Из-за отсутствия технического плана или ошибок в его содержании зачастую приходит отказ от Росреестра при постановке на кадастровый учёт квартир, домов. Задача кадастрового инженера — произвести правильно обмеры, не ошибиться при переносе сведений об объекте недвижимости из правоустанавливающих документов. В результате формируется техплан на основании информации, полученной из проектной документации, после обмера помещений, анализа кадастрового плана территории. Документ формируется из двух частей: графической и текстовой. В последней отображаются сведения о помещении, собственнике и кадастровом инженере. В графической части содержится экспликация помещений, сведения о расположении инженерных коммуникаций, планы этажей. Готовый техплан сдаётся в Росреестр для постановки на учёт недвижимости.
После изучения сведений и при отсутствии ошибок государственный регистратор выдаёт собственнику выписку из ЕГРН, где указываются все сведения об объекте: адрес, площадь, этажность, сведения о земельном участке и заявителе, кадастровый номер, количество помещений. Эта информация вносится в ЕГРН на основании декларации, подписанной собственником квартиры, дома и правоустанавливающих документов. При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома подготавливается техплан на МКД, и отдельный на каждое из помещений.
Также понадобится техплан для регистрации договора долгосрочной аренды. Если часть помещения, земельного участка или дома сдаётся в аренду необходимо подготовить документ отдельно. Эти сведения считаются временными и при перерегистрации договора аренды — продлении, требуется подготовить новый техплан. При этом части сдаваемого имущества присваивается временный кадастровый номер, который подлежит смене при подписании договора аренды с новым арендатором. И техплан тоже требуется новый. Для подготовки документа кадастровому инженеру понадобится: подписанный договор с приложением графического изображения части здания или помещения, сдаваемого в аренду, технический паспорт, правоустанавливающие документы. В результате арендатор получает выписку из ЕГРН.
Кадастровые инженеры «Правозем» подготовят графическую и текстовую часть технического плана для постановки на кадастровый учёт недвижимости. Представят права владельца дома, квартиры, коммерческого помещения в Росреестре.
