Юридические услуги

143408, Россия, МО, Красногорский район г. Красногорск. ул. Ленина 38 б

Сопровождение строительства и ввод объектов в эксплуатацию

Коллектив Правозем
Юридические услуги и оформление недвижимости в Московской области:

Красногорский, Солнечногорский, Наро-Фоминский, Истринский, Звенигород, Одинцовский, Рузский, Можайский, Волоколамский и Клинский районы. Узнать стоимость услуг в вашем районе, можно у юриста-консультанта.

Офис:
8 (495) 201‒48‒38
Почта:
Консультации:

Как получить разрешение на строительство автозаправочной станции в Москве и Московской области

Особенности получения разрешения на строительство АЗС

Разрешение на строительство (РнС) автозаправочной станции требуется для ввода в эксплуатацию и оформления прав собственности в Росреестре. Кроме того, за строительство без разрешения для юридических лиц предусмотрен штраф в размере от пятисот тысяч до одного миллиона рублей. Также застройщику в принудительном порядке придётся заказать строительную экспертизу объекта и, если результат будет положительным, узаконить его. В противном случае обяжут снести объект, или участок отберут и продадут с торгов. А для того чтобы получить РнС, необходимо подготовить проектную документацию.

Этапы подготовки проектной документации

Разрешение на строительство

Прежде всего необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), он действителен в течение трёх лет. Из плана станет ясно, в каком месте и какие объекты разрешено строить на указанной территории, какие обременения и ограничения наложены, есть ли рядом или в пределах участка предметы культурного наследия, входит ли пятно застройки в зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ), какие коммуникации проложены и к каким ещё можно присоединиться. Кроме того, там отображены уже имеющиеся постройки, которые, возможно, предстоит ликвидировать.

Если участок попал в ЗОУИТ (рыбоохранная, водоохранная, санитарно-защитная, приаэродромная, охранная зона газопроводов и так далее), то строительство согласовывают с соответствующими инстанциями. А если участок расположен близ магистральной дороги, получают разрешение на примыкание к ней в Росавтодоре, близ региональной ― в Мосавтодоре. Однако в первую очередь нужно попытаться согласовать примыкание к дороге местного значения, если есть такая возможность, в администрации.

После изучения ГПЗУ и всех согласований на участке проводят инженерные изыскания. Составляют топографический план местности с изображением имеющихся зданий, сооружений, ограждений, инженерных сетей, растительности и прочих объектов. Затем из буровых скважин по углам будущего объекта берут на лабораторный анализ пробы грунта. Определяют степень бактериального и химического загрязнения почвенного слоя, глубину залегания грунтовых вод и физико-механические свойства пластов. В результате этих работ составляют отчёты об инженерных изысканиях.

На основе полученной информации формируют схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), в которой описывают и изображают расположение будущих инженерных сооружений, тормозных и разгонных полос, земляных масс, строительных и других объектов комплекса. Вести строительство следует в точности, как указано в СПОЗУ, иначе на этапе ввода в эксплуатацию правообладателя участка ожидает штраф и предписание на исправление нарушений. К тому же в зависимости от организации работы, АЗС относится к объектам IV-V класса опасности, поэтому ещё на этапе планирования устанавливают санитарно-защитную зону в радиусе 50-100 метров от неё.

Далее разрабатывают архитектурные решения строительных объектов (навесов, операторской, технических помещений), а также конструктивные и объёмные решения металлических и железобетонных конструкций. Описывают будущие системы электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, кондиционирования, вентиляции и отопления. Планируют действия для охраны окружающей среды. Рассчитывают пожарные риски и составляют план действий для обеспечения противопожарной защиты.

Экспертиза документации и проверка в ИСОГД

Разрешение на строительство

Проектная документация автозаправочных станций согласно Градостроительному кодексу подлежит экспертизе. Экспертизу имеет право проводить только аккредитованная организация. После экспертизы документация проходит проверку в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). И если она выполнена в соответствии с требованиями 87-го Постановления Правительства от 16.02.2008 года, ей присваивается индивидуальный номер. После этого подают заявление о выдаче РнС в Министерство строительства.

Получение разрешения и уведомление надзорных органов

Разрешение получают в Минстрое на основании документов, устанавливающих права на земельный участок, и проектной документации. Разрешение действительно в течение года, и его можно продлить всего три раза. А поскольку АЗС ― поднадзорный объект, застройщик обязан в течение трёх дней с момента получения РнС уведомить об этом Стройнадзор и в дальнейшем сообщать об окончании каждого этапа строительства. Представители Стройнадзора будут приезжать на объект и проверять, нет ли отклонений от проекта.

Для корректного оформления документации, а также при возникновении трудностей в получении РнС обращайтесь к опытным юристам, проектировщикам и кадастровым инженерам в АН "Правозем". Мы с нуля подготовим проектную документацию или исправим стороннюю согласно нормам, правилам и требованиям законодательства. Организуем экспертизу проекта и уведомим о ходе строительства надзорный орган. К нам обращаются, когда получают приостановки и отказы в Рос- и Мосавтодоре, ИСОГД и Минстрое, администрации и других организациях. Мы решаем сложные задачи, даже те от которых отказались другие агентства. Кроме того, узакониваем уже начатое без разрешения строительство, которое при помощи беспилотников могут выявить в любой момент.

Сохранить в закладки

Получить консультацию

Отправить
На сайте размещены материалы, охраняемые авторским правом! Запрещается использовать — частично или полностью материалы с сайта https://pravozem.ru на других сайтах, в том числе: текст, картинки, фотографии, видеоматериалы, элементы дизайна и логотипы.