Регистрация | Вход

Покупка земельного участка с самостроем

    +6  

Гость 279493 04/06/2018 17:03

0anonim-279493

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства А/Н Правозем

Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом. Понравился участок статус "земли населенных пунктов для ведения ЛПХ", хотим купить. На участке два дома — один старый деревенский без документов, другой ещё недостроен — самострой тоже без каких-либо документов. К тому же построен без отступа от соседского участка на 3 м, только около 0.5 м Реально ли впоследствии оформить подобные дома в соответствии с законом? Или лучше не связываться и не переплачивать за подобные строения? Заранее спасибо!

Тему «Покупка земельного участка» просмотрело: 9 485 чел. | Сейчас просматривают: valer4ik и гости: 9 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (66)
    +8  

Богушевский Ярослав 05/06/2018 12:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Где территориально находиться участок? Проведено ли межевание земельного участка? В дальнейшем вы хотите оформить дом как жилой или возможно как нежилой?

  ответить

    0  

Гость 279493   Богушевский Ярослав 09/06/2018 14:11

0 anonim-279493

Добрый день, участок находится в селе в Самарской области, про межевание не знаю, думаю да, так как участок есть на кадастровой карте. У продавца есть только документы на участок, на дома нет. Один — под снос, другой — недостроенный самострой с нарушением отступа от соседей. В последствии хотим оформить как жилой.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 279493 09/06/2018 16:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Строения которые не оформлены это самострой и они подлежат сносу. Изначально перед покупкой рекомендуем сделать вынос точек в натуру по земельному участку. Для дальнейшего понимания ситуации. Оформить недостроенный дом можно при условии, что соседи не против. От них лучше взять нотариальное согласие.

  ответить

    0  

Гость 279493   Богушевский Ярослав 13/06/2018 12:58

0 anonim-279493

Ярослав, благодарю за ответ!

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 279493 13/06/2018 15:56

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Всегда рады помочь в сложной ситуации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 270333 14/08/2018 16:00

0 anonim-270333

Добрый день. Хотим купить землю с недостроем. Из документов у хозяев только свидетельство о государственной регистрации права. В нём указана категория земель: земли населённых пунктов для сельскохозяйственного производства. Больше никаких разрешений и документов нет. Подскажите, пожалуйста, стоит ли совершать эту сделку? И если мы приобретём участок, какие наши дальнейшие действия?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 270333 14/08/2018 18:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. С какой целью Вы планируете приобрести земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 270333   Богушевский Ярослав 15/08/2018 10:07

0 anonim-270333

Достроить дом и жить в нём.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 270333 15/08/2018 16:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На этом земельном участке не получится зарегистрировать жилой дом. Если Вас устроит нежилое здание, то можете покупать, только в нём нельзя будет прописаться.

  ответить

    0  

Гость 270333   Богушевский Ярослав 16/08/2018 12:47

0 anonim-270333

Добрый день. А почему нельзя будет зарегистрировать жилой дом? Сегодня смотрели категорию земли по картам, стоит М1.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 270333 16/08/2018 13:54

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Как расшифровывается М1? Если это из ПЗЗ зона, то сперва необходимо посмотреть основные виды разрешённого использования. Однако Вам в любом случае придётся менять ВРИ.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277612 24/11/2018 23:07

0 anonim-277612

Здравствуйте, думаем приобрести участок ИЖС в деревне. По документам есть документ на землю и документ собственность на недостроенный бревенчатый дом, по факту на участке есть разрушенный бревенчатый старый и рядом стоит недострой из бруса. Можно ли покупать такой дом? Нужно ли после покупки регистрировать недострой дом из бруса или бревенчатыц дом это простая абревиаттура всех деревянных домов?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277612 26/11/2018 16:42

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Как правило в документах указывается только материал стен (бревно или брус) принципиального значения не имеет. Нужно понимать какие именно документы имеются на землю и постройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247977 29/03/2019 22:32

2 anonim-247977 (Липецк)

Здравствуйте. Собираемся купить участок с домом. Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. И на участок и на дом есть свидетельство о государственной регистрации права. Есть технический паспорт на дом (указан как жилое строение), поэтажный план, состав объекта. Почтового адреса у дома нет, в адресе указано название улицы и уч. 66. На кадастровом плане участка на схеме ни одно строение не обозначено. Дом будем сносить и строить новый. Какие проблемы могут возникнуть при оформлении покупки? Каковы наши действия? Нужно ли будет получать разрешение на строительство?

