Составляем иски в суд при отказах Росреестра в регистрации домов, квартир, земельных участков. Мы часто помогаем клиентам, которые получают незаконные отказы в оформлении недвижимости. Даже если вы не являетесь нашим клиентом по составлению технической документации и в регистрации, можете обратиться в агентство, и мы поможем разобраться в деле. Представляем интересы собственника или помогаем составить первоначальный иск для подачи заявления в суд.
Как оспорить отказ Росреестра
Для оспаривания отказа Росреестра определяем в какой суд обращаться собственнику недвижимости. Для физических лиц — это кодекс административного судопроизводства, а для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — арбитражный суд.
Следующий шаг: важно не пропустить срок. Исковой срок считается 3 месяца после получения отказа. Вы должны это учитывать, так как за это время должны соблюсти досудебную процедуру — прохождение апелляционной комиссии по приостановке Росреестра. Если же у вас, допустим, вопрос не в отказе, а вы увидели, что в документах что-то неправильно зарегистрировано, тогда соответственно нужно соблюсти этот срок с момента возникновения такой ошибки, тоже 3 месяца. Это важно, потому что случалось, что даже выписку вроде бы заказали с новой датой. Но Росреестр писал "неточность возникла гораздо раньше", значит, пропустили срок исковой давности 3 месяца.
Исковое заявление на Росреестр
Правильно составить исковое заявление — 90% успеха в деле. Поэтому иск важно составить грамотно и с участием юриста. Исковое заявление содержит:
- наименование суда;
- сведения об истце и ответчике;
- размер государственной пошлины;
- правильные формулировки требований истца.
Следующее, на что следует обратить внимание при составлении административного иска в суд общей юрисдикции или заявление в арбитражный суд, важно правильно указать ответчика. Ни в коем случае это не территориальный орган. Он не считается самостоятельным юридическим лицом, эту жалобу могут даже не принять. Такое обращение отменят по причине «ненадлежащий ответчик».
Именно Управление Росреестра — ответственный орган. Вы должны внимательно посмотреть шапку в отказе, там указан ответчик. Если же административный иск или заявление, связанное с требованием о возмещении материального ущерба и компенсации морального вреда, то также в ответчиках также необходимо указывать напрямую Росреестр — Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.
Далее, не пропустив срока, определив правильно ответчика и суд, который должен рассматривать дело, вы подаёте документы. Не забудьте оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от иска. Всё это собственник узнаёт на сайте суда. Обязательно прилагается подтверждение того, что заявление отправлено ответчику, а также необходимые документы к административному иску. Как показывает практика, сперва иск будет рассмотрен судом первой инстанции быстро. Будьте готовы к тому, что Росреестр в любом случае может подать на апелляцию, возможно, и на кассацию. Истец требует отменить принятое Росреестром решение об отказе в регистрации и обязать государственный орган устранить ошибочные действия.
Наши юристы составляют исковое заявление в суд для обжалования отказа Росреестра в регистрации. Мы собираем необходимую документацию и представляем интересы истца по доверенности. Выигрываем дело и регистрируем недвижимость по судебному решению.
