Провели безопасную для покупателя сделку купли-продажи квартиры в Красногорске при отказе продавца выписываться
В А/Н «Правозем» обратился покупатель квартиры, которому была необходима помощь в подготовке договора и сопровождении сделки купли-продажи. Мы заказали расширенную выписку из ЕГРН на квартиру, которую он хотел купить в Красногорске, и выяснили, что никаких ограничений прав и обременений объекта нет. Также проверили продавца по Федеральной базе банкротства физических лиц, в списке должников он не числился.
Полученную информацию мы передали клиенту и взяли у него номер телефона представителя продавца квартиры, чтобы обговорить дальнейшие условия сделки. В процессе переговоров выяснилось, что по непонятным причинам продавец не хотел выписываться из квартиры пока не будет оформлен переход права собственности. Тогда мы перечислили клиенту все возможные проблемы, которые могут возникнуть, если продавец не выпишется, и предложили провести сделку через аккредитив в банке.
Уберегли покупателя от возможных проблем, проведя сделку купли-продажи квартиры через аккредитив в банке с определёнными условиями
Обе стороны согласились на такой шаг. И в условиях раскрытия аккредитива мы прописали, что деньги продавцу поступят только после того, как он предоставит в банк зарегистрированный договор купли-продажи, подтверждающую переход права собственности к нашему клиенту выписку, а также справку из паспортного стола или паспорт с печатью о снятии с регистрационного учёта.
Вместе с клиентом мы присутствовали в банке при закладке денег на счёт и в МФЦ при подаче документов на регистрацию. По истечении двух недель, после того как пришёл договор купли-продажи из Росреестра, мы сопроводили клиента до квартиры, он проверил её состояние, и обе стороны подписали составленный нами акт приёма-передачи.
Как тогда понять, что сделка зарегистрирована правильно?
Здравствуйте! Сведения о регистрации вносятся в ЕГРН, получены правоустанавливающие документы на момент сделки сделка. Это считается удачным исходом сделки.