Для подготовки межевого плана собстевннику достаточно предоставить правоустанавливающиие документы. Остальные работы делаем за вас, предварительно согласовывая этапы и дату выезда на земельный участок. Регистрируем данные в ЕГРН после уточненния границ.
В каких случаях подготавливаем межевой план?
Межевой план формируется для корректировки старых или внесения новых сведений о земельном участке в Росреестр. Для формирования документа потребуется провести геодезические измерения. После этого кадастровый инженер заносит в документ информацию о площади, адресе, координаты поворотных точек, сведения о строениях и т.д. Межевой план считается основным документом для постановки земельного участка на кадастровый учёт и регистрации.
В текстовой части документа указывается цель проведения работ, описываются исходные данные, полученные из предоставленных собственником документов, местоположение. Указываются способы расчёты, применяемые формулы, система координат, а также дополнительная информация в виде пояснений к расчётам. В графическую часть включаются чертежи, точки координат, схемы геодезических построений, которые позволяют создать представление об участке и его особенностях.
При образовании новых участков
Образование участков происходит в результате установления новых границ, составления межевого плана и на его основании постановки на кадастровый учёт и регистрации объекта. Процедура производится в результате изменения границ существующих участков (при этом старые координаты ликвидируются), либо формирования нового объекта из неразграниченных земель. В зависимости от конечной цели различают разные виды межевых планов.
Для раздела земельного участка
Раздел земельного участка требуется при оформлении наследства и необходимости выделить часть, при образовании садового товарищества (когда требуется разделить землю между членами СНТ), при разводе супругов и т.д. Перед подготовкой межевого плана кадастровый инженер проверяет, соответствует ли участок нормам, которые требуется соблюсти при разделе:
- Наличие сведений об исходном участке в Росреестре. То есть он должен быть поставлен на кадастровый учёт с внесением точных координат границ. В противном случае сначала требуется уточнить границы, то есть сформировать межевой план на уточнение границ, а только после этого на раздел.
- Соответствие полученных участков минимальным нормам, разработанным для этой местности. Площадь участка не может быть слишком маленькой, Росреестр не зарегистрирует такой межевой план. Эти нормы зависят от местоположения и ВРИ участка, например, в Московской области для дачного строительства и ЛПХ — 6 соток, для огородничества — 4 и т.д.
- Учёт правил градостроительной деятельности. Участки должны располагаться в одной территориальной зоне.
- Наличие удобных подходов и подъездов к новым участкам. В случае отсутствия доступа Росреестр вынесет отказ. Однако, выходом в такой ситуации может стать договор об установлении сервитута.
- Построенный дом. Если невозможно разделить дом одновременно с землёй под ним, то участок считается неделимым. Исключение составляем оформление долевой собственности на строение.
После анализа ситуации кадастровый инженер выезжает на местность и составляет схему раздела, которую согласовывает с заказчиком. После этого с помощью геодезического оборудования устанавливаются координаты, подписывается акт согласования границ, и все сведения вносятся в межевой план, который направляется в Росреестр.
При перераспределении участков
К перераспределению прибегают в случаях, когда изломана линия границы, вклиниваются смежные участки, для установления прохода или подъезда, при монтаже инженерных сетей или для соблюдения норм строительства.
Собственники участков, которые перераспределяются, заключают соглашение в письменном виде с подробным описанием изменения конфигурации и цели этих действий. Опираясь на соглашение, кадастровый инженер после проведения съёмки установит границы в соответствии с желаниями собственников.
Если перераспределяются участки, у которых один собственник, и он точно знает, как хочет изменить границы, и какой площади будут образованные участки, кадастровый инженер может составить межевой план в камеральных условиях. То есть выезжать на местность он не будет. В остальных случаях мы рекомендуем вызывать геодезистов для проверки координат, и на основании их сведений кадастровый инженер составит межевой план на перераспределение без ошибок.
При объединении участков
Особенностью формирования такого межевого плана считается то, что кадастровому инженеру необязательно выезжать на местность. Это относится только к тем случаям, когда в Росреестре есть точные координаты всех объединяемых участков. Отсутствие необходимости проведения дополнительных измерений снижает стоимость межевого плана, при этом неважно, сколько участков и какой площади объединяются.
В межевом плане кадастровый инженер укажет все обременения, так как ограничения в использовании одного или нескольких объединяемых участков (в том числе и залог) перейдут на образованный участок. В состав документа также войдёт соглашение собственников об объединении.
Для регистрации строений
Для регистрации объектов капитального строительства кадастровый инженер должен сформировать межевой план. После согласования работ с заказчиком составляется технический план, который привязывает координатами объект (гараж, дом, баню и тд.) к земельному участку.
Для исправления кадастровой ошибки
При попытке провести межевание нередко оказывается, что участки наложились друг на друга. В таком случае внести координаты в ЕГРН не получится до того момента, пока несоответствие не будет исправлено. Для этого потребуется пригласить кадастрового инженера, который составит заключение о наличии ошибки, укажет её причины и предложит варианты исправления. Если соседей устроят предложенные решения, инженер составит акт согласования границ и включит его в межевой план на исправление ошибки. На основании этого документа в Росреестр внесут сведения о правильных координатах обоих участков.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» уточняют границы и составляют межевые планы для различных целей заказчика. Мы с помощью спутникового оборудования перепроверяем координаты на местности и сверяем их со сведениями Росреестра. Это помогает исключить ошибку, которая приведёт к отказу или приостановке. Самостоятельно передаём межевой план в ЕГРН и вносим изменения в сведения о границах.
