Технический план многоквартирного дома необходим при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ошибки в содержании — препятствие при оформлении сделок с помещениями в многоквартирном доме. Без техплана в постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома будет отказано. Задача кадастрового инженера грамотно провести обмер, изучить правоустанавливающие документы и сформировать техплан на здание без ошибок. Он состоит из двух частей: графической и текстовой. Формируется документ на основании:
- проектной документации;
- акта приёмки объекта капитального строительства;
- схемы, которая отображает расположение построенного здания на земельном участке и места подключения инженерных сетей;
- ГПЗУ;
- заключения строительного надзора.
Отличительной особенностью техплана многоквартирного дома — включение в документ сведений из проектной декларации. Описывается план подключения дома к инженерным сетям, сведения о муниципальных организациях, которые учувствуют в приёмке многоквартирного дома.
В результате техплан многоквартирного дома содержит полные сведения о здании и использованных документах. Например, наименование средств измерения, перечень помещений, находящихся в здании, в том числе и мест общего пользования, кадастровый номер и адрес земельного участка. В графическую часть кадастровый инженер включает чертежи поэтажных планов.
В зависимости от цели заявителя, государственный регистратор на основании техплана и сопутствующих справок, выдаёт собственнику один из документов: разрешение на ввод в эксплуатацию, новая выписка из ЕГРН в случае, если в многоквартирном доме производилась реконструкция, перепланировка или капитальный ремонт. Также техплан многоквартирного дома понадобится и при исправлении технической ошибки. Например, когда сведения из правоустанавливающих документов противоречат информации из Росреестра. Срок действия техплана многоквартирного дома заканчивается тогда когда зафиксированные в документе данные перестали соответствовать действительности. В этом случае формируется новый технический план.
Аттестованные кадастровые инженеры «Правозем» подготовят техплан многоквартирного дома и внесут документ в систему обеспечения градостроительной деятельности. В случае отклонения технического плана помогут исправить ошибки и подать на повторное рассмотрение.
