Ставим дома блокированной застройки на кадастровый учëт. Проверяем объект на соответствие градостроительным нормам и формируем технический план для регистрации.
Постановка на учëт дома блокированной застройки
Прежде чем поставить блокированный дом на учёт, кадастровый инженер выезжает на объект и проверяет, соответствуют ли характеристики строения нормам: два и более объединённых блоков, отдельные жилые комнаты, кухня и санузел, общая только стена, нет общедомовых помещений. Кроме того, юристы проверяют, вид разрешённого использования земельного участка. Ведь блокированные дома можно зарегистрировать только на землях ИЖС и ЛПХ. Если ВРИ другой, то придёт отказ. Так же как и в случаях:
- Отсутствия необходимых документов или нарушение сроков их предоставления;
- Нарушение законодательства при строительстве или кадастровой регистрации участка;
- Наличие ограничений на право собственности на землю или на объект недвижимости, например, если земля находится в зоне охраны сооружений или культурного наследия.
Для регистрации прав на дом необходимо получить уведомление о соответствии строительства нормам застройки и землепользования. В первую очередь юрист собирает документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, топографический план, ГПЗУ. И затем направляет уведомление в администрацию с описанием характеристик будущего объекта.
Если земельный участок находится вблизи охранных зон, то юрист взаимодействует с балансодержателем такой территории и получает разрешение либо отказ. Ответ зависит от конкретного случая, например, некоторые участки на 60% входят в охранную зону и оставшихся соток не хватит для строительства дома.
В результате согласований собственник получает свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (выписку из ЕГРН).
Одним из основных препятствий при постановке на учёт дома блокированной застройки — наличие споров по границам земельных участков и праву собственности на землю. Часто конфликт разрешается в суде. И судебная практика по регистрации прав разнообразна и зависит от конкретных обстоятельств каждого дела.
Регистрируем права собственности на дома блокированной застройки. В результате каждый собственник получает выписку из Росреестра с присвоением уникального кадастрового номера объекту.
