Проверили риски покупки наследственной квартиры в Московской области

К юристам «Правозем» обратился покупатель квартиры с просьбой провести проверку объекта на наличие обременений. По желанию будущего собственника недвижимости провели проверку юридической чистоты и сопровождали на всех этапах купли-продажи. Оказали услуги под ключ.

В первую очередь приступили к проверке документов и договора. Изучили документы, которые выслал риелтор со стороны продавца. Оказалось, что квартира наследная. Два собственника: брат и сестра. Нам предстояло выяснить, каким образом была унаследована квартира. В данном случае было завещание, которое оставил наследодатель ещё задолго до смерти.

Но тут нужно быть покупателям внимательными. Задавайте вопросы о причине продажи, есть ли остальные наследники и если продавцы неохотно идут на контакт, лучше отказаться от сделки. Ведь завещание, как бы грамотно оно ни было составлено, можно оспорить. В суд может обратиться любое лицо, которое посчитает себя ущемлённым в правах. Кроме того, мы проверяем и наличие иждивенцев: несовершеннолетних детей или лиц, которые были на содержании у наследодателя (недееспособные). Они, в свою очередь, имеют права на долю даже при наличии завещания, в котором не упоминаются иждивенцы.

В данном случае иждивенцев не было обнаружено, и мы приступили к подготовке договора и регистрации сделки. Обговорили с покупателем желаемый способ передачи денег (через аккредитив). Подготовили документы для банка.

Далее выдали заключение юриста о сопровождении сделки. Таким образом покупатель получает статус добросовестного приобретателя квартиры. Такой приобретатель не знает о наличии каких-либо прав третьих лиц на квартиру и не может предполагать, что сделка может быть аннулирована в будущем. Если позже становится известно, что продавец не имел права на продажу квартиры, добросовестный приобретатель может сохранить свои права на квартиру.