранее было просто чердаком, в котором он сделал жилую комнату. У нас в документах написано, что это одноэтажное строение.

Здравствуйте! Подскажите! Ситуация такая, купил квартиру в двухквартирном доме, в коим участки разделены. Вход у каждого свой, подведение воды в каждый дом отдельно, канализация у каждого своя, подвод электроэнергии раздельный. Единственное что объединяет, так то стена с дымоходами. Был суд, суд признал квартиру домом блокированной застройки, вторым этапом я получил разрешение на реконструкцию и начал строительство. С обратной стороны дома я построил двухэтажный дом, а старый дом оставил под прихожую и гараж. И получилось так, что гараж находиться у стены соседа, сосед не доволен таким решением (Точнее он всем не доволен, даже то что ему не мешает). Я уложил на эту стену не горючие материалы, по верху гаража провел пожаротушение с датчиками задымления, сделал хорошее проветривание, провёл отопление (что бы не прогревать автомобиль), добавил новый фундамент, и выложил ещё одну стену в 40 см сибитом, теперь нас разделяет метровая стена. Вопрос: Что мне грозит если он подаст в суд? Спасибо Вам огромное! Низкий Вам поклон! И долгих лет жизни!

Спасибо Ярослав!

Добрый день. У меня дом блокированной застройки. Сосед хочет увеличить свой дом. На каком расстоянии от моего дома он имеет право возводить конструкцию? И нужно ли на это мое согласие?

Здравствуйте Ярослав! У меня к Вам такой вопрос. Незаконная реконструкция по статусу по документам многоквартирный дом, но по факту дом блокированной застройки, Земля общая долевая под многоквартирным домом. Есть добро с пожарки и заключение с Роспотребнадзором надзора тоже хорошее, есть заключение кадастрового инжинера хорошее здание не угрожает людям и даже есть независимая судебная экспертиза и там тоже всё хорошо, соседи не дают согласие на узоканивание по причине ссоры, администрация иск о сносе подала и первая инстанция определила что надо снести этаж надстроеный над квартирой. Что делать Ярослав скажите? Сейчас обратилась с жалобой на решение суда первой инстанции и нахожусь в ожидании апелляции. Поменять статус многоквартирного в дом блокированной застройки.

Здравствуйте! Произведена реконструкция части жилого дома и не оформлена. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и оформить в дальнейшем как блокированный дом? По документам сейчас 4/11 доли жилого дома площадью 20 кв, земля ИЖС населенных пунктов.

Здравствуйте! В 2011 году в долевую собственность был приобретен дом и земельный участок в равных долях на каждого члена семьи (по 1/3). На земельном участке находилось заброшенное строение которое по решению суда было снесено и убранно. После этого было принято решении узаконить свое строение, так как до этого была расширена площадь пристройки. В администрации мне пояснили что необходимо перевести дом в часть блокированной постройки, затем переоформить землю и только после этого можно начинать процедуру реконструкции. Подскажите это верно или у меня есть другие варианты оформления? Если необходимо могу выслать документы для ознакомления. Заранее благодарен!

Здравствуйте. В собственности (не долевая) часть жилого дома, сделана пристройка, с отступами 3м по границам от соседей. Подано уведомление о реконструкции. Получен отказ в связи с тем, что (по факту дом является частью блокированной застройкой). Статус по документам (выписка ЕГРН) : часть жилого дома, назначение: для обслуживания жилого дома. Есть ли путь оформить?

Добрый день. У нас есть дом. Три года назад он выведен из доли в блочный. Есть смежная стена с соседом. Недавно мы решили слегка расширить кухню, благо есть куда. Земля под окном кухни наша собственность на 1 метр. Вот на этот метр мы и расширим. Пошли в архитектуру. Там нам дали список для сбора документов. 1Град план — нам его выдали бесплатно там же2 Проект -заказали 3 Инженерные изыскания к проекту!? — ваще не пойму зачем? Дом стоял, мы ток 1 метр расширим. И изыскания оч дорогое удовольствие, рядом речек и проч нет. 4 согласие соседей — там к стати соседки и нет, она уехала в другой город. Как найти ее ума не приложу. Вопрос в следующем. Как нам обойтись без изысканий, думаю это не правомерное требование ну и как с соседкой вопрос решить? Если нет ее. В суд придется видимо? П. С извините — шифт что то плохо работает. Большие буквы через раз.

