Сформировали технический план на квартиру и зарегистрировали перепланировку перед сделкой
К юристам «Правозем» обратился покупатель квартиры с перепланировкой, которая была ещё не узаконена. И перед сделкой собственники согласились зарегистрировать изменения, оформить техплан и зарегистрировать в ЕГРН изменения.
Заключили договор и приступили к работе.
У собственников запросили: акт перепланировки, старую выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы. Изучив документы, наш кадастровый инженер подготовил технический план. В документ включил новую конфигурацию помещений, площадь каждой комнаты, адрес и иные сведения об объекте. И затем внёс новые сведения в ЕГРН. Техплан выдаём как в бумажном, так и в электроном формате.
Учитывая то, что наши юристы хорошо справились с первой частью работы, будущий собственник квартиры обратился к нам за сопровождением сделки купли-продажи. В первую очередь проверили обременения и сформировали заключение юриста, чтобы покупатель приобрёл статус добросовестного приобретателя квартиры.
Регистрируем перепланировки в Московской области, подготавливая технические планы и иные документы, необходимые для регистрации изменений. Перед сделками полностью приводим документы на объект недвижимости в соответствии с нормами.
В 3-комнатной квартире сделали перепланировку, соединили кухню с гостиной. Хотим ее продать. Все осуществленные изменения решили до совершения сделки узаконить, чтобы побыстрее продать. Новый технический паспорт уже получили. Мама (на нее оформлена квартира) поменяла, не переделывала, свидетельство, но сделала новый кадастровый паспорт.
Появился реальный покупатель, который согласен приобрести квартиру в таком виде, как она есть. Но его риелтор, которого все устраивает и сбивает цену, предлагает не оформляться из-за того, что у нас новый кадастровый паспорт, а саму квартиру продать по старым документам (они оформлялись еще в 2014 году). Нам главное продать, а по каким документам не столь важно, просто стало интересно, в чем подвох? Законна ли такая сделка? Не будет ли проблем от такой продажи?
Сделка-то законна. Вы можете дополнительно запросить документы на квартиру у риелтора.