Зарегистрировали жилой дом и гараж построенный с заступом на муниципальную землю в Истринском районе
К нам обратился собственник шести соток, расположенных в Истринском районе, с просьбой зарегистрировать ему недавно построенный жилой дом с гаражом. Для этого нам нужно было сперва направить в администрацию Истры уведомление о начале строительства дома. Затем, получив ответное положительное уведомление, присвоить ему адрес, сделать обмер, сформировать технический план и подать ещё одно уведомление в администрацию, только о завершении строительства. А после получения второго положительного уведомления поставить дом на государственный учёт в Росреестре и зарегистрировать заказчику право собственности.
Сначала из администрации мы получили первое уведомление и там же на его основании присвоили адрес. А после кадастровый инженер АН «Правозем» обмерил дом, сформировал его схему и наложил на кадастровый план территории. В результате выяснилось, что дом заказчика выходит за территорию земельного участка. То есть собственник самовольно занял прилегающую территорию перед дорогой. И на этой территории у него оказалась практически треть дома. В такой ситуации сразу зарегистрировать дом мы не смогли бы, сперва следовало привести в порядок границы участка.
Оформили прирезку и зарегистрировали дом, вышедший за пределы участка
Посоветовавшись с заказчиком, мы попытались сделать перераспределение его участка с муниципальной землёй. Для этого провели контурную съёмку, подготовили схему расположения участка на карте и вместе с заявлением подали в администрацию на предварительное согласование. Однако нам пришёл отказ в связи с тем, что на этом земельном участке висит обременение охранной зоной протекающей неподалёку реки. А когда есть такое обременение, перераспределение земель совершить невозможно.
Поэтому мы перешли ко второму варианту. Подготовили межевой план на всю площадь, в том числе на самовольно занятую, и подали его сразу на регистрацию в Росреестр. В результате провели эту прирезку как кадастровую ошибку, а после без проблем поставили дом с гаражом на государственный учёт и оформили заказчику право собственности.
Добрый день. Купил участок с фундаментом. расстояние от соседа мнее 3 метров. Бывшие хозяева фундамент построили без разрешения. Что теперь нужно сделать по этапно.
Добрый день, если на соседнем участке нет строений, можете продолжить строительство, если имеются в таком случае, частично демонтировать фундамент и продлить его в глубину участка, после строить дом.
На соседнем участке нету оформленное строение (только летний домик) и у соседа со мной граничит задняя сторона участка( огородная). Сосед не против, разрешение даёт. А дадут ли разрешение на строительство.
Зарегистрировать будет возможно, гласное что бы соседи претензии потом не писали.
Здравствуйте! Участок ИЖС в собственности, уведомление о начале строительства и уведомление о соответствии параметрам строительства от администрации есть. Так как в схеме при подаче документов указал отступ 3 метра от границы участка. Дом построил, но вышло так что с лицевой стороны то есть со стороны улицы отступ в самом минимальном растоянии составил 2.5 метра от границы участка до дома. Со стороны соседей отступ более трех метров. Как дальше правильно поступить в регистрации дома.
Добрый день!У Вас два варианта, либо найти кадастрового инженера который укажет в техплане допустимые отступы,либо пробовать в судебном порядке зарегистрировать дом.
Спасибо за ответ!
Регистрация дома с нарушением отступа
Добрый день! Республика Татарстан беспокоит: случилось, что построили дом с нарушением отступа от сосед. Участка — вместо 3 м, оказалось 2.8 (хотя на сколько помним, всё считали верно от отбитых границ). Земли ЛПХ в посёлке. Хотим зарегистрировать дом как жилой (так как строился за счёт средств мат. Капитала). В нашей администрации в регистрации дома с такими нарушениями сразу отказывают. Получается, наш вариант — только суд? И правильно понимаем: нотариальное согласие соседей нужно в суд предоставить? Есть ли варианты без этого согласия, так как не уверены, что найдём соседей, уже года 3-4 не видно их?