В ограничениях (обременениях) по участку прописано : прочие ограничения (в пояснении указано: Участок полностью расположен в границах ФГУ НП "Лосиный остров". Какие проблемы могут быть в этом случае?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247977 01/04/2019 17:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! поэтому и не стоит на публичной карте, потому что, ограничение есть. Перед покупкой участка попросите сделать ГПЗУ на этот участок, возможно из за ограничения, вообще не чего не удастся построить и оформить.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247773-1987 01/05/2019 19:24

1 anonim-247773-1987 (Краснодар)

Прошу сообщить: необходимо ли при совершении сделки по продаже земельного участка иметь межевание участка, находящегося у меня в собственности и какие документы обязательны для представления новому владельцу. Спасибо.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247773-1987 06/05/2019 16:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Межевания не обязательно делать перед продажей, но участке на которых сделано межевание, более привлекательны, так как снимается вопрос с возможными наложениями с соседними участками, так же рекомендую сделать ГПЗУ, в нем указанны вся значимая информация по участку. Для продажи достаточно чтобы участок стоял на кадастровом учете, сделка происходит по договору купли-продажи, также необходима выписка из ЕГРН.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 273031 13/06/2019 07:49

0 anonim-273031

Здравствуйте! Стоит ли покупать дачу в СНТ (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства) с проблемным домом, который выходит за границы участка на земли общего пользования? Хозяева зарегистрировали его в 2012 году по упрощённой схеме только первый этаж, замерив самостоятельно рулеткой. Второй этаж, под крышей, не отобразили, хотя высота от пола до конька больше трёх метров. Получил тогда статус нежилого одноэтажного дома с указанием площади первого этажа.

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 273031 13/06/2019 12:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, на сколько дом заходит на чужой земельный участок? Стоит ли участок соседа в границах? А тот, который Вы хотите приобрести? Каким образом Вы поняли, что дом заходит на соседний участок?

  ответить

    0  

Гость 273031   Богушевский Ярослав 13/06/2019 14:23

0 anonim-273031

Дом был построен до межевания. Они в былые годы отхватили лишние четыре сотки, а когда строили его, не учли это. После определения границ выяснилось, что он на два метра выходит за линию участка. На схеме это видно. Там земля общественного пользования. У соседей по границам вопросов нет.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 273031 13/06/2019 15:40

PRO8275 Народный консультант

Мы можем попробовать в дальнейшем оформить часть участка, на которую заходит дом. Однако сейчас то, что дом заходит на чужой участок, конечно же, лишняя проблема.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241363 16/07/2019 16:50

0 anonim-241363

Здравствуйте. Могли бы вы помочь, чтобы дел не натворить? Собираемся с мужем покупать участок. У собственника есть свидетельство, где указано, что участок под ИЖС. Это Одинцовский район, участок 6,4 сотки. Пока подбирали участок, не знали, что по Одинцовскому району под ИЖС нужно 8 соток. Стараемся документы по возможности сами получать, так спокойнее. Поехала в администрацию г. Часцов уточнить, возможно ли строительство в будущем. Меня направили в отдел архитектуры и градостроения города Одинцово. Поеду в четверг, 18.06. Правильно ли я понимаю, что перед сделкой собственник должен получить ГПЗУ, в котором обязательно должно быть указано конкретное место строительства? В этом случае, риска в отказе выдачи разрешения на строительство не будет? Спасибо за ответ.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 241363 16/07/2019 17:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, всё верно. Пусть собственник покажет ГПЗУ с пятном застройки и уведомление о планируемом строительстве, чтобы Вы точно понимали, что можете строить дом на этом участке.