Добрый день! Хотим сделать пристрой (веранду с холодным тамбуром) к существующему (зарегистрированному) дому. Подскажите, пожалуйста, при заполнении раздела 3.3. 3. "Сведения об отступах от границ земельного участка" уведомления о реконструкции объекта ИЖС можно ли написать следующее: "Существующие отступы от границ земельного участка отсаются без изменений? "Заранее спасибо!

Здравствуйте, я купила часть старого жилого дома, технический паспорт есть. В феврале обратилась в МФЦ за разрешением на реконструкцию, где мне сказали, что на реконструкцию разрешения не надо. Делайте. Я начала реконструкцию согласно техническому плану и пристройки к нему + мансарду. Могут ли у меня быть какие-то проблемы и как их заранее устранить.?

Здравствуйте. Дом в долевой собственности, разделён по долям через суд. Сосед сделал пристройку своей части в виде 2го этажа и общую стену заложил пеноблоками. Также задел общую крышу. Своё согласие я на это не давал. Подскажите, могу ли я оспорить эту пристройку и в какие инстанции можно обратиться, заранее спасибо.

Ярослав, здравствуйте! Пожалуйста подскажите, могут ли "полудомные" соседи снести свою половину дома без нашего на то согласия? Дом постройки 1953 г. общей площадью 35.8 м² Участок и дом были разделены при разводе моего деда. Теперь же и участки земли и половины дома имеют свои кадастровые номера, раздельные входы и коммуникации. Новые собственники подали документы на признание дома блокированной застройки с планами на постройку 3-хэтажного дома на своей половине. Имеют ли они право разломать половину старого саманного дома без нашего письменного согласия? Ведь наша общая внутренняя стена для нас станет наружной и холодной? Спасибо!

Здравствуйте! Бревенчатый дом 1953 года постройки в общедолевой собственности. В 2000 году было мировое соглашение о реальном разделе, в котором написано: "Чердаком стороны будут пользоваться совместно". В Госреестре раздел не зарегистрирован, осталась общедолевая собственность. В 2011 году второй собственник продал свою часть дома. Новый собственник без разрешений и согласований постепенно снес свою часть дома и построил новый дом на плитном фундаменте, с большими габаритами, с мансардой, при этом были нарушены несущие конструкции, капитальные стены, общая крыша. Часть его постройки врезана в мой чердак, нарушена стропильная система, частично срезана обрешётка. Фактически впритык к перегородке без капитального фундамента был построен новый дом. Вместо части общего сарая появилась кухня-столовая с мансардой, которая свисает на метр над моим сараем. Считается ли в силе мировое соглашение 2000 года? Может ли дом считаться блокированным, если по мировому соглашению чердак является общим, в мой чердак врезана его постройка, козырек мансарды свисает над моим сараем на метр, у меня нет доступа к двум стенам моего дома, замурован мой вход на чердак, а окна соседа (как при долевой собственности) выходят на мою территорию. Суд проигрываю.

Добрый день! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Купили дом 1956 года постройки, построенный на меже в 30 см от дома соседа, оформленный как часть жилого дома. Хотим реконструировать его с расширением площади и поднятием мансарды. По ГПЗУ отступ должен быть 3м. Как лучше поступить? Возможен ли вариант переоформления дома в дом блокированного типа, если стена вплотную к соседской, но не общая. Вид земли ИЖС и строительство блокированного типа.

Жилой дом блокированной жилой застройки Сосед разделил гараж на две половины путем строительства настила из досок. Демонтировал потолок в гараже. Демонтировал часть стропильной системы тем самым перенеся значительную часть нагрузки на вторую половину дома. Возможно планирует присоединить часть чердачного помещения к квартире. Видимо хочет внизу гаража оставить машино место, а с верху сделать комнату.

