Технический план требуется для получения разрешения на ввод построенного здания в эксплуатацию. На основании этого документа в государственном реестре фиксируются сведения об объекте, присваивается кадастровый номер и регистрируется право собственности.
Документ подготавливается кадастровым инженером на основании проводимых в процессе строительство исполнительных съёмок, а также обмеров внутренних и внешних конструкций здания. Застройщик для формирования техплана должен подготовить такую документацию:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором построено здание (выписка ЕГРН);
- Градостроительный план участка;
- Проект здания с разделами об инженерных сетях (если они предусмотрены);
- Разрешение на строительство;
- Акт о соответствии построенного объекта;
- Схема расположения здания на участке.
При обнаружении несоответствий с этими документами, недочёты придётся устранить, иначе сотрудники Министерства жилищной политики откажут в выдаче ввода в эксплуатацию.
Техплан состоит из текстовой и графической части и включает точную информацию о построенном объекте: характеристику, географическое положение, конфигурацию, назначение всех помещений, используемые материалы, инструменты, при помощи которых проводились обмеры. Текстовая информация сопровождается чертежами и схемами с подробным описанием. В обязательном порядке указывается географическая привязка, то есть координаты углов здания.
Помимо технического плана для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен подготовить и другую документацию. Перед началом работ следует оповестить Государственный строительный надзор о начале работ и согласовать график выездных проверок, на основании которых застройщик получит Заключение о соответствии (ЗОС). Также проводятся итоговые проверки с запуском всех систем, испытанием объекта при максимальных нагрузках и документальным оформлением соответствия построенного здания проекту, градостроительным нормам, техническим показателям. При выявленных отклонениях застройщик получит приостановку или отказ.
Компания «Правозем» оказывает услугу Ввода в эксплуатацию «под ключ». В этом случае мы заранее анализируем имеющуюся документацию, проводим обмеры, осматривает здание и заранее устраняем все спорные моменты. Это уменьшает риск приостановок и отказов. После этого подготавливает технический план, получаем ЗОС, акты приёмки и вводим объект в эксплуатацию с гарантией результата.