Добрый день! Так как у Вас небольшое отклонение, возможно Вам удастся уговорить кадастрового инженера который будет делать Вам техплан, указать 3 метра. Поищите такого кадастрового инженера. Для суда согласие соседа важно, но не обязательно, оно служит лишь дополнительным доказательством вашей позиции. Судья в таких делах опирается на заключение эксперта вынося свое решение.
Добрый день, подскажите выход из ситуации: Подано уведомление о начале строительства жома на земельном участке под ИЖС, с соблюдением всех отступов. Дом был построен и только тогда обнаружилось, что при строительстве он смещен в сторону улицы, то есть отступ в 5 метров сократился по фасаду до 4 метров. Как мне правильно поступить дальше, по моему мнению, я ни чьих прав не нарушила, но нарушены градостроительные нормы, которые предписывают отступ от улицы 5 метров. 7.
Добрый день! При нарушенных отступах Вам не выдадут уведомление о завершении строительства. Уточните у кадастрового инженера, может быть он пойдет на то чтобы сдвинуть дом, если нет, то остается только регистрация в судебном порядке.
Попробуем по суду зарегистрировать. Спасибо Ярослав!
Здравствуйте. Построили дом в СНТ и зарегистрировали его по декларации, но на кадастровый учёт не ставили, так как не соблюдены отступы с одной стороны. Дом по декларации 56 кв. м, а на самом деле — 95. Как узаконить дом полностью?
Добрый день. В Вашем случае есть два варианта: либо зарегистрировать в судебном порядке, либо дождаться новой дачной амнистии.
Хотим рядом с многоквартирным домом возвести гараж. Соседи пишут участковому жалобы, что это незаконно, хотя их гаражи стоят рядом с эти домом. Если все-таки возвести гараж, какой штраф будет за это? Можно ли будет узаконить постройку?
Добрый день! Законным строительство гаража будет считаться только в случае, если он возводится на земельном участке, принадлежащем Вам по праву собственности или аренды. При этом данный участок должен стоять на кадастровом учете в границах и быть предназначен для соответствующего использования. Узаконить такую постройку можно будет через суд, но опять же, при условии наличия у вас каких-либо прав на земельный участок. В случае самовольного возведения строения на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности или на земельном участке, права на которого подлежат разграничению, возможен снос такого сооружения, на основании соответствующего акта муниципального образования.
Здравствуйте, Ярослав. У нас незаконный пристрой, нам нужно его узаконить. Нам не дают градостроительный план. Судимся какой год уже. Расстояние от пристроя до соседей менее 3-х метров. Есть согласие всех собственников трехквартирного жилого дома. Где-то читала, что если есть данное согласие всех собственников на пристрой, то противопожарное расстояние 3 метра можно не соблюдать. Помогите, пожалуйста, что писать в иске и на какой закон ссылаться?
Уточните, кому принадлежит земельный участок, который находится под всем домом (под вашей квартирой)? Пристройка пристроена ко всем квартирам или только к вашей? С кем Вы судитесь? Если Вы судитесь много лет, то какой иск Вы собрались писать?
Пришлите мне свои документы на pravo@pravozem.ru. Я думаю, что скорее всего, земля под вашим домом муниципальная, и необходимо в первую очередь в судебном порядке поменять статус с квартиры на часть дома. Далее необходимо выкупить земельный участок под частью дома и получить разрешение на реконструкцию (в судебном порядке), в случае, если над вами никто не живет.
Здравствуйте! Построили дом 70 м2. Градостроительный план утвердили. Разрешение на строительство не выдают, т. к. с одной стороны дома нарушена граница, нет 3 м от забора. Что делать, подскажите, пожалуйста. Соседей нет.
Добрый день. В случаях, когда дом уже построен, и нарушены СНиП, необходимо обращаться в суд. При этом Вам необходимо обращаться уже с вопросом об оформлении дома в собственность.
Спасибо!