  ответить

    0  

Гость 273839   Богушевский Ярослав 16/07/2019 18:52

0 anonim-273839

Огромное вам спасибо! Верно я понимаю, что срок действия ГПЗУ три года? Через лет 5, если не началось строительство, при продлении ГПЗУ могут отказать в строительстве дома по причине несоответствия размера участка? Заранее спасибо!

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 273839 17/07/2019 10:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Срок действия ГПЗУ три года, далее его уже не продлевают, а получают новое. Через 5 лет законы могут совершенно поменяться, поэтому обязательно просите у продавца уведомление о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 273839   Богушевский Ярослав 17/07/2019 11:52

0 anonim-273839

Спасибо, что помогаете! У продавца нет строительства на участке вообще. (

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 273839 17/07/2019 15:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Не за что. Если будут ещё вопросы, пишите нам.

  ответить

    0  

Гость 273839   Богушевский Ярослав 17/07/2019 16:42

0 anonim-273839

Спасибо большое!

  ответить

    0  

Гость 273839   Богушевский Ярослав 24/07/2019 16:17

0 anonim-273839

Ярослав, добрый день. Я к Вам опять за помощью. В свидетельстве о праве собственности у продавца мы обнаружили ошибку., неверно указан кадастровый номер. Собственник подал заявление на исправление. Рассмотрение заявления назначено на 7 августа в Росреестре. Не можете подсказать, с чем связаны такие сроки? И что за "рассмотрение заявления"? Спасибо!

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 273839 25/07/2019 12:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете написать кадастровый номер, который сейчас указан в свидетельстве, или прислать документ? Дело в том, что если это действительно техническая ошибка, то Росреестр её крайне тяжело исправляет. Так что это ещё маленький срок.

  ответить

    0  

Гость 235598 30/07/2019 13:39

0 anonim-235598

Здравствуйте. Хочу купить участок в СНТ под строительство жилого дома. Участок угловой, 6 соток, на нём уже есть фундамент 9,5х9,5 м с отступами с одной стороны 6 м, с другой 4,5 м от забора. Вычитал, что нужно отступ 5 м от дороги. Однако это СНТ, и дорога идёт практически впритык к забору. Возникнут ли проблемы при оформлении этого дома? От соседей отступ больше трёх метров.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 235598 30/07/2019 18:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Попросите продавца заказать ГПЗУ, в нём указана вся информация по участку, включая пятно застройки, необходимые отступы от границ и процент застройки.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Светлана 29/02/2020 15:50

0 bitrix000 (Москва)

Расхождение между свидетельством на землю и основания для выдачи оного

Имеем на руках Свидетельство (настоящее) о праве собственности на землю, и там значится, на 6 соток, а в Решении Сельсовета (на основании чего и выдано свидетельство о праве на землю) указано 3 сотки. Вопрос, что с этим делать? (мы так поняли, что это махинации местной администрации, на тот момент времени). Нам нужно оформлять землю и для суда, нам нужно это решение сельсовета.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Светлана 02/03/2020 11:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше свидетельство и решение Сельсовета, а также номер телефона для связи.

  ответить

9 дней спустя
    0  

Гость 247911-3307 12/03/2020 08:25

3 anonim-247911-3307 (Сургут)

Хотим купить в Раменском выделенную часть дома и участка 5 соток. Можно ли на участке построить дом? Если минимум по Раменскому для ИЖС 6 сот.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247911-3307 12/03/2020 12:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На этот участок есть ГПЗУ? Если есть пришлите фото пятна застройки?.

  ответить

    0  

Гость 247911-3307   Гость 247911-3307 12/03/2020 13:05

3 anonim-247911-3307 (Сургут)

Добрый день. Спасибо. Спрошу у собственника.