Считаю, что мои права нарушены поскольку проектная документация отсутствует, письменного разрешения на перепланировку у соседей нет.

Как перевести дом в блокированное жильё. Вторая половина не против, только, за,. С чего начать.

Здравствуйте Ярослав. Дом блокированной застройки. Участок ЛПХ. Проведена реконструкция с увеличением площади. В 2014 году было взято разрешение на реконструкцию, но там ошиблись и написали старые размеры. Все это время занимались оформлением дома блокированной застройки через суд. Все выделено, документы получены. Какие и куда подавать документы на новое разрешение?

Добрый день!

Московская область. Я проживаю в одной из квартир двухквартирного дома. У меня и у соседа свидетельства о праве собственности на «квартиры». Дом представляет из себя два дома блокированной постройки. Общее имущество — только пространство чердака (перегородку при необходимости можно возвести). Дом стоит на общем участке. Участок разделен рабором на два по линии общей стены, разделяющей квартиры. Участок при моей квартире принадлежит администрации (без договора аренды), на кадастр не поставлен. Участок соседа в аренде у администрации, кадастровый номер есть. Конструктивного диалога с соседом нет, поэтому до сих пор не можем ни участок приватизировать и разделить, ни квартиры перевести в дома.

Подскажите, пожалуйста, возможен ли перевод моей квартиры из вида «квартира» в вид «дом блокированной постройки» без участия соседа?

Здравствуйте! Очень нужна подсказка! Старый дом по суду переведён в блокированный), под каждым блоком свой, отдельный участок. Сейчас возводим стену и фундамент под ней. Оформляем. Затем я хочу над своим блоком надстроить каркасную мансарду. Какие действия нужно совершить, чтобы не нарушить закон? Сосед, конечно против.

Добрый день. Хотим приобрести дом (ИЖС), но по факту это дом с двумя входами, но приобретаем 1/2 долю от общей собственности, точно также это касается земельного участка (приобретаем 1/2). Также есть неузаконенная реконструкция дома, и не оформленное увеличение площади участка с одной стороны. Подскажите реально ли все это узаконить если на данный момент купить 1/2 долю в общей долевой собственности?

Доброе время суток, прошу помощь!. Приобрели таунхаус /жилой дом/ блокированной застройки/ с земельным участком, в Московской обл. На таун и земел участок есть кадастровые номера. Через два года решили сделать реконструкцию, сосед против, даже крыльцо не даёт выдвинуть на 1 метр. Как быть?

Добрый день! Приобрели квартиру в двухквартирном доме. Дом с двумя отдельными входами. Части дома расположены на разных участках, оформленных в собственность и имеют свои кадастровые номера. На своем участке, в отдалении от существующего дома планируем построить новый дом. Вопрос: как регламентируется расстояние на одном участке от сущ. Дома (общий с соседями) до нового дома. В дальнейшем планируем снести свою часть сущ. Дома — с чего начать процедуру? Нужно ли при этом согласие соседа?

Доброго дня. Покупаю дом блокированной застройки с участком земли, хочу часть окон зашить и часть окон увеличить в проеме. Внутренние перегородки снести (они не несущие и из бруса с два) и возвести в более комфортном варианте. В доме установить сан узел и мокрые точки (ванная, раковины) Какие согласования и от кого я должна получить для последующих работ.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У нас таунхаус, по документами квартира с земельным участком. Земля долевая (на двоих). Хотим сделать пристройку, ближе к общей стене (к соседям). Сколько или не сколько нужно отступать от общего забора? И ещё вопрос, возможно ли увеличить участок, сместив забор?

Здравствуйте. Подскажите пожалуста. У нас многоквартирный дом состоящий из двух квартир, хотим его перевести в дом блокированной застройки. Чердак не разделён. Можно ли чердак разделить дощатой перегородкой или нужно делатьпожаробезопасную стену.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста требуется ли разрешение на реконструкцию жилого блока или только уведомление?

