Инструкция по признанию жилого дома блокированной застройкой / Страница 3 из 4
Признание домов блокированными (таунхаусы, квадрохаусы, дуплексы) поможет владельцам установить правовой статус имущества. Раньше такие строения не относились ни к частным, ни к многоквартирным объектам. А признание возможно было только через суд, что заставляло правообладателей повременить со сменой статуса. Теперь законодательство представило чёткое определение таким домам после того, как 1 марта 2022 года вступили изменения в Градостроительный и Жилищный кодекс.
Здравствуйте, вопрос: дом давно построен как 2-Х квартирный с отдельными входами, коммуникациями и так далее, но оформлен в долях на землю и жилье в собственность. Нужно признать дом блокированной застройкой, нужно ли для этого делать экспертизу и оценку дома? Благодарю.
Добрый день, для признания дома блокированной застройкой, необходимо что бы соответствовала земля на которой расположен дом и площадь для возможности раздела, если все соответствует с исковым обращайтесь в суд.
Ярослав, уточните пожалуйста, план действий. нам объяснили, что нужно пригласить кадастрового инженера, сделать план на дом и землю (мы делали два года назад, ничего не изменяли), затем сделать экспертизу и оценку дома, затем подать иск в суд о признании дома блокированной застройкой. Мы два собственника по одному с каждой стороны, обе пенсионерки. Для нас это большие расходы на оценку дома и экспертизу. Ведь в документах уже указана цена дома. К тому же прочитала на одном сайте, что если дом не превышает 3 этажа и не более 10 квартир, то экспертизу не надо делать. Пожалуйста, проясните. Благодарю.
Дополнение. Площадь дома и земли соответствует нормам для раздела.
Добрый день, пригласить кадастрового инженера придется пригласить, так как для суда необходимо сделать тех план с определением пользования и участка с координатами и с Иском в суд, а дальше судья посмотрит стоит ли назначать экспертизу или нет.
Здравствуйте! Можно ли оформить квартиру, как блокированный жилой дом? Квартира в двухквартирном доме на отдельном земельном участке, который оформлен и в координатах. С соседом общая стена по забору Входы отдельные Коммуникации отдельные У соседа тоже оформлена как квартира Сам многоквартирный дом на кадастровом учете не стоит, т. Е наши с соседом квартиры ни к какому дому не привязаны Общий только адрес дома Загвоздка в том, что сосед против мирного оформления через МФЦ, так, чтобы обе квартиры были признаны блоками.
Добрый день, оформление блокированного строения возможна только по решению суда, после проведения строительно технической экспертизы.
Добрый день. В случае если всё собственники согласны кто будет ответчиком по иску о признании дома домом блокированной застройки?
Приглашаете кадастрового инженера, готовые документы подаете в Росреестр, как придет отказ в регистрации, пишите в апелляционную комиссию, получаете ответ и в суд, ответчик Росреестр. Если сосед против ответчик Сосед
Посмотрите на публичной кадастровой карте назначение ЗУ. Если ВРИ ЗУ ИЖС, то не имели право строить блокирование дома, можно легко доказать что эти дома являются блокированными по их признакам для блокированных домов. В Казани сносили блокирование дома построенные на землях для ИЖС. И ещё, для блокированых домов требуется акт ввода в эксплуатацию.
При строительстве подняли землю. Мой участок ниже соседнего на 1.2 м Данный застройщик строил такие же блок секции на соседней улице, там все в порядке, кусок земли поделен на 4 части, земля имеет статус под жилищное строительство. Выстроить нормальный диалог не получилось. Хочу понять, может по ген плану рядом со мной нельзя было строить блок секции. Цель-найти нарушение и уже тогда попытаться найти компромис.
Только через суд, если соседи чинят препятствие Вашему участку.
Подскажите, пожалуйста, где посмотреть ген план застройки конкретной улицы.
И вообще, как я понимаю, строительство должно соответствовать назначению земли.
Добрый день. генплан Вы можете получить обратившись в компанию, которая занимается земельным правом или самостоятельно через источники. Строительство действительно должно быть согласно ПЗЗ.
Добрый вечер, застройщик построил блоксекции, но оформил как ижд, сдали, затем переделали дом, сделали 4 входа. Я запросила выписки в Росреестре, дом ижд на земле ИЖС, а по факту блоксекции. Все владеют 1/4 доли. Землю подняли, скандалы неимоверные. Что мне делать? Помогите.
Хочу написать жалобу в соответствующие органы, но не знаю на какие правовые документы ссылаться. Помогите, пожалуйста.
Добрый день, что Вы хотите добиться? Что значит поднятая земля?
Ярослав, здравствуйте. Хотим в судебном порядке оформить право собственности по приобретательной давности на 1/2 часть дома. Дом старый 1933 года постройки (дом наших дедушек) документов на него нет. Раньше он был разделен на две половины, стена общая все остальное раздельное (входы разные). Была оформлена в 2011 году земля — два разных участка (разреш. Использ. — под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома). Сейчас в БТИ нам сделали технический паспорт конкретно на нашу половину дома и сказали, что можно начать подачу иска в суд (раз все разное, одна стена общая по линии соприкосновения земельных участков). Возможно ли пойти в суд не упоминая вторую половину дома или нужно узаконивать как дом блокированной застройки вместе с соседями (те которые проживают во второй половине дома)? Номер дома по прописке у нас с соседями один (хотя в прошлом году прописать человека в дом не получилось по причине отсутствия документов на дом, почему и начали оформлять все документы). Заранее благодарна за консультацию.
Добрый день! Нет весь дом узаконивать не нужно. Пришлите схему из техпаспорта Подскажу как действовать в суде.
Добрый день. У нас участок 10 соток, статус ИЖС. С соседом построили дом на 2 семьи, половины идентичны, стена между нами общая. Хотел бы зарегестрировать как блокированную застройку, но сосед пока не хочет этого делать. Нужно ли мне его согласие или я могу сделать всё самостоятельно. Спасибо.
Добрый день,
по каким причинам сосед не дает согласие?