Добрый день. ГПЗУ нет. И делать не будут. Объясняя тем, что строить можно можно и так.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247911-3307 16/03/2020 11:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если в ПЗЗ Вашего города указан минимальная площадь 6 соток, у Вас могут возникнуть проблемы при получении уведомления о начале строительства, попросите продавца получить его, таким образом Вы будете уверенны в своей покупке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247605-3796 26/04/2020 17:09

1 anonim-247605-3796 (Санкт-Петербург)

Добрый день! Выбрали участок с домом днп в Приозерском районе Лён обл. Как оказалось, что дом и постройки не на учете. Вопрос — сможем ли зарегистрировать дом после оформления в собственность: дом от дороги (трасса) — 5 м, но между трассой и домом — забор. Забор от дома менее 1 м До границы с соседями около 2 м Можно ли поставить на учёт? Хотя бы в качестве нежилого? Есть сарай — он стоит у самого края, менее 1м. Обязательно ли его указывать на техническом плане?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247605-3796 26/04/2020 20:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? В скольки метрах от дома проходит красная линия на публичной карте?

  ответить

    0  

Гость 247529-3848   Богушевский Ярослав 29/04/2020 15:28

1 anonim-247529-3848 (Петрозаводск)

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Хотим купить участок СНТ 15 соток. Участок стоит на кадастровом учете. У прежних хозяев залит фундамент, но одно из расстояний до забора соседа 2.5 метра. Будут ли у нас проблемы с регистрацией дома. Мы хотим его оформить как дачный нежилой дом.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247529-3848 29/04/2020 16:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какая категория и ВРИ участка? Фундамент залит без получения разрешения на строительство?

  ответить

    0  

Гость 247460-3897   Богушевский Ярослав 03/05/2020 13:06

1 anonim-247460-3897 (Петрозаводск)

Добрый день. Извините, не знаю, что такое ВРИ. Фундамент залит 2 года назад. Потому не знаю, было ли разрешение и нужно ли оно было тогда.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247460-3897 04/05/2020 11:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться детальней с его характеристиками.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247910 12/05/2020 00:04

1 anonim-247910 (Москва)

Добрый вечер! Хочу купить дом с участком в СНТ Московская обл Пушкинский р-н, на участок, дом и кухню есть кадастровые номера и есть старый 2010 г. кадастровый паспорт ЗУ, где старые кадастровые номера дома и кухни указаны. Межевание вроде в СНТ было — участок на кадастровой карте отображается, но без дома и кухни. Консультировалась в Реестре — говорят вызывайте инженера, делайте техплан и отдавайте на регистрацию в МФЦ. Что смущает:1. Поскольку межевание было в 2010 г. скорее всего в 2020 г. "поедут" границы участка и придется затрагивать соседние ЗУ. 2. Смущает еще тот факт, что участок граничит с лесом и граница ЗУ идет прямо по границе СНТ с лесхозом. Покупать участок с проблемами не хочу и нотариус требует выписку с привязкой домов к земле. Можно ли каким-либо образом привязать дома к участку без уточнения границ участка, или это невозможно.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247910 12/05/2020 10:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка на pravo@pravozem.ru, с сохранением вопроса.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247358-4118 04/06/2020 10:47

1 anonim-247358-4118 (Москва)

Здравствуйте! Планируем приобрести дом в МО, на участке жилой дом, старой постройки и второй дом новый, оформлен как летний домик. Возможно ли присвоить ему номер, как для жилого, для того чтобы подвести все необходимые коммуникации? Подскажите пожалуйста как грамотно к этому подходить или же не стоит приобретать такие дома? Возможно ли сотрудничество с вами для помощи в оформлении этих документов?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247358-4118 04/06/2020 11:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка и дома на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247442-4608 30/08/2020 13:18

1 anonim-247442-4608 (Раменское)