Добрый день, Ярослав! Реконструкция квартиры (пристройка трех вспомогательных помещений) произведена еще в 1958 году., прежней хозяйкой. Имеется заключение проектной организации о соответствии жилого дома признакам дома блокированной застройки. Земля под квартирой не оформлена. Подкажите, пожалуйста с чего начинать. как узаконить реконструкцию, признать право собственности на квартиру и пристройку в целом? Заранее благодарна.

Добрый день, Ярослав! У нас кирпичный блокированный дом в линейке из четырёх домов разделённых гаражами. У соседского гаража и нашего дома общая стена. У каждого дома свой участок. Сосед хочет сделать пристройку к гаражу и просит разрешение не делать отступ в 1м от нашего участка. Если мы откажем, всё равно собирается строить, сделав отступ. Но, насколько я понял такая пристройка считается реконструкцией и ему требуется согласие всех собственников линейки домов. Может ли он строить без нашего согласия? Что необоходимо сделать чтобы не допустить строительство?

Здравствуйте, куплена одна квартира №2 дома блокированной застройки (двухквартирный) площадь по ЕГРН — 23.6 м2. после покупки первым делом мы зарегистрировали в собственность земельный участок 59:18:1360101:2202 Вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Предыдущий владелец до нас делал реконструкцию: пристроил жилой капитальный пристрой — 50 м2. (тут до смежной границы с соседом примерно 0.8 метра) пристроил холодный некапитальный пристрой — ограду, пристроил некапитальный гараж. отдельно стоящие некапитальная баня и беедка. земля у соседей не оформлена в собственности. никаких документов о разрешениях на реконструкцию передано от предыдущего владельца не было. каким образом можно узаконить пристрои?

Здравствуйте. По кадастровым документам многоквартирный дом. По договору при покупке — дом усадебного типа. По факту, в связи с изменениями с 1 марта 202у года, в законодательство -дом блокированной застройки. Сосед до реконструкции устно дал разрешение. В ходе реконструкции, спустя три года, начались претензии, что я не взял разрешение у администрации. Сейчас сосед отказывается давать письменное разрешение, а без него администрация не дает разрешение. Реконструкция почти закончена, была построена мансарда над моей половиной. (Соседу тоже предлагали делать под одну мансардную крышу, но он отказался сославшись на то, что нет денег, хотя предложили оплатить его часть крыши, а он в рассрочку будет отдавать сколько сможет и по времени и по сумме). Есть независимая строительная экспертиза, где указано, что реконструкция не несет угрозы жизни и безопасности. Узаконить реконструкцию через суд на сколько возможно? Большие ли шансы? Или ждать пока на меня в суд подадут за самострой и говорить, что срок исковой давности 3 года уже прошел?

Для того, чтобы зарегестрировать реконструкцию в жилом доме на два хозяина, нужно было перевести дом в дом блокированной застройки. Перевели, у каждого блока свой адрес. Подали документы на регистрацию, пришел ответ, что кв м изменить нельзя, так как у нас блокированная застройка, а не общий дом с соседом.

Здравствуйте! У нас дом на двух хозяев (в ЕГРН квартиры), земля у каждого своя со своим кадастровым номером, коммуникации все раздельные, общая только одна стена, чердак и крыша. Признает ли суд это домом блокированной застройки?

Здравствуйте, Ярослав. У нас дом, на 2 хозяев, оформлен как квартира. Все коммуникации с соседкой раздельные, вход, двор у каждого свои. Мы сейчас пишем иск в суд для признания дома блокированной застройки. В дальнейшем мы хотим сделать реконструкцию с увеличением площади, поднять крышу, сделать мансардный этаж, снести аварийный коридор и кухню. У нас сейчас коридор стоит меньше чем по нормам, от границы 1.93 м, мы планируем чуть чуть отодвинуть в нашу сторону, и приблизительно расстояние от свеса крыши будет 2.5 м Подскажите пожалуйста, когда дом будет признан домом блокированной застройки, что нам необходимо сделать для осуществления задуманного?

