Без оформления купли-продажи садового дома новый собственник не вправе совершать юридически значимые действия с недвижимостью. Например, без регистрации невозможна перепланировка или аренда.
Подписывая договор купли-продажи садового участка с домом, владелец передаёт право собственности на недвижимость. Но совершая сделку, указывают не только предмет, сумму и срок осуществления обязательств. Юристы советуют в документе прописывать порядок действия, если в регистрации откажут или придётся расторгнуть из-за того, что недвижимость, например, в залоге. За нарушение предусматривается размер неустойки в отношении продавца или покупателя. Так каждая из сторон минимизирует риск заключения невыгодной для неё сделки.
В договоре купли-продажи садового участка с домом детально прописывается информация о предмете соглашения: параметры и реквизиты недвижимости. Сведения переносятся из выписки. Также в ней содержится информация об обременениях, которые часто становятся поводом для отказа от сделки.
Изучая договор купли-продажи садового участка с домом, обращают внимание на кадастровый номер, который является уникальным идентификатором недвижимости. Если объекту ещё не присвоен номер, то у него может быть условный. Также в документе указывается площадь, которая указана в выписке и техническом плане, потому что при расхождении данных в регистрации будет отказано. И, конечно, необходимо следить за тем, чтобы реквизиты были переписаны правильно. В противном случае новому собственнику придётся исправлять техническую ошибку.
В договоре должна быть точно и однозначно установлена цена недвижимости. Если приобретаете дом в долевую собственность, то должна быть указана стоимость каждой доли. Так как цена — существенное условие, без этой информации соглашение будет признано незаключённым и Росреестр откажет в регистрации сделки.
Юристы «Правозем» подготовят документы для оформления покупки садового участка с домом. Оформят сделку купли-продажи в Росреесте и получат новую выписку из ЕГРН.