Добрый день! Сейчас рассматриваем для покупки участок, на котором не соблюдены отступы жилого кирпичного дома от забора с соседями. Где-то метр там. Если текущий собственник получит межевание, что еще стоит проверить? Чтобы дом был зарегистрирован как жилой? Подписи соседей, что нет возражений? Как себя обезопасить?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247442-4608 31/08/2020 10:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Необходимо проверить зарегистрирован дом или нет, если не зарегистрирован, то сделать это Вы сможете только в судебном порядке. Подписи соседей могут обезопасить Вас от судебного процесса. Обезопасить себя Вы не сможете, только если продавец зарегистрировал строение.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247586-5065 27/11/2020 18:38

3 anonim-247586-5065 (Москва)

Добрый день. Собираюсь приобретать участок в СНТ. Категория земель: земли Сельхозназначения, вид пользования: для садоводства. Участки в СНТ все промежованы. СНТ с 2008 года, Продавец купил участок в 2010. Участок приобретён до замужества. Скажите, какие документы я должен получить после совершения сделки на руки?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247586-5065 30/11/2020 10:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, договор купли-продажи, для его формирования лучше обратиться к юристу, чтобы он учел все подводные камни и нюансы, такие, как третьи лица. Непосредственно при подписании договора, вам необходимо запросить от продавца документ, на основании которого он является собственником, выписку из домовой книги, нотариальное подтверждение о том, что продавец приобрел участок до замужества. Выписку из ЕГРН с правообладателями вы можете получить самостоятельно. Договор купли-продажи обязательно регистрируется в Росреестре, после этого возникает право собственности- в новой выписке ЕГРН будут внесены изменения в графе правообладатель.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247166 07/12/2020 06:12

2 anonim-247166 (Красноярск)

Здравствуйте! Нужна Ваша помощь! Мы приобрели зем. Участок в 2012 году за 125 тыс. Руб., построили на нем дом и зарегистрировали как жилой в ноябре 2020 года, в выписке из Росреестра указано, что срок завершения строительства 2018г, кадастровая стоимость 748 тыс. Руб. Но в ноябре 2020 года мы купили в долевое квартиру в другом регионе на расширение и решили продать зем. Участок с домом и свою квартиру, которая в собственности 4 года. Подскажите пожалуйста, мы заплатим 13% налог? Или это смотря, как оформить сделку с покупателями? Есть какие-то налоговые льготы? Как лучше оформить все сделки с недвижимостью в нашем варианте? Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247166 07/12/2020 10:03

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, кадастровая стоимость 748 тысяч рублей- это стоимость на землю или на строение?

  ответить

    0  

Гость 247166   Богушевский Ярослав 07/12/2020 11:44

2 anonim-247166 (Красноярск)

Это на строение.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247166 08/12/2020 12:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, с момента регистрации собственности дома и квартиры прошло менее 5 лет, в данном случае подоходный налог с продажи недвижимости составит 13%

  ответить

    0  

Аноним 09/12/2020 15:28

0 anonim

Добрый день. Нужно срочно продать участок 8 соток без кадастрового паспорта. Возможно ли продать без паспорта землю и кто занимается в Красногорске этими вопросами? Как мне его получить и к кому обратиться?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав 10/12/2020 09:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Продажа возможна, если участок был ранее оформлен в собственность до 1998 года, для его продажи необходим пакет документов, которые содержат информацию об этом участке (в которых хранится различная информация: площадь, межевание, кто собственник). Вместо кадастрового паспорта сейчас требуется выписка ЕГРН.

Составлением документов в Российской Федерации занимаются кадастровые инженеры. Это специально обученные люди с соответствующим уровнем квалификации позволяющим выполнять такие обязанности. Наши инженеры несут персональную ответственность за выполняемую ними работу. При выборе специалистов нужно быть внимательным, т. к. составление документов инженерами (в рекламе это часто выдают за свои качества) не является гарантией регистрации участка. Будьте осторожны, Росреестр возвращает документы из-за наличия в них ошибок. Доверяйте составление и сбор документам, только проверенным агентствам. Звоните, все консультации у нас бесплатные, мы поможем вам и продать участок и оформим документы на землю.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247550-4545 20/12/2020 15:04

6 anonim-247550-4545 (Москва)

