Можно ли купить недостроенный дом на земельном участке в ипотеку / Страница 2 из 2
Возможно купить недостроенный дом в ипотеку. Однако, банки требуют дополнительные гарантии и условия для таких сделок. Так как недостроенный объект носит больший риск для кредитора. Банк при оформлении кредита на недостроенный дом требует: Соблюдение процента окончания строительства. Не менее 50 %; Проведение независимой оценки недвижимости. Отчëт предоставляется вместе с заявлением на кредит. Кроме того, представитель банка тщательно проверяет документы на объект недвижимости, включая право собственности...
Добрый вечер! На руках есть свидетельство на право собственности на участок и свидетельство на право собственности на незавершенный дом. Нужно ли разрешение на строительство, чтобы продать участок с домом или достаточно свидетельств?
Добрый день. У вас дом остался по прежнему незавершенным или вы его достроили и хотите продать как уже достроенный?
Ярослав, спасибо что откликнулись! Дом не достроен. Стоят стены и крыша, есть окна и входные двери.
Добрый день. Поскольку дом не достроен. То вы можете продать его на основании тех документов которые у Вас имеются. Для сделки Вам дополнительно потребуется получить свежие выписки из ЕГРН.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Купил незавершенку, 85%, земли ИЖС. Свидетельство о праве собственности оформлено. Газ и электричество проведены. Дом построен в 1 м от красной линии. От соседей отступы все соблюдены. Задумал заняться вводом в эксплуатацию и узнал о красных линиях. Будут ли проблемы, если дом уже оформлен как незавершоенное строительство, и свидетельство есть?
Добрый день! На сколько выдано разрешение на строительство Вы можете посмотреть в нем же. Если дом построен с нарушением отступов, то зарегистрировать его получится только в судебном порядке.
Спасибо!
Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, как поступить. В 2002 приобрел участок ИЖС с домом на стадии незавершенного строительства, на достройку которого прежнему владельцу было выдано разрешение на строительство со сроком действия 3 года. На основании договора купли-продажи и участок, и дом были зарегистрированы в Регистрационной палате. Наконец-то, решив воспользоваться дачной амнистией и поставить дом на кадастровый учет, мы подготовили все необходимые документы и подали их в Росреестр. Получили уведомление о временной приостановке регистрации, где в одном из пунктов в качестве причины указано, что срок действия разрешения на строительство истек в 2005 г. Скажите, требуется ли в нашем случае повторное получение разрешения на строительство, если факт присутствия дома на участке (пусть даже на стадии незавершенки) был зафиксирован еще прежним владельцем до продажи? Заранее благодарю, Евгений.
Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваше разрешение на строительство и отказ, а также документы на земельный участок.
Покупка по ипотеке нового дома по документам на снесённый дом
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня такая ситуация. Собрались покупать жилой дом по ипотеке, взял документы у хозяина и выяснилось, что он собственник земли так как когда он его покупал старые хозяева оформили право собственности на землю. Тогда он снёс их старый дом и построил на его месте новый только больше, а ещё снёс баню и построил новую в другом месте. Естественно ничего не оформлял, потому что ему подсказал какой то юрист, что если он владелец земли, то может что угодно на ней перестраивать. В тех паспорте схема старого дома, да и все постройки отмечены старые. Собственно вопросы будут ли у меня проблемы при покупке такого дома, и как лучше поступить, сразу же начать узаконивать дом или купить как старый, который снесли, а потом уже самому переоформлять. Если самому сложная ли эта процедура. Я бы конечно не заморачивайся с таким домом, но он очень шикарный и именно в том районе где нужно. Благодарю за ответ.
Добрый день. Для одобрения ипотечной сделки Вам необходимо будет представить в банк документы на приобретаемое недвижимое имущество. К ним относятся в том числе правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, технический паспорт на жилой дом (не старше полугода), отчет об оценке. Для изготовления технического паспорта будет необходим выезд специалиста БТИ, который зафиксирует в документах параметры строений, расположенных на земельном участке по факту.
Кроме того, у каждого банка есть ряд аккредитованных оценочных организаций, представитель которой для составления отчета также выезжает на объект и фиксирует все что находится на земельном участке. Таким образом, противоречия в документах будут выявлены банком и Вам откажут в выдаче кредита.
Уточните, пожалуйста, какое назначение и вид разрешенного использования земельного участка? От этого зависит процедура оформления документов на строения и пришлите мне на почту pravo@pravozem.ru имеющиеся документы, я их посмотрю и отпишусь Вам.
Спасибо, отправил. Ответ жду на обратную почту.
Ярослав, ваше письмо получил еще на прошлой неделе. Очень извиняюсь, что не мог сразу ответить, так как был в отъезде. Благодарю за оказанную помощь. Будем действовать по вашей методике. Спасибо.