Перевели нежилой дом в жилой и присвоили адрес в Одинцовском районе

К юристам компании «Правозем» обратился собственник участка в посёлке Новодарьино, Одинцовского района Московской области. Клиент заинтересовался процедурой перевода дома в жилой и хотел понимать, что нужно сделать для этого.

Собственник сообщил, что дом уже используется как жилое помещение, но в ЕГРН указано его назначение как нежилое. Он заинтересовался услугами компании и хотел узнать, сколько времени уйдёт на процедуру. Изучив конкретную ситуацию, мы выяснили, что для начала необходимо вызвать кадастрового инженера, который определит порядок перевода дома. Но собственника интересовала ещё несколько вопросов:

• Формируем ли мы техническое заключение для перерегистрации статуса?
• И получаем ли согласие администрации на перевод дома в жилой режим?

Мы объяснили, что юристы компании предоставляют полное сопровождение при переводе дома в жилой. В том числе выезжаем на участок и исправление кадастровой ошибки, если они есть. Также после получения согласия администрации все документы будут переданы в Росреестр для изменения назначения дома.

Собственник согласился на сотрудничество, и наши юристы приступили к работе.

В первую очередь оформили заключение эксперта о том, что соблюдены требования к жилым постройкам. Проведены коммуникации: свет, отопление, вода. У дома должны быть капитальные стены. Наши эксперты состоят в саморегулируемой организации и поэтому оформили собственнику заключение, предварительно выехав на местность.

Также, чтобы признать дом жилым, не должно быть различий между фактической площадью и данными из техплана. Допустим, если у собственника дом зарегистрирован на 180 м², а по факту был пристроен ещё 1 этаж или веранда, то в регистрации перевода откажут.

В данном случае у собственника с площадью всё было в норме. Но если такая ситуация возникает, мы сначала оформляем реконструкцию, а затем меняем статус объекта.

Далее мы обратились в администрацию, предоставили экспертизу и заявление на перевод дома в жилой. И после ожидали ответ. Как только было принято положительное решение, внесли изменения в ЕГРН в части назначения дома. Кроме того, адрес у дома оказался абстрактным, в старой выписке прописаны только ориентиры. И с таким адресом собственник не сможет получить прописку. Поэтому одновременно с изменением назначения дома присвоили адрес.