Добрый день. Присмотрели участок земли под ИЖС недалеко от волоколамского шоссе. Раньше здесь были совхозные поля, совхоз уже давно развалился. Продается земельный участок через агентство недвижимости. Но там нам показать все документы на землю отказались, сославшись на то, что часть из них находится у хозяина участка на руках, это выглядит все немного подозрительно. Подскажите, на что именно следует обратить внимание, знакомясь с документами на землю?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247550-4545 22/12/2020 08:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В данном случае вам, прежде всего, необходимо посмотреть, к какой категории земель относится данный участок и скорее всего, будет записано, что это земля сельхоз-назначения, раз раньше здесь была пашня. И в этом случае будут действовать некоторые ограничения для строительства частного жилого дома.

Дом можно построить на земле только двух категорий:

  • земля поселения (населенного пункта);
  • земля сельхозназначения, выделенная под садоводческие товарищества.

Проверить категорию приглянувшегося земельного участка вы можете и самостоятельно, не дожидаясь пока вам агентство недвижимости или хозяин земли предоставят соответствующие документы. Для этого вам будет необходимо обратиться в Росреестр и сделать запрос о предоставлении вам выписки из Росреестра, в котором зафиксированы права на недвижимое имущество. В ней будет указано, кто истинный владелец участка, не заложена ли данная земля в банк, а также к какой категории земель относится участок и вид его разрешенного правилами, действующими на данной территории, использования. Мы можем предоставить такую справку от 4 часов.

Если категория земель не позволяет строить жилой дом, то её можно поменять, обратившись с соответствующим заявлением в нужную инстанцию. Однако, на практике такой процесс оказывается длительным и не всегда завершается необходимым вам результатом, то есть категорию земли и (или) вид ее разрешенного использования могут вам и не поменять. Поэтому лучше сразу приобретать землю, относящуюся к землям поселений, на которой вы без всяких юридических проблем сможете построить частный дом. Мы можем подготовить землю к строительству, звоните все консультации бесплатные.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247232-5335 03/03/2021 11:38

1 anonim-247232-5335 (Оренбург)

Добрый день! Очень давно приобрели строения у обанкротившегося предприятия. Приобретали строения как стройматериал, так как здания не были поставлены на кадастровый учёт. Земля под ними находится в муниципалитете. По факту, это самострой стоящий на муниципальной земле. Возможно ли взять в аренду или приобрести землю у муниципалитета, так чтобы без сноса самостроя так как хотели бы реконструировать здания.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247232-5335 03/03/2021 12:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да Вам необходимо инициировать торги, Администрация проведет аукцион и Вы сможете взять в аренду земельный участок.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247633-4769 11/03/2021 17:16

1 anonim-247633-4769 (Оренбург)

Но у нас там замкнутый кру г. Землю в аренду взять нельзя, так как там строения, строения не зарегистрированы, так как приобритались как стройматериал.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247633-4769 11/03/2021 20:05

PRO8275 Народный консультант

Вам придется снести строение, В любом другом случае Вам откажут.

  ответить

16 дней спустя
    0  

Гость 247913-5399 28/03/2021 19:04

1 anonim-247913-5399 (Раменское)

Добрый день. Хочу приобрести участок в Белгородской области. На участке есть хоз. Постройка (летняя кухня, баня. Сарай) в виде одного длинного сплошного строения 3м на 20м. Это строение находится на границе участка, которая выходит на дорогу, то есть одна сторона этого строения (20м) является забором и никакого отступа в 1 метр нет. Строение не зарегистрировано. Собираюсь строить дом в глубине участка. Какие могут быть у меня проблемы при строительстве нового дома из-за этой хоз. Постройки? Могут ли меня заставить её снести? Или с регистрацией дома могут завернуть?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247913-5399 29/03/2021 13:31

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, на строительство и регистрацию дома расположение и легальность данных сооружений не влияет. Важно построить дом с соблюдением градостроительных норм и отступов, в том числе. Что до самих вспомогательных строений, вы их сможете зарегистрировать в судебном порядке, в следствие отсутствия отступов.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.