Здравствуйте, Ярослав. У нас дом, на 2 хозяев, оформлен как дом блочной застройки, с общим участком земли. Сосед планирует свою часть ленточного фундамента, заменить на свайный (будет нарушена целостность). Аргументирует это, периодическим подтоплением участка, и не возможностью, старого ленточного фундамента, заменить на новый. Дом бревенчатый, он планирует с нашей половины оставить выпуск бревна, под соединение со своим, который будет из бруса. Соответственно свой сруб из кругляка, он заменит на из бруса. Сопровождается это всё его пониманием, что это не реконструкция и даже не ремонт, документы и экспертизы, и даже наше согласия, на такие от него действия, ему не нужны. Вопрос: На сколько, с точки зрения закона и строительных норм, его действия законны? Извините за тавтологию.

Здравствуйте! Купили дом с участком, по документам у нас блокированная застройка, участки разделены. Наш дом бревенчатый обложен кирпичом, к нему ещё пристроена пристройка. Наш дом одной бревенчатой стеной соединяется с соседом. У соседа тоже бревенчатый дом, то есть у нас два отдельных бревенчатых дома стоящих вплотную друг к другу, и разделяют нас две бревенчатые стены. Крыши у каждого своя. Мы хотим сделать перепланировку. Сделать ванную внутри бревенчатого дома, одна стена ванной -это стена двойная бревенчатая с соседом. Плюс мы хотим снести нашу пристройку и возвести ее заново и расширить. С чего нам начать, чтобы все это узаконить?

Добрый день! Наш дом жилой двухквартирный на 2 соседа. Квартиры оформлены в собственность. Дом стоит на земельном участке 12 доли это го участка наша. 12 не оформлена ни кем. Мы пристроили к своему дому пристрой (туалет с ванной), но не узаконили данный пристрой. Сейчас хотим перевести в дом блокированной застройки. С чего нам начать?

Здравствуйте! Перевели жилой дом в жилой дом блокированной застройки, спасибо за помощь. Скажите, нам нужно узаконить реконструкцию дома (пристроили ванную комнату к дому, к своей половине), муниципалитет говорит, что нужно согласие соседений. А есть какия то форма данного согласия?

Добрый день, у нас с соседом жилой дом в 1/2 доле. Входы разные, есть одна общая стена, чердак, подпол отдельные, у каждого свой. Земельные участки у каждого свой, зарегистрированы в Росреестре. Сделали технический план дома. Как признать наш дом, домом блокированной застройки?

Здравствуйте. Признают дом блокированной застройки если чердак не разделен противопожарной стеной?

Уточню вопрос. Признают двухквартирный дом домом блокированной застройки если чердак не разделен глухой противопожарной стеной?

Добрый день. Прошу помочь в решении вопросов о признании дома блокированным. У нас дом на три хозяина, у каждого имеются все необходимые коммуникации, входы и подъездные части. Дом разделен стеной, общий чердак. К дому пристроили гараж (разрешения на него нет. В доме сделан ремонт и реконструкция комнат. Как признать дом блокированным и какие документы необходимы?

Добрый день, Ярослав. Спасибо вам большое за ваши консультации, они очень нам помогают. Помогите пожалуйста с ответом, мы не так давно поменяли статус дома из "квартира" в "блокированная застройка". Получили ГПЗУ, где, к сожалению, указаны отступы по 3 метра. От соседа мы планируем отступить 3 метра, а вот со стороны улицы, от забора, у нас совсем не получается, там будем 1 м Вопрос вот в чём, у нас плохие отношения с соседкой, разрешение на реконструкцию мы не получали, если она все же пойдет и напишет на нас жалобу, чем нам это может грозить? Узаконить пристройку собираемся через суд. Спасибо.

Сообщение на модерации^*
Сейчас это сообщение видят только зарегистрированные участники форума. Сообщение будет показано остальным участникам форума после модерации.