Составление технического плана требуется не только для капитальных строений, но и для инженерных конструкций, обеспечивающих их нормальное функционирование. Под сооружением подразумевается строительная система, обладающая наземной, надземной или подземной частью. К таким сооружениям относятся линейные объекты. Без составления техплана не обойтись, если требуется:
- Согласование с местной администрацией строительства или реконструкции сооружений.
- Постановка на кадастровый учёт.
- Исправление реестровой ошибки.
- Внесение в Росреестр сведений об изменениях характеристик недвижимости.
- Уточнение расположения сооружения.
Технический план в отличие от техпаспорта, который с 2021 года используется в редких случаях, включает сведения о территориальной привязке сооружения.
Этапы составления технического плана
Кадастровыми инженерами и геодезистами осуществляется подготовка технического плана. Перед началом работ формируется техническое задание с подробным перечнем работ, необходимых к проведению. Затем осуществляется сбор сведений о сооружении, земельном участке на котором оно расположено, а также при необходимости капитальных строений, находящихся вблизи. После изучения документов проводятся требуемые замеры и расчёты. На камеральном этапе полученные данные анализируются, обобщаются и кадастровый инженер формирует технический план.
Документ состоит из текстовой и графической части. В первой части указываются сведения о проведённых работах, расположение и характеристики сооружения, заключение кадастрового инженера. Кроме этого, приводятся все измерения, проведённые инженером и сопоставление фактических сведений с указанными в документах. В графической части указывается схема расположения объекта или его части на участке, чертёж контура сооружения. Для составления техплана кадастровому инженеру понадобится заявление от собственника с приложенными к нему:
- Выпиской из ЕГРН.
- Правоустанавливающими документами.
- Проектом сооружения.
- Уведомлением о согласовании строительства или вводе в эксплуатацию.
Эти документы основные, однако в зависимости от конкретного вида сооружения список может быть дополнен. Также, если какой-либо документ был утерян, а сооружение ранее зарегистрировано в Росреестре, основанием для формирования технического плана может стать декларация от собственника.
Особенности формирования технического плана сооружений
При формировании технического плана сооружения кадастровым инженером изучается такие факторы, как: режим работы, целевое назначение, мощность и отношение объекта к охранным зонам (ЛЭП, тепловые сети, линии связи, трубопроводы). Техплан может формироваться как на часть объекта, так и как один общий документ для нескольких сооружений, которые расположены на одном участке или нескольких. Протяжённость линейных объектов (линий связи, электропередач, газопровода, теплотрассы, водопровода, канализации) измеряется в километрах и часто сооружения расположены на территории нескольких кварталов. При составлении техплана в таких случаях чертежи условно разделены на части, при этом характеристики, касающиеся территориального расположения объекта (площадь, протяжённость) указываются в заключении с подробным описанием.
При изучении сооружения кадастровыми инженерами и геодезистами определяется, на каких участках они расположены. Линейные объекты могут быть в государственной собственности или располагаться на земельном участке физического лица, с установлением сервитута. При этом использование земли в непосредственной близости к строению ограничено или запрещено, эта часть участка относится к охранной зоне. Например, охранная зона газопровода составляет не менее 2 метров в зависимости от давления и вида газа. Строительство жилого дома разрешено не менее, чем в 100 метрах от сооружения.
Любая незначительная, на первый взгляд, неточность при составлении техплана может стать причиной отказа в постановке на кадастровый учёт и регистрации сооружения. При подготовке технического плана помимо основных работ геодезисты часто проводят топографическую съёмку земельного участка. Это необходимо при строительстве сооружений, увеличении площади в результате модернизации или изменении типа объекта (подземный, подземно-надземный). Все виды строительных и ремонтных работ на линейных объектах проводятся на основании градостроительного кодекса.
Кадастровые инженеры помогут составить технический план, исправить реестровые и технические ошибки. Юристы подготовят документы для постановки на кадастровый учёт, помогут в регистрации сооружения после строительства или проведения модернизации. Кроме этого, поможем выявить и устранить причины приостановки или отказа Росреестра. При необходимости проведём экспертизу для проверки обременений на участке, а также протяжённости охранной зоны возле сооружения.
