Технический паспорт на частный жилой дом содержит адресный план, материал стен, этажность и большой объем чертежей в т.ч. экспликацию. Его могут делать на отдельно стоящие хозяйственные постройки (баня, сарай) и технические строения на земельном участке, но в таком случае представляется «урезанная версия», как дешевая альтернатива для регистрации и постановки на кадастровый учет. В технических приложениях к паспорту сохранены описывающие объект недвижимости разделы и сведения предоставляемые кадастровым инженером. При обмерах технических строений полные сведения на чертежах не указывают.
Технический паспорт на индивидуальный жилой дом
Дом, в котором проживает одна семья, называется индивидуальным. Поэтому технический паспорт на такое здание будет состоять из нескольких постоянных разделов, описывающих строение, начиная от подвала и заканчивая кровлей:
- титульный лист (на котором указывается полное название объекта недвижимости, его адрес, инвентарный и кадастровый номер, наименование органа, выполнившего тех.паспорт и дата его составления, заверенная подписью исполнителя и печатью);
- содержание (с перечнем всех разделов тех.плана и указанием страниц, с которых они начинаются);
- общие сведения об объекте недвижимости: назначение, литер, фактическое использование, год постройки, площади (общая и жилая), число этажей (отдельно для надземной и подземной части), ранее присвоенные инвентарные и кадастровые номера и литеры;
- состав объекта (перечисляются здания и сооружения, находящиеся на территории данного земельного участка) с обязательным указанием инвентаризационной стоимости;
- сведения о правообладателях объекта;
- ситуационный план (чертеж, на котором обозначены все строения, имеющиеся на участке);
- координаты зданий и сооружений (они будут нужны при составлении технического плана и последующей подаче сведения для постановки объекта на кадастровый учет);
- сведения о благоустройстве объектов (то есть о наличии таких инженерных сетей, как водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение);
- поэтажные планы и экспликации к ним;
- отметки об обследованиях.
Если до составления техпаспорта дома был проведен кадастровый учет, а впоследствии в нём проведена перепланировка и т. д. то для регистрации в Росреестре необходимо предъявить новый паспорт с внесенными в него изменениями.
Технический паспорт на хозяйственные и технические постройки
С 2018 года техпапорт не нужен для регистрации права собственности на гаражи и технические строения. Вместо этого регистрируют только землю под этими строениями. В выписке выдаваемой Росреестром будет указано имя собственника земельного участка, что служит достаточным основанием о получении права собственности. Для регистрации права собственности на строения Росреестр может затребовать от собственника участка технический план, чтобы потом можно было проводить с ним сделки купли-продажи, аренды и дарения.
Часто владельцы кооперативных гаражей предполагают, что внесение внесение информации в ЕГРН о земельном участке служит подтверждением регистрации строений на нем. Однако, Росреестр также проверяет отсутствие задолженности перед гаражным кооперативом и требует справки об этом. Владельцы построенных после 2012 года гаражей должны пройти их инвентаризацию, государственный, кадастровый и технический учёт. По результатам будут оформлены выписки ЕГРН.
До первого марта 2008 года владельцы гаражей получали не кадастровые, а технические паспорта. Сейчас ситуация немного другая, необходимо получить технический план, а для осуществления регистрации права собственности обязательно нужна кадастровая выписка. Но, полученные, до этой даты технические паспорта являются действительным документом, наравне с кадастровыми.
