Получили согласие на отклонение от параметров строительства и зарегистрировали жилой дом в Ногинском районе

В «Правозем» обратилась клиентка, чтобы узаконить строительство дома на земельном участке её мамы. Объект расположен в Ногинском районе. Сначала проложили обычный фундамент 6 на 6, потом ещё решили сделать пристройку. Со стороны дороги были соблюдены нормы, прописанные в ГПЗУ (6 метров). Также от охранной зоны газопровода собственники отступили 8 метров. Но со стороны соседей было меньше 3 метров. Что крайне затрудняло регистрацию. Кроме того, перед оформлением необходимо было согласовать строительство с аэродромом Чёрное.

Для того чтобы приступить к работе, наши юристы уточнили, как именно собственники хотят зарегистрировать дом: жилой или не жилой. При этом мы разъяснили, что газопровод можно провести к любому дому, но вот прописаться в нежилом не удастся.

После обсуждения мы выехали на объект, провели обмеры дома и приступили к формированию технического плана на дом, который в дальнейшем сдали в администрацию. Дополнительно получили согласование с аэродромом Чёрное. Для этого провели топографическую съёмку и подготовили схему с обозначением конфигурации дома относительно охранной зоны.

В данном случае мы также получили письменное разрешение от соседей, которое подтверждало, что они не против строительства на расстоянии менее 3 метров. Но решение о регистрации прав всё равно оставалось на усмотрение администрации. Шанс на положительный исход: 50 на 50. Собственнику повезло: администрация зарегистрировала строение, и застройщик получил выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.