Предоставляем юридическую помощь в оформлении и сопровождении сделок с недвижимостью. Формируем договоры купли-продажи (ДКП) между физическими и юридическими лицами. Определяем кадастровую стоимость объектов и при необходимости снижаем её. Собираем необходимую документацию. Договариваемся с банками о проведении безопасных сделок посредством ячеек либо специальных счетов. Регистрируем договоры купли-продажи объектов недвижимости в государственном реестре. Проверяем сторонние договоры, выявляем возможные риски, корректируем условия. Уточняем границы земельных участков, узакониваем самовольные постройки и перепланировки.
Договор купли-продажи недвижимого имущества — это соглашение, придерживаясь которого, одна сторона (продавец) за вознаграждение передаёт в собственность другой стороне (покупателю) объект недвижимости. Договор составляется только в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации, в том числе при операциях с предприятиями и жилыми помещениями.
Предмет договора купли-продажи
Предметами ДКП недвижимого имущества, как правило, выступают квартиры в многоэтажках, жилые и садовые дома, сооружения и здания, гаражи и другие постройки. Также предметом сделки может быть земельный участок, часть здания или доля приватизированной квартиры. Недвижимое имущество в договоре подробно описывается: местоположение и адрес объекта; информация о том, на какой части земельного участка он расположен; если это доля квартиры, конкретизируется, какая именно. Также указывается назначение объекта, площадь и другие характеристики. Не могут быть предметом ДКП объекты, которые принадлежат государству.
Составление договора купли-продажи
Обязательное условие при составлении ДКП — указание стоимости объекта. Цена, как правило, прописывается в рублях. Однако если сумма определена в другой валюте, то её рублёвый эквивалент указывается в момент расчёта. Продавать недвижимость могут только дееспособные взрослые лица, имеющие права собственности на отчуждаемый объект, либо их представители, действующие по доверенности. В договоре прописываются все физические лица, которые на момент заключения сделки проживают на территории объекта или арендуют её. Жильцы могут обладать правами пользования помещением, что тоже указывается.
Если есть граждане, которые на законных основаниях имеют права дальнейшего проживания на приобретаемой жилой площади, то покупатель обременяется обязательствами по отношению к ним, и его право собственности будет ограниченно. Если в договоре прописано, что на указанной жилой площади никто не зарегистрирован, а позже окажется, что какой-либо гражданин всё-таки имеет право на объект или его часть, то покупатель вправе обратиться в суд из-за того, что продавец не выполнил условия договора. Покупатель может требовать аннулирования договора и возврата полной суммы сделки.
Помимо этого, в договоре желательно указать информацию о возникновении права собственности владельца недвижимости, как оно было получено и на основании чего. Также следует отметить, нет ли у продавца запретов на продажу объекта, не заложено ли имущество, не имеют ли законные права на предмет договора третьи лица. Ещё прописываются условия расчёта по сделке и порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.
Если прописан несовершеннолетний ребёнок
Осторожности требуют сделки, связанные с покупкой-продажей жилых помещений, на площади которых зарегистрированы несовершеннолетние дети. Чтобы снять с учёта несовершеннолетних граждан, требуется согласие органов опеки. Ведь если окажется, что права детей были ущемлены в результате отчуждения их родителями недвижимости без согласия органов опеки, договор могут признать недействительным. Однако если дети получили условия проживания лучше, чем те, что были до момента отчуждения жилья, то согласие органов опеки не играет роли.
В договоре могут быть тонкости, которые рядовому продавцу и покупателю не известны, и этим иногда пользуются недобросовестные лица. Предлагаем оформить сделку в «Правозем», агентстве недвижимости с восьмилетним опытом в составлении договоров на недвижимость. Мы знаем нюансы, которые стоит указать, чтобы продать или купить недвижимость без нежелательных последствий.
Договор купли-продажи земельного участка
Передаточный акт к ДКП земельного участка
