Технический план любого объекта недвижимости, будь то жилой дом или коммерческий объект, содержит в себе информацию о собственности. В нём прописывается расположение объекта с указанием координат, вид помещения, его кадастровый номер, площадь. На основании этого документа происходит ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учёт и государственная регистрация прав собственности. План также потребуют при регистрации проведённой перепланировки или реконструкции. Он входит в необходимый пакет документов при оформлении юридических сделок, таких как купля-продажа, дарение, мена и др. При регистрации договора долгосрочной аренды и судебных разбирательствах также понадобится техплан.
Для оформления или внесения правок в технический план обращаются к кадастровому инженеру. Перечень необходимых документов будет отличаться в зависимости от специфики объекта недвижимости, количества собственников, владеющих им и других факторов. Однако, в стандартный пакет входит:
- разрешительная документация и ввод в эксплуатацию при составлении техплана на коммерческий объект;
- паспорт владельца;
- выписка из Росреестра на земельный участок;
- проектная документация при перепланировке или реконструкции.
В некоторых случаях технический план составляют, используя декларацию, составленную владельцем. В ней прописывают основные характеристики объекта, который переносят в план.
После изучения имеющихся сведений производятся замеры объекта. На завершающем этапе составляется отчёт о проделанной работе и технический план, состоящий из текстовой и графической частей. В первой части указываются общие сведения об объекте, информация о проделанных кадастровых работах, характеристика помещения и заключение инженера. Графическая часть представляет собой схему с подробным расположением всех составляющих архитектурных частей планировки и контуров помещения.
